איך מחושב הרווח למטר זכות בנייה במקרה של מכירת זכויות בנייה?
עזרה בתחשיב שבח מכירת זכויות בנייה
מושיקו
13/12/12
עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים חיצוני ופנימי.
נתונים נוספים :
עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה.
כיצד מחושב הרווח למטר זכות בנייה ?
מניח שצריך לחשב עלות למטר זכות בנייה , לכן צריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?
נתונים נוספים :
עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה.
כיצד מחושב הרווח למטר זכות בנייה ?
מניח שצריך לחשב עלות למטר זכות בנייה , לכן צריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?
ייעוץ ראשוני
עו"ד(רו"ח)יוסי קורן
24/12/12
מושיקו,
כאשר יבחנו את העסקה, יבדקו את כל מאפייניה, לרבות: מתי נרכשה החלקה, מי הרוכש (האם בעל ידע/הבנה בתחומי המקרקעין), האם בעת הרכישה היו "זכויות בניה" עליהן שולם בנפרד ? האם נעשתה השבחה מבחינת זכויות הבניה ? האם מדובר במכירה לצד קשור ? ועוד שאלות רלבנטיות. יתכן גם שייחליטו שלא מדובר בעסקה לפי חוק מס שבח, אולי זו "עסקת אקראי" לפי פקודת מס הכנסה - שיעורי המס שונים לחלוטין.
כך שאני הייתי מייעץ לך בכלל, ובעסקת מקרקעין בפרט, להיוועץ עם עו"ד המבין בתחום והוא כבר יערוך לך החישוב.
כאשר יבחנו את העסקה, יבדקו את כל מאפייניה, לרבות: מתי נרכשה החלקה, מי הרוכש (האם בעל ידע/הבנה בתחומי המקרקעין), האם בעת הרכישה היו "זכויות בניה" עליהן שולם בנפרד ? האם נעשתה השבחה מבחינת זכויות הבניה ? האם מדובר במכירה לצד קשור ? ועוד שאלות רלבנטיות. יתכן גם שייחליטו שלא מדובר בעסקה לפי חוק מס שבח, אולי זו "עסקת אקראי" לפי פקודת מס הכנסה - שיעורי המס שונים לחלוטין.
כך שאני הייתי מייעץ לך בכלל, ובעסקת מקרקעין בפרט, להיוועץ עם עו"ד המבין בתחום והוא כבר יערוך לך החישוב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגיש בקשה להחזרי מס שבח בגין נקודות זיכוי לאחר מספר שנים?
מהו הסכום הפטור ממס על מענק מוות ליורשים לאחר פטירת עובד?
כיצד ניתן להבין את תקופות הפטור ממס רכישה ומס שבח בדירה חדשה?
האם יש תקרה לסכום בהעברות לתושבי חוץ לפי המסלול הירוק?
מהן ההשלכות המיסויות על השכרת נכס לגן ילדים והאם יש לדווח על כך?