פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מבנה יביל ודירה נוספת
יש ברשותי דירה בעיר ראשון לציון במסגרת מחיר למשתכן שמשתחררת למכירה בשנת 2024.
אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית ולהתקבל לחברות במושב חקלאי.
אני מעוניין להביא בית יביל שדורש כמובן היתר של הועדה המקומית (מאושר לשטח מגורים חלקה א').
האם בעת מכירת הבית בראשון לציון אני אשלם מס שבח של 25% בגין דירה שניה? או שבגלל שהמבנה על המשק החקלאי הוא מבנה יביל (מנוף שמוריד מבנה בשטח) אני לא מחויב במס שבח דירה שניה?
תודה רבה!
מבנה יביל ודירה נוספת
שלום אורן,
ככל שהמבנה היביל יוצב על פי היתר למגורים וישמש למגורים הוא נחשב דירה לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגג המשותף
גישה לגג המשותף
שלום חן,
שאלתך כפי שנשאלה מתאימה לפורום הפלילי.
אתה רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולהגיש תביעה לחייב את הועד ואת בעלי הדירות האחרים לבצע את האיטום בגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת דירות
בחזקתי 2 דירות, דירה למגורים ודירה להשקעה.
מתכוון למכור את הדירה שרכשתי להשקעה ומכיוון שזו דירה שנייה אני מודע שעליי לשלם מס שבח עבורה.
לאחר ביצוע המכירה, שאלתי היא האם באפשרותי למכור את הדירה הראשונה בחזקתי ( 5 שנים ) לטובת שיפור הדירה למגורים ולקבל את הפטור ממס שבח עבורה?
האם דירה יחידה נחשבת רק אחרי 18 חודשים בהם לא החזקתי 2 דירות ? או שאין לי מגבלה ואני יכול למכור אותה מייד.
מס שבח ממכירת דירות
שלום רב,
אין צורך להמתין 18 חודשים בין מכירת הדירה הנוספת למכירת הדירה היחידה. 18 חודשים מתיחסים לתקופת ההחזקה בדירה הנמכרת לצורך קבלת פטור ממס. עם מכירת הדירה הנוספת הופכת הדירה הנותרת לדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית על שם בן זוג אחד
רישום בית על שם בן זוג אחד
שלום ליטל,
על מנת שניתן יהיה לרשום את הבית על שם אחד מבני הזוג בלבד על בן הזוג האחר להעביר אליו את חלקו במתנה. זו עסקה במקרקעין ורצוי לפנות לשם כך לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט ציבורי
רציתי לדעת אם זה תקין שיציאת חירום של מקלט ציבורי של בניין יוצא לחצר פרטי?
ואם מותר לבעלי חצר הנ"ל להשתמש ב"בור" שיש שם סולם שייך ליציאת חירום של מקלט לאיחסון חפצים.
תודה רבה
מקלט ציבורי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא טופס 4
בית ללא טופס 4
שלום נטלי,
אפשר למכור בית ללא טופס 4.
יש לכך השפעה על מחיר הבית, על תשלום המסים ועל האפשרות להשתמש בבית למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלות על נכס שלא רשום בטאבו
הורי בני 85 והם גרים בבית פרטי מאז שנות ה- 80 שטרם נרשם בטאבו.
בנסח הטאבו מופיע שהבעלים על מספר גוש/חלקה שלהם שייך למנהל מקרקעי ישראל ושסוג הקרקע הוא מירי.
אין לי את חוזה המכר של הבית (נרכש מקבלן שנעלם טרם רישום הבית).
אני מנסה לאתר איפה רשום שהם הבעלים של הבית.
אשמח לעזרתכם.
איתור בעלות על נכס שלא רשום בטאבו
שללללם מירי,
נתן לנסות לאתר את הזכויות ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתפות בהוצאות קו ביוב משותף
השתפות בהוצאות קו ביוב משותף
שלום אסנת,
אם אינך מחוברת לקו הביוב המשותף ואינך עושה בו שימוש נראה שאינך מחוייבת להשתתף בהוצאות תחזוקתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים
שלום,
בהמשך לתשובתך שהחניה שייכת ליזם,האם זה מניסיונך כי להביא הבנתי בסיטואציה שציינתי יד לקונה בחוק והמחוקק לא נתן דעתו על כך.
חניית נכים
שלום יצחק,
השאלה איננה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה אחרי אישור תמא בינוי פינוי
אם מתקבל רוב של פינוי בינוי,האם יש ערך לזכויות האלה?
