מהן זכויות הקונה במקרה של איחור במסירת דירה חדשה מקבלן?

שלום רב (נסיון שני),



אשמח לקבל ייעוץ והבהרות לנושא שמעט מעסיק אותי לאחרונה והוא "איחור מסירת דירה " שקנינו .

אז ככה , לפני כ-80 ימים הסתיים תאריך החוזה שנחתם והיה על הקבלן למסור את הדירה .

הערה : החוזה נחתם לאחר כניסתו של תיקון החוק לתוקף (החוזה נחתם בסוף נובמבר 2011). 

במעמד חתימת חוזה הדירה הקבלן החתים אותנו על חוזה "חוק המכר" שלדעתי היה החוזה לפי הנוסח שנכתב בשנת 1973 : של מתן אפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה למשך 90 ימים ("גרייס"), מכל סיבה שהיא, מבלי שהדבר ייחשב להפרת החוזה.

אך ממעט חקירה באינטרנט ראיתי כי לחוזה זה תיקון מספר 5 א' : "5א.     (א)  לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד"

אנחנו לקראת סיום (או ככה מקווים) מסכת התקוות וסוף טוב של קבלת דירה . במעמד זה אנו גם צריכים לשלם את ההפרש של הריבית הצמודה למדד . 

שאלותיי הן :

1. האם התיקון "מנצח" את חתימתי על חוזה מיושן בו כביכול אני אמור לקבל תרופה רק החל מהיום ה-90 (91 ליתר דיוק) ? 

2. האם במעמד הסגירה עליי לדרוש מהקבלן את מה שמגיע לי לפי התיקון לחוק ולהתקזז על הסכום הסופי לו אני חייב לקבלן ? או שעליי לעשות זאת לאחר מכן בתביעה חיצונית ?



בתודה מראש