פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות שוכרים
חן
28/08/13
שלום,
אני שוכרת דירה, אולם יש שכן עם בעלי חיים אשר בכל שעות היום רועשים - כלבים נובחים, תוכים וכו'. פניתי בכל האמצעים שרק הכרתי והציעו לי - בין היתר הזמנת משטרה באופן גורף, פניתי לוטרינר העירוני ששלח לו מכתב התראה, ניגשתי לשוחח עימו מספר פעמים וכל זאת ללא הואיל. מלבד העובדה שמדובר במטרד בכל שעות היום שמונע ממני שימוש סביר למגורים בנכס, הבעיה אף מחמירה בלילות כאשר הוא מוציא את הכלבים החוצה והם נובחים ללא הפסקה. רציתי לשאול בתור שוכרת מהן הזכויות שעומדות לי לעניין תביעה, תלונה במשטרה? היות ואני רק המחזיקה בנכס ולא הבעלים.
כמו כן, כל עזרה נוספת בעניין תתקבל בברכה.
אני שוכרת דירה, אולם יש שכן עם בעלי חיים אשר בכל שעות היום רועשים - כלבים נובחים, תוכים וכו'. פניתי בכל האמצעים שרק הכרתי והציעו לי - בין היתר הזמנת משטרה באופן גורף, פניתי לוטרינר העירוני ששלח לו מכתב התראה, ניגשתי לשוחח עימו מספר פעמים וכל זאת ללא הואיל. מלבד העובדה שמדובר במטרד בכל שעות היום שמונע ממני שימוש סביר למגורים בנכס, הבעיה אף מחמירה בלילות כאשר הוא מוציא את הכלבים החוצה והם נובחים ללא הפסקה. רציתי לשאול בתור שוכרת מהן הזכויות שעומדות לי לעניין תביעה, תלונה במשטרה? היות ואני רק המחזיקה בנכס ולא הבעלים.
כמו כן, כל עזרה נוספת בעניין תתקבל בברכה.
סכסוך שכנים
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ניתן לפנות בהליך למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ככל שאתם חברים בה. ניתן לפנות באמצעות ועד הבית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות בהליך למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ככל שאתם חברים בה. ניתן לפנות באמצעות ועד הבית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עסקת מתנה
טאהא
28/08/13
נחתם הסכם מתנה בין קרובי משפחה ודווח למיסוי מקרקעין ושולמו כל המסיסים הנובעים מהעסקה , אילו מסמכים צריכים לצרף על מנת לרשום בטאבו
עסקת מתנה
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לצרף שטרות מכר מתאימים, אישורי מיסים. ניתן לבדוק בלשכת רישום המקרקעין מהם כל המסמכים הדרושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לצרף שטרות מכר מתאימים, אישורי מיסים. ניתן לבדוק בלשכת רישום המקרקעין מהם כל המסמכים הדרושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירה במרמה של אדמה מופקעת
א.א.
28/08/13
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
טעות, הטעיה וחובת גילוי
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה דחופה!!!
מירי
28/08/13
בס"ד.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
עסקה ללא פרטים
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה בנאמנות
אסי לוי
28/08/13
אני ערבי ומעוניין לקנות דירה ברמלה. המוכר הוא יהודי דתי ולא מעוניין למכור את דירתו לערבי, יש אפשרות שארכוש את הדירה באמצעות נאמן שיעביר לי לאחר הרכישה את הזכויות בדירה?מה ההשלכות לגבי המיסוי ? האם הנאמן עלול להיפגע מעסקה כזו?
עסקת נאמנות
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש אפשרות לרכישה דרך נאמן. פנה לעו"ד לייעוץ פרטני בענייני המיסוי, שכן קיימים נתונים רלוונטיים לגבי עסקאות עבר שביצעת על מנת להשיב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש אפשרות לרכישה דרך נאמן. פנה לעו"ד לייעוץ פרטני בענייני המיסוי, שכן קיימים נתונים רלוונטיים לגבי עסקאות עבר שביצעת על מנת להשיב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חכירת חלק קטן מהשכן שלי
מאיר
27/08/13
שלום,
אני מעוניין שתהיה לי כניסה לשטח הבית שלי עם הרכב,
ביקשתי מהשכן אם הוא יכול למכור לי כמה מ' מהשטח שלו על מנת שאוכל להרחיב את הכניסה.
