פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית על עץ
יחידה של 20 מטר בנויה מעץ על העץ?
תודה לעונים
בית על עץ
שלום רב,
אם הכוונה לבית שישמש למגורים - התשובה שלילית, שכן יעוד הקרקע הוא חקלאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס נפגע
אפשר לתבוע לאיטום גג שלא מטפלים בו בכלל בבניין משותף?,וגם פיצוי של נזק רטיבות ? מדובר בגג מוצמד לדירה בבית משותף שיש עליו דודי שמש וקולטים מפוזרים של שכנים בבניין. איזה חוק מדוייק אפשר לקרוא? ואיזה עורך דין מטפל בזה שאפשר לפנות אליו . תודה
נזקים עקב אי טיפול בגג משותף
שלום מוטי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך כשהיתה פניה ישירה
דמי תיווך כשהיתה פניה ישירה
שלום דינה,
השוכר איננו חייב לשלם עמלה למתווך ככל שהמתווך פעל מטעמך והוא לא פנה אליו ולא חתם על התחייבות לשלם דמי תיווך. הדבר מעוגן גם בחוק השכירות.
לגבי התחייבותך כלפי המתווך - יש לבחון את נוסח הסכם התיווך עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת תשלום אחרון לדירה עם עיכוב מסירה
הצמדת תשלום אחרון לדירה עם עיכוב מסירה
שלום אסף,
התיקון בחוק לעניין הצמדה רק עד מועד המסירה החוזי לא חל על חוזים שנחתמו לפני כניסת התיקון לתוקף.
המלצת הממשלה בעקבות הקורונה לא גרמה לשינוי בחוק המכר (דירות) והקבלן איננו זכאי לדחות את המסירה ב 40 ימים נוספים (מעבר ל- 60 המותרים על פי חוק) ללא תשלום פיצוי.
מאחר שהאיחור עולה על 60 יום על הקבלן לפצות אותך בסכום השווה לפי 1,5 מדמי השכירות שניתן היה לקבל בגין הדירה וזאת החל מהיום הראשון לאיחור (מאי 2022).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן לא תואם את גודל החדר שינה בדירה שכורה
בסלון המזגן עושה עבודה נהדרת אך המזגן בחדר מתברר, לא תואם את גודל החדר ולא יכול לקרר אותו כמו שצריך. אני בהתחלה חשבתי שהמזגן פשוט לא תקין עד שהגיע טכנאי ואמר זה המזגן.
בעלת הדירה טוענת שקור זה עניין סובייקטיבי ושהטכנאי שבא לבדוק אומר שהמזגן תקין.
מדובר במזגן 1 כוח סוס בחדר של 14-15 מ״ר, עם תקרה יחסית גבוה, בקומה ראשונה ואחרונה של בית ישן מאוד וכנראה גם פונה לשמש.
הטכנאי אמר גם לי וגם לה ש1 כוח סוס בחדר כזה זה אולי לא אידיאלי אבל שזה בסדר.
בעלת הדירה לא זזה מעמדתה שהמזגן תקין וזה מה יש.
אני כבר כמה ימים ישן בסלון בגלל זה.
האם על בעלת הדירה לדאוג למזגן שתואם לתנאי החדר ויכול לקרר כמו שצריך או שהמזגן עצמו תקין ואין לי מה לעשות בנידון?
מזגן לא תואם את גודל החדר שינה בדירה שכורה
שלום תומר,
אין מדובר בעניין ההופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ולטעמי הוא איננו מקים לך זכויות כנגד המשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה הדדית
האב נפטר ראשון, ושאלתי היא האם האמא יכולה להתעלם מהצוואה ההדדית, ולערוך צוואה חדשה בה היא מורישה את כל הירושה לאחות אחת בלבד מבלי לידע את השנייה (אישתי)?
תודה
צוואה הדדית
שלום מוטי,
נא פנה לפורום ירושה וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש אקוסטיקה
רעש אקוסטיקה
שלום מאור,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחדשות עירונית
ברשותי דירה בגבעתיים, שהיתה בתהליך תמ״א 38/2 ולאחרונה הבנין עבר לתכנית תב״ע במקום תמ״א.בחוזה התמ״א שחתמנו נשארתי עם כיווני האויר הנוכחיים שלי. כעת בתכנית התב״ע שינו לי את כיווני האויר ללא הסכמתי, בטענה של אילוץ אדריכלי. ארוע כזה היה גם לפני שנה וחצי עם התמ״א, בטענה דומה, ולאחר שערערתי על כך הענין סודר, ולכן ברור שהטענה של אילוץ אדריכלי לא היתה נכונה.
