פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטרי מכר
שטרי מכר
שלום אבי,
בעת רכישת דירה בבניה מקבלן לא נהוג לחתום על שטרי מכר וכדאי לוודא שיש יפוי כח מטעם הקבלן לרישום הזכויות ע"ש הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר מפרידה בין שכנים
קיימת גדר מפרידה מעץ בין שכנים (זוג קבלנים שרכשו את הקרקע הסמוכה)
כעת מבקשים לעקור את גדר העץ ולבנות גדר בטון - מי אמור לשאת בעלות אם אין הכרח לפרק את גדר העץ.
גדר מפרידה בין שכנים
שלום מיטל,
אם אין הכרח לפרק את גדר העץ העלויות יחול על מי שמבקש את השינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח לקבלן
שלום רוני,
בדרך כלל מכירות הקבלן מחוייבות במס הכנסה ולא במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ברמי
הערת אזהרה ברמי
שלום שני,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה ברמ"י, אבל ניתן להודיע על קיומו של הסכם המכר על מנת שהדבר יופיע באישור זכויות עתידי.
להבטחת זכויות הקונה כדאי גם לרשום משכון על זכויות המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרכבה
השכנים מתנגדים בטענה שהם יחוייבו בארנונה על הבליטה שבה אני יוצאים בחצי מטר. האם יש ממש בטענה זו? והאם השכן יכול למנוע ממני את חלק מזכויות הבניה בנכס?
לציין שבליטהתקרה זו פתוחה משלוש כיוונים.
תודה להתייחסותכם
הרחבה
שלום רינה,
יש לבדוק את צו הארנונה החל במקום מגוריכם על מנת לדעת אם אכן בליטה של 1/2 מ' תחוייב בארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיתוף בנכס שהתקבל מירושה
שיתוף בנכס שהתקבל מירושה
שלום דלית,
ניתן לערוך הסכם מתנה לפיו יעביר לך בעלך את הזכויות בנכס הירושה.
עסקת המתנה תהיה פטרה ממס שבח ואת תחוייבי בשליש ממס הרכישה שהיה חל עליך לו היית רוכשת את הדירה.
לפני ביצוע העסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין, שכן יתכן שיש בדירת הירושה יתרונות מס שתאבדו עם ההעברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רכשתי דירה לפני 40 שנה ב-150 אלף לירות וברצוני למכור אותה. השווי של הדירה הוא 1.9 מיליון ש"ח. ב-10 השנים הראשונות גרתי בה, בחלק מהשנים הייתה מושכרת, בחלק מהשנים ההורים היו מתגוררים בה ללא תמורה, בשנים האחרונות מתגורר בה הבן ללא תמורה. איך מחשבים את מס השבח. יש ברשותי דירה שאני מתגורר בה 30 שנה.
בתודה, משה
חישוב מס שבח
שלום משה,
מס השבח מוטל על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות.
קיימים מחשבונים האינטרנט, אך כדאי לבצע את החישוב באמצעות עו"ד מתחום המקרקעין/מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת
הוספנו לפני שנתיים מרפסות בבניין, האם במכירת דירה חלה על מכירת הדירה מיסים כלשהם עקב הוספת המרפסת.
בתודה, חוליו
הוספת מרפסת
שלום חוליו,
עצם הוספת מרפסת אינה גורמת לחיוב במס בעת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי ועד עבור מחסן
בבנין שלנו לאחד הבעלים יש מחסן. האם עליו לשלם דמי ועד חודשיים עבורו, כפי שמשלמים דיירי הדירות בבנין?
תודה,
תשלום דמי ועד עבור מחסן
שלום אורנה,
ראשית יש לבדוק אם קיימת הוראה בנוגע לכך בתקנון הבית המשותף.
ככל שאין הוראה מתאימה, יש לדעת שקיימת מחלוקת בפסיקה אם שטח מחסן הצמוד לדירה נחשב או איננו נחשב חלק מהדירה לצורך נשיאה בדמי ועד. בעבר היה נהוג ששטח המחסן אינו נחשב, וכיום יש דעות אחרות. כעקרון הכלל הוא שיש להתחשב בשטחים המשמשים בפועל את בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בפרויקט תמא 38/1
ערבות בפרויקט תמא 38/1
שלום שני,
רוכש דירה חדשה מקבלן הבונה אותה במסגרת תמ"א 38/1 זכאי לכל הזכויות על פי חוק המכר (דירות) וחוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירה, לרבות הבטחת כספי הקונה באחת הדרכים הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צנרת בקירות הבנין באחריות מי?
בבנין דירות בו אני מתגורר 4 קומות
אני גר ברץקומה ב.
בקומה שמתחתי התפוצץ צינור העובר בפיר המוליך צינורות מהשיברים ושעוני המים בחצר ל כל 4 הקומות והציף את מסדרון הקומה מתחתי תוך שהוא יוצר רטיבות בתקרת דירה בקומת קרקע, 2 קומות מתחתי.
שרברב הוזעק ע"י הוועד, שבר קיר במסדרון בקומה שמתחתי וגילה שהרטיבות נובעת מחור שנוצר בצינור המוליך מים מהשיבר בחצר לדירתי הפרטית.
שילמתי 8000 ש'ח מכיסי לשרברב שהעביר צינור פלסטיק במקום זה הפגום וחיבר לחנוכיה של בתנרת בקיר החיצוני לדירתי.
התיקון כולו בוצע מחוץ לכתלי דירתי .
יש ביטוח לבנין. הביטוח משולם מדמי הוועד שאני משלם כל חודש מכיסי.
חב. הביטוח ממאנת לשלם בטענה שהביטוח לא מכסה את דירתי הפרטית .
האם טענת חב. הביטוח מוצדקת ?
צנרת בקירות הבנין באחריות מי?
שלום יוסי,
ככל שהצינור מהווה רכוש משותף חברת הביטוח אמורה לכסות את תיקונו. ככל שהצינור הוא צינור פרטי המשרת את דירתך בלבד יתכן שחברת הביטוח צודקת, אך כדי לקבוע זאת יש לבחון את תנאי הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה בחלקיות
האם העברת דירה נוספת שלי (שנמצאת ברשותי עשרות שנים) ל-4 ילדיי שכל אחד יקבל 1/4 דירה, ה-1/4 של כ"א לא ייחשב שיש להם דירה והם יוכלו לרכוש דירה אחרת במס שבח רגיל ובמכירה הדירה הזו לא ישולם מס שמח כמו שאני יצטרך לשלם.
בתודה, מושון
העברת דירה במתנה בחלקיות
שלום מושון,
המתווה שאתה מתאר נכון.
כשילדיך ירצו למכור את חלקם בדירה, ככל שזו לא תהיה דירתם היחידה הם ישלמו מס שבח במכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על 1/3 דירה
לתשובתכם אודה
מס רכישה על 1/3 דירה
שלום זאב,
מאחר שברשותך דירת מגורים, לגבי כל דירה או חלק ממנה שתרכוש תחוייב במס רכישה של דירה נוספת.
כשתרצה למכור את הדירה הנרכשת- ככל שלא תהיה דירתך היחידה תחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בפינוי בינוי
מס שבח על דירה בפינוי בינוי
שלום אנני,
קיים פטור מיוחד למכירת הזכויות ליזם במסגרת פינוי בינוי. ככל שאמך עומדת בתנאי הפטור היא תהיה פטורה מתשלום מס שבח בגין העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחיר משתכן .רישום זכויות
מי אמור לרשום דירה ברמ"י?
עוד של החברה הקבלנית? או הקונה?
ומימי מקבלים את חוזה החכירה?
השאלה מקבלת משנה חשיבות כאשר בסגירת חשבון מול החברה הקבלנית צריך למסור את הערבויות בחזרה לקבלן אך לא מקבלים את הערת אזהרה??
אשמח להבין.
תודה
דירה מחיר משתכן .רישום זכויות
שלום רב,
עורך הדין של קבלן הוא מי שמטפל ברישום הזכויות ברמ"י ובטאבו והנפקת חוזי החכירה לרוכשים.
כדאי לוודא שהערבויות נמסרות לנאמן שיחזיק בהן עד לרישום הערת האזהרה ו/או חתימת חוזה החכירה והתמלאות תנאי החוק לביטולן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר יחיד – ארנונה
האם קיימת לעיריה זכות לנגוע/להזיז דברים בדירה או לפתוח ארונות?
תודה מראש
דייר יחיד
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח נכס ריק על מנת לא לשם ארנונה
רכשתי דירה חדשה, קיבלתי כבר טופס 4, אך עדין לא קיבלתי מפתח האם אני כבר מתחיל לשלם ארנונה ?
האם כבר אפשר לדווח על נכס ריק ולהיפטר מארנונה ?
תודה
דיווח נכס ריק על מנת לא לשלם ארנונה
שלום אלי,
עליך לבדוק את ההוראות המתאימות בחוזה הרכישה, אך בדרך כלל הרוכש מתחיל לשלם ארנונה רק מעת מסירת מפתחות הדירה לידיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תשלומי הצמדה לאם חד הורית
שלום וברכה!
אני חד הורית ורכשתי דירה במחיר למשתכן .
כעת בסיום העברות התשלומים ע"י הבנק - החברה הקבלנית מבקשת תשלומי הצמדה למדד של מעל 60,000 ש"ח ,
אשמח לדעת האם יש דרך לביטול תשלום זה?
כמו"כ החברה לוחצת על סיום תשלום ומסירת מפתח ועדיין לא הסתיימו התיקונים שעליהם לבצע - האם לסיים את התשלום או שלהקפיד על כך שהם יסיימו קודם את כל התיקונים? במילא רק לאחר סיום התיקונים תהיה הכניסה לדירה.
בתודה ותזכו למצוות
ביטול תשלומי הצמדה לאם חד הורית
שלום מזל,
לעניין הפרשי ההצמדה יש לפעול על פי הוראות החוזה. אפשר לנסות לפנות לחברה ולנהל עמה מו"מ להפחתת התשלום, אך היא רשאית לסרב לכך ככל שהדבר חורג מהוראות החוזה.
