התנגדות
היי
בבניין שלי חתמו עם יזם על ביצוע תמ"א 38 הריסה ובינוי. יש ליזם חתימות של 85% מבעלי הדירות.
במסגרת ההסכם, היזם סיכם עם החותמים על תמורות גדולות מאוד לשכנים (הרבה מעבר ל25 מ"ר), כי הבניין הוא קטן והמגרש הוא גדול.
לפי מה שהבנתי, היזם אמור לקבל את הזכויות שמגיעות לו מהחוק של התמ"א, ולקבל עוד הרבה זכויות שאינן מגיעות לו מהחוק של התמ"א אלא במסגרת תב"ע רגילה. מקווה שהבנתי נכון.
השאלה היא האם אני כדייר יכול להתנגד לתכנית? כי למרות שיש ליזם 85% חתימות, אבל בהגשת תב"ע של תוספת דירות צריך רוב של 100% מבעלי הדירות. וא"כ אולי אני יכול להתנגד לבקשה של התב"ע, וכך לתקוע את התכנית שאיני חפץ בה?
בתודה מראש
שלומי שלום
אם הבנתי נכון בפרויקט חלק מהזכויות הן מכוח התמ"א 38 וחלק מכוח תוכניות אחרות בהן נותרו זכויות לא מנוצלות.
מבחינת החוק זה עדין פרויקט של התחדשות עירונית ודי ברוב של 2/3 מהבעלים המחיזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף.
אם אתה חושב שקופחת מבחינת ההצעה העיסקית זה ענין אחר ותוכל להעלות זאת כטענת התנגדות אבל לא תוכל להתנגד בטענה כי צריך 100%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
דמי שכירות בפינוי בינוי
התנגדויות בוועדה המקומית
עיכוב בתחילת הפרוייקט
תביעה כנגד דייר
זכויות קשיש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש