פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
לייוי בנקאי בתמא 38
חסרה חתימה של דייר אחד
( יש לציין שיש היתר כבר שנה וחצי)
ליווי בנקאי
שלום, יעל
כן, נדרשת חתימה של כל בעליהזכויות כדי שניתן יהיה לרשום את השעבוד לטובת הליווי על כל המקרקעין.
במקרה הצורך ניתן לתבוע "דייר סרבן" בגין סירוב לחתימה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשד שנציגות הדיירים מתעדפת יזם משיקולים פסולים
כמדומני אי אפשר לתבוע נציגי דיירים בתהליך הריסה ובניה בגין רשלנות או הטעיית יתר דיירים על מנת להעדיף יזם מסויים או להעיף יזם אחר מהמכרז.
אם כך כיצד ניתן להבטיח שאותם נציגים מתנהלים באוביקטיביות ולא מעלימים או מתעלמים ממידע שלילי על יזם העומד לבחירה. האם מקובל להחתים נציגי דיירים על מסמך נאמנות ? תודה לעונים .
בחירת הנציגות ביזם
שלום, אלי
תפקיד הנציגות הינו לפעול למען כלל בעלי הזכויות, והם נבחרים כדי לייעל את הליך התקשורת בין כלל הבעלים לבין המייצגים (עו"ד) והיזם. ככל שיש חשש לניגוד עניינים או לפעולה שלא כדין, יש אפשרות להדיח את חברי הנציגות לומנות אחרים תחתם.
כמו כן התנהלות הנציגות צריכה להיעשות באופן שקוף וגלוי לכל יתר בעלי הזכויות.
מאחר שתפקיד הנציגות אינו מוגדר בחוק, והוא מהווה כלי עזר להתנהלות בפועל, אין כל מניעה לדרוש כל מידע לגבי המכרז, התנאים שנקבעו, הדירוג של ההצעות וכיו"ב, או בכלל להגביל את סמכות הנציגות לבחירת היזם, ולהעמיד את הבחירה לכלל בעלי הזכויות.
במידת הצורך היעזרו במייצג.ת שלכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי חישוב ההפרש תשלום ברכישת דירה נוספת
אלא שהיזם פתאום טוען לחישוב אחר - לטענתו לקחנו דירה קטנה בשווי 1.5 מיליון שח ועל כן מגיע לנו החזר כספי שם 1 מיליון שח - על החזר כספי זה הוא טוען שהוא מקזז את שווי המע"מ ולכן אנו נקבל החזר כספי של רק כ 850 אלף שח ועל כן לצורך רכישת הדירה השניה הוא דורש שנוסיף את ההפרש למכירה כלומר 650 אלף שח - ככה יוצא שאנחנו נדפקים ב 150 אלף שח
האם טענת היזם חוקית, ומה עלינו לעשות בכדי לא להיפגע ב 150 אלף שח שתכלס הולכים סתם ישירות לכיס היזם באשר הוא פתור ממע"מ על דירת התמורה המקורית בשווי 2.5 מיליון שח.
אנא תשובתכם, (באשר מן הסתם הנ"ל מקרה די פופולרי עבור רבים אחרים)
תודה
חישובי מסים
שלום, דורון
חישובי מס דורשים בדיקה פרטנית של נתוני הנישום, ולא נעשים במסגרת הזו. הנך מוזמן לפנות לייעוץ מיסוי פרטני ע"י מומחה לעניין.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסתור כביסה
מסתור כביסה
שלום לשואל
ככלל, הקירות החיצוניים של הבניין מהווים רכוש משותף, ועל פני הדברים חיבור מסתור כביסה הינו שימוש לגיטימי בקיר המהווה רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט בינוי פינוי
במהלך תקופת הבניה, היזם לא מעמיד כל חלופה לרשות הציבור.
האם יש התייחסות בחוק מתי רשות מקומית רשאית לאשר ביצוע תכנית שכזו, ובאלו תנאים?
אודה מאוד
פינוי בינוי - גינה ציבורית
שלום בר
באופן כללי פרויקט פינוי בינוי כולל הכנת תוכנית חדשה למתחם הפינוי בינוי. אני מניח כי הכוונה שהתוכנית כוללת גם שטח של גינה ציבורית מעבר לבניינים הכלולים בה.
מאחר והתוכנית תגיע לאישור העיריה והיא מחוייבת בתהליך של פרסום להתנגדויות - תוכלו להגיש התנגדות ולשטוח את כל טענותיכם לפני קבלת החלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורן-שאלה נוספת
בבניין רק לי יש פטור דירת ירושה . אם אני מוותר עליו אז בעצם שילמתי יותר מכל דייר אחר .
מבין בערך שיש זכויות בניה לא מנוצלות שעליהם אין ליזם פטור ממס שבח והוא ידרוש להשתמש בפטור אישי . אבל איך והאם מאזנים את ויתור הפטור שלי ששווה כסף לעומת שאר הדיירים שאין להם פטור דירת ירושה
אשמח לחוות דעתך
פטור ממס שבח בירושה
אורן שלום
כפי שעניתי לשאלה הקודמת - נדיר שהיזם נדרש לעשות שימוש בפטור אישי ומהנתונים שנתת לא נראה כי גם כאן יש לו צורך לעשות שימוש כזה.
במקביל אתה גם צריך לבדוק שבאמת יש לכם פטור דירת ירושה. הפטור אינו אוטומטי בכל מקרה של ירושת דירה אלא יש לבדוק שהמוריש עצמו היה זכאי לפטור כזה לו היה הוא מוכר את הדירה- דירתו היחידה של המוריש, תושב הארץ, לא מכר ב- 18 חודשים קודמים דירה בפטור.
אם אתה מודאג אני מציע כי תבקש ממי שמייצג אותכם להחריג את זכותו של היזם לעשות שימוש בפטור זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 חיזוק מבנים דחוף לקראת דיון
כמה שאלות דחופות לקראת דיון בועדה מקומית, 1.התנגדות לבנייה- האם הרוב נמדד לפי מספר בעלי הדירות או השטח של הדירות.
2. אלו טיעונים עקרונית ניתן להעלות בועדה מקומית - האם גם פגיעה בדיירים קשיישם, לקיחת חלק משטח של הדירה לטובת מעלית וכו.
3. מהו ההליך מיד לאחר הועדה המקומית- היזם יכול לבנות מיד, צריך להשיג את החתימות של כל הדיירים?
4. במידה וזה מגיע למפקח על הבתים- האם כשיש ליזם רוב אין לי מה לעשות או ניתן לטעון על פגיעות כמו הסתרת אור,לקיחת חלק מהדירה לטובת מעלית וכו
'אשמח למענה דחוףתודה
תמא 38 חיזוק - מספר שאלות
שלום אלי
1. הרוב הנדרש נמדד בתנאי כפול. הן לפי מספר בעלי הדירות בבנין והן לפי החלקים ברכוש המשותף. לרוב החלק ברכוש המשותף נקבע בהתאם לשטח הדירה אבל זה לא בהכרח. תוכלו לבדוק בנסח הטאבו כמה חלקים צמודים לכל דירה.
2. הוועדה בוחנת טענות תכנוניות ולא קנייניות. על אף זאת- במידה ואכן לוקחים משטחי הדירה ללא הסכמה לטובת מעלית - תעלו את זה בפני הוועדה וזו יכולה להחליט שבמקרה כזה חבל על זמנה לדו ן בבקשה. לגבי קשישים- אם זה רלבנטי לכם יש סעיפים ספציפיים בחוק לגבי קשישים.
3. הוועדה רק מאשרת עקרונית את הבקשה להיתר. זה עדין לא היתר. בהחלטת הוועדה יופיעו התנאים שיש למלא לקבלת ההיתר. לרוב מילוי תנאים אלו אורך כשנה. היזם כן יכול להגיש, אחרי קבלת ההחלטה, תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם.
4. בפני המפקח הטענה כמעט היחידה שניתן לטעון היא אם קופחת מול אחרים. נושא של הסתרת אור, הצללה וכו' לא רלבנטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורן
ירושה מאם שנפטרה לפני שנתיים
פטור ממס שבח ( דירה יחידה לאם )
2 אחים ירשו את הדירה.
דירת תמורה פוטנציאלית - תוספת 25 מטר ועוד 20 מטר מרפסות. ( 2 בניינים עם מעט דיירים ולכן תמורה מקסימלית )
שאלות : 1. האם היזם עלול לדרוש להשתמש בפטור האישי שלנו ממס שבח בגלל דירת ירושה ?
2. איזה היבטים מיסויים נוספים אני צריך לבדוק טרם חתימה על חוזה מול היזם ?
תודה רבה על הפורום המעניין והמקצועי
ניצול פטור ממס שבח
שלום רב
היזם קרוב לודאי ישתמש בפטור יעודי שקיים בחוק מיסוי מקרקעין לגבי הסכמים של תמ"א 38/2.
ניצול פטור ממס במכירת דירת ירושה קיים רק אם זו היתה דירתו היחידה של המורישה והיא עצמה היתה זכאית לפטור לו מכרה את הדירה. אם הדירה התקבלה בירושה כפי שציינת, והיא אינה מלאי עיסקי בידיכם (עסק) אז לא רואה מקום לחשוש בנסיבות אלו מנושא המיסוי ובמיוחד שנהוג בהסכמים של תמ,א כי היזם נוטל הכל על עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת רוב דרוש ל- 2/3 בתמ"א 38 הריסה – חוק ההסדרים
ב-31.5.23 התפרסם ברשומות נוסח חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו־2024), התשפ"ג 2023.
בהנחה שזהו השם של "חוק ההסדרים" אשר אושר לאחרונה בקריאה שלישית, מדוע לא מוזכר בו נושא הפחתת הרוב הדרוש למיזמי תמ"א 38/2 מ- 4/5 ל- 2/3? הרי דובר ונכתב רבות כי זהו אחד החידושים שאושרו במסגרת חוק ההסדרים.
גם בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים) עדיין מעודכן כי הרוב הדרוש הוא 4/5 ולא 2/3.
אודה לתשובתכם.
ג.
הפחתת רוב דרוש
שלום רב
חוק ההסדרים עבר ובמסגרתו תוקן גם חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידותאדמה) דשם נקבע בסעיף 5א הרוב הנדרש.
תכולת החוק היא מה 1/6.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד דייר סרבן -המשך
מועד תביעה דייר סרבן
את הדייר הסרבן נהוג לתבוע- עם התקדמות הליכי התכנון.
היזם לא חייב להזהיר את הדייר בסמוך לפני הגשת תביעה.
דיון בפני המפקח על הבתים המשותפים בנושא תמא 38 2
האם דייר סרבן לנושא תמא 38 2 אמור לקבל פניה מהמפקח על הבתים המשותפים לאחר אישור התמא בוועדת התכנון בעירייה כדי לשמוע את טיעוניו, בכל מקרה?
או שהוא אמור להגיש מיוזמתו תביעה כנגד היזם כאשר הוא חש שהתמא פוגע בזכויותיו?
מדובר בפרוייקט תמא 38 2, כאמור, שהוועדה בעירייה אישרה.
דייר סרבן
בסוגיה זו הדרך היא שהיזם מגיש את התביעה בשם הדיירים, כי אי חתימת כל הדיירים מעכבת את הפרוייקט ולא ניתן להוציא היתר בניה.
אז רשאי הדייר הסרבן להגיש כתב הגנה ושם לשטוח את טענותיו ומדוע הוא לא חותם על הסכם התמא /פינוי בינוי.
נדרשות טענות כבדי משקל והוכחות לקיפוח / פגיעה בזכויות
חוק ההסדרים וזכויות הקשישים
האם במסגרת חוק ההסדרים החדש שאושר קשיש בן 80 יוכל לקבל תמורה כספית מהקבלן עבור דירתו ע״פ שוי אפס מהבנק ? מהן זכויות הקשישים במסגרת פרויקט תמא 38-2 הריסה ובניה.
תודה,
זכויות קשיש
קשיש יוכל לרכוש דירה בשווי דירת התמורה בפרויקט- כלומר הדירה החדשה, במקום אחר בו ליזם יש דירה שהוא יכול למכור לקשיש, או לקבל את שווי דירת התמורה בכסף, וכך יוכל לרכוש לעצמו דירה אחרת.
תביעה נגד דייר סרבן
דייר סרבן
מפקח מטעם הדיירים
כיצד אני מגיעה למפקח מטען הדיירים? למי אני פונה כדי לקבל את הטלפון שלו מאחר והקבלן לא נותן פרטים תודה
מפקח הדיירים
בחוזה התמא אמורים להיות רשומים כלל אנשי המקצוע ודרך ההתקשרות עימם.
אתה מוזמן גם לפנות לבא כח הדיירים ולבקש ממנו את הפרטים של המפקח
האם קיימת חובה לתת ערבות חוק מכר בתמ"א 38/2 ?
האם קיימת חובה בחוק לתת ערבות חוק מכר וליווי פיננסי סגור לבעלי הדירות הישנות שיהרסו בפרוייקט תמא 38/2 או שהחובה מוגבלת רק לקוני הדירות החדשות ?
האם ידועים מקרים בהם לא ניתנו ערבויות חוק מכר לבעלי הדירות הישנות הפרוייקט כזה?
תודה,
ענת
ערבות חוק מכר
שלום רב,
לרוכשי הדירות החדשות יש חובה בחוק לתת ערבות חוק מכר.
לבעלי הדירות - ניתן לתת כל ערבות שיש גם ערבויות משודרגות, אין עסקה שבעל דירה לא מקבל ערבות מינימום של חוק מכר בשווי הדירה החדשה.
חשוב לאמר שבמקרה של בעלי דירות - ערבות חוק מכר היא ערבות מינימום! הדיירים מקבלים ערבויות נוספות גם ביחס להתחייבויות נוספות של הקבלן
ערבות מיסים, ערבות דמי שכירות, ערבות ביצוע ועוד ועוד
חתימה על ליווי בנקאי
והאם ניתן להתנגד לחתימה?
חתימה על ליווי בנקאי
שלום טל
החתימה היא חלק חשוב בפרויקט. מסמכי הליווי הם מול הגוף המממן- לרוב בנק או חברת ביטוח - שמעמידים אשראי כספי לפרויקט וכן נותנים את כל הערבויות להן התחייב היזם כלפיכם. כך שאין מנוס ולא ניתן להתנגד לחתימה על מסמכים אלו. כן צריך שעורך הדין המלווה את בעלי הדירות יעבור על נוסח המסמכים ויתקן במידת הצורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחילת תהליך תמא שלא על פי חוק
תחילת תהליך תמא
חיים שלום רב
אני מבין שאתה מתנגד לפרויקט וכי יש 75% שכבר אישרו את הפרויקט. עוד אני מבין שיש לך טענות לגבי התהליך.
אין שום בעיה שתתיעץ עם עו"ד שייצג אותך בכל טענה שיש לך כנגד הפרויקט. אני לא יודע מה בדיוק הפגמים בתהליך שאתה חושב שנפלו אבל להבנתי מאחר ויש כבר רוב של 75% התומכים בפרויקט לכל היותר יתקנו את הפגמים בדיעבד. לכן אני מציע שתתמקד בסיבות להתנגדותך לפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבעת קרן לטיפול בחסויים
בתמא 38/2 הקול המכריע לחישוב הרוב החדש (שני שליש) הוא לדירה בבעלות חסויה. האפוטרופוס היא הקרן לטיפול בחסויים, האם קיים נוהל/נוהג האם וכיצד הם נוהגים להכריע כאשר הקול המכריע בידם ? אם הם נדרשים לאישור בית המשפט למשפחה, האם בית המשפט שומע גם את עמדת המתנגדים לפרוייקט ?
