האם רכישת דירה מיורשים עם אפוטרופוס מסוכנת ואיזה אישורים נדרשים?

Question

אנחנו שוקלים לרכוש דירה מ-4 יורשים:

שני הורים של הנפטר.

ושני ילדים של הנפטר.

הבת של הנפטר מתגוררת בחו"ל ונאמר לנו שהיא צריכה להכין אישורים בחו"ל דרך קונסוליה.

הבן מעוניין להישאר חסוי בעסקה ולכן האפוטרופוס שלו יחתום על ההסכם ולאחר מכן הוא יצטרך לקבל אישור מבית משפט לביצוע עסקה בחסוי.

כלומר, בהחתלה נחתום על חוזה ונפקיד בנאמנות סכום מסוים ואז נחכה לאישורים. אמרו לנו שזה יכול לקחת כחצי שנה..

ברצוני לשאול האם העסקה מסוכנת והאם יכול להיות מצב שבית משפט לא ייתן אישור לביצוע עסקה בחסוי?

האם אתם ממליצים להיכנס לעסקה כזו?

וכמה זמן לדעתכם ייקח להמציא אישור מבית משפט?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אלינה שלום,

אם קיים בחוזה תנאי מתלה לפי אם לא יתקבל אישור תוך X זמן ניתן יהיה לבטל את החוזה והכספים יושבו לרוכש, וכן כי הכספים ישארו בנאמנות עד לאותו מועד נראה שאין סיכון נוסף בעסקה זו.

לא ניתן לתת המלצה הכנס לעסקה זו, הרי שנכנסים כאן גם שקולים נוספים שאינם משפטיים.

לא ניתן לתת הערבת זמן עד לקבלת אישור בית המשפט. במקרים מסוימים יכול להיות שבית המשפט לא יאשר את המכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין