האם חובה לקבל הסכמת בנק או בעל קרקע לפני רישום הערת אזהרה בדירה מקבלן?

שלום רב
ברכישת דירה מקבלן ניתנת לך בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אחת הבטוחות המפורטות בחוק כאשר כל עוד לא המציא לך ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בגין הכספים שהועברו לו על חשבון רכישת הדירה, קיימת מגבלה על פי דין באשר לשיעור באחוזים של מחיר הדירה שניתן לגבות ממך. אחת החלופות הנחשבת לבטוחה ראויה היא הערת אזהרה אולם כאמור לעיל המרת החלופה מערבות בנקאית להערת אזהרה תיעשה רק לאחר שהושלמה הבניה או לחלופין כנגד התקדמות הליך הבניה על פי שלבי הבניה והשיעורים המפורטים בתקנות 
תאם קיימת משכנתא לטובת הבנק - על לי חוק המכר דירות הערת האזהרה הניתנת לך כבטוחה צריכה להיות עדיפה על השעבוד לטובת הבנק ולכן עליך לדאוג לקבל מהבנק מכתב החרגה של הדירה שרכשת מהשעבוד של הבנק על זכויות הקבלן במקרקעין

שיהיה בהצלחה 

בברכה 



יהודה וישניצקי, עו"ד 

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il