פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
אני נכה, קניתי דירה ב700 אלף ש"ח מעמידר וקיבלתי מענק 200 אלף ש"ח.
ברשות המיסים רשום שקניתי את הדירה ב500 אלף ש"ח.
איך אני משלם משלם מס שבח אם אני מוכר את הדירה לדוגמא במיליון ש"ח ? איך נחשב מענק?
האם יש הנחה בתשלום מס שבח לנכים100 אחוז תודה רבה
מס שבח
שלום רב,
ככל שעמדת בתנאי עמידר והמענק הפך לקבוע מחיר הרכישה הוא כפי שנרשם ברשות המסים.
אין פטור או הנחה ממס שבח לנכה 100%. ככל שאין מדובר בדירתך היחידה ניתן לנסות להפחית את סכום המס באמצעות פריסה במקרים המתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על חנייה
זכויות על חנייה
שלום מנשה,
ככל שנגרם לך מטרד או נמנע ממך שימוש בחניה תוכל להגיש תביעה כנגד השכנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ?
. האם אפשר להגדיר בעל דירה שפיצל את דירתו ל 3 דירות כבעל נכס של 3 דירות ?
מה אומר החוק בנידון ?
( כניסה ראשית אחת
ולכל חדר מפוצל בדירה יש דלת עם מפתח מטבח שירותים ומקלחת אישיים )
בתודה מראש
לוגי
כמה דירות יש למי שפיצל דירה
שלום רב,
המבחן הוא מעשי פונקציונלי, וככל שבפועל קיימות 3 דירות ונעשה בהן שימוש נפרד רשות המסים תתייחס לכך ככל הנראה כאל 3 דירות גם אם הן רשומות בטאבו כדירה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
נשאלת השאלה, האם תוכל להפנות אותי לפסק דין כלשהו שבו הורשע אדם בישראל במקרה כזה או לדיווח על כתב אישום שהוגש במקרה כזה? אני לפחות לא הצלחתי למצוא.
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
שלום יוסי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה מקבל"ן
בקניה מקבלן מה אני צריך לבדוק לפני שאני חותם חוזה...
איך אני יכול לבטל את ההצמדה למדד....
קניה מקבלן
שלום אלכס,
ברכישת דירה מקבלן עליך לבדוק שלל נושאים, רבים ומגוונים - את זכויות הקבלן בקרקע, את קיומו של היתר בניה והאם הדירה נכללת בו, את זכויותיו של הקבלן למכור את הדירה במועד המכירה, את הנכס הנמכר - ההצמדות לו ומה איננו נכלל בו, את המפרט הטכני והתוכניות, את האפשרות לשנות אותם ובאיזו עלות, את תנאי התשלום, מה כולל המחיר ואילו תשלומים נוספים ידרשו, את אופן הבטחת התשלומים וקיומו של ליווי בנקאי, את תנאי החוזה, ההתחייבויות והמגבלות המוטלות עליך מכוחן והאם הם עומדים בהוראות חוק המכר (דירות) וחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירה), וכיוב' בהתאם לחוזה הספציפי ולנתוניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה-מצפה לתשובת עו"ד בלבד
כאשר השוכר מעוניין לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לאחר חתימת החוזה
לאחר שגילה כי המתווך הטעה את אותו לגבי כמות החדרים
השוכר נתן אמון במתווך
במודעה באתר יד 2 הדירה משווקת כדירת 3 חדרים דרך מתווך.
המתווך הציג את הדירה בפועל ושיווק אותה כדירת 3 חדרים.
ובחוזה שכירות, עליו חתמו השוכר והמשכיר, כמות החדרים שצוינה הינה 3.
השוכר ביקש שטר בעלות במעמד החתימה. המתווך והמשכיר טענו שאף פעם לא ביקשו מהם שטר בעלות בעת חתימת החוזה. טענו שישלחו אותו יום למחרת החתימה.
שטר הבעלות הוצג לשוכר רק לאחר חתימת החוזה, לאחר שנתן אמון במתווך ובבעל הדירה שפרטי הדירה ששווקו לו נכונים.
