מהן ההנחות האפשריות על היטלי בנייה עבור מוסדות חינוך?
היטלי בנייה עבור מוסד חינוכי
מוטי
01/01/14
שלום
אני מנהל ישיבת הסדר במושב בגליל.
הקרקע נמצאת בבעלות המינהל ויש חוזה חכירה של הקרקע לידי הסוכנות היהודית והיא מעבירה את את הקרקע להרשאה מלאה של העמותה שלנו לצורך בניית קמפוס.
אנחנו עומדים להתחיל בנייה בימים הקרובים והמועצה מבקש היטלים של בנייה וביוב על סך 100,000 ש"ח
שטח המבנה: 727 מטר שנמצאים בשטח של 2 דונם.
שאלתי:
1. האם יש גובה מקסימלי אגרה שניתן לגבות ומהו?
2. מה אני מקבל בתמורה מעבר לזכות הבנייה? מה אני אמור לקבל מהיטל ביוב?
3. הכי חשוב, האם ניתן לקבל הנחות למוסדות חינוך וכדומה? כל ועדה מקומית מחליטה לעצמה? ראש המועצה טוען שהוא רוצה לעזור מאוד אבל ידיו כבולות מבחינה משפטית ואני צריך לשלם מחירמלא כמו שמשלמים על בניית בית פרטי.
אודה על עזרתכם
אני מנהל ישיבת הסדר במושב בגליל.
הקרקע נמצאת בבעלות המינהל ויש חוזה חכירה של הקרקע לידי הסוכנות היהודית והיא מעבירה את את הקרקע להרשאה מלאה של העמותה שלנו לצורך בניית קמפוס.
אנחנו עומדים להתחיל בנייה בימים הקרובים והמועצה מבקש היטלים של בנייה וביוב על סך 100,000 ש"ח
שטח המבנה: 727 מטר שנמצאים בשטח של 2 דונם.
שאלתי:
1. האם יש גובה מקסימלי אגרה שניתן לגבות ומהו?
2. מה אני מקבל בתמורה מעבר לזכות הבנייה? מה אני אמור לקבל מהיטל ביוב?
3. הכי חשוב, האם ניתן לקבל הנחות למוסדות חינוך וכדומה? כל ועדה מקומית מחליטה לעצמה? ראש המועצה טוען שהוא רוצה לעזור מאוד אבל ידיו כבולות מבחינה משפטית ואני צריך לשלם מחירמלא כמו שמשלמים על בניית בית פרטי.
אודה על עזרתכם
היטלי פיתוח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/01/14
מוטי שלום,
התשובה לשאלה מורכבת ודורשת קבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשאלה מורכבת ודורשת קבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות והיטלי פיתוח
עו"ד יובל גרינשטיין
08/01/14
אכן שאלה משפטית מורכבת שדורשת בחינה מעמיקה.
כמה הערות - אגרות והיטלים מושתים ככלל על הבעלים ויש לבחון את משמעות ההסכמים שיש בידכם - ייתכן שאתם לא הגורם הראוי לחיוב (ואז עולה השאלה מי כן וכמובן יכולות לצוץבעיות בעניין זה).
אין גובה מקסמילי - החיוב הינו נגזרת של מכפלת השטח בתעריף לחיוב על פי חוק העזר (בכפוף להגדרות חוק העזר).
יש לבחון את חוק העזר לגבי השטחים המותרים לחיוב ולפיו לראות האם יש גם הנחות - בדרך כלל אין הנחות, אבל שויות נוטת לחייב גם שטחים שחוק העזר לא בהכרח מאפשר לחייבם באגרות והיטלים.
אם יש רוח טובה מצד ראש המועצה - ייתכן שאפשר להעלות טענות שונות שיביאו לפחות להפחתה חלקית של החיוב הזה אם בכלל.
בכל מקרה התייעצו עם עורכי דין מהתחום
ובהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
למידע נוסף:
אגרות טאבו
כמה הערות - אגרות והיטלים מושתים ככלל על הבעלים ויש לבחון את משמעות ההסכמים שיש בידכם - ייתכן שאתם לא הגורם הראוי לחיוב (ואז עולה השאלה מי כן וכמובן יכולות לצוץבעיות בעניין זה).
אין גובה מקסמילי - החיוב הינו נגזרת של מכפלת השטח בתעריף לחיוב על פי חוק העזר (בכפוף להגדרות חוק העזר).
יש לבחון את חוק העזר לגבי השטחים המותרים לחיוב ולפיו לראות האם יש גם הנחות - בדרך כלל אין הנחות, אבל שויות נוטת לחייב גם שטחים שחוק העזר לא בהכרח מאפשר לחייבם באגרות והיטלים.
אם יש רוח טובה מצד ראש המועצה - ייתכן שאפשר להעלות טענות שונות שיביאו לפחות להפחתה חלקית של החיוב הזה אם בכלל.
בכל מקרה התייעצו עם עורכי דין מהתחום
ובהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
למידע נוסף:
אגרות טאבו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
דיירת לא משלמת דמי ועד כבר 16 שנה - מה אפשר לעשות?
עץ של שכנה החודר לחצר שלי מסוכן וגורם למטרד - מה אוכל לעשות?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?