פורום נדל"ן

שלום רב,

שני צדדים מיוצגים ביסקת מקרקעין. עוה"ד מתכתשים בינהם לגבי מי שצריך לבצע את העברת הזכויות בפועל מהמוכר לקונה, בסוף התהליך.

ככל הנראה ב"כ הקונה לא יקבל שכ"ט סביר או שכלל לא יקבל, ולכן מתנגד לבצע את הרישום על שם לקוחו, ומוכן אפילו "לפוצץ" את עסקה בשל כך.

לעומת זאת עורך דיני טוען שמקובל שב"כ המוכר מעביר חוזה ומטפל בכל המסמכים הנלויים והצד השני מטפל בפועל בהעברה, גם הוא טוען שבשל שכ"ט הנמוך יחסית שאני משלם לו הוא לא מתכוון לתת שירות ולפעול עבור הצד השני בהעברת הזכויות.

האם בחוק יש חובה לצד המוכר או לצד הקונה לבצע בפועל את העברת הזכויות מהמוכר לקונה? אם כן על מי ומה המקור לכך?או מה מקובל?

האם עוה"ד רשאים לפוצץ את העיסקה בגלל ויכוח בינהם שנובע ככל הנראה בשל וגובה שכה"ט?

בבעלותי דירת גן בת 3 חדרים, סכום התשלום לוועד הבית הינו 220 ש"ח בחודש. ברצוני לשאול האם ומאחר שבבעולתי דירת גן ואני לא עושה כל שימוש במעלית ישנה אפשרות כי אני יהיה חייב בתשלום וועד בית מופחת או פטור מתשלומים חד פעמיים לדוגמא במצבים של שיפוץ גדול או החלפת מעלית ??

שלום רב,
השכרתי נכס מחולק לשני יחידות דיוק של 45 מ' ובחוזהמצויין כי באפשרותי להודיע 60 יום מראש על סיום ההתקשרות.
מאחר והבנתי שכיום האיסור על חלוקת הדירות הוא מאוד ברור שאלתי היא האם לאור העובדה שיש לי בחוזה סעיף עם אפשרות להודעה מראש של 60 יום באפשרותי לסיים ההתקשרות כבר ,או לחכות לתום החוזה המקורי עוד 6 חודשים? ושאלה נוספת -האם מרגע שמגלים שבוצעה חלוקה האם מיד יש קנסות ומשפטים או מפקח נותן התראה של פרק זמן לסדר הליקויים ?

רכשתי דירה ואני מעוניין להעביר אותה ע"ש אימי - האם יש פרק זמן מסויים ממעוד העברת הבעלות על שמי ועד להעברה על שם אימי?
מה הפרוצדורה להעברה ללא תמורה

מה עלות של הוצאה -עריכה של מכרז פומבי על מכירת דירה ( בפיקוח של עורך הדין)על ידי הבעלים עם תופס למילוי של המבקשים להישתף

שלום,

אני ואשתי שוכרים דירה באיזור השרון. גם ההורים של אשתי (פנסיונרים) שוכרים דירה באותה עיר. במהלך מספר שנים קרובות אנחנו מתכננים לקנות דירה גם לנו וגם להם. ההתלבטות שלי היא האם לקנות את הדירה של ההורים על שמם או על שמי (שלי ושל אישתי). אם אני קונה על שמי אז מס רכישה על הדירה שאני רוצה לקנות עבורי יהיה הרבה יותר גבוה. אם אני קונה על שמם אז המשכנתא אמורה להיות רשומה על שמם וכנראה שהתנאים שהם יקבלו יהיו הרבה פחות טובים (ובכלל לטרטר אותם עם כל הביורוקרטיה זה עסק לא פשוט). האם יש הבטים משמעותיים נוספים שאני מפספס? מה הייתם עושים?

תודה רבה

האם תביעה נגד חסויה שיש לה אפוטרטפוס, בעניין מקרקעין (הסרת הערת אזהרה) יכולה להתבע מול המחוזי, או שיש לפנות דרך בית משפט לענייני משפחה?