גם לעניין התיקונים סביר להניח שיש הוראות בחוזה. בדרך כלל לא ניתן לעכב את המסירה בשל תיקונים או ליקויים שאינם מונעים את המגורים הסבירים בדירה. חברות רבות נוהגות לבצע את התיקונים לקראת סוף השנה הראשונה מעת מסירת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה בצריכת מים משותפת בדירה מושכרת
יש לנו בבניין ובכלל בהרבה בניינים בשכונה בעיה של חריגה בצריכת מים משותפת. הנושא ידוע לעירייה המקומית ועדיין זה לא טופל. זה התחיל בערך מאז החליפו לכולם פה את שעוני המים לדיגיטליים. בחודשים האחרונים, אני בתור שוכר, שילמתי סביב ה- 150 ש"ח לחודש עבור צריכה משותפת, מעבר לחשבון מים שלי.
האם במצב כזה, שזה לא מצב של בעיה בתשתית כמו פיצוץ בצנרת, אלא חריגה בעקבות סיבה לא ממש ברורה, האם אני השוכר משלם את החריגה או בעל הדירה?
תודה מראש.
חריגה בצריכת מים משותפת בדירה מושכרת
שלום מני,
קשה לראות כיצד ניתן לחייב את המשכיר בתשלומים בגין צריכה שוטפת.
אם מדובר בתקלה של הרשות תוכל לתבוע החזר הסכומים ששלמת ביתר מהרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
תודה
רישום בטאבו
שלום אייל,
אם מכרת את הדירה בעבר, אין כל חשש בסיוע לקונה להשלים את העברת הזכויות על שמו.
בכל מקרה כדאי לבדוק ולקרוא את המסמכים עליהם אתה חותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על גרמושקה
חתימה על גרמושקה
שלום אריה,
השאלה איננה שאלה משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב שיורד מהבית
צינור הביוב שיוצא מדירה לקיר החיצוני של הבניין וממשיך למטה עד לכניסה לקרקע היכן שנמצא קו הביוב של הבניין, יש צורך להחליף את הצינור הזה, למי ה שייכות של התיקון לבעל הדירה או לוועד הבית.
בתודה וכל הכבוד לכם על התשובות לעניין בפורום,
וועד הבית
הוצאות תחזוקת רכוש משותף
שלום רב,
ככל ומדובר במערכת השייכת לדירה ספציפית ככלל עלויות התחזוקה יחולו על בעל הדירה, אולם ככל ומדובר בצנרת הבניין מדובר בהוצאה משותפת של תחזוקת הבית המשותף והיא חלה על כל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרך חישוב המדד ויתרת חוב הדירב
רכשתי דירה בפרויקט ולקראת תשלום אחרון יש מחלוקת על דרך החישוב של היתרה והמדד.
הם מכניסים את המדד ליתרת החוב שנשאר לי לפני מעמ בעוד שאני טוען שיתרת החוב של והמדד מחושבים ומשולמים כנפרד.
מה שיוצר פער של סכום גדול בין 2 החישובים והמחלוקת היא על דרך החישוב. אשמח לעזרתכם בבקשה .
תודה ,
מתעניין
חישוב מדד תשומות בניה למגורים
שלום רב,
אין מספיק נתונים בשאלתך כדי להשיבה.
יש לעיין במסמכים אשר הועברו אליך ע"י החברה ולבדוק כיצד בוצע החישוב ומהי הפרקטיקה הנהוגה בחברה בקשר עם חישוב הצמדה למדד תשומות הבניה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות בבניין ללא אישור הדיירים
שכן התקין על דעת עצמו מצלמות אבטחה באיזורים שונים בבניין מגורים משותף, מבלי שקיבל את הסכמת יתר בעלי הדירות לכך, ומבלי ליידע אף אחד, גם לא ועד הבית(נבדק).
המצלמות מצלמות כל הזמן, איזורים ציבוריים של הבניין, חודרות ופוגעות בפרטיותי ופרטיות משפחתי, הם אשכרה אוגרים עלינו מידע, אחד השכנים אמר שפעם עבד בהתקנת מערכות אבטחה, ואלו מצלמות שיכולות להקליט גם קול, אז זה גם נחשב האזנה בסתר אם כן(?!)
איך ניתן להכריח להסיר את המצלמות??
מציינת שעוד שכנים שדיברתי איתם על זה חושבים כמוני.
התקנת מצלמות בשטח רכוש משותף
סיגי שלום רב,
מומלץ לכנס אסיפת דיירים ולבחון האם ישנה הוראה בצקנון הבית המשותף המתירה התקנת מצלמות כמפורט בשאלתך.
ככל שלא, ולטעמכם יש פגיעה בפרטיות יש לבקש מהדייר להסיר את המצלמות או לפנות למפקחת על בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין, לצורך הכרעה בסוגיה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מט"ח במתנה לארצות הברית
האם יש הגבלת סכום בהעברת מט"ח במתנה לאחותי בארצות הברית?
תודה
העברת כספים לארה"ב
אורנה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה.
אנא הפני שאלתך לפורום בנקאות באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
