פורום נדל"ן

אני מתגורר בבית משותף שיש לו גינה המקיפה אותו וגובלת בגינה המקיפה את הבניין הסמוך.
הגינה שייכת לבניין ומידי פעם אנחנו גם מקבלים מהערייה בקשה לנכש עשבייה שם.
שאלתי היא האם מותר לנו להקיף את הבניין בגדר ע"מ למנוע התקרבות אנשים לחלונות הקומה הראשונה וכדי להבדילה מגינת הבניין השכן, והאם צריך אישור לכך ?

האם יש לשלם מס שבח לאחר מכירה של קרקע שהתקבלה בירושה?

כיצד ניתן לפנות דייר מוגן שלא עובר על כל חוק? ועונה על כל הקריטריונים שבחוק? האם יש דרך לפרק את ה"חתונה הקתולית " הזו? הסיבה, שכר הדירה הנמוך. מדובר בחנות.
תודה.

שלום רב,
ברצוני לברר האם ניתן לחייב אותי בתשלום עבור התקנת ספרינקלרים בחלק מהבניין (מבנה מסחרי גדול), כאשר מדובר בחלק של הבניין שנבנה טרם החלק בו אני יושב, בעוד שבחלק בו אני יושב קיימים כבר ספרינקלרים אשר הותקנו עם בניית המבנה.
לצורך הבהרה - מדובר במבנה מסחרי שנבנה בשני שלבים ואני רכשתי בשלב השני - כך שבחלק שלי יש ספרינקלרים מותקנים כאמור
ואילו בחלק הבניין הישן אין ומכבי האש מחייבים להתקין
ועד הבית - רוצה להתחלק עם כל דיירי הבית , כולל אלה שיש בתחומם ספרינקלרים אשר בעד התקנתם שילמו כחלק מעלות הרכישה .
אודה לתשובתכם בנושא.
מבדיקה שערכתי עצמאית נראה שלא ניתן לחייב אותי , אך ברצוני לוודא זאת.
תודה

שלום
אני מעונין לדעת מה משקלה של תוכנית בינוי ערים?
במידה ולא צרפתי אותה לדיון המשפטי.

מה דינה של עסקת מקרקעין שלא נרשמה בטאבו, ובשום מקום, וכן לא דווח עלייה, וכל זאת במשך 30 שנה??
אם הדירה ניתנה במתנה ע"פ תצהירים ולא דווח עלייה מה הדין בכזה מקרה?

אשמח לקבל הפנייה לחקיקה ולכמה פ"ד שיעזרו לי.

אני משכירה בית לשוכרים ופניתי למועצה האיזורית(מועצה פרטית) על מנת לשנות את שם החשבון על שם השוכרים החדשים. על מנת לבצע שינוי זה התבקשתי לחתום על טופס בו יש סעיף שאומר שבמקרה והדיירים לא משלמים החובות עוברות אלינו ואנחנו אחראים לחובות שלהם. האם זה חוקי לדרוש ממני לחתום על סעיף כזה? בשיחת טלפון עם האחראית נאמר לי שמשום שזאת מועצה פרטית זה חוקי ומאושר ע"י עורכי הדין שלהם. מה לעשות?

ועד הבית מסרב לטפל בבעיית הגג הדולף. כיצד נעשית הפניה למפקח לרישום מקרקעין על מנת לכפות על ועד הבית לטפל בבעיה?

עילות לא חסר לי יש הכל בכתב
גיליתי את זה מאוחרכי הייתי בהליכי גירושין והייתי גם עם סמים
אחרי שהייתי בגמילה גיליתי את הכל אחרי שהדריכו אותי שהוא עשה דבר נוכלות
קיבלתי מס שבח יותר גבוה מהמחירה לאן אני אמור לפנות ומה לעשות

מכרתי לפני שנה שטח מתוך איומים ולחץ נפשי .
עוד לא שילמתי מס שבח וגילתי שמי שקנה היה נוכל .
מה אפשר לעשות בכדי לבטל את העיסקה אחרי שרשמנו אותה כבר במקרקעין.

מקרה:
שני חברים רוצים לשכור דירה. שניהם צריכים לחתום על החוזה.
חבר אחד רוצה שאבא נכה שלו יחתום על חוזה במקומו,
כי אבא שלו לא צריך לשלם ארנונה (כי הוא נכה).
ואז יוצא ששני החברים השוכרים דירה לא משלמים ארנונה,
כי משתמשים בהטבה של האבא הנכה.

האם יש פה הפרת חוק? איזה גורם מדיני בודק את זה?
מה העונש?

