דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני מיסים איך מחושב הרווח למטר זכות בנייה במקרה של מכירת זכויות בנייה?

איך מחושב הרווח למטר זכות בנייה במקרה של מכירת זכויות בנייה?

| ⟳

עזרה בתחשיב שבח מכירת זכויות בנייה

מושיקו 13/12/12

עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים חיצוני ופנימי.
נתונים נוספים :
עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה.
כיצד מחושב הרווח למטר זכות בנייה ?

מניח שצריך לחשב עלות למטר זכות בנייה , לכן צריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?

ייעוץ ראשוני

עו"ד(רו"ח)יוסי קורן 24/12/12

מושיקו,
כאשר יבחנו את העסקה, יבדקו את כל מאפייניה, לרבות: מתי נרכשה החלקה, מי הרוכש (האם בעל ידע/הבנה בתחומי המקרקעין), האם בעת הרכישה היו "זכויות בניה" עליהן שולם בנפרד ? האם נעשתה השבחה מבחינת זכויות הבניה ? האם מדובר במכירה לצד קשור ? ועוד שאלות רלבנטיות. יתכן גם שייחליטו שלא מדובר בעסקה לפי חוק מס שבח, אולי זו "עסקת אקראי" לפי פקודת מס הכנסה - שיעורי המס שונים לחלוטין.
כך שאני הייתי מייעץ לך בכלל, ובעסקת מקרקעין בפרט, להיוועץ עם עו"ד המבין בתחום והוא כבר יערוך לך החישוב.

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי