האם השכן מעליי חייב לשלם לי על בניית ממ"ד על גג הממד שלי?

אמיר שלום רב,

ככלל, כאשר בעל דירה בונה ממ"ד או תוספת אחרת, ובעל דירה מעליו מבקש בהמשך להסתמך על אותה בנייה לצורך הקמת ממ"ד על הגג שנוצר, עשויה להתעורר שאלה של השתתפות בעלויות, ובפרט בכל הנוגע ליסודות, לקונסטרוקציה ולמרכיבים שתוכננו או בוצעו באופן שמאפשר גם את הבנייה שמעל.

עם זאת, אין כלל אוטומטי שלפיו כל שכן הבונה מעל חייב תמיד לשלם את מלוא העלויות או חלק קבוע מהן. התשובה תלויה בין היתר בשאלה האם הבנייה שלך תוכננה מלכתחילה כך שתישא גם תוספת עתידית, האם השכן אכן נהנה בפועל מהיסודות, מהקירות או מהתכנון שבוצעו על ידך, מה נקבע בהיתר או בתכניות, והאם קיימת הסכמה, הוראה תכנונית או בסיס משפטי להשתתפות כזו.

במקרים כאלה נהוג לבחון בעיקר האם נוצר לשכן חיסכון ממשי בעלויות עקב השימוש בתשתית הקיימת, ואם כן מהו היקף ההשתתפות הראוי. לעומת זאת, הוצאות שאינן משרתות בפועל את הבנייה של השכן, או הוצאות פרטניות הנוגעות רק לדירתך, לא בהכרח מקימות זכות לדרוש השתתפות.

לכן, אם השכן מבקש לבנות על מלוא שטח גג הממ"ד שלך, בהחלט יש מקום לבחון דרישה להשתתפות בהוצאות הרלוונטיות, אך לצורך כך רצוי לבדוק את המסמכים התכנוניים, את אופי הבנייה שבוצעה ואת הרכיבים שמהם הוא נהנה בפועל.

במידת הצורך, מומלץ להיעזר במהנדס או באיש מקצוע מתאים, וכן לקבל ייעוץ משפטי פרטני לפני מתן הסכמה או חתימה על מסמכים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.