השכן שלי לא הסכים למכור לי את השטח, הוא אמר שהוא מוכן להחכיר לי את השטח לתקופה של 10 שנים לערך כל פעם מחדש.
השאלה שלי כיצד דבר כזה מתבצע? מה העלות של דמי החכירה שעליי לשלם לו בכל פעם? והיכן עליי לרשום את החכירה הנ"ל?
אודה לתשובתכם העניינית והמהירה
תודה
אני מעוניין שתהיה לי כניסה לשטח הבית שלי עם הרכב,
ביקשתי מהשכן אם הוא יכול למכור לי כמה מ' מהשטח שלו על מנת שאוכל להרחיב את הכניסה.
השכן שלי לא הסכים למכור לי את השטח, הוא אמר שהוא מוכן להחכיר לי את השטח לתקופה של 10 שנים לערך כל פעם מחדש.
השאלה שלי כיצד דבר כזה מתבצע? מה העלות של דמי החכירה שעליי לשלם לו בכל פעם? והיכן עליי לרשום את החכירה הנ"ל?
אודה לתשובתכם העניינית והמהירה
תודה
חכירת חלק קטן מהשכן שלי- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
מאיר שלום,
עליכם לחתום על חוזה החכרה ביניכם. תנאי החכירה ודמי החכירה ייקבעו על ידי הצדדים ויירשמו בחוזה שביניכם.
זוהי עסקת מקרקעין ככל עסקה אחרת ולכן היא כרוכה בדיווח למיסוי מקרקעין.
את החכירה יש לרשום בטאבו.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ליווי כל התהליך המורכב.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
עליכם לחתום על חוזה החכרה ביניכם. תנאי החכירה ודמי החכירה ייקבעו על ידי הצדדים ויירשמו בחוזה שביניכם.
זוהי עסקת מקרקעין ככל עסקה אחרת ולכן היא כרוכה בדיווח למיסוי מקרקעין.
את החכירה יש לרשום בטאבו.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ליווי כל התהליך המורכב.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
אבי
27/08/13
רכשתי דירה וברשותי נוספת אותה אני מעונין להעביר לילדי ללא תמורה משיקולי מס.
האם ניתן לרשום הערות אזהרה על הדירה אותה אני מעביר בהן אני מתנה את מכירת הדירה אותה אני מעביר באישורי, או קבלת דמי שכירות מן הדירה כל עוד ילדי אינם גרים בה?
תודה
האם ניתן לרשום הערות אזהרה על הדירה אותה אני מעביר בהן אני מתנה את מכירת הדירה אותה אני מעביר באישורי, או קבלת דמי שכירות מן הדירה כל עוד ילדי אינם גרים בה?
תודה
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
אבי שלום,
ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה שאותה אתה מעביר.
ההערה תהיה עבור "הימנעות מעשיית עסקה".
כלומר, לא יהיה ניתן למכור את הדירה ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה שאותה אתה מעביר.
ההערה תהיה עבור "הימנעות מעשיית עסקה".
כלומר, לא יהיה ניתן למכור את הדירה ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חדר על הגג מהשכן
עפרי
27/08/13
לדירה שלנו מוצמד חצי גג עם חדר על הגג. אותו מצב קיים גםב אצל השכן היחיד שלנו בקומה. כעת השכן לא מעוניין יותר בגג ובתוספת שבנויה שם ואנחנו דווקא מעוניינים להרחיב את הדירה שלנו. האם חוקית מותר לנו לרכוש מהשכן שלנו את חצי הגג שלו והחדר שעל הגג, כך שבעצם כל הגג יוצמד לדירה שלנו ויהיו לנו שני חדרים על הגג? אם כן, במה זה כרוך? האם צריך רק לעשות העברה בטאבו או שיש גם צורך בהיתרים כלשהם מהעירייה?
