מתי מתחיל מניין 18 החודשים למכירת דירה יד שנייה בפטור ממס שבח?
מיסוי מקרקעין – מכירה לאחר 18 חודש ממועד הרכישה של דירה יד 2
מתי נחשב מועד החזקה במקרקעין לצורך מניין 18 חודשים
כדי למכור אותה בפטור מס שבח?
האם המניין מתחיל ממועד רכישתה?
או ממועד קבל תהחזקה?
בד"כ יש פער של חודשים ארוכים ממועד הרכישה על קבלת החזקה.
ואם קבלת החזקה אחרי יותר משנה? מה המשמעות מבחינת מניין 18 חודשים?
או בכל מקרה לאחר 18 חודשים ממועד חתימת החזה ניתן למוכרה בפטור מס שבח של דירה יחידה?
מתי מתחיל מניין 18 החודשים למכירת דירה יד שנייה בפטור ממס שבח?
ויוי שלום רב,
במכירת דירה יד שנייה, שכבר היתה דירת מגורים בנויה במועד הרכישה, מניין 18 החודשים לצורך הפטור לדירה יחידה מתחיל ככלל ממועד רכישת הזכויות בדירה, ולא ממועד מסירת החזקה בפועל.
כלומר, אם נחתם הסכם מחייב לרכישת הדירה, ומאותו מועד הדירה היא דירתו היחידה של הרוכש, העובדה שהחזקה נמסרה רק כעבור מספר חודשים אינה דוחה כשלעצמה את תחילת מניין 18 החודשים.
יש להבחין מכך במקרה של דירה שנרכשה "על הנייר" או דירה שטרם היתה בנויה, שבו עשויים לחול כללים שונים לגבי המועד שבו הדירה נעשית דירת מגורים.
עם זאת, הפטור תלוי גם בתנאים נוספים, ובכלל זה בכך שבמועד המכירה מדובר בדירת מגורים מזכה ובדירתו היחידה של המוכר, בכפוף לחריגים הקבועים בדין. לכן, כאשר קיים פער גדול בין החתימה למסירת החזקה, או כשיש נכסים נוספים או נסיבות מיוחדות, מומלץ לבדוק את הנתונים לפני ביצוע המכירה.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
