איך ניתן להגן על כספי הורים בעת קניית דירה לילדים?

   אנו   בוחנים
  אפשרות  קניית   דירה 
ע"ש  3  ילדינו + ולנו 
ביחד. משמע  חלקו  של 
כל  ילד   או  חלקנו
הורים, יהיה 25%, וכך  גם  תירשם 
בעלות  של  25% 
בטאבו על שם  כ"א. למיטב 
הבנתי  עד  30% 
זה  נחשב  "שבריר 
דירה" . להלן  שאלותי :



1. לנו  דירת 
מגורים אחת .  האם   זה  יחשב  לנו 
כדירה  נוספת? -  אני 
נכה , בת  66, זכאית מביטוח  לאומי  לקצבת
 זקנה מוגדלת עקב נכות. אם  אצטרך 
להצהיר  על  חלקי 
בדירה זו  כעל  דירה 
נוספת, הקצבה תקוזז/תבוטל, כך 
שעדיף  שאופציית קניית הדירה תרד  מהפרק.



 2. מהן 
ההשלכות מבחינת  מיסוי  לגבי 
כ"א  מהילדים, כרגע  לאף 
אחד  מהם  אין 
דירה.



3. מהן  ההשלכות מבחינת  המיסוי 
במקרה  ותהיה  לילד   דירה.



4. קנית
הדירה תגובה בחוזה עם  הילדים.  האם  ניתן  לאסור  בחוזה , על 
כל  אחד  מהם  ביחד  או 
לחוד ,   להשכירה, וגם לאסור על  כ"א מהם ,  למוכרה  כל עוד אנו חיים,  למרות 
שהיא  רשומה  25%  על  שם כ"א מהם . האיסור   מהסיבה : אמנם 
קנינו  את  הנכס   עבורם, אך 
עדין  רוצים  להשאיר  אופציה  
לממש  אותה במידה ונזדקק  לכסף.



5. האם  צריך  להגביל  את האיסור  בסעיף 
4    במספר 
שנים?.



6.   האם  
ניתן  לכלול 
סעיף  שיאפשר  לנו 
למוכרה   או 
להשכירה  באם  נזדקק 
לכסף.



7. האם   ניתן 
לכלול  סעיף  האומר:   גם 
אם  יש ,או  תהיה 
למי  מהם בת  זוג, וגם 
אם  לא  יהיה 
ביניהם  הסכם  ממון-  לא  יהיה 
לה  כל  חלק  בדירה.
הכוונה  כאילו  הסכם 
ממון  בין  הילד  להוריו  בלבד?



7.     
כרגע , רק  אחד 
מן  הילדים  נשוי- 
האם  גם  אשתו 
חייבת  לחתום  על 
ההסכם?



8.     
אילו  הערות 
אזהרה  יש  לרשום 
בטאבו כדי להגן על כספינו בתור 
הורים?