ז"א האם מבחינת שמאי מקרקעין אני אמור לקבל פיצוי על זכויות בניה שלא ניצלתי?
הרי לפני פינוי בינוי הזכויות שוות כתוספת למחיר הדירה פחות עלות הבניה ועלויות שונות,פחות עלות
הזמן והמאמץ לבנות בפועל.
הדירה בהרצליה.
זכויות בניה אחרי אישור תמא בינוי פינוי
שלום רב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור שכירת דירה בפינויי בינויי
דמי שכירות
שלום מיכאל,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפייה על בעל זכות למכור
תודה מראש
כפייה על בעל זכות למכור
שלם קובי,
"כפיה" אפשרית רק במסגרת של תביעה לפירוק שיתוף על כל הכרוך בכך.
אם לא רוצים לפנות לדרך זו עליכם לנהל מו"מ עם האחר עד שתגיעו לתנאי מכירה שיתאימו לכולכם.
אם אתם מתקשים להגיע להסכמות אפשר להעזר בשירותי מגשר לניהול המו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס של חסוי ע"י אפוטרופוס
1. האם חוזה שכירות לחסוי ע"י אפוטרופוס מחוייב לשליחה למחלקת פיקוח אפוטרופוס?
2. האם מחלקת האפוטרופוס מדווחת לכל הגורמים במדינה מי גר בדירה?, קרי עירייה , חברת חשמל, תאגידי מיים וכד'?
3. אשמח לתשובה.
תודה רבה.
פיקוח על אפוטרופוס
שלום קובי,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להראות את הדירה לאחר הפרת חוזה מצד בעל הבית
אני גר בדירה 3 שנים, מול בעל הבית יש חוזה סטנדרטי לחלוטין.
בעל הבית במשך 3 שנים "משך" אותי על כל תקלה שהייתה בבית, בתקלה האחרונה במזגן סירב לתקן (כמובן שמצדו זאת הפרת חוזה) והשאיר אותנו ללא מזגן בקיץ.
כמו כן עוד חודשיים אנחנו מסיימים שכירות בדירה - בעל הבית רוצה למכור את הבית.
עד היום פעלתי בתום לב והייתי מכניס את המתווך שלו כמו טיילת לראות את הבית - לילות וימים, שישי ושבת.
קרה מצב ואשתי לאחרונה עברה ניתוח מסובך ואנחנו לא מעוניינים להכניס אנשים מכיוון שאנחנו מפחדים להידבק בקורונה.
כמובן שבחוזה אין שום סעיף להראות את הדירה לשוכריםקונים פוטנציאליים.
בעל הבית מאיים בתביעה, האם יש פה בסיס?
הצגת דירה מושכרת לרוכשים פוטנציאליים
שלום איתי,
אם החוזה אכן איננו קובע שעליכם לאפשר למשכיר להציג את הדירה לאחרים, אינכם חייבים להענות לבקשות המשכיר.
אם החוזה כולל סעיף המחייב אתכם להציג את הדירה (כדאי לבדוק זאת, מרבית החוזים כוללים סעיף כזה) עליכם לאפשר זאת, אך מותר לכם להתנות זאת באופן סביר ובהתאם לנסיבות, הן לעניין מספר הביקורים והן לעניין תכיפותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להתקנת רשת נגד יונים
בבניין שלנו שהוא 9 קומות דייר אחת מתנגד על התקנת רשת נגד יונים.[רשת מפריעה לו]
שאלה שלי כרש ועד. האם אפשר לבצע התקנה ?
התנגדות להתקנת רשת נגד יונים
שלום רפי,
לטעמי מדובר בהחלטה של ניהול ושימוש רגיל ברכוש המשותף ולא נדרשת הסכמת כל הדיירים כדי להחליט על כך.
יחד עם זאת, לא ניתן יהיה לחייב את הדייר המתנגד בעלות הרשת.
פרקטית - נסו לבדוק אם ניתן לפרוש את הרשת ולדלג על דירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
קניתי דירה מקבלן על הנייר במסגרת מחיר למשתכן
אנו משלמים שוברים לפי התקדמות הבניה
אני מבקש מהקבלן להקדים התשלומים ולבצע תשלום אחד על כל הסכום
הוא מסרב
האם מותר לו?
