איך ניתן להתמודד עם נזקי רטיבות חמורים בדירה מושכרת?

Question

שלום, אני דיירת בדירה שכורה לאחרונה גיליתי עובש בחדרים שיוצא מהרצפה. מסתבר שהיתה נזילה תוקנה אך החול שמתחת לרצפה רטוב וצריך לחכות שיתאדה. דבר שיכול לקחת גם מעל חודשיים. החפצים שלי התחילו לקבל עובש וכן אנחנו כ 15 יום ישנים בסלון. שילמתי על החודש סכום מלא וטענתי בפני בעלי הדירה שיש לקזז לטובתי סכום בגין חוסר השימוש בשני החדרים שאינם ראויים למגורים וכן שבני הקטן משתעל כבר קרוב לחודש ואני חוששת שבגין עניין העובש והריח החריף שנוצר בחדרים. הודעתי לבעל הדירה שמאחר ואני חתומה על חוזה של 3 חדרים ושניים מתוכם אינם בשימוש זוהי כרגע הפרה של החוזה ואני מחפשת דירה ובכוונתי לעזוב טרם הסתיים החוזה. בעל הדירה אינו מסכים עמי. עצתם בבקשה ברוח החוק והאם עומדת לרשותי האופציה לעזוב ושעזיבתי לא תיחשב כהפרת חוזה מצידי ועוד תובנות כדי לסיים עם העניין בשלום. לציין שאיניי מוכנה לשלם סכום מלא על זמן שהותי בסלון.. וכן לא מוכנה לשאת בשאר החודשים הנותרים לסיום החוזה.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אילנית,

חובת המשכיר היא להעמיד לרשותך דירה תקינה וראויה למגורים בכל חלקיה ולכל תקופת השכירות.

על פי סעיף 7 א לחוק השכירות והשאילה על המשכיר לתקן

כל דבר "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."

בנסיבות שתארת התיקון שבוצע איננו פותר את הבעיה ונדרש גם יבוש של החול הרטוב.

בכפוף לאמור בהוראות החוזה שנחתם ביניכם, נראה שהמשכיר מפר את חוזה השכירות.

על פי חוק החוזים, במקרה כזה זכאי השוכר לבטל את ההסכם ואף לדרוש פיצויים. בנוסף עומדים לרשותו הסעדים הקבועים בסעיף 9 בחוק השכירות -

9.    (א)  לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -(1)   לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;

(2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.

(ב)  רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד ונוטריון