כיצד משפיע אישור התב"ע על חובת תשלום היטל השבחה במכירת דירה?
חשיפה להיטל השבחה בשל מכירה טרום היתר
אגסי
29/04/26
שלום רב,
יש בבעלותי דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי.
הפרויקט לקראת אישור התב"ע (לאחר שמיעת התנגדויות והוחלט לאשר את התוכנית).
השאלה שלי היא כזאת: ככל ואני מעוניין למכור את הדירה בחודשים הקרובים, ואני יוצא מנקודת הנחה שיתקבל אישור לתב"ע בחודשים הקרובים, האם לאחר אישור התב"ע תהיה חשפיה לתשלום היטל השבחה כאשר ארצה למכור את הדירה?
שאלה נלוות: מתי תהיה חשפיה להיטל השבחה? האם רק לאחר מתן היתר בניה בתנאים ועד להוצאת היתר בניה מלא? כלומר, בכל תקופת הזמן שעד להוצאת היתר בתנאים ניתן למכור ולא להיות חשוף לתשלום היטל השבחה?
תודה רבה לעונים!!
יש בבעלותי דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי.
הפרויקט לקראת אישור התב"ע (לאחר שמיעת התנגדויות והוחלט לאשר את התוכנית).
השאלה שלי היא כזאת: ככל ואני מעוניין למכור את הדירה בחודשים הקרובים, ואני יוצא מנקודת הנחה שיתקבל אישור לתב"ע בחודשים הקרובים, האם לאחר אישור התב"ע תהיה חשפיה לתשלום היטל השבחה כאשר ארצה למכור את הדירה?
שאלה נלוות: מתי תהיה חשפיה להיטל השבחה? האם רק לאחר מתן היתר בניה בתנאים ועד להוצאת היתר בניה מלא? כלומר, בכל תקופת הזמן שעד להוצאת היתר בתנאים ניתן למכור ולא להיות חשוף לתשלום היטל השבחה?
תודה רבה לעונים!!
כיצד משפיע אישור התב"ע על חובת תשלום היטל השבחה במכירת דירה?
עו"ד ליאור רובין
מנהל
29/04/26
שלום אגסי,
שאלתך בעניין היטלי השבחה מתייחסת לשני מועדים עיקריים:
אירוע ההשבחה - הוא אירוע המתרחש במועד אישור התכנית (התב"ע) המשביחה המטילה חיוב בהיטל השבחה. זה המועד שבו "נולד" ההיטל וממנו מחושב הערך והשומה.אירוע המימוש (החיוב בתשלום) - בהתאם לחוק התכנון והבניה הוא מתקיים באחד משלושת האירועים הבאים (המוקדם מבניהם): (א) מכירת הנכס; (ב) קבלת היתר בניה; (ג) תחילת שימוש בפועל בזכויות. היטל ההשבחה משולם בעת מימוש ההשבחה.
ביחס לשאלתך, המשמעות היא שהמכירה עצמה היא אירוע מימוש שמשכלל את חבות התשלום. אין צורך להמתין להיתר בנייה כדי להיות חייב ומספיק שתימכר הדירה לאחר אישור התכנית (התב"ע) כדי להיות חשוף לחיוב.
כך, יכול להיות מצב שבו אתה תחליט למכור את הדירה, אחרי שהבניין אושר לפינוי בינוי אך עוד לא קיבל היתר בניה, ויהיה עליך לשאת בעצמך בחיוב היטל ההשבחה.
יש לשים לב להסכמות עם היזם במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית והחבות בתשלום היטל השבחה בגינו, למשל על מי חלה החבות.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