תודה
תודה
רכישת חדר על הגג מהשכן - תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
עפרי שלום,
במידה והגג מוצמד אל דירותיכם בלבד ניתן לרכוש מהשכן את חצי הגג שמוצמד לדירתו.
עליכם לערוך ביניכם חוזה מכר ולדווח על הרכישה למיסוי מקרקעין כבכל עסקת מקרקעין אחרת.
מבחינת רישום הזכויות החדשות, הדבר יתבצע באמצעות תיקון צו הבית המשותף בטאבו. לתיקון זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר דיירי הבניין.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין שילווה אותך בביצוע העסקה ורישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה והגג מוצמד אל דירותיכם בלבד ניתן לרכוש מהשכן את חצי הגג שמוצמד לדירתו.
עליכם לערוך ביניכם חוזה מכר ולדווח על הרכישה למיסוי מקרקעין כבכל עסקת מקרקעין אחרת.
מבחינת רישום הזכויות החדשות, הדבר יתבצע באמצעות תיקון צו הבית המשותף בטאבו. לתיקון זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר דיירי הבניין.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין שילווה אותך בביצוע העסקה ורישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בעלים בנסח טאבו
גיל
27/08/13
שלום,
סבא וסבתא שלי קנו דירה לפני כ 20 שנה ביחד עם סבתא רבא ז"ל, ובטאבו רשמו את הדירה על שם שלושתם. לאחר מספר שנים סבתא רבא נפטרה, וכעת הם רוצים שהדירה תהיה רשומה בטאבו על שמם בלבד, ללא שם הסבתא רבא. למי עליהם לפנות, ואילו מסמכים עליהם להציג.
בתודה רבה, גיל
סבא וסבתא שלי קנו דירה לפני כ 20 שנה ביחד עם סבתא רבא ז"ל, ובטאבו רשמו את הדירה על שם שלושתם. לאחר מספר שנים סבתא רבא נפטרה, וכעת הם רוצים שהדירה תהיה רשומה בטאבו על שמם בלבד, ללא שם הסבתא רבא. למי עליהם לפנות, ואילו מסמכים עליהם להציג.
בתודה רבה, גיל
שינוי בעלים בנסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
גיל שלום,
על מנת לענות על שאלה זו יש לבדוק ראשית מי הוא/הם היורש/ים של סבתא רבא ז"ל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת לענות על שאלה זו יש לבדוק ראשית מי הוא/הם היורש/ים של סבתא רבא ז"ל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על שטר מכר
נועה
27/08/13
בגב שטר מכר, היכן שרשום "אישור עורך דין על פי תקנה 14(ב) לתקנות המקרקעין", מי חותם על האישור הזה? הרשם או עורך דין של אחד הצדדים?
תשובה לשאלה על שטר מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
נועה שלום,
על האישור יחתום ערוך הדין של אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על האישור יחתום ערוך הדין של אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר הדירות בבניה לא רוויה
חיים אנג'וני
27/08/13
בהסכם מכירת הבית מופיע סעיף שחוק המכר לא חל על העסקה . לשאלתי הסביר הקבלן שחוק מכר הדירות לא חל על בנייה לא רוויה צמודת קרקע . האם זה נכון ?
חוק המכר דירות בבניה לא רוויה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
חיים שלום,
חוק המכר (דירות) חל גם על בניה שאינה רוויה.
בנוסף, לא ניתן להתנות על חוק המכר, דהיינו לא ניתן לקבוע בהסכם כי חוק זה לא יחול עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
חוק המכר (דירות) חל גם על בניה שאינה רוויה.
בנוסף, לא ניתן להתנות על חוק המכר, דהיינו לא ניתן לקבוע בהסכם כי חוק זה לא יחול עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסי וועד הבית
יובל
27/08/13
אני גר בבנין משותף שבו רוב הדיירים הוסיפו מרפסות מקורות ואילו אני בחרתי שלא לבנות.
