פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחפש עורך דין
יודן
21/12/10
אני מחפש עורך דין שילווה קבוצת רכישה ובעל נסיון בליווי של קבוצות רכישה בעבר. יש המלצות? תודה
היי יודן
רמי
21/12/10
תוכל לפנות אליי , יש לי עורך דין מתאים לך .
צו פינוי מדירה שכורה
רונית
21/12/10
שלום רב,
דיירים הגרים בשכירות ולא עומדים בהסכם מזה חודשיים ימים
(אי תשלום שכ"ד, אי העברת ערבויות ועוד), מתעלמים מבקשותנו, מבטיחים הבטחות וכו'
האם במסגרת הזמן הקצר ששוהים בדירה ניתן להוציא מכתב הדורש פינוי מיידי
או שיש צורך במכתב (דרך עו"ד) לתיקון דרכם הקלוקלת ואם עדיין לא יעמדו בדרישות להתחיל תהליך של בתי משפט?
בנוסף, מהי הדרך הטובה ביותר להעביר כל מכתב בצורה שתבטיח את קבלתו ושלא ניתקל באמירה של הדיירים שלא קיבלו דבר?
אודה לדעת מהי דרך הפעולה
דיירים הגרים בשכירות ולא עומדים בהסכם מזה חודשיים ימים
(אי תשלום שכ"ד, אי העברת ערבויות ועוד), מתעלמים מבקשותנו, מבטיחים הבטחות וכו'
האם במסגרת הזמן הקצר ששוהים בדירה ניתן להוציא מכתב הדורש פינוי מיידי
או שיש צורך במכתב (דרך עו"ד) לתיקון דרכם הקלוקלת ואם עדיין לא יעמדו בדרישות להתחיל תהליך של בתי משפט?
בנוסף, מהי הדרך הטובה ביותר להעביר כל מכתב בצורה שתבטיח את קבלתו ושלא ניתקל באמירה של הדיירים שלא קיבלו דבר?
אודה לדעת מהי דרך הפעולה
שוכר שמפר הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/12/10
הזמן הקצר של השוכר בדירה לא מקנה לו חסינות כלשהי מפני נקיטת כל הליך משפפטי שתראו לכנון.
ניתן להגיש תביעת פינוי.
ניתן לשלוח מכתב התראה (רצוי מעו"ד)
את המכתב ניתן לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה או לבצע מסירה אישית- ואז המוסר יכול להעיד במידת הצורך כי מסר את המכתב.
ניתן להגיש תביעת פינוי.
ניתן לשלוח מכתב התראה (רצוי מעו"ד)
את המכתב ניתן לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה או לבצע מסירה אישית- ואז המוסר יכול להעיד במידת הצורך כי מסר את המכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מקרקעין
אליהו
21/12/10
שלום, אני מחפש עורך דין המתמחה בנושאי מס מקרקעין, הם מישהו יכול בבקשה לספק לי המלצה לעו"ד איכותי עם נסיון? תודה
שלום אליהו
רמי
21/12/10
תוכל לפנות אליי בעניין זה , יש לי עורך דין מתאים
מס מקרקעין
דניאל
22/12/10
אני מכיר משרד עורכי דין מצוין שמתמחה בנושא של מס מקרקעין, אני אוסיף לינק לאתר שלהם, מקווה שעזרתי.
התפטרות ועד בית שהוגשה נגדו תביעה אצל המפקח
דוד
21/12/10
לפני כחודשיים הגשתי תביעה כנגד 2 חברי ועד הבית אצל המפקח על המקרקעין מאחר וסרבו להציג חשבונות וקבלות של הבית המשותף.
שלשום פגשתי דייר מהבית המשותף ושוחחנו על תקלות בבית , בהמשך סיפר לי כי הוא הוא ועוד 2 דיירים (שאינני מכיר) התנדבו לשמש כועד בית והועד הישן התפטר , כל זאת ללא ידיעת כל דיירי הבית המשותף.
שאלותי:
1. מה המשמעות החוקית/משפטית של התפטרות הועד הישן כאשר לא הודיעו זאת לכל הדיירים?
2. האם הדיירים שהתנדבו לשמש כועד בית חייבים אשור/הסכמה של כל דיירי הבית ואם כן מה המשמעות החוקית/המשפטית שלא נעשה כך?
3. במצב שנוצר למי משלמים מיסי ועד ולמי פונים בתקלות בבית המשותף?
4. האם בדיון אצל המפקח הטענה של הועד שנתבע "אין ברשותנו חשבונות וקבלות כי העברנו את כל הניירת לועד החדש " תתקבל?
5. האם המפקח יראה בהתפטרותם של חברי הועד לאחר שנתבעו כהתחמקות , או שמא יקבל את התפטרותם ויפטור אותם מהתביעה , ואם כן מי ישא בעלויות של התביעה?
תודה על התשובות
שלשום פגשתי דייר מהבית המשותף ושוחחנו על תקלות בבית , בהמשך סיפר לי כי הוא הוא ועוד 2 דיירים (שאינני מכיר) התנדבו לשמש כועד בית והועד הישן התפטר , כל זאת ללא ידיעת כל דיירי הבית המשותף.
שאלותי:
1. מה המשמעות החוקית/משפטית של התפטרות הועד הישן כאשר לא הודיעו זאת לכל הדיירים?
2. האם הדיירים שהתנדבו לשמש כועד בית חייבים אשור/הסכמה של כל דיירי הבית ואם כן מה המשמעות החוקית/המשפטית שלא נעשה כך?