תודה

שאלתי היא האם מותר לבעל דירה בקומה ראשונה(נמוכה) לבנות ולפתוח דלת מהמרפסת שלו החוצה ומדרגות מעץ קשיח, לגינה המשותפת של הבנין?ולהשתמש בו מידי יום ככניסה ויציאה לדירה.

שלום

אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור

אודה על תשובתכם

האם דייר בדמי מפתח ברגע שהופך להיות חסוי האם הדיירות המוגנת שלו פגה כמו כן, האם ניתן להפנות לחקיקה הרלוונטית

שלום רב,

רציתי לדעת מה הדין לגבי רטיבות בגג משותף לבניין בן 3 קומות בהן 3 דיירים .
בגג רטיבות מתקדמת מאד ופוגעת בקומה השלישית והאחרונה של הבניין.

על מי חלות עלויות הטיפול ברטיבות ?
במקרה שעל כל דיירים הבניין לשלם ולטפל בבעיה חלה התשלום,מהו החלק היחסי של התשלום עבור כל אחד משלושת הדיירים ??

תודה רבה,אפי .

שלום, רציתי לדעת מה קורה במקרה של דייר שמסרב להתפנות מהדירה במועד פקיעת החוזה? האם אני כבעלת הדירה יכולה להחליף את המנעולים ביום בו פג החוזה? ולהוציא את הדייר מהבית?

האם דייר בדמי מפתח ברגע שהופך להיות חסוי האם הדיירות המוגנת שלו פגה כמו כן, האם ניתן להפנות לחקיקה הרלוונטית

שלוםבבניין שלנו יש נזילה מקומה 4 לקומה 3 מצינור הביובמי צריך לתקן? ומי צריך לשלם?אודה למענהאורית

שלום,

נודע לנו כי יש לנו דייר בבניין בעל עבר פלילי (רצח) , הדבר איים על ועד הבית בנושא של שמירה על הסדר בניין , יש לציין כי הדייר חי בשכירות , האם ישנה איזושהי אפשרות לדרוש לסלקו ? למי פונים במצב כזה ?

האם אני יכול לתת לאבי סכום של 400 ש"ח לשם קניית בית לשפץ אותו וא"חכ למכור אותו במחיר של 700 ואח"כ הוא יחזיר לי את הכסף? או שזה לא חוקי

בשנה האחרונה הרווחתי פעמיים במכירת דירה.
ברשותי דירה וכרגע אני במשא ומתן לרכישת 2 דירות לשם השבחתן ולאחר מכן מכירתן (של כל הדירות שברשותי)
1. האם יש באפשרותי לא לשלם מס' רכישה?
2. ברור לי שלא יאשרו לי פטור ממס' שבח. איך מחשבים מס זה אם אני מבצעת שיפוצים האם זה מוכר?
3. נניח והרווחתי על העסקה 100 אלף ש"ח ואני אינני עובדת ומתגוררת בעיר שבה יש 20% פטור ממס' האם אני עדיין אשלם מס'
4 איך אני מבררת זאת ברשויות המס מבלי להחשיד?

אני מחזיק בחוזה על הדירה כולה מול בעל הבית ובידיעתו והסכמתו שבע"פ השכרתי את הדירה לשותף, הצ'ק הראשון ירד עם מועד הכניסה לדירה, אך שטר ערבות לא ניתן על ידו (יורת משבוע עבר) ובעיות קשות נוספות שהתגלו בו הביאו אותי ואת בעל הבית לרצות לפנותו בהקדם הדחוף האפשרי, איך עושים זאת (כמובן שהחלק היחסי בשכירות מהזמן שבו יפונה יוחזר לו)?

שלום רציתי לשאול אם דירה מסויימת שהיתה בקומה שלישית ואחרונה בעל הבית ניצל את זכויות הבנייה בגג והוסיף קומה(דופלקס) הכל כמובן באישורים וכחוק. במצב הקיים מלבד החדרים בתוספת יש מרפסת פתוחה של 50 מ"ר אם אני קונה נכס כזה אוכל במשך הזמן לסגור למשל עוד 2 חדרים במרפסת? הכוונה צריך שוב לגשת להוציא אישורים לכך למרות שיש מרפסת בנוייה? בדרך כלל מאשרים סגירה ואפילו חלקית של מרפסת ?

בעל הדירה שלי, קרי המשכיר עושה לי בעיות שבשל כך הוא רוצה לנתק לי את החשמל, יש לציין כי הוא מקבל את שכר הדירה בזמן והבעיות איתו הם יותר בתחום הכללי, יש לי חוזה לשנתיים + אופציה שעבר רק שנה אחת,אני מעוניין לפנות לבית משפט שיוציא לו צו הרחקה( הגנה ) מהבית ושימנע עליו מלנתק את החשמל האם אני צריך לעשות זאת במסגרת צו הגנה או צו מניעה?

תודה רבה