מהן התנאים להפיכת שוכר לדייר מוגן לאחר 12 שנות שכירות ללא חוזה?

שלום רב,

חלוף השנים כשלעצמם אינם הופכים את השכירות לשכירות מוגנת.  דירות מוגנת מעוגנת בחוק הגנת דייר, בעוד ששכירות בלתי מוגנת (שכירות חופשית) מעוגנת בחוק המקרקעין , בשאלתך לא מפורט האם מדובר בדירה בעיר או בכפר (האם היא משק חקלאי למשל?) וכן מתי בנייתה הושלמה.  חוק הגנת הדייר שולל תחולתה של שכירות מוגנת לגבי נכס שבנייתו הושלמה לאחר שנת תשכ"ח (1967-8) . כמו כן, בכל מקרה לפי הוראת סעיף 9 לחוק הגנת הדייר כדי לקבל מעמד של שוכר מוגן במושכר שלא היה מושכר בשכירות מוגנת ביום 20.8.68 - יש צורך בתשלום דמי מפתח שאני מניח לפי נוסח שאלתך שלא שולמו על ידי השוכר.  גם אם מדובר בחלק ממשק חקלאי אין תחולה לחוק הגנת הדייר.

עוד אציין כי העובדה שבמשך שנים כה רבות לא דרשת מהשוכר לחתום על חוזה שכירות בכתב (מדוע?)  עומדת לך לרועץ שכן ניתן היה בקלות לכלול בחוזה השכירות הוראה השוללת במפורש את תחולת חוק הגנת הדייר 

כמו כן הליך הפינוי אפשרי כמובן אך הוא לא ייעשה בדרך המקוצרת המופיעה בתקנות סדר הדין האזרחי לגבי שכירות שנעשתה בכתב אלא בדרך של הגשת תביעה רגילה לפינוי ו/או סילוק יד.

בברכה,

עו"ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדלן ומקרקעין