בשטר הבעלות הדירה רשומה כדירת 2.5 חדרים. המשכיר הבין כי המתווך עיגל את מספר החדרים כלפי מעלה ועל כן הבין כי עשה סקר שוק מוטעה. אילו היה מודע לכמות החדרים, היה עושה סקר שוק מותאם ולא מסכים למחיר שכירות כל כך גבוה.
השוכר ציין בפני המתווך, יום לאחר חתימת החוזה, זמן קצר לאחר קבלת שטר הבעלות, כי הוא הטעה אותו לגבי כמות החדרים של הנכס. המתווך טען להגנתו כי מדובר ב2.5 חדרים מאחר וממ"ד נחשב כחצי חדר ומה זה משנה כי השוכר ראה את הדירה ואהב אותה והיא אינה מיועדת לקניה לכן מידע זה אינו רלוונטי. המתווך גם טרח לציין מה ההבדל הקטן בין הגודל הנוכחי של הממ"ד לגודל של חדר רגיל וכי אין זה הבדל משמעותי(וזה כן הבדל משמעותי). למותר לציין שזה לא משנה מדוע הדירה נחשבת כ- 2.5 חדרים. על המתווך לשווק את הדירה עם פרטיה הנכונים ולא לעגל כלפי מעלה את כמות החדרים שיש בדירה. המתווך מקבל תשלום גבוה על שירותו ועליו להיות אמין בכל הנוגע לפרטי דירה שהוא מציג.
השוכר רואה במתווך רמאי שעיקם את האמת לטובת המשכיר.
המתווך לקח תשלום בגין עמלת תיווך על סך 4000 שח במזומן ולא העביר לשוכר קבלה, השוכר לא הוחתם על מסמך שמתאר קבלת שירותי מתווך והתיווך לא מוזכר בחוזה. התיווך הינו ספציפי לדירה שפורסמה והמשכיר הוא זה שקיבל את שירותי המתווך בפועל. השוכר הוא זה שנדרש לשלם למתווך בפועל(על כך שהמתווך הציג לו את הדירה במשך חצי שעה). יש תיעוד בסמס כי המתווך קיבל סכום על סך 4000 שח וכי הוא זה שתיווך את הדירה וליווה את השוכר עד רגע חתימת החוזה ואחרי.
המתווך, בתשובתו לגבי כמות החדרים, היה תקיף ועצבני, האשים את השוכר ולא הודה בטעותו ובהטעיית השוכר .
השוכר הבין כי נקלע לבעיית אמון עם המתווך ובעל הדירה וכי למשכיר ישנה יכולת להכריח אותו לשכור את הדירה לפחות בשלושת החודשים הראשונים וזאת במידה והמשכיר יחליט שעיוות האמת בנוגע לכמות החדרים אינה סיבה מספקת לביטול חוזה. ולכן החליט השוכר לנסות לסיים את החוזה שלא ברוח קרב ולטעון ששגה בכך שחתם על החוזה וכי לא יוכל לעמוד בהוצאות הכספיות לטווח הארוך
פחות מיומיים לאחר חתימת החוזה, המשכיר גילה רחמיו כלפי השוכר והסכים לביטול החוזה
השוכר ביקש החזר כספי מהמתווך שסירב בתוקף
לאחר ביטול החוזה, השוכר סיפר למתווך את סיבת הביטול האמיתית ודרש את הכסף בחזרה בגין הטעיה בדבר כמות החדרים
המתווך עדיין לא מודה בטעותו ומתקרבן
לאחר דין ודברים, התחמקויות והרבה ריבים וכעס תוך ימים ספורים, השוכר טען בפני המתווך כי יפנה לבית משפט, למס הכנסה, ולגוף האחראי על נדלן ומקרקעין במידה ולא יקבל את הכסף בחזרה בהעברה בנקאית תוך זמן קצוב
המתווך שינה תגובתו ומשך זמן בכך שאמר שיחזיר חלק מהכסף לאחר שיחתים שוכר אחר על הדירה
השוכר אינו יודע האם לקבל תשובה זו ולהאמין שיחזור אליו הכסף או שמא מדובר במשיכת זמן שתגרום לכך שלשוכר לא תהיה יכולת להתמקח על הכסף בעתיד מפאת התיישנות
מה עושים במצב כזה?
