פורום נדל"ן

הורי חברתי קנו בעבר הרחוק דירה בדמי מפתח. לאחר מכן המוכר נעלם, והוא ללא יורש ידוע, ואבי חברתי שם בקביעות את שכר הדירה בתוכנית חסכון עבור המוכר. בנתיים נפטר אבי חברתי, ואשתו נשארה בדירה לבד (חברתי גרה בדירה שלי).
הבנו שבמקרה שבעל הדירה נעלם ואין לו יורש, המדינה היא היורשת. ואז לאחר שאם חברתי תלך לעולמה, הדירה תעבור לרשות המדינה, ולחברתי לא יהיה כלום מהדירה.
מה אנחנו יכולים לעשות שהדירה תהיה ברשות חברתי?

שלום רב,
בימים אלו אנו מתכוונים לבנות מעלית בבניין משותף לאחר קבלת הצעות מחיר מספקים והסכמה עקרונית של הדיירים.
ברצוני כיו"ר ועד הבית לדעת מה השלב הבא שעליי לעשות ?
1. להחתים כל אחד מהדיירים על זכרון דברים והאם מסמך זה הוא תקף
משפטית ומה כדאי לכלול בו כדי שיהיה תקף משפטית ?
2.האם על החוזה מול הקבלן צריכים להיות חתומים כל הדיירים או רק נציגות ועד הבית ואם רק נציגות הועד אזי איך נציגות הועד מוגנת במקרה של אי תשלום לספק ע"י אחד הדיירים (צד ג') ?

נתונים ושאלות בדרך:
א. אח ואחות ירשו לפני כמה שנים בחלקים שווים שתי דירות שזהות בגודלן ושטחן וערכן (הן אף צמודות זו לזו ומפריד ביניהן קיר משותף - מדובר בבית משותף מסוג "רכבות" בעל כניסות נפרדות ולכן הדירות צמודות...)
ב. יש לציין כי האח והאחות ירשו בהתחלה רק 1/4 מכל דירה (לאחר שאב המשפחה נפטר ראשון והותיר את אם המשפחה והילדים), ואחרי מספר שנים כשאם המשפחה נפטרה ירשו הילדים (שני האחים) את יתר החלקים, כך שכיום כל אח/אחות מחזיק ב- 50% מהזכויות בכל דירה וזה מה שרשום בטאבו
ג. בעת רישום צו הירושה השני (של אם המשפחה) לא עשו תכנון מראש של חלוקת העזבון, כך שכל אח ירש דירה שלמה (100%) מלכתחילה
ד. כיום האח והאחות רוצים להעביר את מחצית הזכויות של כל אחד, כך שכל אחד יהיה הבעלים של 100% מכל דירה
ה. למיטב ידיעתי, לא ניתן לעשות העברה ללא תמורה, שכן יש תמורה - כל אח אמנם מוותר על 50% מהזכויות שלו, אך גם מקבל שווי של 50% מהזכויות של האח השני
ו. לכן, מדובר למעשה ב- 2 עסקאות מקרקעין - האם אני צודק ?
עכשיו מספר שאלות:
א. האם צריך לעשות שני הסכמים נפרדים ולמלא שני מש"חים, ולהתייחס למעשה לכל ביצוע העברה כעסקה אחת בפני עצמה ?
ב. האם ניתן לעשות הסכם אחד שבו מכניסים את שני הנכסים ורשום בדיוק מה שווי הזכויות שכל אח מעניק לשני (לצרכי חישוב המס), מה כל אחד מעניק, מה כל אחד מקבל, ולמלא שני מש"חים בהתאם (עבור כל אח) - למעשה זהו הסכם מורכב שכן מדובר בהסכם אחד שבו כל אח הוא גם מוכר וגם קונה, האם זה לא מסבך את הענין וגם מקשה מבחינת רשות המס ?
ג. איזה פטור ממס שבח הכי כדאי לנצל (בהנחה שבכלל יש שבח), אם אני לא טועה כל אחד מהם רשאי לבקש פטור של מכירה של דירה שהתקבלה בירושה ולא לנצל את הפטור אחד לארבע שנים, לא ?
ד. מה יכולה להיות הדרך הכי טובה לביצוע העסקאות הללו ?
הרבה תודה על העזרה ושבוע טוב

ברשותי דירת נופש שקניתי לפני כחצי שנה במרינה באשקלון,שילמתי שומה עצמית של מס רכישה 3.5%+5%+ לפני כחודש קיבלתי שומה חדשה מרשות המיסים שנקבעה על 5% החל מהשקל הראשון ,לפי הגדרת הדירה דירת נופש.
ברצוני לערער על השטמה בהתבסס על הוראת ביצוע של רשויות המס שאומרת שאם הדירה עומדת בשני תנאים 1.דמי ניהול סבירים (100דולר) 2. הדירה לא מוגדרת כ-טיים שרינג אזי לצורך חישב המס תוגדר כדירת מגורים
מה דעתכם ?

שלום רב, קניתי דירה במרינה באשקלון ושילמתי שומה עצמית של 3.5%+5%
רשות המס טוענים ל-5 % החל מהשקל הראשון,
האם יש עילה לערעור?,יצאה הוראת ביצוע מרשות המכס שאם הדירת נופש עומדת ב-2 תנאים של 1.דמי ניהול לא גבוהים 2.לא מדובר על TIME SHARING

שלום,
ברצוני לשאול שאלה בנוגע למקרה הבא:
אני מתגורר בבניין עם 30 דירות. לפני כ-10 שנים הרחבנו את כל הבניין, לכל דירה התווספו בערך 40 מ"ר. לאחר הבנייה נוצר מצב של שטח לא מנוצל בתחתית הבניין. מספר רב של דיירים סיפחו את השטח שהוא משמש להם כיום כמחסן (לא לכל דיירי הבניין יש שטח).
נוצר מצב שאני עושה שימוש מזה 10 שנים בשטח של 25 מ"ר בערך..
שאלתי היא:
אני מעוניין להפוך את השטח הזה לשלי מבחינה חוקית, ז"א לרכוש אותו ולרשום אותו בטאבו לטובת השקעה עתידית או מקום מגורים זמני לילדיי.
האם קיימים דינים כלשהם אשר מתעסקים במקרה שלי? האם קיימת אפשרות שכזאת?
אני מודע שהשאלה היא מאוד כללית אני אשמח אם תפנה אותי למקורות כלשהם בעניין.

תודה מראש
שלומי

שלום
בצמוד לאמא שלי בונים כעת,
מכיוון שהפועלים שברו לה רעפים ולא חסמו טוב את הנקודת מפגש של הגג רעפים שלה והמבנה שבונים - הבית שלה הוצף, הכל ספוג מים, החשמל הלך, התקרה ניזוקה מאוד, והיא מאז לא בבית
זה קרה בחמישי בלילה

מה צריך לעשות ?
צריכים עורך דין ? שמאי ?

אני יודע שיש ליזם הזה ביטוח...
לבית של אמא שלי אין ביטוח.

תודה
ירון.

נכס שירשתי ב-1973 ושלמתי עליו מס עזבון ,והיום אני רוצה למכור.
הנכס נקנה ע"י אבי ז"ל בשנות ה-30 .לא ידוע מחיר הקניה.
האם אפשר לחשב את ערך הנכס לפי ערך העיזבון שעליו שולם מס העיזבון? או לפי מחיר של קונה .(אין לי פטור למס שבח).

הנני חסרת דיור כארבע שנים, אם חד הורית לשני ילדים קטנים, כעת מקבלת סיוע בשכר דירה מעמידר (סכום מצחיק) שלא מאפשר לי להחזיק את הדירה, משתכרת מינימום ולא מקבלת מזונות. יש בית עזוב כבר כשמונה שנים. השאלה שלי מה הסיכויים אם אפלוש לבית?? 

