האם ניתן למכור חלק במקרקעין ללא הסכמת יתר השותפים?
מכירת 1/5 מהדירה ללא ידיעת שאר הבעלים
אברהם
10/09/17
שלום רב, אני שותף ביחד עם עוד ארבעת אחי בדירה ברמת גן.
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
האם ניתן למכור חלק במקרקעין ללא הסכמת יתר השותפים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
אברהם שלום,
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
