מה החשיבות של רישום הערת אזהרה בעסקאות במקרקעין?

שלום מיה,

התשובה מתיחסת להערת אזהרה לעניין התחייבות לעסקה במקרקעין או המנעות מעסקה.

בין החתימה על חוזה לבין רישום הזכויות בנכס על שם הקונה חולף פרק זמן הנדרש להשלמת ביצוע החוזה (השלמת תשלומים, פינוי, קבלת אישורי מסים וכו'). בפרק הזמן הזה הזכויות בטאבו נשארות רשומות על שם המוכר.

הערת האזהרה באה להזהיר צדדים שלישיים (אנשים שאינם צדדים לחוזה) שקיימות זכויות שטרם נרשמו.

הערת אזהרה מגינה על רוכש מפני האפשרות של עסקאות סותרות שיבוצעו על ידי המוכר (מכירת אותה דירה פעמיים), שכן רוכש חדש יראה את הערת האזהרה והוא אמור לחקור ולשאול מדוע נרשמה.

בנוסף מגינה הערת האזהרה על הקונה מפני עיקולים או שיעבודים שיוטלו על זכויות המוכר בפרק הזמן שעד להשלמת הרישום. זכויותיו של הקונה שרשם הערת אזהרה קודמות לשעבודים הללו.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com