הייקניתי לפני חודש דירה יד שניה.הדירה נבנתה ב 2009 במסגרת קבוצת רכישה ואני קניתי אותה מהמוכר שבנה אותה במסגרת קבוצת הרכישה.בגלל שהבניין חדש - הדירה עצמה לא רשומה בטאבו אלא רק הבניין.הבנתי שיקח עוד שנים עד שכל הדירות בבניין ירשמו בטאבו.בטאבו רשומות הערת אזהרות על שם הבעלים ועכשיו שקניתי ואני גר בה - יש הערת אזהרה גם על שמי.הדירה עלתה 980 אלף שקל כך שאני לא אמור לשלם מס רכישה.  למרות שאני בטוח שאני פטור מתשלום מס רכישה:האם אני אמור לקבל אישורמסמך ממישהו שיש לי פטור מתשלום מס רכישה ? או שצריך לחכות שהדירה תירשם כדירה בטאבו ?

חמותי רכשה דירה מקבלן. בחוזה נכתב כי היא רוכשת את חנייה 45 אולם בתרשים הביניין כלל לא קיימת חנייה כזו יש חנייה 43 ואחכ התרשים קופץ ל 46 ובטווח הזה יש למעשה ע"פ השרטוט דרך יציאה מהחניון. כעבור זמן מה הגיע נציג הקבלן והחתים אותה כי היא מוותרת על חנייה 45 ובקומה תקבל את חניה 81 וכי הדבר נעשה בהסכמתה ולא יהיו לה כל תביעות בעתיד והנספח הזה צורף לחוזה המכירה. היא השתמשה במהלך השנה בחנייה 81 כפי שנחתם בנספח אולם השבוע הסתבר לה כי חנייה 45 שהייתה שלה במקור (אולם לא נבנתה כי הושאר שם חלל למעבר רכבים) כעת כן תשמש לחנייה אולם תימכר לדייר אחר. חמותי פנתה לחברה וביקשה שמאחר והחלל שנמכרא לה בזמנו כחנייה אולם לא היה קיים בפועל היום כן משמש חנייה היא רוצה אותו בחזרה שכן חניה 81 הינה קטנה יותר ונמוכה יותר והרכב בקושי נכנס שם אך מאחר וחתמה על ויתור תביעות עתידיות החברה מסרבת לתת לה את חלל 45. למעשה החברה מכרה לה דבר אשר לא היה קיים כלל זה היה חלל המשמש מעבר והם מכרו לה אותו כחנייה אחכ נתנו לה במקומו מקום חניה אחר וכעת שהמקום שהייתה אמורה לרכוש בתור חניה עכשיו באמת משמש חנייה הם לא רוצים לתת לה אותו. מה עליה לעשות? מדוע עו"ד שייצג אותה ואת הקבלן לא יידע אותה כי קונה משהו שאינו קיים ולמעשה החלופה בדמות חניה 81 זה מעין כסת"ח וכעת כשהחלל שהיה אמור ליהיות שלה מלחתכילה כן משמש חנייה הם רוצים למכור אותו למישהו אחר. חמותי רוצה שהמצב יחזור לקדמותו כי למעשה נתנו לה את חלל 81 כי לא את חלל 45 הם ייעדו למשהו אחר ולא לחנייה אולם כעת כשהייעוד חוזר ליהיות חנייה היא רוצה את מה שהיה שייך לה מלחתכילה על אף שחתמה להם שכביכול בהסכמתה נעשית החלופה. יש לציין שבשרטוטי הבניין כלל אין חנייה שמספרה 45. האם יש לה דרך לפעול על מנת להשיב מצב לקדמותו שכן ייעודו של החלל כעת שוב הינו חנייה...היא רוצה שיימכרו את חלל 81 ויחזירו לה את חלל 45 כי הוא גדול יותר ומתאים יותר לצרכיה. אודה על תשובה מהירה כי ביום ב מגיע נציג הקבלן לטענתו עם משטרה כדי לבצע את המכירה לדייר אחר..

שלום רב,

במהלך השנתיים האחרונות חויב העסק של אמי (מתפרה ותיקוני בגדים) בארנונה רגילה עד לפני כחודשיים שנודע לנו ממכר שיש לנו הנחה משמעותית בגין היותה עסק המוגדר כבית מלאכה. העיריה טוענת שאינה מחויבת להחזיר את הכספים שגבתה מאחר ולא הצהרנו על עסק בית מלאכה. למרות זאת אנו משלמים לעיריה מס שילוט שרשום במפורש עליו "מתפרה ותיקונים" וכן שילמנו בגין רשיום עסק ששמו "מתפרה ותיקונים". כמו כן, בגלל שהעסק מוגדר כבית מלאכה היה עלינו לבצע שינויים בחנות כי אסרו עלינו להשאיר גלריה שהיתה ונאלצנו בהוראת העיריה להוריד אותה.
האם עדיין זכותה של העיריה לא להחזיר לנו את ההפרשים בגין תשלום היתר של הארנונה ששילמנו?

תודה מראש,

דינה

שלום רב!
בנאדם עם 75% נכות נשוי +ילד והשני בדרך מקבל סיוע בשכר דירה ורוצה לפלוש לדירה, מה הסיכון פה ומה יכולים לעשות לו והאם אפשר לקבל אישור על כך בסופו של דבר...
בתודה רבה ופורים שמח!!!

אני רוצה למכור מקרקעין לאחיין שלי שהנו קטין
האם זה אפשרי
איך לעשות זאת

אני ואשתי גרים בבית סבתא (מי שגידלה אותה מגיל 10 חודשים),
הבית חלק ממשק והמשק רשום על הבת הקטנה של הסבתא שבנתה דור ממשיך. (המשק ניתן לה ללא כל תמורה)
בעבר נכתב תצהיר(ירושה) שאומר כי הבית וכל תכולתו שייך לאשתי עד אשר היא מחליטה לעזוב אותו מרצונו.
האם יש לנו מבחינה חוקית יכולת להשכיר חלק מהבית בו אנחנו גרים?
האם התצהיר הזה תופס מבחינה חוקית שהבית שייך לאשתי?

יש לי צו פינוי כנגד שוכר ש - 3 שנים יושב בנכס שלי ולא משלם. אני לא יכולה לממש את צו הפינוי, הכיוון שעלות שכירת קבלן פינוי, שוטר ופקיד הוצל"פ מוערך ב - 3000-5000, מה עוד שבפינוי יש סיכוי שיעקרו את הדלת - דבר שיצריך הצבת שומר ללילה ורכישת דלת חדשה. מצב זה יביא אותי לפת לחם. האם יש דרך לקבל פטור מהתשלום?

שלום לכולם, אשמח אם תוכלו לעזור לי.כחלק מרכישה של בית מקבלן, קיים חלק בו ניתן לבצע שינויים ו"שדרוגים" המתומחרים ע"י הקבלן ונעשים כחלק מתהליך הבניה. (עבודות שינוי דיירים). בטופס התמחור ישנם הערות כגון:"הזמנות אלו מתקבלות בלי ההתחיבות מצד XXX והנני לשחרר את XXX מכל אחריות במידה ולא יעלה בידה להוציא לפועל את ההזמנה או חלק ממנה" ויותר בעייתי: "ידוע לי כי השינויים נעשים לפי בקשתי המפורטת ועל אחריותי בלבד והנני משחרר בזאת את XXX או מי מטעמה מכל סתירה או אי התאמה בדירה בין השינויים לבין תשרטי החוזה המפורטים"האם הקבלן יכל לדרוש דבר כזה? כי הרי הם לא מוכנים להכניס אנשי מקצוע חיצונים במהלך הבניה והרי אני משלם לו כסף עבור החומר וגם עבר העבודה הנוספת (ולא רק עבור החומר) ואם הוא לוקח את העבודה הרי הוא גם צריך לקחת את האחריות לאיכות שלה. הרי אני יכל לבקש קיר גבס והוא כביכול יכל לבנות קיר מנייר בלי שאוכל לדרוש כלום. בנוסף, האם סעיפים כאלו יעמדו בבית דין? האם עלי להתנגד לחלוטין לסעיפים אלו או שהם סטנדרטים?תודה וסופ"ש נעים לכולם

שלום רציתי לשאול על נכס מסויים שאני רוצה לקנות אם רשום בנסח הטאבו " תיאור: מחסן מגורים" מה המשמעות? האם זה חוקי האם יש לזה סיכון כלשהו?

