איך ניתן לרשום בניין משותף כאשר אין רישום בפנקס הבתים?
רישום בניין – פנקס בניינים המשותפים
גאולה
28/04/16
שלום רב
בבעלותי דירה בבניין שנבנה לפני 30 שנה. יש רישום בטאבו על הדירה. אין רישום בפנקס הבתים המשותפים ברשם המקרקעין,של הבניין. ככל הנראה הקבלן לא ביצע זאת בעת בניית הבניין. הבנתי שרק מדובר בעניין פרוצדוראלי טכני וניתן לבצע זאת מול רשם המקרקעין (ע"י כל דיירי הבניין כקבוצה).
שתי שאלות בעניין:
1. מה התהליך לבצע זאת?
2. האם העובדה שאין רישום יכול ליצור בעיה במכירת הדירה. (כאמור, אין בעיה ברישום בטאבו על הדירה עצמה).
בבעלותי דירה בבניין שנבנה לפני 30 שנה. יש רישום בטאבו על הדירה. אין רישום בפנקס הבתים המשותפים ברשם המקרקעין,של הבניין. ככל הנראה הקבלן לא ביצע זאת בעת בניית הבניין. הבנתי שרק מדובר בעניין פרוצדוראלי טכני וניתן לבצע זאת מול רשם המקרקעין (ע"י כל דיירי הבניין כקבוצה).
שתי שאלות בעניין:
1. מה התהליך לבצע זאת?
2. האם העובדה שאין רישום יכול ליצור בעיה במכירת הדירה. (כאמור, אין בעיה ברישום בטאבו על הדירה עצמה).
רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/16
שלום גאולה,
באין רישום בית משותף -אין גם רישום של דירה.
לא יכול להיות "טאבו" על דירה אלא לאחר רישום בית משותף.
יכול להיות מצב בו הזכויות רשומות על שם כל הבעלים במשותף וקיים הסכם שיתוף תשריט המיחד חלק מסויים למי מהבעלים.
ניתן לבדוק זאת באמצעות עיון בנסח הרישום.
על מנת לרשום בית משותף יש להגיש בקשה למפקח על רישום הבתים המשותפים, לצרף לה תשריט, תקנון, ככל שרוצים להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות ספציפיות או לקבוע הוראות אחרות שאינן בתקנון המצוי והסכמה לשמש כנציגות בית משותף. כדאי לבצע את ההליך באמצעות עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
באין רישום בית משותף -אין גם רישום של דירה.
לא יכול להיות "טאבו" על דירה אלא לאחר רישום בית משותף.
יכול להיות מצב בו הזכויות רשומות על שם כל הבעלים במשותף וקיים הסכם שיתוף תשריט המיחד חלק מסויים למי מהבעלים.
ניתן לבדוק זאת באמצעות עיון בנסח הרישום.
על מנת לרשום בית משותף יש להגיש בקשה למפקח על רישום הבתים המשותפים, לצרף לה תשריט, תקנון, ככל שרוצים להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות ספציפיות או לקבוע הוראות אחרות שאינן בתקנון המצוי והסכמה לשמש כנציגות בית משותף. כדאי לבצע את ההליך באמצעות עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף
האם ניתן לבדוק אם מרפסת נבנתה עם היתר בניה?
האם ניתן לערער על גודל השטחים בחשבון הארנונה?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?