כיצד משפיעים שינויים בתכנון על חוזה תמ"א 38/2 לאחר החתימה?
שינויים בועדה המקומית אחר שנחתום על חוזה
יעל
29/10/15
שלום,
אנחנו לפני חתימה על תמ"א 38/2 ואנחנו מתלבטים מכל מיני סיבות, בעיקר תכנוניות. מה קורה אם אחרי שנחתום, הועדה המקומית לא תאשר את הבקשה המקורית של היזם אלא תאשר אותה בשינויים. האם נהייה "תפוסים" בחוזה שחתמנו?
יעל
אנחנו לפני חתימה על תמ"א 38/2 ואנחנו מתלבטים מכל מיני סיבות, בעיקר תכנוניות. מה קורה אם אחרי שנחתום, הועדה המקומית לא תאשר את הבקשה המקורית של היזם אלא תאשר אותה בשינויים. האם נהייה "תפוסים" בחוזה שחתמנו?
יעל
שינויים בתכנון לאחר חתימת הסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/10/15
יעל שלום!
אני מניח שמה שיש בפניכם הוא רק תכנון ראשוני של היזם. כך שאין כמעט ספק ששינויים בתכנון יהיו לעומת מה שיצורף כנספח להסכם. השאלה הנכונה יותר היא האם אלו שינויים מהותיים או לא ומהו שינוי מהותי. לגבי ההגדרה של "שינוי מהותי"- שינוי באחוז מסוים משטח הדירה, ביטול מרפסת, ביטול חניה כל אלו הם בעיני שינוי מהותי. במקרה כזה צריכה להיותצ לכל אחד מכם זכות לבטל את חתימתו על ההסכם. צריך לזכור כי יתכן והתכנון המתוקן הוא כל מה שאתם יכולים לקבל מבחינת העיריה. כך שצריך להזהר בענין זה על מנת שלא כל הפרויקט ילך לטמיון רק בגלל שדייר אחד או שנים חוזרים בהם מהחתימה.
אם השינוי אינו מהותי- ההסכם ממשיך לחייב את הצדדים והתוכנית עם השינויים הקלים תחייב גם אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מניח שמה שיש בפניכם הוא רק תכנון ראשוני של היזם. כך שאין כמעט ספק ששינויים בתכנון יהיו לעומת מה שיצורף כנספח להסכם. השאלה הנכונה יותר היא האם אלו שינויים מהותיים או לא ומהו שינוי מהותי. לגבי ההגדרה של "שינוי מהותי"- שינוי באחוז מסוים משטח הדירה, ביטול מרפסת, ביטול חניה כל אלו הם בעיני שינוי מהותי. במקרה כזה צריכה להיותצ לכל אחד מכם זכות לבטל את חתימתו על ההסכם. צריך לזכור כי יתכן והתכנון המתוקן הוא כל מה שאתם יכולים לקבל מבחינת העיריה. כך שצריך להזהר בענין זה על מנת שלא כל הפרויקט ילך לטמיון רק בגלל שדייר אחד או שנים חוזרים בהם מהחתימה.
אם השינוי אינו מהותי- ההסכם ממשיך לחייב את הצדדים והתוכנית עם השינויים הקלים תחייב גם אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
