כיצד ניתן לצאת מחוזה שכירות כאשר המשכיר מתנגד לשוכר חליפי?
משכיר שכולא אותי בחוזה ללא אפשרות ייציאה סבירה
שי א
04/08/16
שלום, אני שוכר כבר שנתיים ברחובות. אני נאלץ לצאת מהדירה באמצע חוזה, אך בעל הדירה לא מאשר לי את זה אלא אם אמצא שוכר מחליף לתקופה הנותרת בשכר דירה גבוה משמעותי ממה שאני שילמתי לו.
שהתעמתתי איתו על זה הוא אמר שלא יעזור לי והוא לא יאשר אף אחד בשכר דירה שאני משלם, ואף הציע שאשלם לו קנס אם מישהו ירצה את הדירה בפחות מההעלאה המשמעותית.
בינתיים פרסמתי את הדירה במחיר שלו, אף אחד לא מעוניין בה.
לפי החוזה:
מוסכם שהשוכר יהיה רשאי להביא לסיומה המוקדם של תקופת השכירות, ובלבד שימציא למשכיר שוכר חליפי שזהותו תאושר
מראש ובכתב על ידי המשכיר, אשר ישכור את המושכר מאת המשכיר תחת השוכר, לפי תנאי חוזה זה, ובכפוף להעמדת אותם
בטחונות אשר נדרשו מהשוכר. העברת השכירות לשוכר חליפי כאמור תיעשה בהסכם משולש בחתימת המשכיר, השוכר, והשוכר החליפי, בנוסח המקובל אצל המשכיר
בבקשה תעזרו לי
שהתעמתתי איתו על זה הוא אמר שלא יעזור לי והוא לא יאשר אף אחד בשכר דירה שאני משלם, ואף הציע שאשלם לו קנס אם מישהו ירצה את הדירה בפחות מההעלאה המשמעותית.
בינתיים פרסמתי את הדירה במחיר שלו, אף אחד לא מעוניין בה.
לפי החוזה:
מוסכם שהשוכר יהיה רשאי להביא לסיומה המוקדם של תקופת השכירות, ובלבד שימציא למשכיר שוכר חליפי שזהותו תאושר
מראש ובכתב על ידי המשכיר, אשר ישכור את המושכר מאת המשכיר תחת השוכר, לפי תנאי חוזה זה, ובכפוף להעמדת אותם
בטחונות אשר נדרשו מהשוכר. העברת השכירות לשוכר חליפי כאמור תיעשה בהסכם משולש בחתימת המשכיר, השוכר, והשוכר החליפי, בנוסח המקובל אצל המשכיר
בבקשה תעזרו לי
האפשרות "לצאת" מחוזה שכירות לפני תום התקופה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום רב,
לפי הסעיף אותו הבאת מתוך חוזה השכירות, על המשכיר לאפשר לך להביא שוכר חלופי שיכנס במקומך ובאותם תנאים בהם אתה שכרת את הדירה (משמע - גם אותו שכר דירה).
מדובר בסעיף מקובל והוגן, שכן המשכיר איננו נפגע (ממשיך לקבל את אותו שכר דירה כפי שהיה מקבל ממך) ואילו השוכר מקבל באופן זה גמישות מסויימת. המשכיר רשאי להתנגד לשוכר החליפי מטעמים סבירים, אך לא מהטעם שרצונו להעלות את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפי הסעיף אותו הבאת מתוך חוזה השכירות, על המשכיר לאפשר לך להביא שוכר חלופי שיכנס במקומך ובאותם תנאים בהם אתה שכרת את הדירה (משמע - גם אותו שכר דירה).
מדובר בסעיף מקובל והוגן, שכן המשכיר איננו נפגע (ממשיך לקבל את אותו שכר דירה כפי שהיה מקבל ממך) ואילו השוכר מקבל באופן זה גמישות מסויימת. המשכיר רשאי להתנגד לשוכר החליפי מטעמים סבירים, אך לא מהטעם שרצונו להעלות את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
האם כדאי להגיש תביעה אזרחית בעקבות איחור במסירת דירה?
מהם הסעיפים החשובים לחוזה במכירת דירה עם היטל השבחה בתל אביב?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?