שלום,
תוך כמה זמן מחוייב קבלן לרשום את הדירה שרכשתי בטאבו?
האם קיימת הוראת חוק המגבילה אותו לזמן קצוב.
שאלה נוספת - אם כרגע הבניין בבנייה כיצד הבנק שלקחתי ממנו משכנתא ירשום את המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין, שהרי עדיין אין נכס בטאבו ? האם הבנק יכול לרשום זאת במקום אחר ?
תודה

חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה, מבלי לציין סיבה (כנראה שינוי כלשהו בדירה לצרכיו) והציע דירה חליפית שאינה מתאימה לי כלל וכלל. בחוזה שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי  והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים עוד על העיקרון. אציין כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם לי לעגומת נפש עצומה.אשמח לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.

שלום רבמכרתי את הדירה שלי,חוזה מכר עדיין לא נחתם,לפני שבוע התקשר הקונה שלי ואמר שיבוא שמאי,השמאי הגיע בלי הקונה בדק את הבית אחרי זה צילצל לקונה והעריך נזק של 3000 ש"ח,הקונה התקשר אלי ואמר שהוא לוקח על עצמו את התיקון.אתמול הקונה אומר לי שהמהנדס בניין שלח לו את החוברת והנזק הוא 11000 ש"ח,והוא מבקש ממני חצי מהסכום.האם אני צריכה לשלם?האם זה חוקי שיבוא שמאי בלי קונה?ואיך הייתכן שבהתחלה אמר 3000 ואח"כ 11000?ובהתחלה הקונה אמר לי שזה שמאי ועכשיו זה מהנדס בניין?מה אני אומרה לעשות?

עו"ד שזר נכבדי
מתשובתך לשאלתי "היתר בניה ...גג" אני מבין שבכל מקרה עלי לפנות לעיריה עם מהנדס, אך מה קורה אם הסכנה היא מיידית ,ואין זמן למסלול ,אפילו קצר, צריך לתקן וזהו!
מה דעתך על מצב זה
תודה גדולה תיקי
וזו היתה תשובתך הראשונה:
העירייה לא מחוייבת לתקן גג רעוע.
ההיפך, באם תודיעי על המפגע, יתכן כי יחייבו אותך להרוס או לתקן את המבנה בתוך איקס ימים.
אם ברצונך לתקן את המפגע, יש להגיש תוכניות מסודרות, מי שמגיש את התוכניות יכול לציין את דחיפות המקרה - וניתן יהיה לקדם את התיק.
אבל את לא צריכה עו"ד , פני למהנדס שיכין לך תוכניות הוא כבר יסביר לך מה צריך לעשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.


האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי

היי,אני צריך עזרה.מישהו יכו לייעץ לי מה הדין במקרה של קבלן שרכשתי ממנו קוטג',בהסכם של המפרט הטכני שחתמתי עליו מסתבר שהוא הטעה אותי והחתים אותי על סטנדרט נמוך בצורה משמעותית מהסטנדרט הניתן לשאר הדיירים.במהלך החוזה בינינו,היה בינינו דין ודברים לא פשוט וזו דרכו לתת לי לשלם את המחיר בכך שהחתים אותי על סטנדרט נמוך מאוד.משיחה עם מישוה מהחברה הקבלנית, התברר לי שאני הלקוח היחיד שלא ניתן לו אפילו הדברים הכי בסיסיים בסטנדרט הכי בסיסי שהוא נותן.לדוג'-חיבור תלת פזי,חיבור של גז למטבח,ברזי גינה,מס' הנק' בכל הבית עומד רק על 42 נק' חשמל כשהסטנדרט עומד על 90 ומעלה...מה עלי לעשות???

האם לבעלי נכות יש הטבות ברכישת מגרש(לדוגמא מס רכישה)?
האם ישנם הטבות/פטורים בזמן המכירה(לדוגמא מס שבח)?
האם רישום של הנכס על הנכה יכול לפגוע ברמה של ביטוח לאומי(הטבות או זכאויות)?
תודה רבה.

שלום. אים אני מוכרת דירה עם חריגה והקונה יודע וחתום על מסמך שמצורף לחוזה . האם ליפני העברת הזכויות לקונה העיריה תיפנה אלי והאם אחרי העברת זכויות העיריה יכולה לתבוע ממני לסדר את החריגה והאם אני יכולה לתבוע כספית את הקונה אם לא יסדר זואת תודה

רציתי לברר אילו זכויות עומדות לאילו הרוכשים דירה ראשונה,והאם 'שווה לבזבז' אותם עבור דירה במחיר מאוד נמוך ,לשם השקעה בלבד ולא לצורך מגורים, האם זה יכול להוות בעיה לכשנקנה את הדירה השנייה המיעודת למגורים.
תודה מראש

האם יש חשש מלשלם לקבלן את מלוא הסכום עבור הדירה כדי להימנע מהצמדת הסכום למדד תשומות הבנייה ?
הקבלן מעניק לי ערבות בנקאית.
או שמא כדאי לדחות את התשלומים עבור הדירה.
ברצוני לדעת מה הסיכונים ? האם אכן ערבות בנקאית זהו כלי חזק ובטוח ?
תודה רבה,
שולה.

