הסכם שיתוף / פרצלציה / חלוקת מגרש

Question

שלום.
רכשתי שטח של 300 מ"ר מאדם מסויים,השטח הזה הוא חלק מחלקה בת 600 מ"ר, כשעל ה300 מ"ר האחרים גר אדם בבית ישן שנבנה לפני 40 שנה. כרגע אני מעוניין לבנות את ביתי על ה300 מר שרכשתי,אך אין הסכם שיתוף וכמובן שאין פרצלציה והשכן מסרב לאשר לי לבנות (לטענתו בשנים הקרובות יהיה שינוי תב"ע ונבנה בניין גדול ונעשה הרבה כסף וכו' וכו'ולכן הוא מסרב ליצור איזו שהיא חלוקה כרגע). אני בשלב זה רוצה פשוט לבנות את הבית שלי ולא לחכות לשום שינוי בתב"ע.
שאלותי הם כדלהלן:
1. האם ישנה דרך חוקית לכפות על השכן פרצלציה או הסכם שיתוף דרך פנייה למפקח או רשם המקרקעין?
2.האם פנייה לבית המשפט בדרך של בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין הוא ההליך הנכון?
3.האם זה שברשותי מפת חלוקה ישנה שנעשתה לפני כ40 שנה בהזמנתו של אביו של השכן (המפה אגב מגדירה במדוייק את החלוקה במגרש) יכולה לסייע לי לקצר את ההליכים בדרך לחלוקה ו/או אולי לבנות את ביתי על סמך מפת החלוקה הישנה ללא צורך של ההליכים שצויינו לעיל.
אודה לכם על תשובה מפורטת ככל האפשר (ולא לתשובה "תפנה לעו"ד הבקיא בתחום המקרקעין וכו')

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

לגבי שאלתך בעניין חלוקת המגרש להלן תגובתי עד כמה שהמקום מאפשר במסגרת הפורום - ראשית, חשוב לציין כי נושא זה הינו בעיתי מאוד מאחר וישנה בעיה אמיתית לקבל ליווי ו/או משכנתא לצורך בנייה במקרה מסוג זה, ניתן לקבל בחלק מהמקרים ליווי במסגרת עסקית.
הפתרון, במידה ונעשה ניסיון אמיתי להשיג מפות ו/או תשריטים חתומים ו/או הסכמים ישנים אכן לפנות בדרישה לשכן לחתום על הסכם שיתוף בנוסח שיהיה מקובל.
במידה ועדיין השכן אינו מסכים, דבר שדרך אגב קורה להרבה לקוחות שלנו במשרד, ניתן לפנות לועדת התכנון בעירייה, להגיש תכנית בנייה להיתר להעביר לשכן באמצעות האדריכל תכנית והזמנה לועדה. במידה והשכן מעוניין, השכן יכול להגיש התנגדות לועדה משיקולים תכנוניים בלבד. מהניסיון שלי כל עוד לא מדובר בשינוי תב"ע, בדרך כלל ההתנגדויות נדחות ואז ניתן לקבל היתר בנייה ואף תשריט מאושר שניתן לאשר בלשכת רישום המקרקעין באותה רשות במסגרת רישום בית משותף(יש לי מספר מקרים מסוג זה לרבות מקרה מהשנה האחרונה, שבנינו בניין ועשינו רישום בית משותף לדיירים בחלק שלנו ואת הבית שנותר רשמנו כתת חלקה נפרד, דבר שעזר מאוד לשכן ולכן הוא אף השתתף בתשלום ולא התנגד). לסיום מאחר והשאלה הינה מורכבת ולא כל הפרטים לנגד עיני, אין באפשרותי במסגרת זו לתת לך את כל האפשרויות שניתן לפעול במקרה דנן. יתרה מזו, עולה השאלה מה בדיוק אתה צריך כרגע ומה מטרת הדרישה להסכם שיתוף, האם לבנייה, האם לצורך קבלת ליווי וכו'. מקווה שעזרתי ולא במקצת.
2. פנייה לבית המשפט - אני לא ממליץ בדרך כלל במקרים מסוג זה על פי הפרטים שהוצגו לפנות לבית המשפט.

בהצלחה

עו"ד אברהם ללום
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'

הסכם שיתוף / פרצלציה / חלוקת מגרש

פרצלציה או פירוק שיתוף

הסכם שיתוף / פרצלציה / חלוקת מגרש