לא מקובל עלי ששינו לי את כיווני האויר.
וגם טענת האילוץ האדריכלי היא רק תרוץ שנועד להצדיק את מה שעשו.
האם מדובר בהפרת חוזה?
מה אני יכול לעשות בנדון?
החוזה על התמ״א עדיין בתוקף, והכינו רק נספח שמסדיר את המעבר מתמ״א לתב״ע, שעליו נצטרך לחתום.
לגבי עלייה לקומה גבוהה יותר: יש בעלי דירות שעולים 4 קומות ואני עולה 3 קומות. הנימוק הוא שזה פיצוי עבורם בגלל שהם מפסידים כיוון אויר אחד, במעבר לבנין החדש. משלושה כיווני אויר לשניים. אני טוען שהפיצוי יכול להיות גם בדרך אחרת, כגון פיצוי כספי או דרך שדרוג המפרט של הדירה, מה שאכן עשו במקרים שעלו פחות קומות מהמובטח. חוזה התמ״א כבר חתום גם בנושא הזה, והשאלה היא אם למרות זאת אני יכול לפעול בנוגע לאפליה הזאת, כדי שגם אני אוכל לעלות 4 קומות. מה גם שהעבירו אחרים מכיווני אויר שלהם לכיווני אויר שלי, כאשר לי צריכה להיות עדיפות לכיווני האויר האלה.
ובנוסף, יש טוענים שהיו הפרות חוק על ידי מתן תמורות לא שיוויוניות לאנשי הנציגות ללא סיבה, כגון גינות בשטח מוגזם מאד בדירות הגן, וחוסר שקיפות.
תודה על התשובות
אמיר
התחדשות עירונית
שלום אמיר,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרלת חניות
אנחנו לפני הגרלת חניות בפרויקט תמא, של הדיירים הקיימים.
האם העורך דין שלנו צריך להיות נוכח בהגרלה?
איך מתנהל סדר הבחירה?
תודה
הגרלת חניות
שלום דנה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציבור
זיקת הנאה לטובת הציבור
שלום רן,
קיימת מחלוקת משפטית אם ניתן לרכוש זיקת הנאה לטובת הציבור מכח שנים.
כדאי לנקוט צעדים למניעת השימוש בחניון שלכם ע"י מי שאינכם מעוניינים שיעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח-נחתם הסכם פינוי-הדייר נפטר לפני פסק דין
אני בעלת דירה בדמי מפתח.
לאחרונה חתמתי על הסכם לפינוי הדייר בדמי מפתח והשבת החזקה אליי . בהסכם הפינוי נכתב שבמידה ובית המשפט לא מאשר את ההסכם אזי הסכם מבוטל.
עבר חודש והדייר נפטר לפני פסק דין של בית המשפט. עורך הדין של בעל הזכויות ( אחיו של הדייר שנפטר) הגיש בקשה לבית המשפט לביטול ההליך והוא בוטל.
שאלתי היא: האם ההסכם עדיין בתוקף, למרות שאין פסק דין וההליך בוטל? האם יש לי סיכוי לקבל הדירה בלי לשלם את הסכום עליו סוכם?
איך מתיחס העניין בית המשפט?
דמי מפתח-נחתם הסכם פינוי-הדייר נפטר לפני פסק דין
שלום דניאלה,
קשה להתיחס לדברים בלי להכיר את הפרטים.
יתכן לטעון שפניה לבית המשפט לביטול ההליך מהווה פעולה בחוסר תום לב ולדרוש אכיפה של ההסכם וחידוש של ההליך.
כדאי לפנות לעו"ד העוסק בדיירות מוגנת לשם בחינת האפשרויות העומדות בפנייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
יש לי בנסח טאבו זיקת הנאה לטובת השטח שלי מהשטח הצמוד למעבר עם רכב ( אני מגרש אחורי)
השכן גידר את השטח ולא מוכן לפנות.
אני בשלב סופי של אישורי תוספת בנייה, בהתחלה העירייה אמרו שיטפלו ועכשיו הם טוענים שזה אינטרס פרטי ולא ציבורי לכן עלי לפעול לבד.
