כיצד יש להתייחס לחתימה על הסכם נון שופ בתמ"א 38/2?
האם לחתום על הסכם נון שופ בתמ"א 38/2
יצחק
09/11/15
אילן שלום
האם אתה ממליץ לחתום על הסכם נון שופ מוגבל בזמן עם יזם שבחרנו לביצוע תמ"א 38/2 ? אם כן מה לכתוב בהסכם ? איזה סיכונים יש לדיירים שחותמים על הסכם כזה ? מה התועלת ו/או הנזק בחתימה על הסכם כזה ?
בברכה
יצחק
האם אתה ממליץ לחתום על הסכם נון שופ מוגבל בזמן עם יזם שבחרנו לביצוע תמ"א 38/2 ? אם כן מה לכתוב בהסכם ? איזה סיכונים יש לדיירים שחותמים על הסכם כזה ? מה התועלת ו/או הנזק בחתימה על הסכם כזה ?
בברכה
יצחק
האם לחתום על הסכם נון שופ מול יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/11/15
יצחק שלום!
יזם מעונין בהסכם נון שופ מקדמי משני טעמים. האחד- כאינדיקציה שבכלל יש רוב של בעלי דירות שמעונינים בפרויקט. השני - לאפשר לו לבצע בדיקות נוספות לגבי כדאיות הפרויקט בראש שקט ומבלי לחשוש שאתם תפנו ליזם אחר.
הבעיה במסמכים כאלו היא שאופן ניסוחם מטיל עליכם חובה אכן לא להתקשר ולא לנהל מו"מ עם אחרים. הנוסח הוא אף לפעמים לתקופה לא "סגורה" ולא ברורה ובכל מקרה אם תפרדו עשוי היזם לטעון שהתנהגתם שלא בתום לב ולהעלות טענות אחרות נגדכם.
על כן המלצתי היא לא לחתום על דבר אלא לאפשר לעורכי הדין להתקדם להסכם מלא וסגור. ממילא תהליך זה אורך מספר חודשים ובמהלכם יכול היזם לבדוק מה שירצה בלי מחויבות שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יזם מעונין בהסכם נון שופ מקדמי משני טעמים. האחד- כאינדיקציה שבכלל יש רוב של בעלי דירות שמעונינים בפרויקט. השני - לאפשר לו לבצע בדיקות נוספות לגבי כדאיות הפרויקט בראש שקט ומבלי לחשוש שאתם תפנו ליזם אחר.
הבעיה במסמכים כאלו היא שאופן ניסוחם מטיל עליכם חובה אכן לא להתקשר ולא לנהל מו"מ עם אחרים. הנוסח הוא אף לפעמים לתקופה לא "סגורה" ולא ברורה ובכל מקרה אם תפרדו עשוי היזם לטעון שהתנהגתם שלא בתום לב ולהעלות טענות אחרות נגדכם.
על כן המלצתי היא לא לחתום על דבר אלא לאפשר לעורכי הדין להתקדם להסכם מלא וסגור. ממילא תהליך זה אורך מספר חודשים ובמהלכם יכול היזם לבדוק מה שירצה בלי מחויבות שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