3. במצב שנוצר למי משלמים מיסי ועד ולמי פונים בתקלות בבית המשותף?
4. האם בדיון אצל המפקח הטענה של הועד שנתבע "אין ברשותנו חשבונות וקבלות כי העברנו את כל הניירת לועד החדש " תתקבל?
5. האם המפקח יראה בהתפטרותם של חברי הועד לאחר שנתבעו כהתחמקות , או שמא יקבל את התפטרותם ויפטור אותם מהתביעה , ואם כן מי ישא בעלויות של התביעה?
תודה על התשובות
התפטרות ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
1. בחירת ועד בית חדש מחייבת רוב כקבוע בתקנון/חוק המקרקעין.
2. לא בהכרח ההתפטרות מייתרת את הצורך בניהול התביעה, שכן אני מבינה שמטרת התביעה היא הצגת חשבונות ולא פיטורי הועד- וזאת טרם נעשה.
2. לא בהכרח ההתפטרות מייתרת את הצורך בניהול התביעה, שכן אני מבינה שמטרת התביעה היא הצגת חשבונות ולא פיטורי הועד- וזאת טרם נעשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.
ניקי
21/12/10
אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים - תשובה
עו"ד יעקב עופר ***הודעה צונזרה***
21/12/10
שלום
הדרך הנכונה לפעול במצב בו את מתארת היא לפנות את המשכירה באמצעות עורך דין במכתב. להציג את המצב הבלתי נסבל ולהתריע, כי אם ימשך המצב כמות שהוא, יהא עלייך לבטל ביטול חד-צדדי של ההסכם וזאת מכוח הפרה בוטה ויסודית של ההסכם מצד המשכירה (האמא). לאחר שתוציאי למשכירה מכתב בדואר רשום כנ"ל, ובהתאם לתגובת המשכירה, תוכלי לפעול לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את כספך חזרה.
דעי לך שמדובר בהליך משפטי אשר יכול להגיע למצב שתאלצי להגיש תביעה לבית משפט. אך, זוהי הדרך הנכונה לעמוד על זכותך.
בברכה.
יעקב
הדרך הנכונה לפעול במצב בו את מתארת היא לפנות את המשכירה באמצעות עורך דין במכתב. להציג את המצב הבלתי נסבל ולהתריע, כי אם ימשך המצב כמות שהוא, יהא עלייך לבטל ביטול חד-צדדי של ההסכם וזאת מכוח הפרה בוטה ויסודית של ההסכם מצד המשכירה (האמא). לאחר שתוציאי למשכירה מכתב בדואר רשום כנ"ל, ובהתאם לתגובת המשכירה, תוכלי לפעול לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את כספך חזרה.
דעי לך שמדובר בהליך משפטי אשר יכול להגיע למצב שתאלצי להגיש תביעה לבית משפט. אך, זוהי הדרך הנכונה לעמוד על זכותך.
בברכה.
יעקב
טאבו
אירית
21/12/10
קניתי דירה ואחרי 17 שנה מכרתי אותה,היום 6שנים אחרי אני זקוקה לנתונים מהטאבו ואין לי גוש וחלקהמה עלי לעשותתודה
איתור גוש חלקה
עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***
21/12/10
שלום
ניתן לאתר גוש חלקה ע"י הכנסת הכתובת המדויקת של הנכס לאתר
http://www.govmap.gov.il/viewer.asp
בברכה
יעקב
ניתן לאתר גוש חלקה ע"י הכנסת הכתובת המדויקת של הנכס לאתר
http://www.govmap.gov.il/viewer.asp
בברכה
יעקב
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.
ניקי
21/12/10
אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
מדובר במקרה קיצוני של יחסי שכירות.
אני מציעה כי תשלחי מכתב, מעו"ד, לשותפה ולבעלת הבית ובוה תודיעי להם כי עקב ההתנכלות המתוארת הם מביאים אותך למצב של סיום חוזה השכירות מלי שזה יחיב אותך לשלם עד תום תקופת השכירות.
אני מציעה כי תשלחי מכתב, מעו"ד, לשותפה ולבעלת הבית ובוה תודיעי להם כי עקב ההתנכלות המתוארת הם מביאים אותך למצב של סיום חוזה השכירות מלי שזה יחיב אותך לשלם עד תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד
אבי
20/12/10
במידה ורכשתי דירה חדשה ובסעיף הפרות ותרופות נכתב מוסכם י הקונה לא יהיה זכאי לתבוע כל סעד אחר בגין האיחור במסירת הדירה אלא אם כן האיחור יעלה על 6 חודשים שאלתי היא: 1. האם מדובר על 6 חודשים מתאריך המסירה בחוזה? 2. האם אם נפסק לי פצוי מוסכם מראש עדיין אוכל לתבוע סעד ותרופות?
איחור במסירה- פיצוי
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
שלום,
1. יש לבחון את הסכם המכר הספציפי שבידיך כדי להתייחס באופן הולם.
2. ככלל בנוסף לתקופות הגרייס בחוזי המכר רושם הקבלן תקופות נוספות שבעטיין הוא רשאי לדחות את מועד המסירה (כח עליון, שביתה, שינויים בדירה או בבניין וכד').
3. שים לב שעל פי הפסיקה תשלום הפיצוי יעשה בגין איחור ממועד המסירה ולא כפי שכתוב לרוב בחוזי המכר (מהמועד שלאחר תקופת הגרייס).
4. לגבי השאלה האם הינך רשאי לתבוע בנוסף לפיצוי המוסכם- לא ברור מהשאלה מה עילת התביעה ? האם האיחור במסירה או עילה אחרת (ליקויי בניה וכד').
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
1. יש לבחון את הסכם המכר הספציפי שבידיך כדי להתייחס באופן הולם.
2. ככלל בנוסף לתקופות הגרייס בחוזי המכר רושם הקבלן תקופות נוספות שבעטיין הוא רשאי לדחות את מועד המסירה (כח עליון, שביתה, שינויים בדירה או בבניין וכד').
3. שים לב שעל פי הפסיקה תשלום הפיצוי יעשה בגין איחור ממועד המסירה ולא כפי שכתוב לרוב בחוזי המכר (מהמועד שלאחר תקופת הגרייס).
4. לגבי השאלה האם הינך רשאי לתבוע בנוסף לפיצוי המוסכם- לא ברור מהשאלה מה עילת התביעה ? האם האיחור במסירה או עילה אחרת (ליקויי בניה וכד').
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
סכום פיצוי על איחור במסירת דירה
אבי
20/12/10
שלום רב קניתי דירה מקבלן תאריך המסירה נקבע לסוף חודש נובמבר וצין כי בגין כל חודש מחודשי האיחור במסירה הפיצוי יהיה סכום של 500 דולר כאשר השכרת דירה באזור הינה לא פחות מ4500 ש"ח האם זהו המחיר הסופי שאקבל או אני יכול לדרוש מחיר של נכס זהה באזור
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
שלום,
ככל שהוסכם במסגרת חוזה המכר על סכום הפיצוי, קשה יהיה לטעון כעת כנגד הסכמה זו.
עם זאת ניתן לדרוש הפרשי הצמדה למדד בגין סכום זה (ממועד החתימה על החוזה ועד מועד תשלום הפיצוי).
שים לב לסוגיה מעניינת נוספת והיא שעל פי הפסיקה ישולם הפיצוי החל מחודש האיחור הראשון ולא כפי שמופיע לרוב בחוזי מכר לאחר תקופת הגרייס.
בהצלחה
עו"ד דן הלפרט
ככל שהוסכם במסגרת חוזה המכר על סכום הפיצוי, קשה יהיה לטעון כעת כנגד הסכמה זו.
עם זאת ניתן לדרוש הפרשי הצמדה למדד בגין סכום זה (ממועד החתימה על החוזה ועד מועד תשלום הפיצוי).
שים לב לסוגיה מעניינת נוספת והיא שעל פי הפסיקה ישולם הפיצוי החל מחודש האיחור הראשון ולא כפי שמופיע לרוב בחוזי מכר לאחר תקופת הגרייס.
בהצלחה
עו"ד דן הלפרט
תאריך מסירה
אבי
20/12/10
שלום רב שאלתי היא קבלן שמר לי דירה ציין בפרק המסירה את הציטוט הבא: מועד המסירה המתוכנן של הנכס נקבע ליום: 18 חודשים מיציקת רצפת קומת קרקע של הבית,או:30 לחודש 11 שנה 2010 לפי המאוחר ביניהםשאלתי היא על פי חוק החוזים האם התאריך הוא הקובע או יציקת רצפת קומת הקרקע לי אין יכולת לבדוק מתי יצק רצפה האם זהו סעיף מתחכם
מועד מסירה
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
שלום,
יש לפרש ההסכם כלשונו- היינו מועד המסירה יהא 18 חודשים ביחס למועד המאוחר מבין מועד יציקת רצפת קומת הקרקע או 30.11.10.
הינך רשאי לדרוש מהקבלן או מהמפקח את המידע אודות מועד יציקת רצפת קומת הקרקע ולכלכל צעדיך בהתאם.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
יש לפרש ההסכם כלשונו- היינו מועד המסירה יהא 18 חודשים ביחס למועד המאוחר מבין מועד יציקת רצפת קומת הקרקע או 30.11.10.
הינך רשאי לדרוש מהקבלן או מהמפקח את המידע אודות מועד יציקת רצפת קומת הקרקע ולכלכל צעדיך בהתאם.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
אמיר
אמי
20/12/10
רכשתי דירה מקבוצת רכישה,העברתי את כלל הכסף כולל הכסף על האדמה, האם אני יכול למכור את הבית לפני שנבנה? האם אצטרך לשלם מס שבח
מס שבח בגין ***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
20/12/10
מכירה של מקרקעין שאיננו דירה חייב במס שבח על פי חוק. אין כל קשר לעובדה שרכשת את הקרקע במסגרת קבוצת רכישה. דע לך, פטורים ממס שבח נוגעים לדירת מגורים מזכה, דהיינו דירת מגורים שבנייתה נסתיימה. על כן, במידה שסכום המכירה גבוה מסכום הקניה של הקרקע, בניכוי הוצאות שכר טרחת עו"ד, תיווך וכיו"ב, על הרווח שנותר יש לשלם מס שבח בשיעור 20% כיום.
************
************
אבי
אבי
20/12/10
הדייר שהשכרתי לו את ביתי לא משלם ועד בית הועד פונה אליי בחוזה עם הדייר הוגדר כי הוא ישלם את ועד הבית האם אני נושא לאחריות כמשכיר כלפי ועד הבית או השוכר?
