פורום נדל"ן

שלום רב. במהלך תהליך רכישת דירה התברר לי שבדירה בה מתגוררת אמי יש לי ולאחי חלק של 25% כ"א. ברצוני לציין שהיא גרה בדירה וחלקנו כמובן לא ממומש. האם יהיה עלי לשלם בשל כך מס רכישה ? האם מוטב שאחזיר את חלקי לאימי ?

בחלקה שלנו 5 מבנים מהם 3 למגורים . יש חניות פרטיות שרשומות בטאבו על כל דירה משלושת בתי המגורים. בעלי 2 בתים רוצים לסגור בשער חשמלי את הכניסה הראשית למגרש החניה (שטח כללי בחלקה) ולנכס אותם לעצמם, אפילו שהבית השלישי התריע בפניהם מאחר והכניסות שייכות לכולם .איך אפשר לעצור אותם
מה עושים?

לאחר כ50 שנה שלא גרו בבניין העבירו 2 נכדים מתוך 5 היורשים את הבניין בטאבו ללא ידיעת 3 האחים הגרים בבניין ומאיימים בפירוק שיתוף על סמך צו ירושה ישן אם לא יקבלו 20 אחוז כל אחד למרות שמיצו את חלקם (אין מסמכים, יש עדויות) האם זה חוקי.

אני גרה בדירה שכורה והחלטתי לצאת באמצע חוזה משום שבעל הדירה אמר שבאוגוסט הוא צריך את הדירה, ומכיוון שלא פשוט למצוא דירה הולמת התחלנו לחפש מנובמבר. בחוזה הראשון שחתמנו עליו ישנו סעיף שנותן לנו אפשרות להודיע 60 יום לפני התאריך בו אנו רוצים לפנות את הדירה במהלך החוזה וכן שטר חוב של עד 10000 ש'. בחוזה השני שהינו חוזה חדש (לא רשום בו הארכה או משהו דומה) קיים הסעיף הנ"ל אך בעל הדירה לא רשם בכתב ידו כמו בחוזה הראשון את מספר הימים אלא ישנו קו חסר כמו כן ישנו סעיף עם שטר החוב אך לא חתמנו בפועל על שטר חדש... את הדירה פינינו המפתחות אצלו והוא רוצה שנשלם על חודש ינואר (יצא כי הודענו לו בסוף נובמבר) אנחנו לא חושבים שצריך לשלם לו, ומפחדים שיתבע אותנו או ישתמש בשטר החוב הישן, האם הוא יכול להשתמש בשטר בכלל? האם אנו יכולים להיות רגועים ולא לשלם??
חשוב לומר כי לא רשום בחוזה כשאנו יוצאים יש לסייד ובכל זאת סיידנו, השתתפנו בחצי מהסכום של הרשתות בדירה, לקחנו ימי חופש כדי שהבדק בית יתקנו את התקלות (הדירה היתה חדשה כשנכנסנו) סתימה תיקנו בעצמנו ולא דרשנו שום דבר ממנו.

האם מותר לבעל דירה להעלות את שכר הדירה ב50% מהשכר הנוכחיאני אודה על תשובה מהירה, זה די דחוף ליתודה

עו"ד שרון עזרא - ניהלה את פורום נדל"ן בשנתיים האחרונות ועד לימים אלה.

רצינו לומר תודה:
תודה רבה לעורכת דין שרון עזרא, על ניהול מקצועי ואחראי של פורום נדל"ן בשנים האחרונות באתר הפורומים המשפטיים.

תודה לעו"ד עזרא על עשייה מרובה,
על שעות של השקעה ללא תמורה במאות פונים שביקשו עזרה והכוונה בנושאים משפטיים בתחום הנדל"ן.

תודה על הנכונות לתרום לקהילה ולתת משלה.

תודה על היותה חלק מצוות המנהלים הנהדרים באתר הפורומים המשפטיים.

בשם אלפי הגולשים, בשם צוות האתר
תודה רבה!

