האם כדאי לרכוש דירה שבעליה מכוח ירושה טרם נרשמו?
רכישת דירה מירושה
אסף
13/04/15
שלום
אני בשלבים אחרונים של מו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו על שם ההורים של האדם מולו אני מנהל את המו"מ. ההורים נפטרו.
הוא טוען שהדירה הועברה בירושה לילדים שלו (הנכדים של הבעלים) אך בטאבו זה עדיין לא כך.
לפני שאכנס לדירה אצטרך לבצע בה שיפוץ בסכום מאוד גבוה.
אנחנו רוצים להיכנס לדירה כמה שיותר מהר.
אני חושש כי יהיה עיכוב במימוש צו הירושה ואז אצטרך לחכות עם השיפוץ והכניסה לדירה מצד אחד, או שמצד שני אני אתחיל לשפץ מייד תוך לקיחת סיכון שבסוף יהיה בעיה בהעברת הדירה על שמי.
כמובן שאני אקח עו"ד מומחה לעניין, אך לפני שאני נכנס להרפתקאה רציתי לשמוע את דעת הפורום בנושא.
מה הייתם מייעצים לי לעשות?
על מה כדאי להקפיד בחוזה הרכישה?
תודה
אני בשלבים אחרונים של מו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו על שם ההורים של האדם מולו אני מנהל את המו"מ. ההורים נפטרו.
הוא טוען שהדירה הועברה בירושה לילדים שלו (הנכדים של הבעלים) אך בטאבו זה עדיין לא כך.
לפני שאכנס לדירה אצטרך לבצע בה שיפוץ בסכום מאוד גבוה.
אנחנו רוצים להיכנס לדירה כמה שיותר מהר.
אני חושש כי יהיה עיכוב במימוש צו הירושה ואז אצטרך לחכות עם השיפוץ והכניסה לדירה מצד אחד, או שמצד שני אני אתחיל לשפץ מייד תוך לקיחת סיכון שבסוף יהיה בעיה בהעברת הדירה על שמי.
כמובן שאני אקח עו"ד מומחה לעניין, אך לפני שאני נכנס להרפתקאה רציתי לשמוע את דעת הפורום בנושא.
מה הייתם מייעצים לי לעשות?
על מה כדאי להקפיד בחוזה הרכישה?
תודה
האם כדאי לרכוש דירה שבעליה מכוח ירושה טרם נרשמו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/04/15
אסף שלום,
מניסיוני, רצוי שלא לחתום על חוזה לרכישת הדירה בטרם יוסדר הרישום על שם היורשים.
לעיתים, כאשר מגישים בקשה לקבלת צו ירושה או לרישום צוואה עלולות לעלות התנגדויות שונות לרישום וכן לעיתים יש צורך בקבלת אישור בית משפט לרישום על שם יורש, והדבר עלול לעכב מאוד ואולי אף למנוע בכלל את הרישום על שם היורשים.
לטעמי, עדיף שלא לסמוך על אמירות כגון אלה של בנו של בעל הדירה המנוח ולבצע בדיקות מעמיקות לגבי הבעלים של הנכס בטרם חתימה על הסכם.
קח בחשבון, שרבים יעדיפו לרכוש את הדירה כשהרישום שלה מוסדר, כך שככל הנראה לא "תפספס" את המכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מניסיוני, רצוי שלא לחתום על חוזה לרכישת הדירה בטרם יוסדר הרישום על שם היורשים.
לעיתים, כאשר מגישים בקשה לקבלת צו ירושה או לרישום צוואה עלולות לעלות התנגדויות שונות לרישום וכן לעיתים יש צורך בקבלת אישור בית משפט לרישום על שם יורש, והדבר עלול לעכב מאוד ואולי אף למנוע בכלל את הרישום על שם היורשים.
לטעמי, עדיף שלא לסמוך על אמירות כגון אלה של בנו של בעל הדירה המנוח ולבצע בדיקות מעמיקות לגבי הבעלים של הנכס בטרם חתימה על הסכם.
קח בחשבון, שרבים יעדיפו לרכוש את הדירה כשהרישום שלה מוסדר, כך שככל הנראה לא "תפספס" את המכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
לאיזה בית משפט מגישים תביעה לסילוק יד?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
האם ניתן לרשום ברמ"י הערת אזהרה?
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה