האם שמעון יכול למכור את הדירה שקיבל במתנה מראובן מבלי לשלם מס שבח?
שאלה במיסוי מקרקעין
ליאור
22/10/13
ראובן, היה בעליה היחיד של דירה בבעלותו.
עוד בטרם נפטר הסכים ראובן להעביר במתנה את הדירה על שמו של חברו הטוב שמעון, בעיקר בגלל סכסוך בין ילדיו של ראובן.
לאחר פטירתו של ראובן, הועברה הדירה לשמעון. לפני כשנה הושלמו הליכי הרישום של הדירה על שמו של שמעון.
שמעון רשום בטאבו כבעלים יחידים של הדירה הזו אשר קיבל במתנה.
ללא קשר, לשמעון הנשוי, יש דירה אחרת הרשומה על שמו ועל אשתו.
כעת מעוניין שמעון למכור את הדירה אשר קיבל במתנה, ולהעביר את הכסף ליורשיו של ראובן לאחר שהם הגיעו להסכמה.
יורשיו של ראובן לחוצים על מכירת הדירה, אולם לא ברור האם שמעון חייב במס שבח או שמא יש לו פטור.
שאלתי-
האם על שמעון יש להמתין תקופת צינון של שנתיים (שנה אחת כבר עברה)?
או שמא שמעון יכול מיידית למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח?
האם יש ענין לחכות לינואר 14? או שמא לפעול בהקדם?
עוד בטרם נפטר הסכים ראובן להעביר במתנה את הדירה על שמו של חברו הטוב שמעון, בעיקר בגלל סכסוך בין ילדיו של ראובן.
לאחר פטירתו של ראובן, הועברה הדירה לשמעון. לפני כשנה הושלמו הליכי הרישום של הדירה על שמו של שמעון.
שמעון רשום בטאבו כבעלים יחידים של הדירה הזו אשר קיבל במתנה.
ללא קשר, לשמעון הנשוי, יש דירה אחרת הרשומה על שמו ועל אשתו.
כעת מעוניין שמעון למכור את הדירה אשר קיבל במתנה, ולהעביר את הכסף ליורשיו של ראובן לאחר שהם הגיעו להסכמה.
יורשיו של ראובן לחוצים על מכירת הדירה, אולם לא ברור האם שמעון חייב במס שבח או שמא יש לו פטור.
שאלתי-
האם על שמעון יש להמתין תקופת צינון של שנתיים (שנה אחת כבר עברה)?
או שמא שמעון יכול מיידית למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח?
האם יש ענין לחכות לינואר 14? או שמא לפעול בהקדם?
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
על שמעון, בהנחה שהדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו, להמתין ארבע שנים ממועד ההעברה.
לצורך בחינת הפטור הרלוונטי והאם כדאי להמתין לשנת 2014 זה תלוי בתכנון מס וכדאי להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
לצורך בחינת הפטור הרלוונטי והאם כדאי להמתין לשנת 2014 זה תלוי בתכנון מס וכדאי להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