מי חייב בתשלום***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
20/12/10
על פי סעיף 32 (א) לחוק המקרקעין, כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם. שותף הוא הבעלים של דירה בבית המשותף. כלומר, אתה כבעלים חייב בהוצאות הללו. במקרה שקבעת בהסכם השכירות כי השוכר ישא בהוצאות ועד הבית, אתה יכול לעשות שימוש במידה של הפרה מצד השוכר בשטרי חוב או צ'ק לביטחון שנתנו לך להבטחת קיום התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות. במקרה שאין לך בטחונות, תצטרך להגיש תביעה נגד השוכר.
*************
*************
אבי
אבי
20/12/10
שלום קניתי בית מחברה גדולה וידועה אותה חברה התקשרה עם חברה קבלנית שסיפקה את שרותי הבנייה בחירת החומרים ומסירת הדירה הבית כולו עם רטיביות הקרמיקה מתפוררת החברה שבנתה לא מטפלת בי החרה ממנה קניתי את הבית זורקת אותי לחברה הבונה עוד מעט תעבור שנה הבית מתפורר מה עליי לעשות?
ליקויי בנייה ***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
20/12/10
אבי שלום.
המקרה שלך איננו מקרה פשוט לטיפול. אמנם מבחינה משפטית יכול להיות שהתשובה שלי כאן תהיה פשוטה, אבל אתה בהחלט זקוק לליווי משפטי.
התשובה:
נקודת המוצא הינה הסכם המכר, מי הוא מוכר הדירה, עם מי התקשרת בהסכם המכר. אותו אדם, או חברה שמכרה לך את הדירה על פי הסכם המכר, היא/הוא החייבים לטפל בכל הליקויים שיש בבניין.
בינך לבין החברה המבצעת לא קיים שום הסכם ולכן פנייה שלך אליהם תביא לידי כך שהם יטענו להיעדר יריבות ובצדק.
*********
המקרה שלך איננו מקרה פשוט לטיפול. אמנם מבחינה משפטית יכול להיות שהתשובה שלי כאן תהיה פשוטה, אבל אתה בהחלט זקוק לליווי משפטי.
התשובה:
נקודת המוצא הינה הסכם המכר, מי הוא מוכר הדירה, עם מי התקשרת בהסכם המכר. אותו אדם, או חברה שמכרה לך את הדירה על פי הסכם המכר, היא/הוא החייבים לטפל בכל הליקויים שיש בבניין.
בינך לבין החברה המבצעת לא קיים שום הסכם ולכן פנייה שלך אליהם תביא לידי כך שהם יטענו להיעדר יריבות ובצדק.
*********
ליקויי בניה
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
אבי שלום,
חיובי המוכר כלפיך נובעים מחובותיו על פי הסכם המכר ועל פי חוק המכר (דירות) המטיל על המוכר חובות ברורות לעניין ליקוי בניה, אי התאמות ופגמים.
תחילה יש לבחון את מיהות הליקויים, כמו גם ירידת ערך, וזאת באמצעות אנשי מקצוע מתאימים
לאחר מכן יש לבחון את נושא היריבויות ובהמשך לפעול אל מול היזם והקבלן.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
******
צונזר על ידי המערכת
השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
חיובי המוכר כלפיך נובעים מחובותיו על פי הסכם המכר ועל פי חוק המכר (דירות) המטיל על המוכר חובות ברורות לעניין ליקוי בניה, אי התאמות ופגמים.
תחילה יש לבחון את מיהות הליקויים, כמו גם ירידת ערך, וזאת באמצעות אנשי מקצוע מתאימים
לאחר מכן יש לבחון את נושא היריבויות ובהמשך לפעול אל מול היזם והקבלן.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
******
צונזר על ידי המערכת
השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
אבי
אבי
20/12/10
שלום רביש לי דירה שאני אמור למכור אותה בפטור בחודש אוגוסט ( יש לי כמה נכסים ) האם החוק החדש שמאפשרלמור דירה שנייה ושלישית מאפשר לי למכור את הבית הנוכחי בפטור ולהוסיף עוד 2 דירות בפטור ממס שבח בשנתיים הקרובות החוק לא כל כך מובן לי האם ניתן לפרט והאם הוא בתוקף?
פטור ממס שבח-הוראות השעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
הוראות השעה טרם פורסמו בחקיקה ולכן לא ניתן לדעת בוודאות מה הן מקנות, ובכלל זה- האם מדובר בפטור חד פעמי וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעזוב דירה שכורה לפני תום החוזה
ערן
20/12/10
שלום, אני ומשפחתי שוכרים דירה כבר 4 חודשים ומעוניינים לעזוב לפני תום החוזה. (דבר שמעוגן בחוזה בכמובן), מצאנו דיירים חלופיים שמסכימים לאותם תנאי החוזה, ואילו בעלת הדירה מסרבת לפגוש אותנו ואותם על מנת לחתום חוזה חדש... אנחנו די אובדי עצות, מה לעשות?
עזיבה לפני תום החוזה
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
שלום,
1. קשה להתייחס לשאלה ללא עיון בהסכם השכירות.
2. על פני הדברים נראה כי בעלת הדירה מפרה את התחייבויותיה על פי הסכם השכירות.
3. ראוי לטפל בעניין לאחר קבלת יעוץ משפטי מפורט- יתכן כי יש לפנות אל בעלת הבית בכתב ולדרוש את התיחסותה ובהתאם להמשיך הלאה.
4. תשומת ליבך להוראות חוק השכירות והשאילה בעניין זה.
