האם חובה לרשום נכס בטאבו כדי שהזכות בו תהיה של הקונה?
רישום נכס
דן
22/07/17
האם חובה לרשום נכס בטאבו או שניתן בהסכם המכר להכניס תנייה ולהתחייב להעבירו? כמה זמן לוקח לרשום נכס בטאבו? האם יש צורך בהסכמת כל בעלי הזכויות לרישום נכס?
החשיבות של רישום נכס בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/07/17
שלום דן,
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין - עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. כל עוד לא נרשמות הזכויות בנכס - כל שיש ברשותו של הקונה הוא התחייבות חוזית של המוכר להקנות לו את הזכות. הזכות הקניינית בנכס הופכת להיות של הקונה רק לאחר הרישום בטאבו.
מכאן ברור, שהרישום בטאבו הוא אינטרס חשוב ביותר של הקונה, ולכן נקבעים בהסכמי מכר הסדרים שמטרתם להבטיח רישום זה.
לא ברור משאלתך באיזה סוג נכס מדובר וממי נרכשו הזכויות, אך כעקרון, לאחר שכל המסמכים הדרושים מצויים בידי הצדדים, ניתןלהפקידם בטאבו והרישום יערך לרוב תוך שבועות ספורים. בהעדר הסדרים ספציפיים הדורשים הסכמה, לצורך רישום הזכויות לא נדרשת הסכמת בעלים נוספים בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