המרפסות הוסיפו כ 20 מ"ר לשטח הדירות. במשך למעלה משנה המשכתי לשלם את מיסי הוועד כרגיל ואז גיליתי שלפי החוק התשלום הוא לפי היחס בגודל הדירה, וכעת הדירה שלי קטנה ביחס לשאר הדירות בבנין ולכן פניתי וביקשתי להחזיר לי את ההפרשים ששילמתי במשך כל התקופה ואשר מסתכמים במאות שקלים.הועד מסרב להחזיר לי את ההפרש, האם יש לי עילה לתביעה ?
המרפסות הוסיפו כ 20 מ"ר לשטח הדירות. במשך למעלה משנה המשכתי לשלם את מיסי הוועד כרגיל ואז גיליתי שלפי החוק התשלום הוא לפי היחס בגודל הדירה, וכעת הדירה שלי קטנה ביחס לשאר הדירות בבנין ולכן פניתי וביקשתי להחזיר לי את ההפרשים ששילמתי במשך כל התקופה ואשר מסתכמים במאות שקלים.הועד מסרב להחזיר לי את ההפרש, האם יש לי עילה לתביעה ?
תשלום מיסי ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
יובל שלום,
מיסי ועד הבית ישולמו על פי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף. במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב דיירים בתשלום גבוה לעומת חלקם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקת החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף בנסח הטאבו.
אם כך ככל הנראה יש לך עילה לתביעה, אך כדאי לך להיוועץ בעורך דין על מנת לבחון את ההשלכות שבכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מיסי ועד הבית ישולמו על פי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף. במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב דיירים בתשלום גבוה לעומת חלקם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקת החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף בנסח הטאבו.
אם כך ככל הנראה יש לך עילה לתביעה, אך כדאי לך להיוועץ בעורך דין על מנת לבחון את ההשלכות שבכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
מיקה
26/08/13
שלום,
הורים שלי שכרו דירה לפני כשלושה חודשים. לפני כשבוע בעל הקרקע שנמצא בצמוד לדירה (מרחק פחות מחצי מטר)
התחיל בנייה. הדבר מחייב העברת כניסה לדירה השכורה וחסימה של שני החלונות. הבנייה התחילה ללא הודעה מראש ולהורים שלי נודע על השינויים רק מהקבלן. קיים רעש במשך כל היום בנוסף הורים שלי לא מוכנים להעברת כניסה. בעל הבית טוען שזה רק ישפר את הדירה. אנו מעוניינים לבטל את החוזה, בעל הבית דורש למצא שוכר חלופי. מה ניתן לעשות?
הורים שלי שכרו דירה לפני כשלושה חודשים. לפני כשבוע בעל הקרקע שנמצא בצמוד לדירה (מרחק פחות מחצי מטר)
התחיל בנייה. הדבר מחייב העברת כניסה לדירה השכורה וחסימה של שני החלונות. הבנייה התחילה ללא הודעה מראש ולהורים שלי נודע על השינויים רק מהקבלן. קיים רעש במשך כל היום בנוסף הורים שלי לא מוכנים להעברת כניסה. בעל הבית טוען שזה רק ישפר את הדירה. אנו מעוניינים לבטל את החוזה, בעל הבית דורש למצא שוכר חלופי. מה ניתן לעשות?
ביטול חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
מיקה שלום,
כדי לענות על שאלה זו יש לבדוק בחוזה השכירות האם המשכירים יכולים לבצע שינויים במושכר, האם נדרשת הסכמת השוכרים לכך, האם הוגדרו התנאים לביטול חוזה, האם על השוכרים למצוא שוכר חלופי במידה שמעוניינים לבטל את ההסכם וכו'.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
כדי לענות על שאלה זו יש לבדוק בחוזה השכירות האם המשכירים יכולים לבצע שינויים במושכר, האם נדרשת הסכמת השוכרים לכך, האם הוגדרו התנאים לביטול חוזה, האם על השוכרים למצוא שוכר חלופי במידה שמעוניינים לבטל את ההסכם וכו'.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת הערת אזהרה בטאבו
לולה
26/08/13
שלום רב,
ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו.
