האם ניתן לקבל היתר לבניית ממדים בבניין עם חריגות בנייה משמעותיות?
אחוזי בנייה ובניית ממדים
כוש
16/08/15
כל הבניין חורג באופן משמעותי מקוי הבניין. כמעט כל דיירי הבניין ביצעו עבירות בנייה והרחיבו דירותיהם ללא היתר. נגנב שטח של מוסד ציבורי צמוד אשר סופח לשטח הבניין (ע"מ להוכיח ששטח הבניין בפועל גדול יותר), ישנו מקלט תיקני גדול. האם בנסיבות אלו יינתן רשיון בניית ממדי"ם לדירות בבניין שכזה. תודה ויום טוב.
אחוזי בניה ובנית ממדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/08/15
שלום לכוש
ברוב המקרים במידה ויש חריגות בניה לא יאשרו מתן היתר ללא התיחסות לחריגות. יתכן ואת חלק מהחריגות ניתן להכשיר בהיתר בניה ורשות אמורה לדרוש זאת. מה שלא ניתן להכשיר- גם תלוי ברשות וגם בזמן שהחריגה כבר קיימת. אם חרגו לפני 50 שנה יתכן ולא יתלו את הטיפול בחריגה כתנאי להוספת ממ"דים. סה"כ לממדים יש התיחסות מקלה יותר גם בחוק התכנון והבניה נוכח החשיבות שמחיסים לבניתם.
אני מציע שתתיעצו עם אדריכל שמתמצא במסדרונות העיריה הרלבנטית לכם. הוא בודאי ידע יותר ממני לגבי הגישה שלהם להוספת ממ"דים במקרה כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ברוב המקרים במידה ויש חריגות בניה לא יאשרו מתן היתר ללא התיחסות לחריגות. יתכן ואת חלק מהחריגות ניתן להכשיר בהיתר בניה ורשות אמורה לדרוש זאת. מה שלא ניתן להכשיר- גם תלוי ברשות וגם בזמן שהחריגה כבר קיימת. אם חרגו לפני 50 שנה יתכן ולא יתלו את הטיפול בחריגה כתנאי להוספת ממ"דים. סה"כ לממדים יש התיחסות מקלה יותר גם בחוק התכנון והבניה נוכח החשיבות שמחיסים לבניתם.
אני מציע שתתיעצו עם אדריכל שמתמצא במסדרונות העיריה הרלבנטית לכם. הוא בודאי ידע יותר ממני לגבי הגישה שלהם להוספת ממ"דים במקרה כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