תודה
הקדמת תשלומים מחיר למשתכן
שלום יואב,
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בגין האפשרות ליחידת דיור נוספת בחצר
מצטער אך לא הסברתי את עצמי כראוי. כיום אני גר בדירה על קרקע 480 מ"ר, שאני ואחותי ירשנו מהורינו ז"ל. בעבר ניצלנו חלק מהירושה ולכן לא ניתן לשנות את צוי הירושה.
אחותי מתכוונת להעביר לי את חלקה ללא תמורה ולכן זו נקודה שעליי לעבור בעירייה בדרך לטאבו.
כאמור יש סיכוי שהעירייה תבקש היטל השבחה עבור אישור לבניית עוד יחידת דיור בחצר, שאינני מתכוון לממש. האם קיים הסדר שההיטל ישולם רק עם המימוש, או שחייבים לשלמו עם הבקשה לרישום בטאבו?
תודה
מוטי
היטל השבחה בגין האפשרות ליחידת דיור נוספת בחצר
שלום מוטי,
העברה ללא תמורה לאח איננה מהווה מימוש של הזכוית ולכן לא יהיה חיוב בהיטל השבחה בגינה.
כאשר תבנה את התוספת או תמכור את הנכס תחוייב בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר קבלן לניקוז מי גשמים מתעלות על הגג לתוך מרפסת
היתר קבלן לניקוז מי גשמים מתעלות על הגג לתוך מרפסת
שלום לידר,
נין לבדוק את התכניות בועדה המקומית הרלוונטית. לעיתים קרובות ניתן למצוא את התכניות גם באתר הועדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיחום חצר עורפית המשותפת לשני בניינים מחוברים
קיימת חצר עורפית משותפת לשני בנייני מגורים, בה מעולם לא סומן גבול בין שני הבניינים ועל כן, בעת הצורך, אין כל אפשרות לדעת מה הוא הגבול.
1. האם בתוכניות הבינוי הנמצאות ברשות המקומית חייב להיות מסומן גבול של הבניינים בחצר העורפית המשותפת אותו ניתן לתחום (כולל המידות וסימנים נוספים להקלה על זיהוי הגבול) ?
2. בעבר פנינו אל הרשות המקומית ומשם נמסר שהרשות המקומית אינה מטפלת בהגדרת גבולות השטחים של החצר העורפית של שני הבניינים ושועל דיירי הבניינים להזמין מודד מוסמך על חשבונם של הדיירים.
טענת הרשות המקומית נשמעת מוזרה.
האם דברי הרשות המקומית חוקיים ונכונים?
הא, למרות טענת הרשות המקומית, הגדרת הגבול שבחצר האחורית בין שני הבניינים אמורה להתבצע ע"י הרשות המקומית כיוון שכל תוכניות הבינוי של בנייני השכונה נמצאות במשרדי הרשות המקומית.
בעיון בתוכניות, לא סומן שם הגבול המדובר.
מצרפת את השרטוט אשר נשלח לי מהרשות המקומית
תיחום חצר עורפית המשותפת לשני בניינים מחוברים
שלום אולגה,
תיחום הגבול בין החצרות איננו מעניינה של הרשות המקומית. תכניות בינוי אינן אסמכתא למיקומו של גבול.
הדרך לקבוע את הגבול היא באמצעות תכנית מדידה שיכין מודד מוסמך.
שימי לב, שאם שני הבניינים בנויים על אותה חלקה לא קיים גבול בין הבניינים ותדרש הסכמה של דיירי 2 הבניינים על מנת לקבוע גבול כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העמדת גרוטאות רכבים בחצר משותפת
שני הבניינים שלנו, באחד מהם אנו מתגוררים, מחוברים בקיר משותף (קיר הלובי שלנו משמש גם כקיר הדירה בבניין המחובר).
חלק מהדירות בבניינים הינן בבעלות חברה משכנת (עמידר) וחלק מהדירות בבעלות פרטית.
אחד הדיירים הגר באחד הבניינים (שוכר את הדירה מהחברת עמידר) נוהג בבריונות בכך שהפך את עורף הבניינים לשטח קבוע לאחסון מספר גרוטאות של רכבים וטרקטורונים תקולים אותם דאג לגרור לשם.
כל פניות דיירי הבניינים אל השכן לפינוי גרוטאות הרכבים וגרוטאות נוספות אותן אחסן בשטח, נתקלו בסירוב מוחלט מצידו.
מבקשת לברר:
1. האם החברה המשכנת אחראית על התנהלותם של דייריה בבניין המשותף כמו שבעל דירה פרטית אחראי על התנהלותם של שוכרי דירתו?