חנות מוצעת למכירה , שטח רצפתה בפועל כ25 מ קיימת כ30 שנה
קיימת גלריה מעליה בשטח זהה שאינה רשומה בשום מקום
ועכשיו לנקודה הקריטית : בגובה הגלריה מתפרשים חללים מחוץ לשטח הבסיס של החנות אשר נוצרו מהפרשים בבניה, חללים בגובה כ2 מ ושטח של 40מ . מעיון בתשריט בעיריה נמצא הפרשים גדולים בין מבנה החנות וגודלה לבין המציאות אף שהתשריט נושא חותמת מאושר
למי הזכויות באותם חללים ? הכניסה מהחנות בלבד
בתשריט מסומן כי חלק מחדר המדרגות נמצא בשטח החנות, מה הדין?
מה קובע המציאות או התשריט של העיריה או הטאבו

שלום רב,בבעלותי דירה בעיר חיפה אותה אני משכיר.לאחרונה פנה אליי וועד הבית בבקשה להשתתפות בעלות שיפוץ הבניין-40,000 ש"ח. לטענתו אין חובה להסכמה של 100% מהדיירים במקרה זה.האם כך הדבר? במידה ואינני מעוניין לשאת בעלות השיפוץ(מסיבות של בעיה כלכלית) האם אני מסתכן בתביעה משפטית?אודה לעזרתכם,משה.

רכשנו דירה לפני מ"ס חודשים ואנו מעונינים למכור,האם זה אפשרי חוקית,ובמה זה כרוך?

מכתרי דירה.הקונה ביקר בדירה מספר פעמים.כעת ההען"ד שלו פנה לעו"ד שלי עם רשימה של פגמים בדירה כגון תריס מקולקל אור לא פועל. בתי מנורה משוכים.הדירה היתה 8 שנים בשכירות והקונה ידע זאת ולכן הדירה נמכרה במחיר נמוך יותר מהרצוי.האם עלי לתקן כל הדברים הללו? לא מדובר בדרישה שאינה הגיונית?

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

אני גר בדירה קטנטנה, כאשר בנסח טאבו של הדירה מצויין שטח הדירה (כ - 45.5 מ"ר). לעומת זאת בשובר הארנונה אני משלם על 57 מ"ר. חישוב פשוט של מדידת הביא לתוצאה דומה לנסח טאבו (47 מ"ר). בטענה זו פניתי לרשויות ואלה שלחו מודד מטעמם שהגיע (במפתיע) למספר המופיע בטופס הארנונה.  מה עלי לעשות ? לאיזו מדידה להאמין ? ומהם זכויותי בנושא ?  תודה מראש, אורן

מה יכולה לעזור לי ההחלטה שאפשר להשיב מס שבח על דירת מגורים אם היה שיקול דעת מוטעה? הייתה לי דירה שהשכרתי ושילמתי מס שבח במכירה, כי חשבתי למכור את הבית בו אני גרה ורציתי לשמור את הפטור. בינתיים החלטנו לא למכור . האם אוכל לבקש השבת המס?

שאלה דחופה- אמא שלי רכשה בית פרטי. לצורך כך שכרה שירותיו של מפקח. מתוקף תפקידו, הוא התחייב להוציא לה טופס 4. עכשיו, לאחר שהרוב המוחלט של האישורים נמצאים אצלו, הוא סוחט אותה כספית ומבקש סכום נכבד!!! על אף שאימי שלמה לו כבר ה-כ-ל!!!!! הדבר גורם לאמי עוול רב.שאלה- האם בשל מחלוקת כספית, המפקח יכול לשמור אצלו את האישורים של הביקורות? האם אוכל לפנות לבימ"ש לבקש שיורה לו להמציא את המסמכים לאלתר?

אני ממש אובדת עצות, אשמח על כל עזרה...