איך אפשר להגן על עצמי מול דרישות העירייה לתיקונים בבניין ישן ללא שיתוף פעולה?

Question

לעו"ד שלום,

קיבלתי הודעה מעירית ת"א על צורך בביצוע תיקונים בבניין בו יש לי דירה (ירושה). פרקטית בבניין אין וועד בית, מדובר בבניין ישן, 12 דיירים. 10 דירות מושכרות. ניסיתי ליצור קשר עם כמה בעלי דירות. כולם מפוזרים בארץ ובחו"ל... עם 3 שדיברתי הבנתי שלא מוכנים להשתתף. שני בעלי דירות המתגוררים בבניין הם בני 90 +, קשה עמם לתקשר.

מה עלי לעשות ע"מ להגן על עצמי מצד העירייה??

בתודה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,

ללא שיתוף פעולה מצד בעלי הדירות האחרים תתקשה להגן על עצמך מול דרישות הרשות.

יחד עם זאת, החובה לתקן את הבניין מוטלת על כלל הדיירים ואין כל תוקף לסרובם להשתתף בהוצאות.

העיריה רשאית לדרוש תיקון מבנה מסוכן מכל בעלי הבנין. גדרת בעלי הבנין היא הגדרה רחבה מאוד וכוללת גם מי שמקבל דמי שכירות (גם אם איננו הבעלים הרשום של הנכס) וכן שוכרים לתקופות של 3 שנים ומעלה.

הפניית תשומת לב השוכרים לכך שיתכן שיחוייבו ע"י העיריה לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם ואולי אף יהיו חשופים להליכים פליליים עקב אי מילוי הדרישה עשויה לגרום להם לפנות אל המשכירים ולהשפיע עליהם לשתף פעולה. כדאי להזכיר להם גם, כי הם מי שמתגוררים במבנה המסוכן בפועל וחשופים לסכנה באופן אישי.

אפשרות נוספת היא להגיש תביעה כנגד כלל בעלי הדירות בדרישה לחייבם לשאת בעלויות התיקונים.

דרך אחרת היא לנסות לקבל חוות דעת מהנדס מומחה לפיה המבנה איננו מסוכן. גם אם תצליח בכך, העניין יתעורר, קרוב לוודאי, שוב בעתיד, כאשר מצבו של הבנין יחמיר.

בברכה,