כיצד קובעים את מועד המסירה של דירה מקבלן לפי חוק המכר?
איחור במסירת דירה מקבלן
מיכל
18/05/15
במרץ 2011 חתמתי על חוזה דרקוני (!!!) לרכישת דירה מקבלן.
על החוזה חתמתי (לצערי) כשבוע ימים לפני חוק המכר החדש.
בהתאם לחוזה, הקבלן רשאי למסור את הדירה באיחור של 180 ימי עבודה ועוד 3 חודשים במידה וביצעתי שינויים כלשהם במבנה הדירה.
עד היום עוד לא התקבל טופס 4 וכמובן עוד לא נכנסנו לדירה. עברה כבר שנה ממועד המסירה שנקבע בהסכם עם הקבלן וחצי שנה (אם מתייחסים לסעיף שבו מצויין שמועד המסירה הוא 3 שנים מיום קבלת ההיתר- אני לא יודעת איזה משניהם קובע לפי החוק)
בכל מקרה, בשני המקרים אני עדיין לא זכאית לפיצוי מהקבלן.
השאלה שלי היא:
ראשית, מהו מועד המסירה הקובע עפ״י חוק במידה ובהסכם מופיעים שני מועדים - יוני 2014 ו- 3 שנים מיום קבלת היתר הבנייה (התקבל בסוף נובמבר 2011).
שנית, האם יש דרך לקבל פיצוי על אף ההסכם הלא הוגן שנחתם איתנו על פי חוק המכר הישן?
על החוזה חתמתי (לצערי) כשבוע ימים לפני חוק המכר החדש.
בהתאם לחוזה, הקבלן רשאי למסור את הדירה באיחור של 180 ימי עבודה ועוד 3 חודשים במידה וביצעתי שינויים כלשהם במבנה הדירה.
עד היום עוד לא התקבל טופס 4 וכמובן עוד לא נכנסנו לדירה. עברה כבר שנה ממועד המסירה שנקבע בהסכם עם הקבלן וחצי שנה (אם מתייחסים לסעיף שבו מצויין שמועד המסירה הוא 3 שנים מיום קבלת ההיתר- אני לא יודעת איזה משניהם קובע לפי החוק)
בכל מקרה, בשני המקרים אני עדיין לא זכאית לפיצוי מהקבלן.
השאלה שלי היא:
ראשית, מהו מועד המסירה הקובע עפ״י חוק במידה ובהסכם מופיעים שני מועדים - יוני 2014 ו- 3 שנים מיום קבלת היתר הבנייה (התקבל בסוף נובמבר 2011).
שנית, האם יש דרך לקבל פיצוי על אף ההסכם הלא הוגן שנחתם איתנו על פי חוק המכר הישן?
איחור במסירת דירה מקבלן לפני תיקון 5 לחוק המכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
מיכל שלום,
דברייך נכונים, הוראות תיקון 5 לחוק המכר לא יחולו על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.
מה הסיבה שנרשמו שני מועדים בהסכם?
בטרם אענה, יש צורך לבדוק היטב את החוזה עליו חתמת מול הקבלן. ייתכן שתוכלי לתבוע פיצוי בתביעת נזיקין מול הקבלן אך יש לבדוק את נסיבות המקרה על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דברייך נכונים, הוראות תיקון 5 לחוק המכר לא יחולו על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.
מה הסיבה שנרשמו שני מועדים בהסכם?
בטרם אענה, יש צורך לבדוק היטב את החוזה עליו חתמת מול הקבלן. ייתכן שתוכלי לתבוע פיצוי בתביעת נזיקין מול הקבלן אך יש לבדוק את נסיבות המקרה על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
