האם ניתן לבטל חוזה שכירות במקרה של אי גילוי מידע מהותי על הדירה?

גל שלום רב,

ככלל, אם במועד חתימת חוזה השכירות כבר היה ידוע למשכירים על הריסה צפויה ותחילת עבודות פינוי-בינוי סמוך לדירה, ובפרט כאשר מדובר בעבודות הצפויות להשפיע באופן מהותי על איכות המגורים, הרעש, האבק, הגישה או ההנאה הסבירה מהמושכר, עשויה לקום טענה של אי גילוי מהותי ואף הטעיה, לפי נסיבות העניין.

עם זאת, התשובה אינה תלויה רק במה שהמשכירים ידעו או לא גילו, אלא גם במה שקובע הסכם השכירות. יש חשיבות לשאלה האם ההסכם כולל הצהרות מצד השוכרת שלפיהן בדקה את הדירה, הבניין, הסביבה ומצאה אותם מתאימים לצרכיה, וכן האם נכללו בו ויתורים, הסתייגויות או הוראות רלוונטיות אחרות. בנוסף, גם על שוכר מוטלת מידה מסוימת של אחריות לבדוק את המושכר ואת סביבתו, ולכן יש משמעות גם לשאלה מה ניתן היה לדעת או לברר מראש באופן סביר.

לכן, השאלה המרכזית היא האם מדובר במידע מהותי שהיה על המשכירים לגלות, והאם למרות הבדיקות וההצהרות החוזיות מדובר בעניין שלא ניתן היה לעמוד עליו באופן סביר מראש, ואשר אילו היה נמסר - בתך לא היתה מתקשרת בחוזה כלל או היתה מתקשרת בתנאים אחרים. ככל שהתשובה לכך חיובית, ייתכן שקיימת עילה לדרוש ביטול ההסכם, ובמקרים המתאימים גם השבה או פיצוי בגין הוצאות שנגרמו עקב ההתקשרות.

מומלץ לעיין היטב בהסכם השכירות, לפעול מיד ובכתב, לשמור את כל הראיות וההוצאות, ובמידת הצורך לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך בחינת אפשרות ביטול ההסכם והדרישה להשבה או פיצוי.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.