השוואת קשיש בן 79 בבחירת חלופת דירה לדירה לבחירה הצטרפות לכלל הדיירים

Question

אבקש השוואת הביטחון המגורי והכדאיות הכלכלית ובכלל "כאב הראש" של קשיש זכאי בבחירת חלופת דירה לדירה ל-הצטרפות לכלל הדיירים ללא מימוש זכאותו.
וכן,
במידה ויבחר לוותר על זכאות החלופה-
מבחינת היזם הרי זה מפשט את העיסקה וחוסך לו צורך לממן ולבצע חלופת דירה לדירה.
לכן-אם הקשיש מוותר על החלופה- מה התמורה שראוי שהיזם ייתן לו עבור וויתור זה.

הרי הקשיש מוותר על אופציה שוות ערך [ברור לו כי מהוון ויכול פיננסית להסתדר עם זה]
ומנגד ליזם יש אז רווח ממשי מוויתורו ובנוסף היזם מקבל וודאות לעוד דירה [שהרי לא יצטרך כעת למכרה בשוק חופשי]
כעו"ד שטיפל בהרבה מקרי קשיש- באלו פתרונות המיטיבים עם הקשיש נתקלת ?
תודה

עו"ד אבירם לב · Accepted Answer

ברוב המקרים, מבחינת היזם הוא אדיש לבחירת הקשיש, ההטבה שיש לקשיש וליזם זה שהבחירה של הקשיש לא תיצור חבות מס נוספת למי מהצדדים.

העובדה שהקשיש בן 79 ואני מניח שהיה מעל גיל 75 במועד החתימה רק קובעת כי היזם חייב להציע לאותו קשיש אפשרות מסויימת מתוך כל אפשרויות הקשיש.

העובדה כי אותו קשיש "מוותר" על הזכויות שלו כ-קשיש לא אמורה לגרור תמונה נוספת בגין כך.

הפתרונות המיטיבים עם הקשיש רלוונטיים לאותו קשיש ספציפי, התכניות שלו והציפיות שלו לעתיד, זה משתנה בין אחד לשני (למשל - אחד מעוניין שיהיו לו 2 דירות להעביר לילדים, אחר מעוניין בדירה קטנה ותמורה כספית כדי שיחייה את ימיו האחרונים ברווחה כלכלית וכו')