שלום רב!בעל הבית שלנו מכר את הדירה שאנו משכירים.לפי מיטב ידיעתי עליו להמשיך איתנו בחוזה שחתמנו.בעל הבית החדש רוצה לחתום חוזה חדש לשנה ולהצמיד את השכירות למדד (מה שבעצם מעלה את השכירות) וכן לשנות עוד סעיפים בחוזה. אינו מסכים להמשיך בחוזה שיש לנו עם בעל הבית הקודם.מה החוקיות במצב כזה?

אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן "על הנייר". עבור הנחה של 7% הקבלן דורש את כל מחיר הדירה מראש. איכלוס בעוד שנתיים. הקבלן מוכן לתת לי ערבות בנקאית בלבד. אני ביקשתי בנוסף גם הערת אזהרה - הוא לא מוכן לתת. הקרקע היא פרטית. האם להתעקש? האם הערבות הבנקאית היא ערובה מספקת לכסף שלי במקרה ומשהו משתבש?

יש לי משפחה ששכרה אצלי את המרתף,
הם שילמו לי במזומן לא שקים וכמובן לא ערבויות, הם חייבים לי כ 21,000 ש"ח, חוזה הדירה שלהם הסתיים והתנתי את חידוש החוזה בקבלת חלק מהסכום עד היום, אתמול התקשר אליי אב המשפחה ואמר לי שהם מצאו דירה אחרת והם עוזבים ב20 לחודש ושהוא רוצה שנחתום על נספח שיחייב אותו לשלם לי כל חודש סכום מסויים של כסף כדי לסלק את החוב,
רציתי לדעת מה יכול להיות כביל בהוצאה לפועל כדי שאוכל לחתום איתו והאם כדאי לי בכלל,
אין שום רישום שהוא חייב לי כסף

והרחיב חלון אחר

הוא טוען שיש לו אישורים. האם יתכן מצב שיתנו לו אישור בלי הסכמת כל (או חלק) מהדירים

האם הוא חייב בכל מקרה לקבל את הסכמתי כי מדובר בפגיעה רק בפרטיות שלי ולא של דיירים נוספים..

תודה רבה

שלום
אני גר כ-7 חודשים בדירה חדשה מקבלן .
לפני כ-שבועיים החלה רטיבות בתקרה שהולכת ומתגברת (מהדייר שגר מעלי) .
למרות שנת הבדק ,חברת הבניה מתנערת מאחריות שכן ,לטענתם הדייר ביצע שינויים בדירה לאחר מסירת המפתח ,הדייר שגר בדירה לטענתו ביצע בסך הכל הדבקת קרמיקה שאין הדבר הוביל לליקוי המוזכר לעיל , פניתי מספר פעמיים לדייר תשובתו הייתה שהנושא יטופל
לאור העובדה שעברו כבר שבועיים ללא כל שינוי (למעט התגברות הרטיבות) אני שוקל מחדש את אופן התנהלותי .
מכאן נשאלות השאלות הבאות
1. האם נכון לפנות לבית משפט לתביעות קטנות - על מנת לזרז את התיקון / תביעת פיצוים
2. אל מי עלי להפנות את התביעה לדייר או לחילופין חברת הבניה ?
3.האם יתכן כי עקב מחלוקת בין הדייר לחברת הבניה בגין אחריות תיקון הנזק אני אפגע ?
4. מהם קבועי הזמן מבחינה משפטית לתיקון הליקוי המוזכר ,כל שכן הנ"ל פוגע באיכות החיים שלנו (תקרה מתקלפת, יש תינוקת בבית וקיימת מגבלה של מיקום הלול)

האם לעיריה יש זכות לא לתת לאדם אישור על כך שאין לו חובות לעיריה (את האישור צריך בשביל להשלים את הרישום בטאבו) בגלל שלבעל הדירה הקודם נותרו חובות לעיריה?

