מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג

עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית

לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה

9. (א)  הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:

(תיקון מס' 26)  תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43)  תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014

(1)   פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2)   הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –

(א)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ב)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ג)    לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;

חג שמח ושנה טובה 



בברכה,



יהודה וישניצקי, עו"ד 

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית

לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה

9. (א)  הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:

(תיקון מס' 26)  תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43)  תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014

(1)   פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2)   הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988

(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –

(א)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ב)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;

(ג)    לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;

חג שמח ושנה טובה 



בברכה,



יהודה וישניצקי, עו"ד 

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il