שלום רב!
אני ושותפי קנינו יחד דירה, כאשר אני רשום בטאבו כבעלים 1/4 ושותפי 3/4. בפועל אני בעל 29% ושותפי 71%. האם ניתן כעת לשנות את החלקים הרשומים בטאבו ומה פרוצדורה שפועל יירשמו חלקים ככה אני 29/100 ושותפי 71/100? האם זו עסקה חדשה? או תיקון טעות-אזי איזה אישורים עליי להמציא לטאבו בכדי יתקנו את החלקים
בתודה מראש!!!

לצוות שלום
האם מספיקה הודעה לעיריה על צורך מיידי ודחוף בתיקון גג מטעמי בטיחות, וללא צורך בהיתר בניה שכולל בירוקרטיה
תודה למומחים
תקוה

מה ההבדל בין בעלות פרטית לבין חכירה מהמינהל ?
האם כתוצאה מחכירה שווי הנכס יורד ?
כיצד ניתן לדעת אם דירה שרוכשים הינה בבעלות פרטית או מינהל ?
תודה.

האם עומדת לי הרשות להזמין גרר ע"ח בעל הרכב, במקרה בו החנה בעל רכב את רכבו בחניה פרטית (טאבו) עם שלט גדול מזהיר?
נב
התלבטתי אם השאלה שייכת לתעבורה, אך מאחר ומדובר בפינוי ממקקרקעין פרטי, על פניו תוכלו אתם לעזור לי יותר.
פליז. . .
תודה מאש.

היה מקרה ששכן שלח דרך עורך דינו כמה וכמה מכתבים למפקחת ובסוף המפקחת החליטה שהוא צריך להיות בועד
הועד שהיה הכין מכתב ובו חובות הדיירים וסכום שיש בקופה וכל המכתב ניתן לועד החדש כדי שיחתום שהוא מקבל את הועד עם מה שהועד היוצא מעביר לו
אך הועד שאמור להיות הועד החדש מסרב לחתום
נשלח מכתב למפקחת שהוא מסרב לחתום אך המזכירה אמרה שאנחנו לא חייבים לענות לך
האם הם חייבים לענות ?

אני מייצגת חברה קבלנית במכירת דירות ואני גובה מרוכשי הדירות 1.5% ממחיר התמורה בגין שכ"ט עו"ד.
כעת החברה מבקשת ממני לייצגה במכירת מגרשים (המיועדים לבניית קוטג'ים, אולם המכירה היא של המגרש בלבד מבלי התחייבות לבניית הבית)- מה שכ"ט עו"ד המקובל במקרה זה?

מדובר בחדר מדרגות של בניין שכבר שנים רבות הזניחו אותו ולא פעל בו וועד בית. עכשיו התחלנו להפעיל בו את וועד בית ולגבות דמי וועד בית חודשיים אך חוץ מזה יש צורך בביצוע תיקונים ושיפוצים שהכסף בקופת וועד הבית מהכסף החודשי לא מספיק להם ויש צורך לגבות בנפרד מכל בעל דירה- כמו לגבי סיוד של כל חדר המדרגות שנמצא במצב גרוע, פינוי זבל שהצטבר על הגג וכד'. האם צריך לקבל הסכמה מפורשת של כל בעל בית להוצאה כזו שהיא מעבר לוועד בית החודשי או שמספיקה החלטת רוב שמאשרת את זה?

קניתי לבן שלי דירה. הבן שלי רווק. קיים בי חשש שבמידה והוא יתחתן ויתגרש חלק מהדירה תלך לבת הזוג. מה ההמלצה ? האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי או שכדאי לעשות חוזה ביני לבין הבן שלי.
אודה לתשובתכם

רכשתי דירה מקבלן - אפריקה ישראל.
למה כדאי לשים לב בחוזה המכר ?
מה רצוי לעגן בחוזה ?
האם ניתן לשנות את החוזה או שהחוזה בלתי ניתן לשינוי ?
בברכה ותודה,
שולה