האם ההחלטות באסיפת דיירים כללית חוקיות אם לא הוזמנו אליה?
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
דנה
18/06/17
שלום,
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום דנה,
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חברה משכנת יכולה לסרב להנפיק אישור זכויות למשכנתא שנייה?
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
השתתפות בתיקון קיר תומך בעקבות צו מבנה מסוכן
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר של מקרקעין עם תעודת זהות שפג תוקפה?