רכשתי אותה בין היתר בעזרת הלוואה מאבי - אותה החזרתי בזמן. כמו כן, בעזרת חסכון אישי.
הסיכום בינינו היה (וכך גם נחתם בחוזה) כי ברגע שאכסה את החוב כלפיו הוא יסיר את הערת האזהרה מהטאבו.
כעת לאחר שסיימתי לשלם את ההלוואה, מתברר לי כי אבי איננו מתכוון להסיר את ההערה, בתואנת שווא כאילו זהו כספו שלו.
באיזה אופן עליי לנהוג על מנת להסיר את הערת האזהרה?
אשמח לכל עצה.
תודה
ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו.
רכשתי אותה בין היתר בעזרת הלוואה מאבי - אותה החזרתי בזמן. כמו כן, בעזרת חסכון אישי.
הסיכום בינינו היה (וכך גם נחתם בחוזה) כי ברגע שאכסה את החוב כלפיו הוא יסיר את הערת האזהרה מהטאבו.
כעת לאחר שסיימתי לשלם את ההלוואה, מתברר לי כי אבי איננו מתכוון להסיר את ההערה, בתואנת שווא כאילו זהו כספו שלו.
באיזה אופן עליי לנהוג על מנת להסיר את הערת האזהרה?
אשמח לכל עצה.
תודה
הסרת הערת אזהרה בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
לולה שלום,
על מנת להסיר את ההערה עליך לפנות אל הטאבו בו מוסדר רישום הדירה שבבעלותך ולמסור לו בקשה לביטול הערת אזהרה חתומה על ידי אביך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת להסיר את ההערה עליך לפנות אל הטאבו בו מוסדר רישום הדירה שבבעלותך ולמסור לו בקשה לביטול הערת אזהרה חתומה על ידי אביך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה כתוצאה מנזקי צנרת
אליה
26/08/13
שלום, לפני שלושה שבועות נכנסתי לדירה שכורה כעבור שבוע היתה הצפה בדירה מפיצוץ צינור. מאחר וכל הדירה עם פרק הנזק שנגרם היה חמור. לבעלת הדירה יש ביטוח היא פנתה אליהם והם יתקנו את הנזק. הבעיה היא שאנחנו הורים לתינוקת זוחלת ומאז ההצפה הילדה לא יכולה לזחול בדירה הפרקט החל להתקלף ויש נזק בטיחותי. כעבור שבוע הגיעו מהביטוח להסיר את הפרקט. הרצפה מלאה בדבק ויש שבבי עץ בכל מקום. ניקינו כמה שאפשר אבל מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. בעלת הדירה הגיעה עם בן זוגה אלינו ואמרה שהיא מתנצלת על ועגמת הנפש ומאז ההצפה ועד שהרצפה תתוקן היא תזכה אותנו על השכ״ד. נשמע הגיוני. לא עברו יומיים ובן הזוג של בעלת הדירה פנה אלי שהם חוזרים בהם. ויפ
המשך הודעה
אליה
26/08/13
המשך הסיפור...
הם החליטו שיפצו אותנו על שכר הדירה על תקופה של כ 10 ימים וזהו. כי הם אינם מוכנים לפצות ״עד אין סוף״.
רק נכנסנו לדירה ואיננו מעוניינים להתחיל ברגל שמאל הם טוענים שהם עושים לנו טובה... האם מגיע לנו פיצוי עד לסיום התיקון? מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. ואנחנו מגיעים אליה רק בערב לישון . אודה לתשובתכם.
הם החליטו שיפצו אותנו על שכר הדירה על תקופה של כ 10 ימים וזהו. כי הם אינם מוכנים לפצות ״עד אין סוף״.
רק נכנסנו לדירה ואיננו מעוניינים להתחיל ברגל שמאל הם טוענים שהם עושים לנו טובה... האם מגיע לנו פיצוי עד לסיום התיקון? מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. ואנחנו מגיעים אליה רק בערב לישון . אודה לתשובתכם.