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה
שלום לירון,
השאלה כבר נענתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית ראשון
רכישת דירה אחרי מכירת דירה קודמת
שלום יוסי,
עצם העובדה שמכרת בעבר דירה קודמת אינה משנה את חבות המס שלך במכירת או רכישת דירת מגורים אחרת כיום.
חבות המס בעת מכירת הדירה החדשה תיקבע בהתאם לנתוניך במועד המכירה, וככל שהמכירה לא תהיה בטווח של שנה וחצי מהרכישה ומהמכירה הקודמת, והדירה תהיה דירתך היחידה, ככל הנראה תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שעוד לא מוכנה
הדירה עדיין לא מוכנה.
האם מס הרכישה יהיה לפי מדרגות של דירת מגורים או לפי "זכות במקרקעין"?
אני יודעש שאם רוכשים מהקבלן דירה "על הנייר" מס הרכישה הוא כמו דירת מגורים, אבל האם זה תופס גם לגבי דירה שרוכשים ממי שרכש מהקבלן?
מס רכישה לדירה שטרם הסתיימה בנייתה
שלום ערן,
לפי הפסיקה הקיימת, רכישת דירה בתהליך בניה, כאשר קיימת התחייבות של הקבלן כלפי המוכר לסיים את הבניה, תמוסה כרכישת דירת מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד למגורים
שלום,
רוצה לדעת אם אפשר לשים מבנה נייד למגורים בשיטח חקלאי
תודה.
מבנה נייד למגורים
שלום מוטי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת לא בטיחותית
בחודש 06.20 רכשתי דירת גן בבניין משותף.
בדירה מעליי נבנתה מרפסת בהיתר בנייה לפני שקניתי את דירה ובחתימת הדיירים הקודמים
העמודים התומכים נמצאים אצלי בגינה.
מצב המרפסת בכי רע, והיא הולכת לקרוס בקרוב וזאת כתוצאה מבנייה בניגוד להיתר הבנייה בהיתר צוינו 5 עמודים תומכים ובפועל הוצבו רק 4
בעל המרפסת לא מעוניין לתקן את הליקויים.
פניתי למחלקת הנדסה שיבדקו את הנושא ומהנדס העיר הוציא מכתב שעל בעל המרפסת לדאוג להעביר חו"ד של מהנדס ודרכי פעולה במיידי ואם לא יעשה כך הוא יוציאו כנגדו צו מבנה מסוכן
ובנתיים הורה עלינו לא לשהות תחת המרפסת ועליו לא לשהות במרפסת,
לשאלות:
מי נושא באחריות הכוללת לתיקון המרפסת?
האם יכולים לחייב אותי להוסיף עמוד לפי ההיתר ןאני חייב להסכים לכך מבלי שהוצע לי פתרון אחר?
האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה שמעליי על אי היכולת שלי להנות מהשטח והגינה שלי כרגע?
לתשובתכם אודה,
מרפסת לא בטיחותית
שלום אמנון,
האחריות לתיקון המרפסת מוטלת על השכן שבנה אותה.
ככל שהמרפסת מסוכנת וגורמת לך נזק תוכל להגיש תביעה כנגד בעל המרפסת ולדרוש ממנה לתקנה או להרוס אותה וכן פיצוי על הנזקים שנגרמים לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ רכוש משותף שמשולב בו שצמוד לדירות דיירים
שיפוץ רכוש משותף שמשולב בו רכוש צמוד לדירות דיירים
שלום רמי,
כעקרון, עלות השיפוץ של השטחים הצמודים תחול על הדירות להן מוצמדים אותם שטחים ואילו עלות שיפוץ השטח המשותף תחול על כלל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום אורנה,
להשקפתי כדאי לתקן את התשריט ולהתאימו לתקן 9. תיקון כזה לא אמור לקחת שנים, ואף לא חודשים.
יחד עם זאת, ככל שהתשריט משקף את המצב הקיים ויאושר לרישום ע"י לשכת רישום המקרקעין לא נראה שתגרם פגיעה בזכויות הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נגררים
רצוני לדעת מדוע העירייה מבקשת ממני לפנות ניגררים ממגרש ביתי לאחר ששכן התלונן שזה מוריד לו את ערך המיגרש
יצויין כי הניגררים משונעים מידי פעם להשכרה והזמנות
אשמח לתגובתך
פינוי נגררים
שלום אביעד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה בחלקיות לילדים בוגרים
באם אני מעביר לשלושת ילדיי במתנה 1/3 דירה לכל אחד ולאחר הם מכן ימכרו את הדירה (ילדיי בוגרים ואין ברשותם דירה שרשומה על שמם) האם הם יצטרכו לשלם מס שבח במכירת הדירה.