שלום רב,
מתחת לדירה שלנו נמצא מקלט של הבניין. המקום לא נעול (לכן נאספים שם כל מני קבוצות) ומוזנח מאוד. עקב כך יש כל מיני חרקים וחולדות שכמובן נכנסים לדירה.לאחר פעולת המדביר (שאנחנו משלמים עבורו) התופעה חוזרת שוב כעבור זמן מה.
האם עלינו לפנות לעירייה? הועד לא מעוניין לטפל. מה ניתן לעשות?
תודה

שכן הגיש לעיריית תל אביב בקשה להיתר בניית חדר על הגג. הוא טען שקיבל אישור מכל הדיירים, ולכן לא התנהלו בעניינו הנהלים הסטנדרטיים והוא קיבל את ההיתר בהליך מזורז. כך לא התאפשר לנו לחזור בנו מחתימתנו, ואף לא קיבלנו הודעה כי הבניה עומדת להתחיל.
ברשותנו תצהיר משפטי של אדם שחתימתו מופיעה על הבקשה להיתר, ובו מצהיר האיש כי לא חתם כלל על הבקשה, ואף לא ידע עליה. יתרה מזאת: בעת הגשת הבקשה הדירה לא היתה כבר ברשותו.
האם אפשר לפסול את ההיתר בטענה שעל העיריה להתחיל את כל הפרוצדורה מחדש, שכן בפועל לא היתה חתימה של כל השכנים?
האם זיוף החתימה מהווה עבירה פלילית שיש עמה קלון?
האם לא חלה על העיריה החובה לוודא שהשכנים הרשומים בבקשה הם אכן בעלי הדירה - גם אם בנסח הטאבו שמוצא באינטרנט כתוב שזה המצב?
אלה רק חלק מהשאלות הרלוונטיות העולות ממקרה זה.

שלום רב,

רציתי לדעת האם תובע יכול להגיש כתב תשובה לאחר קבלת כתב ההגנה בתביעה לפינוי מושכר שהגיש?
על פי איזו תקנה אני יכולה ללמוד על האפשרות? צריך את רשות ביהמ"ש?

תודה

מיקי

כאשר חברה רוכשת דירה המיועדת לשמש למגורים מקבלן (תושכר למגורים) האם הא תחוב במס רכישה על מחיר הדירה כולל מע"מ? או לפני מע"מ?

מה מדרגות המס החלות ברכישת דירה ע"י חברה, כאשר הדירה תשמש למגורים ולא תרשם בחברה כמלאי עיסקי אלא כרכוש קבוע?

שלום לכולם,ואני ואח שלי רוצים לקנות מגרש מגורים לבניית בית דו משפחתי שטח המגרש הוא 500 מטר,ברשותי כבר יש דירת מגורים אחת שנמצאת בבעלותי,ולאח שלי זה יהיה הנכס הראשון שהוא רוכש,השאלה שלי היא האם אפשר לרשום את הנכס רק על שם אחי מטעמי מיסים?
והשאלה השניה היא במידה והזכיות בנכס נרשמות גם עלי וגם על אח שלי האם אני יצתרך לשלם מס שבח במידה ואני ירצה למכור את הדו משפחתי לאחר סיום הבניה?

שלום רב,
סבי מעוניין לתת לי במתנה 3 דירות שבבעלותו. האם העברת הבעלות בטאבו למעט אגרות שונות כרוכה במשהו נוסף?? האם יחול במצב של מתנה מס רכישה או מס שבח וכדומה?? האם סבי יחוב מס רווחי הון או מס כלשהו??
תודה מראש!

הנני גר בקומה 1 בבית משותף עם מעלית. שאלתי הינה האם על כל הדיירם לשאת בשוה בהוצאת החשמל וההחזקה של המעלית או שמא לא דין קומה א' המשתמש ב x חשמל מפאת "דרכה הקצרה" של המעלית מקומה א' לקומת כניסה, כדין קומה 6 המשתמש ב 6x חשמל מפאת דרכה הארוכה של המעלית מקומה 6 לקומת כניסה. אשמח מאד לקבל תשובה בציון המקורות המשפטיים הרלוונטים.

