מה אפשר לעשות כששכן פיצל דירה והערך שלי ירד?
פיצול דירה וירידת ערך
גילי
30/09/16
שלום
רכשתי דירה בדופלקס בעלות גבוהה למדי.
המוכר הוא הבעלים של הבית מתחתיי.
לאחר כשנה של שקט הוא פיצל ללא רשות ובלי לשאול את הנכס למטה לשלוש דירות כששתיים מהן מתחת לחדרי השינה שלנו. . מאז...חיינו בלתי נסבלים.על האש משלושה כיוונים. ריח בישול בחדר השינה גם אחרי חצות.כלבים נובחים עם דיירים מזדמנים. לכל דייר שוכר מתאימים את הנכס עם קידוחים ותיקונים. רעש מהחצרות שלהם בלילות. פנינו אליו..לא ממש עוזר. פנינו למשטרה והוא התחיל לאיים ולהשתולל. פרט לא שולי. המשכיר ממנו קניתי עבריין.
אני מנסה למכור בינתיים אבל שואלים אותי איך זה דופלקס בהגדרה עם 3 דירות נוספות. ערך הבית ירד. איכות החיים נפגעה. לפנות למשטרה מלחיץ. פנייה אנונימית לעיריה הובילה פניה חוזרת שלו אליי בהערה שהוא לא אוהב שמדווחים לרשויות ופוגעים לו בפרנסה...מה כן ניתן לעשות??
רכשתי דירה בדופלקס בעלות גבוהה למדי.
המוכר הוא הבעלים של הבית מתחתיי.
לאחר כשנה של שקט הוא פיצל ללא רשות ובלי לשאול את הנכס למטה לשלוש דירות כששתיים מהן מתחת לחדרי השינה שלנו. . מאז...חיינו בלתי נסבלים.על האש משלושה כיוונים. ריח בישול בחדר השינה גם אחרי חצות.כלבים נובחים עם דיירים מזדמנים. לכל דייר שוכר מתאימים את הנכס עם קידוחים ותיקונים. רעש מהחצרות שלהם בלילות. פנינו אליו..לא ממש עוזר. פנינו למשטרה והוא התחיל לאיים ולהשתולל. פרט לא שולי. המשכיר ממנו קניתי עבריין.
אני מנסה למכור בינתיים אבל שואלים אותי איך זה דופלקס בהגדרה עם 3 דירות נוספות. ערך הבית ירד. איכות החיים נפגעה. לפנות למשטרה מלחיץ. פנייה אנונימית לעיריה הובילה פניה חוזרת שלו אליי בהערה שהוא לא אוהב שמדווחים לרשויות ופוגעים לו בפרנסה...מה כן ניתן לעשות??
פיצול דירה וירידת ערך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום גילי,
ככל הנראה כל פעולה בה תנקוט תהיה כרוכה בעימות עם השכן.
הדרך המועילה ביותר אמורה להיות פניה לועדה המקומית, אשר אמורה לפעול, ככל שפיצול הדירה נעשה שלא בהיתר, להשבת מצב הדירה לקדמותו.
אם הפיצול נעשה בהיתר, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית ואת השוכרים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה כל פעולה בה תנקוט תהיה כרוכה בעימות עם השכן.
הדרך המועילה ביותר אמורה להיות פניה לועדה המקומית, אשר אמורה לפעול, ככל שפיצול הדירה נעשה שלא בהיתר, להשבת מצב הדירה לקדמותו.
אם הפיצול נעשה בהיתר, יתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית ואת השוכרים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
