איך ניתן להתמודד עם אי התאמה בין נסח טאבו לתשריט בית משותף?
נסח טאבו מול תשריט בית משותף
מיכל
24/10/13
היי
רכשתי דירה יד שניה ולאחר שהגיע שמאי (לבקשת הבנק לצורך לקיחת משכנתא)
נמצא טעות בין הנסח טאבו ותשריט בית משותף.
בנסח טאבו שחתמתי עליו בחוזה רשום שהדירה היא 90 מטר תת חלקה 1
ובפועל הדירה היא 70 מטר תת חלקה 2.
בחוזה כמובן צורף הנסח טאבו עם 90 מטר.
יש לציין ששילמתי כבר יותר ממחצית הדירה, כולל תשלום לעו"ד ומתווך.
האם אני יכולה לבטל את העסקה?
האם העו"ד לא היה אמור לבדוק את תשריט בית משותף לפני סגירת החוזה? ואם כן האם יש לי עילה לתביעת העו"ד בגין רשלנות? וכנ"ל מול המתווך.
מה הליך שינוי החלקה בטאבו?כמה זמן לוקח?
אודה לתשובתך.
מיכל
רכשתי דירה יד שניה ולאחר שהגיע שמאי (לבקשת הבנק לצורך לקיחת משכנתא)
נמצא טעות בין הנסח טאבו ותשריט בית משותף.
בנסח טאבו שחתמתי עליו בחוזה רשום שהדירה היא 90 מטר תת חלקה 1
ובפועל הדירה היא 70 מטר תת חלקה 2.
בחוזה כמובן צורף הנסח טאבו עם 90 מטר.
יש לציין ששילמתי כבר יותר ממחצית הדירה, כולל תשלום לעו"ד ומתווך.
האם אני יכולה לבטל את העסקה?
האם העו"ד לא היה אמור לבדוק את תשריט בית משותף לפני סגירת החוזה? ואם כן האם יש לי עילה לתביעת העו"ד בגין רשלנות? וכנ"ל מול המתווך.
מה הליך שינוי החלקה בטאבו?כמה זמן לוקח?
אודה לתשובתך.
מיכל
לא הבנתי את הקשר לתשריט בית משותף
עו"ד טל שגן
24/10/13
את אומרת שבחוזה צוינה תת חלקה 1 כממכר, הדירה אותה רכשת. האם לא ראית את שמות המוכרים כבעלים בתת החלקה? לא הבנתי כיצד "בפועל הדירה היא תת חלקה 2" ובלי קשר לגודלה.
אם תבהירי אשמח לחזור ולנסות לסייע.
אם תבהירי אשמח לחזור ולנסות לסייע.
אי התאמה בין נסח הטאבו לתשריט הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
24/10/13
נסח הטאבו אמור להיערך בהתאם לתשריט הבית המשותף. יש לבדוק מהו מקור הטעות. האם מדובר בטעות סופר או בטעות מהותית של מי שטיפל ברישום.
אני נוהגת לראות את מסמכי רישום הבית המשותף בטרם ביצוע העסקה, וחובה לשיטתי לעשות כן בדירות גן/גג/בתים צמודי קרקע.
הליך תיקון מסמכי רישום הבית המשותף יכול לקחת מספר חודשים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני נוהגת לראות את מסמכי רישום הבית המשותף בטרם ביצוע העסקה, וחובה לשיטתי לעשות כן בדירות גן/גג/בתים צמודי קרקע.
הליך תיקון מסמכי רישום הבית המשותף יכול לקחת מספר חודשים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