שלוםלאחרונה שכרתי דירה. בסיור מקדים בדירה נראו בלוני גז ונראה חיבור במקום המיועד לכיריים.עם כניסתי לדירה, הזמנתי את חברת הגז לבדיקת תקינות ולחיבור הבלונים.החברה סירבה להתקין גז בתואנה שהדירה אינה בטיחותית לכך.שתי חברות גדולות נוספות ושני טכנאים פרטיים סירבו גם כן מכיוון שהידרה אינה בטיחותית לגז.מתוך כך, לא אוכל להשתמש בכיריים שרכשתי לצורך מעבר דירה זה, ונאלצתי לרכוש כיריים חשמליות. כמו כן, יש בכך משום עוגמת נפש עבורי שכן בישול בגז נחשב איכותי יותר ומבחינתי הינו תנאי למגורים נאותים.בעלי הדירה מצידם לא נתנו מענה ואף הציעו לחבר גז פיראטית כיוון ש"כך כולם בשכונה עושים". מבחינת החוזה, הוא איננו מצין קיומו של גז בדירה אלא מתיייחס לחובתינו כדיירים לשלם חשבון גז.שאלתי היא: על אף שידוע לי בוודאות כי בעלי הדירה לא ידעו על מגבלה זו וכי ההטעייה נעשתה בתום לב גמור- האם ישנה זכאות לדרישה בהפחתת דמי השכירות?בתודה רבה,טלי(נ.ב-לא הייתי רוצה לעבור דירה שכן מעבר הדירה כבר גזל משאבים רבים)

דייר אינו מוכן לשלם שכר דירה מכיוון שיש נזילת מים מדירת השכן שמעל הדירה המושכרת, ולדבריו אינו מתגורר בדירה עקב כך.
אין התייחסות למצב שכזה בהסכם השכירות.
האם מעשיו הם כדין, או שמא קמה למשכיר תביעה בגין כך?

חמי היה שותף ב 50 אחוז בחברה. במהלך השותפות נרכש נכס אשר שימש את החברה כבית מלאכה. מטעמים אלו ואחרים הנכס נירשם על שמו של השותף השני בלבד,אשר בינתיים גם ניפטר.
היורשים לא מתכשים לזכותו למחצית הנכס.
היום, חמי מבקש להסדיר את העניין ולירשום מחצית מהנכס על שמו וזאת כל עוד הוא בחיים.
השאלה היא האם רישומו כבעל 50 אחוז בנכס נחשב כעיסקת נדלן החייבת במס שבח או מס מקרקעין אחר.
השותפים מוכנים לחתום על כל תצהיר שידרש ע"מ להסדיר את הרישום

רכשתי דירה ונחתם חוזה בנוכחות עוכי דין של המוכר ושלי בו  שולם תשלום ראשון ונרשמה הערת אזהרה בטאבו לזכותי.כשבוע לאחר חתימת החוזה החליט המוכר להתחרט אך עורך דינו אינו מגיב למכתבי עורך דיני כמו גם המוכר מסרב לקבל את התשלום השני בגין העיסקה. שאלותיי:1) מתי מתבצעת הפרה יסודית? האם לאחר מועד התשלום השני שעבר או רק לאחר מועד הפינוי בחוזה?2) כנגזרת מתשובה לשאלה 1 - מתי להגיש תביעת אכיפה ובמה זה כרוך? עו"ד שלי אינו מתמחה בליגיטציה ומפנה אותי לעו"ד אחר במשרדו. מהי חובת עורך דיני בכל הקשור לחוזה שנחתם והאם הוא אמור לטפל גם בתביעה שכן היא בגין החוזה?תודהשי

ברשותי דירה שרכשתי מקבלן לפני שנתיים. אני מעוניינת למכור אותה אך לאחרונה גיליתי כי הדירה טרם נרשמה על שמי בלשכת רישום מקרקעין.מה עלי לעשות היות והיו קונים פוטנציאלים אך שהבינו שיש בעיה במקרקעין ישנה הסתייגות.