ברכה,
עו"ד דן הלפרט
*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדלת לתקנון האתר
1. קשה להתייחס לשאלה ללא עיון בהסכם השכירות.
2. על פני הדברים נראה כי בעלת הדירה מפרה את התחייבויותיה על פי הסכם השכירות.
3. ראוי לטפל בעניין לאחר קבלת יעוץ משפטי מפורט- יתכן כי יש לפנות אל בעלת הבית בכתב ולדרוש את התיחסותה ובהתאם להמשיך הלאה.
4. תשומת ליבך להוראות חוק השכירות והשאילה בעניין זה.
ברכה,
עו"ד דן הלפרט
*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדלת לתקנון האתר
ייעוץ בנושא פינוי צנרת ופלישה בקוו אווירי
יעקב
20/12/10
שלום,
יש לי שכן מזה 20 שנה+ שבנה את ביתו על גבול השטח ופשוט שם צנרת,וביוב דרך שטחנו ,הוא פלש בקוו אווירי לשטח עם כמו "מרפסת" קטנה יש לו חלונות לכיוון שטחנו ויציאה,ישר לשטחנו.
אני מזכיר שהוא בנה על הקו הפרדה של השטחים, ומעולם לא ראיתי בית שנבנה על קוו השטח,והקיר הגובל הוא אינו קיר מת. קל בחומר יציאה לשטח,צנרת מרפסת וביוב שפולשים.
רציתי לדעת כמה דברים:
1. כמה יעלה כל העסק, להעיף אותו (עורך דין,ביהמ"ש ,וכו').
2.ומה דעת העונה בעניין,אם זה יכול להתבצע מהר?יכול להיות ששופט יפסוק נגד במצב כזה וכו'.
תודה רבה מראש.
יש לי שכן מזה 20 שנה+ שבנה את ביתו על גבול השטח ופשוט שם צנרת,וביוב דרך שטחנו ,הוא פלש בקוו אווירי לשטח עם כמו "מרפסת" קטנה יש לו חלונות לכיוון שטחנו ויציאה,ישר לשטחנו.
אני מזכיר שהוא בנה על הקו הפרדה של השטחים, ומעולם לא ראיתי בית שנבנה על קוו השטח,והקיר הגובל הוא אינו קיר מת. קל בחומר יציאה לשטח,צנרת מרפסת וביוב שפולשים.
רציתי לדעת כמה דברים:
1. כמה יעלה כל העסק, להעיף אותו (עורך דין,ביהמ"ש ,וכו').
2.ומה דעת העונה בעניין,אם זה יכול להתבצע מהר?יכול להיות ששופט יפסוק נגד במצב כזה וכו'.
תודה רבה מראש.
פלישה לשטח שלכם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
יש להתייעץ עם עו"ד כדי שיוכל לנתך המצב העובדתי המשפטי במחלואו. מחד- זה נמשך הרבה זמן ואולי שתיקתכם נחשבת כהסכמה. מאידך-ייתכן שלא ניתן לפרש את העובדות כאילו הסכמתכם לפלישה.
אין תעריף אחד לכל עוה"ד.
אין תעריף אחד לכל עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בדמי מפתח
דניאלה
20/12/10
צהריים טובים לכם
אימי קנתה את ביתנו מעמדר בדמי מפתח היתי שמחה שתאמרי לי מה זאת אומרת?, עכשיו יש עוד בעיה במקום מגורינו אמור להיות בקרוב פינויים ותמורת זה מביאים לדיירים בית חדש בקומות האם אמורה להיות עם זה בעיה? מה בעצם זאת אומרת דמי מפתח?? האם היא יכולה להעביר לנו הילדים בעתיד?? ובמידה והיא הולכת לעולמה חס וחלילה ואף ילד לא גר איתה בבית האם גם אז אנחנו זכיים לקבל מהנכס או שלא?? תודה רבה לכם ויום מקסים
אימי קנתה את ביתנו מעמדר בדמי מפתח היתי שמחה שתאמרי לי מה זאת אומרת?, עכשיו יש עוד בעיה במקום מגורינו אמור להיות בקרוב פינויים ותמורת זה מביאים לדיירים בית חדש בקומות האם אמורה להיות עם זה בעיה? מה בעצם זאת אומרת דמי מפתח?? האם היא יכולה להעביר לנו הילדים בעתיד?? ובמידה והיא הולכת לעולמה חס וחלילה ואף ילד לא גר איתה בבית האם גם אז אנחנו זכיים לקבל מהנכס או שלא?? תודה רבה לכם ויום מקסים
אני מציעה לך לקרוא היטב את חוק הגנת הדייר ו...
יעל חיון
20/12/10
ולבדוק עם כמה עורכי דין את האפשרות שאמך תקבל דירה בטאבו במקום הדירה שיש לה עכשיו בדמי מפתח!!!
מפעל נחשב כבית משותף?
אמית
20/12/10
שלום רב,האם מספר מפעלים המתקיימים על אותה קרקע שלא ניתן להפרידה, יכולים להיחשב כבית משותף וכן בהם מתקיים גם הרכוש המשותף? ואם לא, מה משמעות השטח המשותף בין מספר מפעלים המשתכנים על אותה קרקע?תודבה רבה,אמית.
