איך חוק ההתיישנות משפיע על תביעה כספית בעסקת מכר מקרקעין?
התיישנות תביעה במקרקעין
אייל
31/08/16
שלום,
מכרתי לאדם מינימרקט עם שוכר שמשלם דמי שכירות אחת לחודשיים.
היות ועובר למכירה כבר קיבלתי דמי שכירות לחודשיים הבאים ב1 לחודש (המכירה נניח היתה ב5 לחודש, וב1 לחודש קיבלתי דמי שכירות ל2 חודשים הבאים), אזי התחייבתי במסגרת חוזה המכר לשלם לקונה את דמי השכירות של החודשיים שכבר קיבלתי (כי החנות תהיה בבעלותו בזמן הזה)
כעת, עברו קרוב ל10 שנים!! והקונה פתאום עבר על ההסכם מכר (כנראה כי הוא מוכר את החנות לאדם אחר) וטוען שלא שילמתי לו מעולם את דמי השכירות שהתחייבתי, ושהחובה שלי לשלם לו אותם הוגדרה כתנאי יסודי בעסקת רכישת המינימרקט.
השאלה שלי היא האם חל על כך חוק ההתיישנות?
האם זה נכנס לתביעה רגילה, או תביעה במקרקעין?
והאם במכתב ההתראה שקיבלתי מעורך הדין שלו, אני חייב לטעון את טענת ההתיישנות, או שזה חובה רק בכתב הגנה?
מכרתי לאדם מינימרקט עם שוכר שמשלם דמי שכירות אחת לחודשיים.
היות ועובר למכירה כבר קיבלתי דמי שכירות לחודשיים הבאים ב1 לחודש (המכירה נניח היתה ב5 לחודש, וב1 לחודש קיבלתי דמי שכירות ל2 חודשים הבאים), אזי התחייבתי במסגרת חוזה המכר לשלם לקונה את דמי השכירות של החודשיים שכבר קיבלתי (כי החנות תהיה בבעלותו בזמן הזה)
כעת, עברו קרוב ל10 שנים!! והקונה פתאום עבר על ההסכם מכר (כנראה כי הוא מוכר את החנות לאדם אחר) וטוען שלא שילמתי לו מעולם את דמי השכירות שהתחייבתי, ושהחובה שלי לשלם לו אותם הוגדרה כתנאי יסודי בעסקת רכישת המינימרקט.
השאלה שלי היא האם חל על כך חוק ההתיישנות?
האם זה נכנס לתביעה רגילה, או תביעה במקרקעין?
והאם במכתב ההתראה שקיבלתי מעורך הדין שלו, אני חייב לטעון את טענת ההתיישנות, או שזה חובה רק בכתב הגנה?
התשנות תביעה במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/09/16
שלום אייל,
רק בדיקה משפטית של הסכם המכר ודרישת הקונה תתן לך תשובה מדוייקת. ממליצה לך לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
ככל העולה מדבריך, התביעה היא תביעה כספית-חוזית שמתיישנת כעבור 7 שנים.
מומלץ לטעון טענת התישנות במועד הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רק בדיקה משפטית של הסכם המכר ודרישת הקונה תתן לך תשובה מדוייקת. ממליצה לך לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
ככל העולה מדבריך, התביעה היא תביעה כספית-חוזית שמתיישנת כעבור 7 שנים.
מומלץ לטעון טענת התישנות במועד הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
