האם קומת מסחר בבניין חדש יכולה להשפיע על ערך הנכס?

Question

שלום.

אשתי ואני מתכוונים לרכוש דירה בפרויקט בראש העין בקומה 4 בבניין בן 7 קומות, כאשר בקומה הראשונה - ישנה קומת מסחר קל.

ברצוני לברר כמה דברים:

1. מהי ההגדרה המדוייקת של "מסחר קל"?

2. האם קומה שכזו עלולה להפריע לסדר היום היציב של דיירי הבניין?

3. האם עלולה להיות השפעה עתידית על מחיר הדירה מבחינת ירידת ערך בעת המכירה, עקב העובדה שהקומה הראשונה הינה קומת מסחר?

תודה למגיבים, ריק.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

ריק שלום,

1. קומת מסחר בדרך כוללת חנויות שונות, עסקים, לעיתים גם משרדים.

יש לבדוק אילו עסקים ניתן לפתוח בתב"ע החלה על האזור בו נבנה הבית.

2. לעיתים קומת מסחר עלולה להפריע לדיירי הבניין. למשל, פתיחת עסקי מזון בקומה- לעיתים מתנדפים ריחות לתוך הדירות. לחילופין, פתיחת פאב בקומת מסחר יכול לגרום לרעש לדיירי הקומות הנמוכות.

3. לפי מיטב ניסיוני, קומת המסחר לא תשפיע על ערך הדירות, בעיקר, כשאין מדובר בדירה המוצעת למכירה בקומות הנמוכות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין