האם הדירה שלי נחשבת לדירה מפוצלת לפי הדין?
דירה מפוצלת?
אליה
08/10/16
חלקתי את דירתי. כלומר מבפנים לדלת הכניסה יש 2 דלתות למשרד שלי ולמגורים. שתי הדלתות לא מחדר מדרגות אלא מתוך השטח הפרטי שלי. אין חיבור ישיר ביניהן, אלא דרך מבואה אחת משותפת. אין הפרדה בשעוני החשמל והמים. ה אם זו דירה מפוצלת לפי הדין או לא?
איפה אני יכול לקרוא ולהסיק מהתקנות את הדינים?
איפה אני יכול לקרוא ולהסיק מהתקנות את הדינים?
דירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/10/16
שלום אליה,
המבחן המנחה לצורך פיצול דירה הוא מבחן פונקציונלי - האם ניתן להשתש בכל חלק בנפרד? יבחנו לצורך כך - קיומה של כניסה נפרדת, הפרדת מוני חשמל ומים, הפרדת מערכות חשמל ומים, קיומו של מטבח בכל חלק, האם קיימת גישה מחלק לחלק, מספר המשתמשים בחלקים השונים ווהאם יש ביניהם קש משפחתי וכו'.
ככל שדובר בדירה המשמשת רק אותך, לשימושים נפרדים בכל חלק, והתשתיות אליה לא הופרדו - ניתן לסבור שאין מדובר בפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המבחן המנחה לצורך פיצול דירה הוא מבחן פונקציונלי - האם ניתן להשתש בכל חלק בנפרד? יבחנו לצורך כך - קיומה של כניסה נפרדת, הפרדת מוני חשמל ומים, הפרדת מערכות חשמל ומים, קיומו של מטבח בכל חלק, האם קיימת גישה מחלק לחלק, מספר המשתמשים בחלקים השונים ווהאם יש ביניהם קש משפחתי וכו'.
ככל שדובר בדירה המשמשת רק אותך, לשימושים נפרדים בכל חלק, והתשתיות אליה לא הופרדו - ניתן לסבור שאין מדובר בפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