מפעל כבית משותף
עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***
21/12/10
חוק המקרקעין מגדיר "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר; החוק מגדיר "בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
כעקרון, אין בעיה לרשום מספר עסקים אשר עונים על ההגדרה "דירה" לעיל כבית משותף בתנאי שעושים זאת נכון. ברגע שהדירות ירשמו כבית משותף, הרכוש המשותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
בברכה
***הודעה צונזרה***
כעקרון, אין בעיה לרשום מספר עסקים אשר עונים על ההגדרה "דירה" לעיל כבית משותף בתנאי שעושים זאת נכון. ברגע שהדירות ירשמו כבית משותף, הרכוש המשותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
בברכה
***הודעה צונזרה***
יעוץ בנושא חצי חדר במקום חדר – צריך עזרה בבקשה
יניב
20/12/10
שלום לכולם
אשמח ליעוץ , רכשתי לפני שלוש שנים דירה מקבלן (על הנייר )וחתמנו על חוזה ושירטוט הדירה ( 4 חדרים ) לפני כשנה נכנסתי לדירה וביצעתי ביקורת מחברה מוסמכת לבדיקת מבנה
החברה טענה שמידת החדר אינה תואמת לשירטוט וכי אין 8 מטר מרובע בחדר אלא 7.2 וכי זה אינו חדר אלא חצי חדר
השאלה שלי היא לאחר שאני עושה הערכות שמאי לנזק מה הסיכוי שלי לתביעה מול הקבלן ( הוא כבר אמר לי שבמידה ואתבע אפסיד הרבה כסף הוצאות בית משפט ) מה לדעתכם הסיכויים שלי ?
שוב קניתי דירה שלא הייתה קיימת אלא שירטוט
אשמח לתשובה
אשמח ליעוץ , רכשתי לפני שלוש שנים דירה מקבלן (על הנייר )וחתמנו על חוזה ושירטוט הדירה ( 4 חדרים ) לפני כשנה נכנסתי לדירה וביצעתי ביקורת מחברה מוסמכת לבדיקת מבנה
החברה טענה שמידת החדר אינה תואמת לשירטוט וכי אין 8 מטר מרובע בחדר אלא 7.2 וכי זה אינו חדר אלא חצי חדר
השאלה שלי היא לאחר שאני עושה הערכות שמאי לנזק מה הסיכוי שלי לתביעה מול הקבלן ( הוא כבר אמר לי שבמידה ואתבע אפסיד הרבה כסף הוצאות בית משפט ) מה לדעתכם הסיכויים שלי ?
שוב קניתי דירה שלא הייתה קיימת אלא שירטוט
אשמח לתשובה
אי התאמה למפרט
עו"ד דן הלפרט
21/12/10
יניב שלום,
אתה טוען למעשה כי שטח אחד החדרים בדירתך שונה מהשטח המצויין בתשריט שצורף לחוזה.
ראשית, יש לבדוק מה השטח המצויין במפרט הטכני שצורף לחוזה.
שנית, יש לבדוק האם על פי המפרט ניתנה לקבלן אפשרות לחרוג מהשטחים הקבועים במפרט ללא שיהא בכך משום הפרה- ומה שיעור החריגה שהותר לו.
שלישית- החריגה הנטענת על ידך היא בשיעור 10%. לתשומת ליבך על פי צו המכר (דירות) חריגה של עד 2% לא תחשב כסטיה מהותית.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
********
צונזר על ידי המערכת
השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
אתה טוען למעשה כי שטח אחד החדרים בדירתך שונה מהשטח המצויין בתשריט שצורף לחוזה.
ראשית, יש לבדוק מה השטח המצויין במפרט הטכני שצורף לחוזה.
שנית, יש לבדוק האם על פי המפרט ניתנה לקבלן אפשרות לחרוג מהשטחים הקבועים במפרט ללא שיהא בכך משום הפרה- ומה שיעור החריגה שהותר לו.
שלישית- החריגה הנטענת על ידך היא בשיעור 10%. לתשומת ליבך על פי צו המכר (דירות) חריגה של עד 2% לא תחשב כסטיה מהותית.
בברכה,
עו"ד דן הלפרט
********
צונזר על ידי המערכת
השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
דיני השיתוף???
סמי
20/12/10
על פי החוק רשום כי דיני הבית המשותף יחולו על בית שאינו רשום על בית משותף , אם כן האם דיני השיתוף חלים על בית שאינו רשום כבית משותף??
דיני שיתוף - מענה לשאלתך
עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***
21/12/10
שלום
יש להבדיל בין "שיתוף במקרקעין" המוסדר בסעיף 27 לחוק המקרקעין, לפיו: מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם. כך מוגדרת שותפות במקרקעין.
לבין ההגדרה של "בית משותף" שבו הכוונה היא בד"כ לבניין בו ישנן מספר דירות אשר. הבניין יירשם כ"בית משותף".
על פי חוק המקרקעין: ""בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים."
כעת, אם כוונתך לשיתוף במקרקעין אזי ברור שגם במקרה בו רשומים מספר בעלים על מקרקעין מסוימים, אין הכרח שהמקרקעין הללו יהיו רשומים כבית משותף.
אם ישנה לך שאלת הבהרה אנה פנה שוב ואנסה להבהיר.
בברכה
***הודעה צונזרה***
יש להבדיל בין "שיתוף במקרקעין" המוסדר בסעיף 27 לחוק המקרקעין, לפיו: מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם. כך מוגדרת שותפות במקרקעין.
לבין ההגדרה של "בית משותף" שבו הכוונה היא בד"כ לבניין בו ישנן מספר דירות אשר. הבניין יירשם כ"בית משותף".
על פי חוק המקרקעין: ""בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים."