תודה, נורית
קרן לטיפול בחסויים
נורית שלום
אני מבין שיש דירה בבנין השייכת לחסוי ולגביה יש הערה על מינוי הקרן לטיפול בחסויים. הם מייצגים בעל דירה כמו כל אחד מבעלי הדירות האחרים בבנין. הם צריכים אישור בית משפט להתקשרות בהסכם עבור החסוי. אין למתנגדים שום זכות להביע את התנגדותם בהליך כזה והם כלל לא צד להליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון הבית המשותף
שאלה בפרויקט תב"ע, היזם רשם בחוזה שהוא זה שיערוך תקנון לבית המשותף בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי. אומנם בנוסח התקנון המצוי בחוק המקרקעין אבל יהיה רשאי להכניס לא מעט שינויים שנוגעים בעיקר להשתלטות שלו על שטחים משותפים רבים ומכירתם בעסקאות לצד שלישי.
אין שום מעורבות של הדיירים או הנציגות בנושא. האם זה חוקי ?
רישום בית משותף וקביעת תקנון
שלום יותם,
במענה לשאלתך אכן יזם יכול ורשאי לקבוע תקנון לבית המשותף בהתאם לקבוע בחוק שכן בחוק יש מגבלות רבות על מה הדרך לבצע רישום בית משותף, איזה חלקים לא יכולים לצאת מהרכוש המשותף ואינו רשאי למכור וכו'
לכן זה חוקי.
חתימת בת הזוג הלא רשומה
דירתי שנקנתה שנים לפני החתונה ושאיננו מתגוררים בה, רשומה רק על שמי. קיבלתי בתמורה הצעה לדירה במיזם תמ'א עליה חתמתי. עורכת הדין ביקשה שגם אישתי תבוא לחתום. הסברתי לה שהדירה היא בבעלותי בלבד. לכן נתנה לי טופס להחתים את אשתי על ויתור זכויותיה בדירה. אשתי מסרבת לחתום על ויתור זכויותיה. ומסרבת גם להצעת היזם. כל השכנים כבר חתמו על מסמכי הפרוייקט. אינני רוצה שהדירה החדשה תהיה רשומה גם על שמה של אישתי. האם חייבים את חתימתה? מה ניתן לעשות ?
חתימת בת הזוג
שלום רב
לפי הדין גם אם נכס רשום על שם אחד מבני הזוג יתכן והוא חלק מהרכוש המשותף לשני בני הזוג. זה אולי לא המצב במקרה שתארת אבל לא היזם ולא עורכי הדין וגם לא הבנק בשלב מאוחר יותר- רוצים להכנס ולבחון האם הנתונים שמסרת נכונים או לא.
לכן תמיד מבקשים חתימה גם של בן/בת הזוג. החתימה היא למעשה אישור והסכמה להתקשרות בהסכם. זה הכל. אין זה מקנה לה זכויות והדירה תשאר רשומה על שימך בלבד.
לא רואה מקום לסרוב לא מצידך ולא מצד בת הזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דיירים
1.בפרויקט בחרתי ריצוף מסוים לממד אך הקבלן שם לי ריצוף אחר ואמר שלא יטפל בזה אף שיש לי את האישור של מס' הריצוף שבחרתי
2. פועל נכנס אלי הביתה דרך חדר ממד שנמצא לפתע פתוח והיה נעול. וזאת שלא היתי בבית וללא ידעתי והסכמתי כמובן הקבלן מכחיש שלא יכול להיות..
3. נכנסו אבנים וחול דרך צינור המים שעובר לדירים הישנים וגורם לעיתים לסתימה כמובן הקבלן מצין שלא מטפלים ומכחיש שזה כתוצאה מהעבודה בגג
האם נתן לעשות משהו?
אודה לתגובה
זכויות דיירים
שלום רב
אם יש לך אישור על ריצוף מסוים והקבלן שם ריצוף אחר אז ניתן לדרוש ממנו להחליף או לפצות אותך.
לגבי הפועל - לא ברור לי מה היה, באילו נסיבות ומה הנזק שנגרם.
לגבי אבנים וחול - אם נגרם נזק כתוצאה מהעבודה אז הקבלן אחראי לכך. תפעיל את המפקח מטעם הדיירים שיטפל בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות המס בתוכנית הרובעים בתל אביב
האם הטבות המס בפרוייקט תמ"א 38/2 לפי תוכנית רובע 3 בתל אביב עלולות להתבטל אם התמ"א עצמה תפקע, או שהן כבר בלתי תלויות בתוקף התמ"א ?