החלפת מפתח על ידי שוכר דירה ללא אישור
אורן
26/08/13
שלום רב
אחי השכיר דירה בראשון
השוכר החליף מנעול (חדש לגמרי) ללא הודעה / בקשה/רשות ולא נתן לאחי מפתח כך שאין לו מפתח לדירה שלו וגם את המנעול שהוחלף תמורת 300 שח"ח בחודש יוני לא קיבל.
האם זה תקין?
השוכר נראה לנו אדם מאד אגרסיבי ואחי די חושש.
ההסכם נחתם אצל עו"ד שלא מוכן יותר לשמוע או לייעץ ועל כל פניה גם בטלפון דורש שכר. האם זה מקובל?
השוכר גם דורש מעול ביטחון פנימי לדלת רב בריח למרות שכתוב שראה את הדירה והיא תקינה ולא היה מנעול כזה.
תודה
אחי השכיר דירה בראשון
השוכר החליף מנעול (חדש לגמרי) ללא הודעה / בקשה/רשות ולא נתן לאחי מפתח כך שאין לו מפתח לדירה שלו וגם את המנעול שהוחלף תמורת 300 שח"ח בחודש יוני לא קיבל.
האם זה תקין?
השוכר נראה לנו אדם מאד אגרסיבי ואחי די חושש.
ההסכם נחתם אצל עו"ד שלא מוכן יותר לשמוע או לייעץ ועל כל פניה גם בטלפון דורש שכר. האם זה מקובל?
השוכר גם דורש מעול ביטחון פנימי לדלת רב בריח למרות שכתוב שראה את הדירה והיא תקינה ולא היה מנעול כזה.
תודה
החלפת מנעול
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
אני סבור שפעולה של החלפת מנעול היא תקינה.
לאחר סיום השכירות הדייר אמור להחזיר את הדירה עם המנעול המקורי, או שאם תסכימו לקבל את המנעול החדש.
לי זה נראה תקין.
לגבי דרישה לעוד הגנה- כל עוד לא רשום בחוזה אתם לא מחוייבים לעשות כן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לאחר סיום השכירות הדייר אמור להחזיר את הדירה עם המנעול המקורי, או שאם תסכימו לקבל את המנעול החדש.
לי זה נראה תקין.
לגבי דרישה לעוד הגנה- כל עוד לא רשום בחוזה אתם לא מחוייבים לעשות כן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של רשמת מקרקעין
מוטי
26/08/13
דיירת בבית המשותף קיבלה פסק דין נגד שאר הדיירים האוסר חנייה ברכוש המשותף,
הדיירת מכרה את דירתה ,
האם פסק הדין נשאר בתוקף וממשיך לחול על דיירי הבית או משמכרה את דירתה
פג תוקף פסק הדין?
בתודה
מוטי
הדיירת מכרה את דירתה ,
האם פסק הדין נשאר בתוקף וממשיך לחול על דיירי הבית או משמכרה את דירתה
פג תוקף פסק הדין?
בתודה
מוטי
חניה בבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לטעמי ברגע שהיא מכרה את הדירה יחד עם החניה, אז ההיגיון המשפטי שגם אם הוא לא יהיה תקף הרי שביחס לחניה שברשותה - הוא תקף.
לגבי שאר החניות - לא יודע צריך לבדוק את המקרה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי שאר החניות - לא יודע צריך לבדוק את המקרה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רחל
26/08/13
שלום!
חמי קיבל חלקת אדמה בירושה בצוואת הנפטר. את האדמה הוא רוצה להעביר לבנו סהר בכדי שזה יוכל לרשום את בעלותו בטאבו.
איך מתבצע הליך של העברה ללא תמורה של הקרקע לבן? במה זה כרוך?
בנוסף ידוע לי שנצטרך לשלם מס רכישה בהתאם לתקנות המס - כיצד מחשבים מס רכישה?כיצד יודעים מהו שווי העיסקה / הקרקע?