כעת, אם כוונתך לשיתוף במקרקעין אזי ברור שגם במקרה בו רשומים מספר בעלים על מקרקעין מסוימים, אין הכרח שהמקרקעין הללו יהיו רשומים כבית משותף.
אם ישנה לך שאלת הבהרה אנה פנה שוב ואנסה להבהיר.
בברכה
***הודעה צונזרה***
רכישת דירה במרמה מקבלן על הנייר
אלה
20/12/10
הן במועד הצעת הדירה ע"י נציג מכירות והן במועד חתימת החוזה עם הקבלן , נציג המכירות הראה לרוכשים במודל הבנוי שעמד במשרד המכירות כיוון עורפי ובפועל מכר דירה לרוכשים דירה בכיוון הצפוני כיוון הפוך ממשה הראה במעמדתץ רכישת הדירה.
היום הרוכשים רוצים לאכוף את העניין, אבל יש בעייה שביום 30.12.10 הרוכשים חייבים לשלם סכום כסף לקבלן כפי שסיכמו בחוזה.
השאלה היא האם במצב שהעניין הוא בבירור, מה כדאי לעשות לרוכשים לשלם את הכסף לקבלן המועד הקבוע בחוזה או להמתין עד שהעניין יפתר , אבל אז הרוכשים מפרים את החוזה ועניין הריביות של איחור בתשלום יחל
מה החוק אומר בעניין זה האם לנו לרוכשים יש זכות להקפי מבחינת החוק את התשלום עד שהעניין יתברר עם הקבל
תודה על תשובתכם המהירה.
ואשמח לקבל קצת הכוונה לפסיקה רלוונטית בעניין רכישת דירה מקבלן בהטעייה או במרמה או בחוסר טום הלב מצד הקבלן.
היום הרוכשים רוצים לאכוף את העניין, אבל יש בעייה שביום 30.12.10 הרוכשים חייבים לשלם סכום כסף לקבלן כפי שסיכמו בחוזה.
השאלה היא האם במצב שהעניין הוא בבירור, מה כדאי לעשות לרוכשים לשלם את הכסף לקבלן המועד הקבוע בחוזה או להמתין עד שהעניין יפתר , אבל אז הרוכשים מפרים את החוזה ועניין הריביות של איחור בתשלום יחל
מה החוק אומר בעניין זה האם לנו לרוכשים יש זכות להקפי מבחינת החוק את התשלום עד שהעניין יתברר עם הקבל
תודה על תשובתכם המהירה.
ואשמח לקבל קצת הכוונה לפסיקה רלוונטית בעניין רכישת דירה מקבלן בהטעייה או במרמה או בחוסר טום הלב מצד הקבלן.
מרמה על ידי קבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
יש מקרים בהם בשל מרמה מצד הקבלן ניתן לבטל החוזה.
במקרה כזה עליכם לפנות מיידית לבית משפט.
כרגע אתם צריכים להחליט טקטית כיצד אתם נוהגים- ויש לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
הפורום איננו מספק ניתוח פסיקה. יש אלפים של פסקי דין. תוכלי לעיין גם במאמרים רלבנטים שפורסמו באתר זה.
במקרה כזה עליכם לפנות מיידית לבית משפט.
כרגע אתם צריכים להחליט טקטית כיצד אתם נוהגים- ויש לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
הפורום איננו מספק ניתוח פסיקה. יש אלפים של פסקי דין. תוכלי לעיין גם במאמרים רלבנטים שפורסמו באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
אדווה
20/12/10
קיבלתי מכתב פינוי בינוי ואני שוכרת דירה מעמידר. יש לי מספר שאלות בנושא:1. האם אני עדיין יכולה לקנות את הדירה מעמידר (עוד לא התחלתי את התהליך) למרות שקיבלתי צו פינוי?2.האם החברה הקבלנית מחיבת לתת לי דירה במקום הנוכית למרות שאני דיירת עמידר? ומה הקריטריונים לאותה דירה? האם הם נותנים דירה גם במשך הזמן שהדירה נבנית?3.במכתב נרשם כי החברה הקבלנית תשלם לי על עו"ד, האם זה כל עו"ד או רק מטעמם?
לא הייתי לוקחת עורך דין מטעמם ולא ...
יעל חיון
20/12/10
ולא עורךדין שהם ישלמו לו ישירות!! כדאי לך לברר את זכויותייך ולשאוף לדירה בבעלותך!
***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
21/12/10
שלום
בעסקת פינוי ובינוי, הנוהג הוא שהקבלן נושא בכל הוצאות הפרויקט לרבות שכ"ט אשר ייצג את הדיירים. ברור שהקבלן יאפשר לך לשכור את שירותיו של עו"ד אותו תבחרי והוא אשר ישא בהוצאות שכ"ט עוה"ד זה.
דעי לך, כי דייר הגר בדירה של עמידר, בדרך כלל הקבלן יציע לו דירה או כסף בעבור פינוי הדירה על ידו. כך מקובל. עדיף לך כמובן להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום פינוי ובינוי שיסייע לך גם בהליך המשא ומתן.
העניין קצת סבוך, שקלי את כל הפרטים בזהירות.
בברכה
***הודעה צונזרה***
בעסקת פינוי ובינוי, הנוהג הוא שהקבלן נושא בכל הוצאות הפרויקט לרבות שכ"ט אשר ייצג את הדיירים. ברור שהקבלן יאפשר לך לשכור את שירותיו של עו"ד אותו תבחרי והוא אשר ישא בהוצאות שכ"ט עוה"ד זה.