תודה,
זהבה
הטבות מס
שלום זהבה
עניתי עכשיו לשאלתך ראי בהמשך.
אם דבר מה נוסף אינו ברור- את מוזמנת לפנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתלה החתימות בתב"ע
שאלתי: האם זה נכון מבחינה אתית וסביר מבחינה חוקית ?.
במהלך המתלה הראשון, עורך הדין נמצא בניגוד אינטרסים באופן מהותי. מצד אחד מייצג את הדיירים, מצד שני שכר הטרחה שלו משולם ע"י היזם ובשלב הזה חלק משכר הטרחה שלו כבר קיים באמצעות חלק מהחתימות.
האם לא נכון יותר אחרי 12 חודשים, אם אין רוב מיוחס לשאול מדוע ? אולי החוזה לא מספיק טוב ? דרושים בו תיקונים ? מדוע חלק ניכר לא חתמו עדיין ?.
האם לכל הפחות לא נכון יותר שבשלב הזה, אם צריך אורכות נוספות מעבר לשנה עבור הגעה לרוב המיוחס, נציגות בעלי הדירות היא שתחליט האם לאשר הארכות נוספות ולא עורך הדין, שמצוי כאמור בניגוד אינטרסים ברור בשלב זה ?.
הארכת תקופת הרוב
שלום יוגב,
מקובל שעורך הדין יכול להאריך את המועד להגיע לרוב הדרוש. ייתכן ואפשר לקבוע שעורך הדין יעדכן את הנציגות אבל צריך להבין שאנשים נוטים להמנע מחתימות לאו דווקא בגלל איכות ההסכם, על פי רוב זה נובע ממניעים נוספים שאינם בהכרח קשורים לעבודת עורך הדין.
פנטהאוז בתמא
אני בעל פנטהאוז שגגו צמוד בפרוייקט תמא 382 ,כל השכנים חתמו מלבדי 2122 היזם הציע דירת דופלקס שקומתה התחתונה זהה בגודלה למצב הקיים כיום ואת הגג והתמורות בקומה העליונה ביחס של 13 בנוי גג . לא חתמתי כי דרשתי לראות תכנון ואכן לאחר שכולם מלבדי חתמו וראיתי את התכנון התברר שהיזם הלביש מעל הדופלקס המתוכנן שלי עוד דופלקס הפוך ונוצר מצב שיש שכן מעל הדירה שלי והמרפסת שלו יושבת על שלי .
היזם מסרב לשנות את התכנון למרות הפגיעה האנושה בפרטיות ואני כנגד כבר דורש פנטהאוז כגון המצב כיום.
אציין כי ברשותי היתר בניה תקף לבניה של 60 מטר על הגג הצמוד לאחר אישור השכנים לפני רעיון התמא.
השאלה היא מה עלי לעשות כרגע לחכות לזימון למפקח להיות אקטיבי פסיבי לממש את ההיתר או לא.
פנטהאוז בתמא
שלום רועי.
העובדה שיש לך כיום פנטאהוז והיתר אינה בהכרח מזכה אותך בזכות לקבל פנטהאוז בבניין החדש.
המחלוקת בינך ובין היזם הינה מסחרית, אתה יכול להתנגד ואולם יש לקחת בחשבון שככל וההצעה שניתנה לך מאוזנת עם מה שניתן לדיירים אחרים ולוקחת בחשבון את העובדה שיש לך היתר וכו' התנגדותך לפרוייקט לא תצלח.
הייתי מציעה לשקול לנהל מומ עם היזם / לקחת ייצוג טוב שיעזור לך להתמודד במסגרת ההתנגדות לתמא.
יש לקחת בחשבון ששיקולי תכנון וכו' יכולים לפגוע ביכולת המיקוח בעניין זה- בסוגיית הפרטיות אני מתכוונת.
פטור מס
הבניין עובר פינוי בינוי
האם יש אפשרות לקבל דירה חלופית בבניין אחר של הייזם בפטור ממס שבח ורכישה?
פטור ממס בפינוי בינוי
שלום, מרי
הפטור ממס בפינוי בינוי הינו ייחודי ורלוונטי רק לנסיבות העניין, בהתאם לתנאי החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