חמי קיבל חלקת אדמה בירושה בצוואת הנפטר. את האדמה הוא רוצה להעביר לבנו סהר בכדי שזה יוכל לרשום את בעלותו בטאבו.
איך מתבצע הליך של העברה ללא תמורה של הקרקע לבן? במה זה כרוך?
בנוסף ידוע לי שנצטרך לשלם מס רכישה בהתאם לתקנות המס - כיצד מחשבים מס רכישה?כיצד יודעים מהו שווי העיסקה / הקרקע?
כמה צריך לשלם מס רכישה בגין העברת מגרש ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
מס הרכישה אמור להיות 6 אחוז, ובהעברה ללא תמורה שליש.
ראה סימולטור מס רכישה.
סימולטור מס רכישה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 2(1) ותקנה 20 לתקנות מס רכישה )
תאריך עסקה: 26/08/2013
סוג נכס: קרקע
קרקע - שטח אדמה פנוי שאינו בנוי.
סוג חישוב: קרוב ללא תמורה
מכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה
שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב
בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"ח
עד סכום בש"ח
אחוז מס
סכום מס בש"ח לכל שווי העסקה 6.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה סימולטור מס רכישה.
סימולטור מס רכישה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 2(1) ותקנה 20 לתקנות מס רכישה )
תאריך עסקה: 26/08/2013
סוג נכס: קרקע
קרקע - שטח אדמה פנוי שאינו בנוי.
סוג חישוב: קרוב ללא תמורה
מכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה
שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב
בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"ח
עד סכום בש"ח
אחוז מס
סכום מס בש"ח לכל שווי העסקה 6.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חן
26/08/13
שלום רב,
אבי חתם על חוזה שכירות על דירה לאחותי. שהיא חתמה כערבה. בפועל אבי מעולם לא ביקר בנכס ולא יודע איפה הוא בכלל.
הוא מסר 12 שקים בגין השנה הראשונה ואחותי הייתה אמורה לשלם החל מהשנה השניה.
בפועל אחותי לא נתנה כלל שקים לאחר תום השנה הראשונה והמשיכה להתגורר בדירה מבלי לשלם שכירות.
עכשו כעבור כשנה הוגשה תביעה כנגד אבי ואחותי על סכומי השכירות. שאלתי היא, האם יש לאבי מה לדאוג על עצמו שכן הוא חתום על החוזה? האם המחזיק בפועל הוא האחראי או אבא שלי?
תודה,
חן
אבי חתם על חוזה שכירות על דירה לאחותי. שהיא חתמה כערבה. בפועל אבי מעולם לא ביקר בנכס ולא יודע איפה הוא בכלל.
הוא מסר 12 שקים בגין השנה הראשונה ואחותי הייתה אמורה לשלם החל מהשנה השניה.
בפועל אחותי לא נתנה כלל שקים לאחר תום השנה הראשונה והמשיכה להתגורר בדירה מבלי לשלם שכירות.
עכשו כעבור כשנה הוגשה תביעה כנגד אבי ואחותי על סכומי השכירות. שאלתי היא, האם יש לאבי מה לדאוג על עצמו שכן הוא חתום על החוזה? האם המחזיק בפועל הוא האחראי או אבא שלי?
תודה,
חן
ערב לחוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
באם התביעה היא על השנה שבה הוא חתם על החוזה, אז בוודאי שיש לו אחריות!
פנה לעו"ד שיבדוק כיצד ניתן להעלות טענות הגנה כאן.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד שיבדוק כיצד ניתן להעלות טענות הגנה כאן.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי סעיף בחוזה שכירות
אורן
26/08/13
אני עומד לחתום על חוזה שכירות דירה והייתי שמח לקבל ייעוץ לגבי סעיף מסויים בחוזה.
סעיף 5ה. מצורף תמונה של החוזה.
מתחיל ב.. " לתקן כל נזק.. "
זה נשמע כאילו אני אמור לתקן כל נזק בדירה? גם עם מבלאי סביר וגם אם מבלאי לא סביר?