בתודה, חוליו
העברת דירה במתנה בחלקיות לילדים בוגרים
שלום חוליו,
אם תחלוף תקופת הצינון לאחר קבלת המתנה (4 שנים, או 3 אם יתגוררו בדירה) והדירה עדיין תהיה דירתם היחידה ובהנחה שהחוק לא ישתנה, ניתן יהיה למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
בבעלותי נכס למכירה ומצויה בתהליך מו"מ עם רוכש פוטנציאלי באמצעות עורכי דין .
יש לי יסוד מבוסס להאמין, שעוה"ד שמייצג אותי בתהליך המכירה, מנסה לטרפד את העיסקה באמתלות שונות שאינן עוולות בקנה אחד עם כוונתם של שני הצדדים (אני כמוכרת והרוכש הפוטנציאלי) לחתום על עיסקת הרכישה.
התהליך המתמשך ללא סיבה, המלווה בחוסר שקיפות וזמינות של עוה"ד, הובילו אותי להחלטה מצערת לסגת מכוונתי למכור את הנכס בשלב זה.
שאלתי היא: האם החלטתי לסגת מתהליך המכירה מול הרוכש ,אשר בשלב זה לא נחתם בחוזה למעט העברת טיוטות בין עורכי הדין, עלול לחשוף אותי לתביעה משפטית באשמת "חוסר תום לב"?
כמו כן, האם לעוה"ד תהיה זכות משפטית לתבוע ממני תשלום עבור "עבודתו" בהינתן שאין בינינו כל הסכם /ייפוי כח חתום?
תודה
מכירת נכס
שלום מאיה,
ככל שיש טענות לעוה"ד המייצג בעסקה מן הראוי לפנות אליו וללבן עימו עניינים אלה, בוודאי אם העניין משפיע על כוונתך לבצע את המכירה או על רצונך להפסיק לעבוד עימו.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה, אך יש לשים לב, כי לפי נתוני השאלה עורך הדין המייצג אותך ביצע עבודה, הכין טיוטת חוזה ואולי אף תיקן אותה, ועשה זאת על בסיס הסכמתכם המשותפת כי תשלמי לו שכר טרחה, ולא בהתנדבות.
לגבי חוסר תום לב כלפי המוכר התשובה תלויה בשלב המו"מ אליו הגעתם, עד כמה הפערים היו גדולים או צומצמו ועד כמה קרובים הייתם לחתימה על חוזה מוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה על גג בית משותף
בצו רישום בית בפנקס בתים משותפים נאמר כי בהתאם לבקשת הבעלים הגג לא יכלל ברכוש המשותף והוא יוצמד לדירה מסוימת. בעלי דירה זו החכירו לי את הגג ל-999 שנים, ובחוזה החכירה נאמר כי אני רשאית לבנות, להשכיר או לעשות כל פעולה שתראה לי.
האם כדי לבנות דירה על הגג עלי לקבל את הסכמת בעלי שאר הדירות בבנין?
תודה,
אורנה
בניית דירה על גג בית משותף
שלום אורנה,
אם זכויות הבניה על הגג צמודות לגג - ניתן לבנות ללא הסכמת השכנים. בכל מקרה אחר יש לקבל את הסכמת השכנים לניצול זכויות הבניה וככל שהבניה מנצלת יותר מחלקך היחסי בזכויות אף לפצותם בגין כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות אירוח כפריות לפי גודל מגרש
מצד שני, חוזר מנכ"ל 12/2012 של משרד התיירות מ2012 "תקנים פיסיים לסיווג ותכנון מתקני איחסון תיירותי", פורסם מספר שנים לאחר התב"ע הנ"ל, מאפשר בהתאם לגודל המגרש הנ"ל רק 4 "יחידות לאירוח כפרי".
השאלה מה קובע?
