האם ניהול מו"מ בחוסר תום לב עלול להיחשב להונאה?

שלום!
המקרה הוא כזה:  קרוב משפחה של בעל הדירה מבצע  את כל הפעולות של תיווך בנכס (פרסום ביד 2, מראה את הדירה, מפגיש בין הבעלים והלקוח  ומביא אותם לחתימה על החוזה), בונה ועורך חוזה בעצמו "מהחוזים של מיטב עורכי דין "  לדבריו. כמו כן נוכח בעת החתימה על החוזה, מבצע בו תיקונים  קטנים  תוך ניהול מו"מ עם הלקוח רגע לפני שהצדדים חותמים ובנוכחותו של בעל הדירה .
 בסופו של דבר, מהסיבות שלא היו בשליטתו של הלקוח (וכן בשליטה ובידיעה קודמת של בעלי הדירה)- לא ניתן  היה לממש את המגורים בנכס והלקוח נאלץ לעבור משם בלית ברירה.
אציין כי קרוב המשפחה הינו שמאי מקרקעין וסטודנט למשפטים שנה א'. בעל הדירה אישר כי נעזר בו  בתור "משפטן". די ברור שלשניהם היה אינטרס משותף וכן עשו יד  אחת בכדי  לבצע את העיסקה בנכס.
האם היתה פה הונאה עבירה פלילית? על מי בעצם האחריות ? האם  על בעל הדירה , שהיה מודע לכל צעד של קרוב המשפחה שלו בעניין התיווך ועריכת חוזה כולל מו"מ מול הלקוח או שעל  קרוב המשפחה עצמו?  
  אשמח לקישורים לכל פס"ד בנושא  ,אם יש.
 המון תודה