תודה.
סעיף 5ה. מצורף תמונה של החוזה.
מתחיל ב.. " לתקן כל נזק.. "
זה נשמע כאילו אני אמור לתקן כל נזק בדירה? גם עם מבלאי סביר וגם אם מבלאי לא סביר?
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לא.
אתה צריך לשלם בגין נזק שהוא לא רגיל שלא נובע מבלאי.
אם אתה רוצה תבקש להוסיף בסיפא:
יובהר, כי השוכר לא יהיה חייב בתיקונים בגין נזקים שנבעו מבלאי רגיל ושימוש רגיל של הדירה.
הייתי אף מציין ספיציפית דברים - יש מזגן? מה עוד יש שיכול להתקלקל - דוד?
אלו דברים שלטעמי - חייבים לציין שבאחריות הבעלים לתקן אותם, אלא אם הקלקול נובע משימוש לא זהיר או רשלני שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה צריך לשלם בגין נזק שהוא לא רגיל שלא נובע מבלאי.
אם אתה רוצה תבקש להוסיף בסיפא:
יובהר, כי השוכר לא יהיה חייב בתיקונים בגין נזקים שנבעו מבלאי רגיל ושימוש רגיל של הדירה.
הייתי אף מציין ספיציפית דברים - יש מזגן? מה עוד יש שיכול להתקלקל - דוד?
אלו דברים שלטעמי - חייבים לציין שבאחריות הבעלים לתקן אותם, אלא אם הקלקול נובע משימוש לא זהיר או רשלני שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות חיצוניות
הילה
26/08/13
שלום, בניתי השנה בית פרטי 2 קומות. אני מעוניינת שחמותי תעבור לגור אצלי בקומה השנייה אך ברצוני לבנות לשם כך מדרגות חיצוניות. מה עליי לעשות? למי לפנות על מנת לקבל היתר ? מה הן ההגבלות?
תודה
תודה
אישור לבניית מדרגות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
צריך לפנות למהנדס שיגיש בקשה לקבלת היתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מחברת נתיבי איילון
מרגלית
26/08/13
יש לי דירה בגבול חולון בת ים, לצורך הרחבת הכביש (כדי שהרכבת תעבור שם), חב' נתיבי איילון לקחה מהאדמה ששייכת לבית המשותף בה אני גרה. אני עומדת לקבל מהם פיצוי כספי,
שאלתי: אני עומדת למכור את הדירה, מי יקבל את הפיצוי, אני או מי שיקנה את הדירה?
שאלתי: אני עומדת למכור את הדירה, מי יקבל את הפיצוי, אני או מי שיקנה את הדירה?
פיצוי בעת מכירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
מכרת את הדירה כבר?
אם לא מכרת תצייני שהפיצוי מגיע לך...
אם מכרת ולא צוין דבר- זה משהו שצריך לבדוק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם לא מכרת תצייני שהפיצוי מגיע לך...
אם מכרת ולא צוין דבר- זה משהו שצריך לבדוק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מיסי ארנונה
אפי
26/08/13
שלום.
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
חיוב ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לרוב - לא.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד מוכר הדירה – חתול בשק
שמואל
26/08/13
שלום רב,
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
תביעה כנגד מוכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
צריך לעיין בחוזה המכר ולקוות שעו"ד שלך עשה עבודה טובה, והשאיר פתח לתביעה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס התחייבות לרישום משכנתא
ריקי לוי
25/08/13
שלום, אני נמצאת במשא ומתן עם עורך הדין של גרושי על מנת לרכוש ממנו את חציו בדירה המשותפת שלנו. כחלק מהדרישות של עורך הדין שלו הם מבקשים שאם הוא יידרש לחתום בבנק על "טופס התחייבות לרישום משכנתא" יהא רשאי בא כוח המוכר לבצע בו תיקונים ורק אם זה יאופשר להם, הוא יחתום עליו.
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
טופס התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
עו"ד שלך אמור לענות על זה.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
