מהן האפשרויות להפחתת מס רכישה בעת רכישת דירה שניה?

שלום,
עד לפני מספר חודשים היו בבעלותי 2 דירות מגורים.
לאחר מכירת דירה אחת, אני מעוניין לרכוש במקומה דירה אחרת(שתהיה דירת מגורים שניה שלי גם כן).

שאלה ראשונה: האם ניתן לקבל פטור או הקלות במס רכישה כאשר אני מבצע רכישה כפי שתיארתי – אם כן, אז לפי מה? - אם לא אז מה מומלץ לעשות בכדי להפחית את מס הכרישה (כ-50,000 ש"ח).

שאלה שנייה: אני רוכש את הדירה ב-980,000 ש"ח. הדירה כוללת הרבה תוספות שהן לא המקרקעין עצמו – עצים בגינה ותאורה בגינה, מערכת השקיה, מערכות חשמל מתקדמות כגון – חלונות הזזה חשמליים על הגג, שער חשמלי בחנייה, מזגנים, אזעקה, תאורה מיוחדת בבית, בריכה קטנה בחצר, ג'קוזי במספר מקומות, ריהוט מסוים ועוד. - האם ניתן לעגן את המחיר של הדברים האלו בחוזה מכר של הדירה בסעיפים נפרדים ואז לא להכניס את עלותם בחישוב של מס רכישה? - מה עוד יכול להיות מחושב בנפרד? - האם יש מקור חוקתי או רשימה כלשהי?


שאלה שלישית: האם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה – בכמה? - האם ניתן לבקש לשלמו בתשלומים ? - בכמה ובאיזה תנאים ?


תודה רבה מראש,
י.ב.