דעי לך, כי דייר הגר בדירה של עמידר, בדרך כלל הקבלן יציע לו דירה או כסף בעבור פינוי הדירה על ידו. כך מקובל. עדיף לך כמובן להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום פינוי ובינוי שיסייע לך גם בהליך המשא ומתן.
העניין קצת סבוך, שקלי את כל הפרטים בזהירות.
בברכה
***הודעה צונזרה***
פינוי בינוי
עו"ד שרון עזרא
21/12/10
אם את מפרה את ההסכם שלך עם עמידר-סביר להניח שהם יעשו לך בעיות ויתנגדו למכירת הדירה אליך. בנוסף-מאחר ויש נגדך דרישה פינוי- עליך להתגונן נגדה.
אם אינך בעלים של הדירה-אזי גם אין לך זכויות בעת פינוי בינוי.
בכל מקרה, מומלץ בחום כי תתייעצי עם עו"ד לגבי שני הנושאים, כדי להגן על זכויותיך.
אם אינך בעלים של הדירה-אזי גם אין לך זכויות בעת פינוי בינוי.
בכל מקרה, מומלץ בחום כי תתייעצי עם עו"ד לגבי שני הנושאים, כדי להגן על זכויותיך.
המשך מגורים בדירת עמידר
אור
20/12/10
שלום וברכה ברצוני לברר דבר מה אבא שלי דייר עמידר מי שנת 1977 חשבנו להעביר אותו לבית אבות .ונאמר לנו שאם הוא עובר אז הבית עובר לרשות עמידר הבעייה שאחי עדיין גר בדירה ולעולם לא עזב אותה אני שואל מה החוק אומר .עמידר אומרים שהוא יצטרך לצאת מהדירה ובמידה ולא יחשב כפולש למרות שהוא גר שם כל הזמן .
נסי לפנות לייעוץ משפטי בעמותת ידיד או בעמותת הל"ב
יעל חיון
20/12/10
נראה שמנסים לגזול את זכויותכם. כדאי לקבל ייעוץ דחוף ורצוי לדעתי, מכמה עורכי דין.
הפרת זיכרון דברים במכירת דירה בטענה שהסתרנו מידע
כנרת
20/12/10
עשיתי זכרון דברים עם לקוחות שרצו לקנות ממני את הדירה לאחר שבוע הם הגיעו וביקשו לבטל את העיסקה בטענה שהסתרתי מידע שיש לנו שכנה שגרה מתחתנו שהיא חולת נפש ואנחנו מסוכסכים איתה ועושה צרות לדיירים בבניין (הגשנו נגד השכנה תלונה לפני שנה והצרות עימה ניפסקו ) האם שאני מוכרת דירה אני צריכה למסור לקונה מידע שיש לי דיירת כזו שהיא חולת נפש ואני מסוכסכת עימה והאם זו סיבה לביטול קניה של דירה טענה כמו הסתרת מידע זה
ביטול זכרון דברים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
זכרון דברים כמוהו כחוזה מחייב.
אמנם יש עם מוכר חובת גילוי-אך אני בספק אם אחד מהם כולל סכסוך עם השכנים. עובדה שהקונה גילה זאת לאל מעורבות שלכם- והוא יכול לעשות היה את הבדיקות שלו לפני החתימה על זכרון הדברים.
יש מקרים בהם ניתן לפנות לבית המשפט בדרישה לאכוף את זכרון הדברים.
אמנם יש עם מוכר חובת גילוי-אך אני בספק אם אחד מהם כולל סכסוך עם השכנים. עובדה שהקונה גילה זאת לאל מעורבות שלכם- והוא יכול לעשות היה את הבדיקות שלו לפני החתימה על זכרון הדברים.
יש מקרים בהם ניתן לפנות לבית המשפט בדרישה לאכוף את זכרון הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר לרכוש ריהוט כתנאי להשכרה
טלי
20/12/10
שלום רב,לאחרונה אני עדה לתופעה מטרידה ומרגיזה. שוכרים בדירות אטרקטיביות (מבחינת מיקום, מחיר וכדומה) מנצלים את הנכס (שאינו שלהם) על מנת לחייב את השוכר הבא לרכוש מהם ריהוט כתנאי לכך שהם יאפשרו לאדם זה להחליפם בדירה. מדובר בסכומים גבוהים ולא זניחים כלל בין 1000-3000 ש"ח. לי כמחפשת דירה אין צורך לרוב בפריטי הריהוט האלה כי יש לי ריהוט משלי ומבחינתי זוהי דרישה שכמוה כדמי תיווך או סתם סוג של גזל ורווח על חשבון בעלי הנכס. יש לי תחושה שזה לא חוקי. האם אני צודקת? מה אפשר לעשות במקרה כזה?התופעה הפכה נפוצה כל כך שכמעט אי אפשר למצוא דירה בתנאים טובים כי השוכרים מנצלים את התנאים שמציעים בעלי הדירות עצמם כדי להרוויח על חשבונם ועל חשבון השוכרים הבאים אחריהם בשל הביקוש הגבוה.תודה רבה.
חיוב שוכר לרכוש רהיטים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/12/10
מדובר בשוק חופשי.אינכם חייבים להיכנע ללחצי השוכר. רצוי גם ליידע את בעל הבית בעניין זה כדי לוודא שהשוכר לא "מסנן" שוכרים פוטנציאליים רק לפי אלו שעומדים בדרישות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