2. במידה והתשובה לשאלה מס' 1 חיובית, האם יש לפנות את החברה המשכנת?
3. במידה והתשובה לשאלות 1 ו-2 שלילית, האם הרשות המקומית מחוייבת לטפל במפגע זה של העמדת גרוטאות רכבים וגרוטאות נוספות (חלקי מכוניות וכו') בשטח ציבורי ומשותף לשני הבניינים?
תודה
העמדת גרוטאות רכבים בחצר משותפת
שלום תמר,
מבחינת תקנון הבית המשותף עמידר היא ככל בעל דירה אחר.
ככל שפניות להסרת המטרד וסילוק הרכבים אינן נענות ניתן להגיש תביעה ללשכת המפקח לסילוק הגרוטאות כנגד השוכר וכנגד בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדמת תשלום מחיר למשתכן
אני זוכה מחיר למשתכן הקדמתי תשלום בתום לב ללא אישור מהקבלן והוא רוצה להטיל עלי המשך עלות המדד וגם עלות הוצאת ערבות מוקדמת בסך0.9 מה באפשרותי לעשות לא כולל החזרת הכסף כי זה יסבך לי את המשכנתא
הקדמת תשלום מחיר למשתכן
שלום ארז,
כעקרון יש לבדוק את הוראות חוזה המכר ולנהוג על פי הכתוב בהן.
ניתן לנסות לנהל מו"מ עם הקבלן לענין הפחתת הסכומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – מס רכוש
העברה ללא תמורה - מס רכוש
שלום אפי,
מס רכוש איננו תלוי עסקה ובוטל אפקטיבית בשנת 2000.
אם הכוונה היא למס רכישה - בהעברה ללא תמורה מאב לבן קיימת חובת תשלום של 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בעסקת מכר רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בין קרובים
תודה רבה
מס רכישה בין קרובים
שלום אבינועם,
אשתך ואתה מהווים תא משפחתי ודירותיכם נספרות במשותף. העברת הדירה לאשתך לא תגרע את הדירה מנכסיך לצורך מס הרכישה של הדירה המתקבלת במתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס ע"י אפוטרופוס
האם אפוטרופוס יכול לבצע השכרת נכס עפ"י חוקי הגנת הדייר?
בעלת הנכס בבית אבות ולה דמנסיה .
אשמח לתשובה.
השכרת הנכס ע"י אופוטרופוס
בהמשך לבקשה שלי:
הדיירת בבית אבות מזה כ- 3 שנים (בבית לא גרים) , הנכס עדיין בבעלות הדיירת.
תשלומי הארנונה משולמים בהנחת דייר וותיק בהתאם לחוק עפ"י הראשות המקומית.
השאלה: האם מיום השכרת הנכס יהיה על בני המשפחה לשלם לעירייה הפרשים
רטרואקטיביים ללא ההנחה בארנונה? - 3 שנים לאחור?
אשמח לתשובה.
השכרת נכס ע"י אפוטרופוס
שלום קובי,
אפוטרופוס רשאי לבצע השכרת נכס שחוק הגנת הדייר איננו חל עליה לתקופה שעד 5 שנים.
לעניין הארנונה - ההנחה לא בהכרח תדרש רטרואקטיבית. מובן שיש לשנות את פרטי המחזיק עם השכרת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
אני מעוניינת למכור דירה שנקנתה מעמידר עם הנחה לנכה.
את הדירה אני יכולה למכור כעבור 5 שנים מהקנייה ורק בסוף נובמבר (כלומר עוד חודש וחצי).
יש לי עכשיו קונה.
האם אני יכולה לעשות איתו איזשהי עסקה מוקדמת ,זכרון דברים או משהו אחר על מנת שלא אאבד את ההנחה שקיבלתי על הדירה?
או לחכות עד סוף נובמבר לפי חוזה עם עמידר?
אני מפחדת לאבד את הקונה.
מה הכי טוב לעשות במקרה זה?
תודה רבה
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
שלום רב,
כל מסמך שיחתם לפני שיחלפו 5 שנים, גם אם יקרא בשם זכרון דברים, עלול להחשב כהסכם מכר.
קחי בחשבון שאם המכירה נעשית על מנת לרכוש דירה אחרת למגורייך את רשאית למכור גם לפני שיחלפו 5 שנים בלי שתפגע ההנחה. אבל העניין יבדק ואם אין זו כוונתך האמיתית עדיף לחכות עד שיחלפו 5 השנים במלואן בטרם חתימה על התחייבות כלשהי למכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
