האם דמי הרצינות ששולמו עבור שכירת דירה יוחזרו במקרה של חרטה?

Question

שלום,

לפני מספר ימים התעניינתי בדירה להשכרה. השוכרת היוצאת הראתה את הדירה למספר אנשים וחלקם הביעו התעניינות ואף כוונה ממשית ״לסגור״ ולחתום על החוזה. יום לאחר שראיתי את הדירה שוחתי עם הדיירת היוצאת וביקשתי לקבל את הזכות לשכור את הדירה ולהחליפה בה. היא ביקשה שאעביר לה סך של 1000 ש״ח, מעין דמי רצינות שלאחר מכן, תפסיק להראות את הדירה למתעניינים נוספים ותשמור לי את הזכות לשכור אותה (יש מתעניינים רבים, והדיירת היתה לחוצה לצאת בהקדם מהדירה ולהחליף שוכר). העברתי לה את הסכום ובמקביל שוחחתי עם בעלת הדירה וקיבלתי את החוזה. יום למחרת, לאור שיקולים אישיים וכלכליים, החלטתי שלא לשכור את הדירה. מאחר ולא רתיתי לעכב את הדיירת, מצאתי חבר שירצה להשכיר את הדירה ולהכנס במקומי. החבר חתם על החוזה, ונכנס לדירה ביום שאני הייתי אמור להכנס.

כעת, ביקשתי מהדיירת לקבל את 1000 השקלים בחזרה ונעניתי בסירוב. ציינתי בפניה כי לא נגרם לה כל הפסד או נזק כלכלי מחזרתי בי להשכיר את הדירה ולכן, אני לא רואה מקום לשמור את הסכום לעצמה.

שאלתי היא, האם זכותה להחזיק בסכום זה למרות שלא נגרם לה נזק כלכלי?

שנית, האם בכלל יש תוקף לאותה ״עסקה״ למרות שנעשתה בעל פה בלבד וללא כל סיכום כתוב?

ובאופן כללי, מה צריך לקרות כעת על פי החוק והשכל הישר?

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

דניאל שלום,

האם סוכם ביניכם כי דמי הרצינות יוחזרו לך עם חתימה על חוזה?

האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הדיירת היוצאת?

לפי תשובותיך אוכל לענות על שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם דמי הרצינות ששולמו עבור שכירת דירה יוחזרו במקרה של חרטה?

החזרת תשלום ״דמי רצינות״ לחר התחרטות על שכירת דירה

החזרת תשלום דמי רצינות לאחר חרטה על שכירת דירה