יחידות אירוח כפריות לפי גודל מגרש
שלום גרא,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות והשבת דמי תיווך בגין הטעיית השוכ
לאחר שגילה כי המתווך הטעה את אותו לגבי כמות החדרים המדויקת
בשטר בעלות הדירה רשומה כדירת 2.5 חדרים ובמודעה באתר יד 2 היא משווקת כדירת 3 חדרים דרך מתווך. המתווך הציג את הדירה ושיווק אותה כדירת 3 חדרים. ובחוזה שכירות, עליו חתמו השוכר והמשכיר, כמות החדרים שצוינה הינה 3
שטר הבעלות הוצג לשוכר רק לאחר חתימת החוזה לאחר שנתן אמון במתווך ובבעל הדירה
השוכר ציין בפני המתווך, יום לאחר חתימת החוזה, זמן קצר לאחר קבלת שטר הבעלות, כי הוא הטעה אותו לגבי כמות החדרים של הנכס. המתווך טען להגנתו כי מדובר ב2.5 חדרים מאחר וממ"ד נחשב כחצי חדר ומה זה משנה כי השוכר ראה את הדירה ואהב אותה והיא אינה מיועדת לקניה לכן מידע זה אינו רלוונטי. למותר לציין שזה לא משנה מדוע הדירה נחשבת כ- 2.5 חדרים. על המתווך לשווק את הדירה עם פרטיה הנכונים ולא לעגל כלפי מעלה את כמות החדרים שיש בדירה.
המתווך לקח תשלום בגין עמלת תיווך על סך 4000 שח במזומן ולא העביר לשוכר קבלה, השוכר לא הוחתם על מסמך שמתאר קבלת שירותי מתווך והתיווך לא מוזכר בחוזה. התיווך הינו ספציפי לדירה שפורסמה והמשכיר הוא זה שקיבל את שירותי המתווך בפועל. השוכר הוא זה שנדרש לשלם למתווך בפועל(על כך שהמתווך הציג לו את הדירה במשך חצי שעה). יש תיעוד בסמס כי המתווך קיבל סכום על סך 4000 שח וכי הוא זה שתיווך את הדירה וליווה את השוכר עד רגע חתימת החוזה.
המתווך, בתשובתו לגבי כמות החדרים, היה תקיף ועצבני, האשים את השוכר ולא הודה בטעותו ובהטעיית השוכר .
השוכר הבין כי נקלע לבעיית אמון עם המתווך ובעל הדירה וכי למשכיר ישנה יכולת להכריח אותו לשכור את הדירה לפחות בשלושת החודשים הראשונים וזאת במידה והמשכיר יחליט שעיוות האמת בנוגע לכמות החדרים אינה סיבה מספקת לביטול חוזה. ולכן החליט השוכר לנסות לסיים את החוזה שלא ברוח קרב ולטעון ששגה בכך שחתם על החוזה וכי לא יוכל לעמוד בהוצאות הכספיות לטווח הארוך
פחות מיומיים לאחר חתימת החוזה, המשכיר גילה רחמיו כלפי השוכר והסכים לביטול החוזה
השוכר ביקש החזר כספי מהמתווך שסירב בתוקף
לאחר ביטול החוזה, השוכר סיפר למתווך את סיבת הביטול האמיתית ודרש את הכסף בחזרה בגין הטעיה בדבר כמות החדרים
המתווך עדיין לא מודה בטעותו ומתקרבן
בעל הדירה גם כן אינו מודה בטעותו ומתעקש שהביטול היה בגין בעיה כספית ולא יכול להיות שהעילה לביטול חוזה היא הטעיה מאחר שהשוכר ראה את הדירה והדירה מצאה חן בעניו ושוב אין היא מיועדת לקניה כי אם להשכרה אז זה לא פרט חשוב.
לאחר דין ודברים, התחמקויות והרבה ריבים וכעס תוך ימים ספורים, השוכר טען בפני המתווך כי יגש לרשויות במידה ולא יקבל את הכסף בחזרה בהעברה בנקאית תוך זמן קצוב
המתווך שינה תגובתו ומשך זמן בכך שאמר שיחזיר את הכסף לאחר שיחתים שוכר אחר על הדירה
השוכר אינו יודע האם לקבל תשובה זו ולהאמין שיחזור אליו הכסף או שמא מדובר במשיכת זמן שתגרום לכך שלשוכר לא תהיה יכולת להתמקח על הכסף בעתיד מפאת התיישנות
מה עושים במצב כזה?