תשובה רשמית שקיבלתי מהעירייה הם אומרים שאני צודק והם רואים זאת בחומרה אבל עקב זה שזה אינטרס פרטי הם לא יטפלו ועלי לפנות עצמאית לעו"ד ולטפל עצמאי
אני לא מבין גם שאני בונה פרגולה/בריכה או כל דבר בשטח שלי האינטרס הציבורי של זה?
מה ההבדל בין 2 הדברים?
תודה מראש
זיקת הנאה
שלום ישי
זיקת הנאה היא זכות קניינית ולעיריה אין סמכות לפעול לאכיפתה.
דיני התכנון והבניה מעניקים סמכויות לועדות המקומיות ומכוחן הן פועלות למניעת עבירות בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס
חישוב מס
שלום רב,
במכירת דירה יחידה בסכום הגבוה מתקרת הפטור, מחושב מס השבח לגבי הסכום העולה על התקרה בלבד.
כדי לחשב את סכום המס כדאי להעזר במחשבון יעודי, ובכל מקרה יש להתיחס למועדי הרכישה והמכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושלים
אני גר בירושלים בבית ערבי שעדיין מקושר לחברת עמידר אבל אמור להעביר לטאבו.
לפני כ-15 שנה שכן אחד הפך את מחסנו לדירה ופיצל את דירתו ל-2 יחידות נפרדות. הגשתי תלונה לבית משפט השלום. באוקטובר 2013 השופט אישר כי המחסן הוא מחסן ולא מקום למגורים והורה לנתבע:
1) להחזיר את המחסן למצב הקדמותו
2) להפסיק את פיצול הדירה.
לפני שבועיים גיליתי כי באוגוסט 2012 חברת עמידר קיימה עדכון לתשריט של הבניין, ובו המחסן רשום כדירה!
זה לא בהתאם פסקי הדין של בית משפט השלום ובית המשפט המחוזי. שלחתי מכתב רשום לחברת עמידר בבקשה לתקן את התשריט הרשום אצלם. ע"ד של חברה עמידר סירבה לעשות כך.
על פי דבריה של ע"ד של חברת עמידר התשריט הנ"ל לא לרישום בטאבו, ע"ד של עמידר טוענת כי יהיה בזמן העברת הבניין לטאבו עדכון חדש לתשריט על פי המצב הנוכחי.
השאלות שלי הם:
1) מה לעשות לאכוף את חברת עמידר לרשום את המחסן כמחסן ולא כדירה.
2) מתי להתחיל את ההליך? עכשיו או בזמן העברת הבניין לרישם בטאבו?
תודה מראש
נייד: 0546817505
רישום בית משותף בניגוד לקבוע בפסק דין
שלום רב,
כדאי להתחיל כבר עכשיו בהליכים על מנת למנוע את רישום הבית המשותף באופן מנוגד לפסק הדין שהתקבל.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות מסמכים המתייחסים לשינויים שארעו לאחר קבלת פסק הדין, ליעוץ והמלצה בדבר דרכי הפעולה העומדות בפניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – לבעל דירה נוספת
אם יש ברשותי עוד דירה, האם החישוב שונה?
אנא הסבירו את אופן החישוב לבעל דירה נוספת. (50% בעלות על דירה נוספת)
מס שבח - לבעל דירה נוספת
שלום רינה,
אין שוני בחישוב מס השבח כאשר קיימות מספר דירות נוספות,
לכל דירה שתמכר יחושב מס השבח בהתאם לנתוניה (25% על ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר רכישתה, בניכוי הוצאות). ככל שנמכר חלק מדירה מכפילים את התוצאה הנ"ל בחלקי הבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחזיקים בארנונה
אימי נפטרה בינתיים. כיצד ניתן להעביר תשלום הארנונה לידי השוכרים אם אין עדיין צו ירושה.
העברת מחזיקים בארנונה
שלום מיקי,
במרבית המקרים די בהודעה וחתימה של השוכרים על טופס הבקשה לשינוי מחזיק הנכס.
אם גם זה לא יועיל, אני ציעה שתודיעו לעיריה במכתב רשום ובצרוף חוזה השכירות החתום על חילופי המחזיקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריבים לחוזה שכירות
1. (מלבד בכתב העריבות ) בסוף החוזה אצלי יש מקום ספציפי ליד חתימת השוכר , גם לחתימת הערב. האם זה מספיק או שרצוי לדרוש ממנו שיחתום גם על כל אחד מדפי החוזה ?
