האם יש צורך להודיע לדיירים על כוונת בניית מרפסת לאחר קבלת 75% חתימות?
היתר בניה למרפסת
עופר
17/10/16
שלום רב,
אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות ו14 דירות בעיר נשר.
3 דיירים, ביניהם אני מעוניינים להוסיף מרפסת תלויה לדירתם בגודל 12 מ"ר.
השגתי 11 חתימות כמתחייב בחוק 75% הסכמה מבעלי הדירות.
ישנה דירת גם בקומה אחת אשר נודע לי משכן שפעם שרצה לעשות מרפסת לפני שנים ולבסוף התחרט כי בעלי דירה אלו מתנגדים נחרצות.
דירה זו שכורה מזה שנים ארוכות ובעליה מתגוררים בחו"ל.
ולשאלתי:
אם יש בידי 75% חתימות כמתחייב בחוק האם עלי להודיע לבעלי דירה זו על כוונתנו לבנות מרפסות? האם הוועדה לתכנון ובניה תבקש להוציא להם מכתבים לידיעה בנושא?
במידה ולבסוף נודע להם בדרך כלשהי האם הם יכולים לסכל את המהלך להיתר?
תודה מראש??
אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות ו14 דירות בעיר נשר.
3 דיירים, ביניהם אני מעוניינים להוסיף מרפסת תלויה לדירתם בגודל 12 מ"ר.
השגתי 11 חתימות כמתחייב בחוק 75% הסכמה מבעלי הדירות.
ישנה דירת גם בקומה אחת אשר נודע לי משכן שפעם שרצה לעשות מרפסת לפני שנים ולבסוף התחרט כי בעלי דירה אלו מתנגדים נחרצות.
דירה זו שכורה מזה שנים ארוכות ובעליה מתגוררים בחו"ל.
ולשאלתי:
אם יש בידי 75% חתימות כמתחייב בחוק האם עלי להודיע לבעלי דירה זו על כוונתנו לבנות מרפסות? האם הוועדה לתכנון ובניה תבקש להוציא להם מכתבים לידיעה בנושא?
במידה ולבסוף נודע להם בדרך כלשהי האם הם יכולים לסכל את המהלך להיתר?
תודה מראש??
היתר בניה למרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום עופר,
אם התכנית שלכם תואמת תב"ע, יתכן שהועדה לא תדרוש פרסום ולא תודיע לדיירי אותה דירה.
אבל התעלמות מהבעיה איננה מהווה פתרון. לדיירי דירת הגן עומדות הזכות להתנגד לבניה מטעמים תכנוניים או קניניים ומוטב לקבל את עמדתםלפני התחלת הבניה מאשר לקבל צו מניעה שיפסיק את הפרוייקט ויגרום לכם הוצאות גבוהות.
חשוב לזכור, שעמדת הדיירים הובאה אליכם לא מפיהם ולא מפי נציגם וכי יתכן שנסיבותיהם השתנו וכיום אינם מתנגדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם התכנית שלכם תואמת תב"ע, יתכן שהועדה לא תדרוש פרסום ולא תודיע לדיירי אותה דירה.
אבל התעלמות מהבעיה איננה מהווה פתרון. לדיירי דירת הגן עומדות הזכות להתנגד לבניה מטעמים תכנוניים או קניניים ומוטב לקבל את עמדתםלפני התחלת הבניה מאשר לקבל צו מניעה שיפסיק את הפרוייקט ויגרום לכם הוצאות גבוהות.
חשוב לזכור, שעמדת הדיירים הובאה אליכם לא מפיהם ולא מפי נציגם וכי יתכן שנסיבותיהם השתנו וכיום אינם מתנגדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