ביטול חוזה שכירות והשבת דמי תיווך
שלום לירון,
בהתאם לנתוני השאלה נראה שתתקשה להוכיח הטעיה ואת העובדה שההטעיה היא שגרמה לך להתקשר בחוזה, הן מאחר שראית את הדירה והתרשמת מגודלה בפועל, והן משום שמסרת למשכיר סיבת ביטול אחרת.
אם לא חתמת למתווך על הסכם לקבלת שירותי תיווך והשירות ניתן למעשה למשכיר אינך חייב בתשלום למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר בכניסה לבניין
אני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות.
בכניסה לבניין קיים מעבר צמוד לבית שלי,מה המרחק שאמור להיות מהמעבר לדלת הכניסה לבית שלי??
בתודה מראש
מעבר בכניסה לבניין
שלום שימי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס ביהודה ושומרון
רכישת נכס ביהודה ושומרון
שלום אריה,
גם בעת רכישת נכס באריאל כדאי להעזר בשרותי עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין אין משמעות לשאלה היכן נמצא משרדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חניה בבית משותף
הנני מבקש למכור את החניה שצמודה לדירתי (ע"פ מסמכי בית משותף ורישום בטאבו ) לשכן שמתגורר באותו בניין.
שאלתי כיצד ניתן לחשב את שווי החניה בעת רכישת הנכס ( לצורך דווח לרשויות המס על מכירה )
ושלה נוספות , האם מתווספים למכירת החניה , חלק מהחלקים המשותפים שצמודים לדירתי
מכירת חניה בבית משותף
שלום גיורא,
לצורך חישוב שווי החניה כדאי לקבל הערכת שמאי מקרקעין.
לעניין החלקים ברכוש המשותף ניתן להגיע להסכמות כפי שיהיה מקובל עליכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש פחניה פרטית שלי – מה מותר
אני גר בדירה שכורה, יש לנו חניה שלנו בדירה. החנייה יכולה להכיל (בדוחק), את 2 המכוניות הקטנות שלנו.
לפעמים אנחנו אכן מחנים שם 2 מכוניות, הבעיה היא ששכן שגר בבניין והתרגל לעבור עם הקניות שלו מהסופר דרך החניה שלנו, וכעת אם חונות שם 2 המכוניות מתקשה לעשות זאת.
הוא טוען שאסור לנו לעשות את זה, ומאיים בצעדים שונים.
שאלתי היא:
האם בחניה ששייכת לדירה שלנו, אני יכול להחנות 2 רכבים אפילו אם זה מפריע לשכן לעבור דרכה. יש לציין שהמעבר דרך החניה שלנו הוא לא המעבר התקני לבניין, אלא פשוט השכן רגיל לעבור שם.
תודה רבה,
דני
שימוש בחניה פרטית שלי - מה מותר
שלום דן,
מבחינה קניינית אתה רשאי לעשות בחניה שלך שימוש ההולם את יעודה באופן שאינו גורם מטרד לשכנים. מבחינה תכנונונית יש לברר אם קיימת מגבלה בתב"ע או בהיתר הבניה.
לשכן אין זכות מוקנית לעבור דרך החניה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היוון זכויות חכירה
האם ידוע לכם מה הוא % התשלום משווי הקרקע?
האם ניתן להוון זכויות חכירה מעיריית חיפה. ?
אודה מאוד לתשובתכם
היוון זכויות חכירה
שלום חנן,
לעניין שיעור דמי ההסכמה יש לבחון את חוזה החכירה ולעניין ההיוון יש לפנות לעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלילת ניגושות לחלקות באחריות הרשות
סלילת ניגושות לחלקות באחריות הרשות
שלום יוסי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטל השבחה- זיכרון דברים
האם הקובע הוא זיכרון דברים או המכר בפועל.
הטל השבחה- זיכרון דברים
שלום רוני,
השאלה איננה ברורה.
קיימים מקרים בהם זכרון דברים יחשב להסכם מכר מקרקעין תקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