2. בשטר החוב מופיע ש"אנו ערבים, ביחד ולחוד, ערבות אוואל לתשלום שטר זה ע"י עושה השטר. ערבותי זו תעמוד בתוקף עד לתום תקופת השכירות ואו האופציה ואו עד לפינוי המושכר ע"י השוכר (לפי המאוחר מביניהם)" במקרה שהשוכר פינה את הדירה , אך נשאר חייב כספים (למשל בגלל נזקים שהשאיר), האם גם אז ערבותם על השטר עדיין בתוקף ? (כי ה"מאוחר שבהם" - דהיינו פינוי המושכר , כבר חלף )
3. כשהערב חותם על גב השיק שהוא ערבבערבות אוואל לשיק זה . עד לפני מספר שנים שיק שלא כובד ע"י הבנק היה מוחזר השיק המקורי למפקיד עם חותמת שלא כובד. החל מלפני מספר שנים שיק שהופק ולא כובד ע"י הבנק, נשאר השיק בבנק , והמפקיד רק מקבל מהבנק מכתב מודפס שהשיק לא כובד ע"י הבנק. ואז אם נצרך לפנות להוצל"פ איך מוכיחים שהערב היה ערב לשיק זה ? (לא מקבלים צילום של השיק. וגם אם יתנו איך נוכיח שצילום החתימה הוא על השיק הזה ?
בתודה מראש מרדכי
ערבים לחוזה שכירות
שלום מרדכי,
לא ניתן לקבל יעוץ על סעיפים ספציפיים בחוזה בלא לקרוא את החוזה כולו ואת כתב הערבות.
לגבי השאלה השלישית נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
באמצע מכירת דירה התפוצצה העסקה. מכל מיני סיבות .
את העורכת דין שערכה את החוזה אני לא מכירה , רק דרך טלפון. אני לא חתומה על שום מסמך מולה. רק דיברנו על גובה שכר הטרחה . לאחר שההעסקה התפוצצה עורכת הדין טוענת כי עליי לשלם לה את שכ"ט למרות שהעסקה לא יצאה לפועל .
האם זה נכון ?
מה ההיגיון ? ואם תתפוצץ עסקה נוספת ?
אני לא חתומה בשום מקום , האם היא יכולה לחייב אותי או לתבוע אותי ?
בבקשה ייעוץ דחוף.
תודה
מכירת דירה
שלום נטלי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
יחד עם זאת, ההגיון הוא שעורכת הדין בצעה עבורך עבודה ואין לך טענה שהעסקה התפוצצה בגללה, לכן למרות שהעסקה לא יצאה לפועל היא זכאית לשכר בגין עבודתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדל"ן
נדל"ן
שלום הירש
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מיסוי
לפלוני יש דירה שגר בה
ובנוסף ירש את דירת הוריו ב 100 אחוז .
כעת פלוני מעוניין למכור את דירתו הפרטית שגר בה ( מדגיש , לא דירת הירושה ) ולקנות מיד בית אחר למגורים במחיר נמוך ממה שמכר .
האם חלים עליו תשלומי מס שבח במכירת דירת המגורים שלו שגר בהם ?
האם חלים עליו תשלומי מס רכישה ברכישת דירה ( שקנה לאחר שמכר את דירתו (
שאלת מיסוי
שלום עדי,
ככל שבעת מכירת דירת המגורים למוכר יש דירה שלמה אחרת יחוייב בעת מכירת דירת המגורים במס שבח אלא אם כן חלים התנאים לקבלת פטור דירת ירושה כאמור בסעיף 49ב (5).
כנ"ל לגבי מס רכישה ברכישת הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית תריסים
עכשיו בעל הבית לא מתכנן לשים תריסים בחלון החדש
יש מה לעשות בנידון?
בניית תריסים
שלום לאון,
אין חובה להתקין תריסים בחלונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס בעלות על מרפסת גג
מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג.
כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים:
-לפני מס' חודשים רכשתי דירה בבניין מגורים בו שתי קומות (בניין משנות ה-90). רכשתי בקומה שנייה . קיימת הצמדה של מרפסת הגג (ישנו פתח שנפער בזמנו מהסלון שבדירה למרפסת הגג שהייתה כנראה בבחינת "בית משותף").
-הדירה במקור הייתה דירת מגורים ללא מרפסת הגג, אך לפני כ- 20 שנה הדיירים בדירה דאז בקשו היתר למרפסת.
-הדירה קיימת בטאבו כולל מרפסת הגג: הוצאתי נסח טאבו עדכני לאחר העברת הבעלות ובו מצויין דירה+. כמו"כ בהערות רשם המקרקעין מופיעה מרפסת לא מקורה והגודל שלה.
לא הופיעו הערות אזהרה בנסח העדכני.
-שמאות שהתבצעה בעבר (מטעם הבנק) קבעה כי המרפסת לא כלולה בהיתר בגרמושקה/נדרשת גרמושקה מאושרת וחתומה (למרות שהעברתי גרמושקה מהמוכר).
-הועלו ספקות שאולי לא התבצע בעבר הליך ההיתר מול העירייה מאחר ולא שולמו ההיטלים/התבצעו הבדיקות הנדרשות להכשרה זו/ המסמכים שנסרקו בארכיון העירייה לא עודכנו בשינוי/ נסרקו באופן חלקי ללא החתימה וכיוצ"ב.
-למרות הנ"ל השמאות הכלילה גם את המרפסת מבחינת שווי עם הורדת ערך קטנה יחסית, ככל הנראה בשל הפתח שנפער כנ"ל/ בשל עלות ההיתרים הנדרשים.
כאדם הפשוט לא ראיתי בעייתיות מיוחדת. בפרט שגם מבחינת העו"ד שליווה אותי ברכישה לא התעוררה בעייה מבחינת הנכס והוא כשיר מבחינתו לרכישה.
- קבלתי מהמוכר סכום צנוע מאוד במידה וקיים ספק לגבי ההיתר ולצורך עלויות של אדריכל וכו' עמ"נ להמשיך את הליך ההיתרים מול העירייה.
* השאלה האם עליי להיות מודאג בגין רכישה זו באשר למעמד המרפסת?
*האם עליי לגשת לעירייה עמ"נ לבדוק את קיום ההיתר, אם בכלל? או לא בהכרח?
המרפסת כאמור לא מקורה ואין בה בנייה כלשהי.
בפרוטוקול הוועדה משנת 2004 הופיעה החלטה ש"יש לאשר ולפעול כחוק לעניין חוסר חתימות בעלים וההיתר יינתן לאחר מילוי בהערות מנהל ההנדסה".
* האם ייתכן ואצטרך שוב לחדש את התהליך אישור המרפסת מבחינת הסכמת השכנים, הכשרה וכו' למרות הזמן הרב שעבר?
מתנצל על האורך ואודה לעצתכם המלומדת.
סטטוס בעלות על מרפסת גג
שלום גד,
מאחר שהמרפסת כלולה בנסח הטאבו אין ספק בשאלת הבעלות עליה.
עדיין יכול להיות מצב בו המרפסת נבנתה ללא שניתן לה היתר בניה.
מאחר שקיים ספק כדאי (והיה כדאי לעשות זאת לפני הרכישה) לברר את קיומו של היתר בניה ולפעול להסדרתו ככל שאיננו קיים.
קיומה של גרמושקה חתומה ע"י העיריה ובה נתוני ההיתר שניתן עשויה להעיד על כך שניתן היתר. כדאי גם לבדוק אם לתשריט הבית המשותף המתוקן ניתן אישור הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד בקומת קרקע
האם תכנית רובע 4 בתל אביב מאפשרת הקמת משרד בקומת קרקע (מדובר בבניין שעומד לעבור הריסה ובניה מחדש)
בנוסף - האם מרתף ללא היתר לשימוש עיקרי יכול לזכות את בעליו בדירת גן בתמורה, במסגרת פרוייקט הריסה ובניה על פי תכנית רובע 4?
תודה.
משרד בקומת קרקע
שלום מיכל,
לשאלה הראשונה יש לבדוק את הוראות התכנית רצוי באמצעות מתכנן.
לשאלה השניה נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגה גירושין
האם העברה פטורה ממס כי אגב גירושין? או חלוף השנים גרם לביטול הפטור?
כמובן שאיני מצפה לתשובה מוחלטת בלי עיון במסמכים.
אבל מצפה לתשובה עקרונית ממומחי הפורום.
אגב גירושין
שלום דן,
בכפוף לאמור בהסכם ובפסק הדין, ככל שההעברה נקבעה בהסכם גירושין שקבל תוקף של פסק דין זו העברה אגב גירושין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לשלם על זה
מי אמור לשלם על זה
שלום מיטל,
להבנתי זהו בלאי טבעי של המזגן, ולכן העלויות חלות על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
