פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אגרת כבאות
שרון
29/08/13
שלום רב,
אני מתגוררת בגבעתיים בדירה שכורה, האם בעל הבית יכול לחייב אותי לשלם אגרת כבאות? ואגרת ביובים?
אני מתגוררת בגבעתיים בדירה שכורה, האם בעל הבית יכול לחייב אותי לשלם אגרת כבאות? ואגרת ביובים?
אגרת כבאות
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
לא יודע מה זה אגרת כבאות...
לכאורה אלו אגרות שחלות על בעל הדירה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לכאורה אלו אגרות שחלות על בעל הדירה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה לפי 123 לחוק
גבאי
29/08/13
הכנו שטרות משכנתא בין גופים פרטיים
לשכת רישום המקרקעין ביקשו להוסיף לשטרות הערה לפי סעיף 123 לחוק.
מה הפירוש ועל איזו הערה מדובר
תודה
לשכת רישום המקרקעין ביקשו להוסיף לשטרות הערה לפי סעיף 123 לחוק.
מה הפירוש ועל איזו הערה מדובר
תודה
סעיף 123 לחוק
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
צריך לבדוק בטאבו מה בדיוק התכוונו:
סעיף 123 לחוק המקרקעין קובע כי נרשמות בטאבו עסקות אשר הרשם אישר לרישום, וכן פסק
דין, החלטות וצווים שניתנו על-ידי בית משפט או על-ידי רשות אחרת המוסמכת לכך על-פי
דין, והוגשו לרשם, וכן כל דבר אחר הטעון רישום, או ניתן לרישום לפי חיקוק, כגון
הערות על הפקדת תוכניות, עיקולים מכוח חוק ההוצאה לפועל, הפקעות, הערה על נאמנות,
וכמובן: הערות אזהרה על עסקות במקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
סעיף 123 לחוק המקרקעין קובע כי נרשמות בטאבו עסקות אשר הרשם אישר לרישום, וכן פסק
דין, החלטות וצווים שניתנו על-ידי בית משפט או על-ידי רשות אחרת המוסמכת לכך על-פי
דין, והוגשו לרשם, וכן כל דבר אחר הטעון רישום, או ניתן לרישום לפי חיקוק, כגון
הערות על הפקדת תוכניות, עיקולים מכוח חוק ההוצאה לפועל, הפקעות, הערה על נאמנות,
וכמובן: הערות אזהרה על עסקות במקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ארז
29/08/13
שלום רב,
ברשותי דירת יחיד.
רכשתי דירה נוספת כאשר הייתי אמור למכור את זאת שברשותי ולגור בדירה הראשונה.
1. היה ואני נשארתי בדירה שלי ומוכרת את הדירה השנייה,האם אני צריכה לשלם מס שבח?
2.במידה ואני מוכרת את הדירה שלי, מוכרת את הדירה השנייה וקונה דירה אחרת,האם אני צריך לשלם מס שבח?
תודה
ברשותי דירת יחיד.
רכשתי דירה נוספת כאשר הייתי אמור למכור את זאת שברשותי ולגור בדירה הראשונה.
1. היה ואני נשארתי בדירה שלי ומוכרת את הדירה השנייה,האם אני צריכה לשלם מס שבח?
2.במידה ואני מוכרת את הדירה שלי, מוכרת את הדירה השנייה וקונה דירה אחרת,האם אני צריך לשלם מס שבח?
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
מס שבח הוא מס על מכירת יותר מדירה אחד בפרק זמן מסויים.
לכאורה - אפשר לרכוש מספר רב של דירות (ולשלם מס רכישה)
וזה לא ישפיע על מס השבח - אשר לגביו - השאלה כמה דירות מכרת בשנים האחרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
לכאורה - אפשר לרכוש מספר רב של דירות (ולשלם מס רכישה)
וזה לא ישפיע על מס השבח - אשר לגביו - השאלה כמה דירות מכרת בשנים האחרונות?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירה לאחר רכישת דירה שוות ערך לבעלות על השטח
מלי
29/08/13
שאלה מסובכת לי אליכם.
אנו רכשנו כאנשים פרטיים מגרש עם חברה קבלנית של המשפחה.חלקנו בנכס1/16 שתמורתו אנו אמורים לקבל דירה מסוימת. התחרטנו והחלטנו שאנו רוצים דירה שהיא יקרה אותה בבניין-1/15 מעלות המגרש.
מה ניתן לעשות ואיך ניתן לבצע את התהליך? כמובן מעבר למובן של למכור את הדירה המקורית לקבלנים ולשלם מס רכישה, לקנות מהם את הדירה הגדולה ולשלם מס רכישה ולשלם מס שבח על הרווחים שלכאורה עשינו ממכירת הדירה הזולה(המחיר ששילמנו במקור נמוך יותר משמעותית ממחיר השוק היום).
צריכים עזרה ממש.
תודה רבה!
אנו רכשנו כאנשים פרטיים מגרש עם חברה קבלנית של המשפחה.חלקנו בנכס1/16 שתמורתו אנו אמורים לקבל דירה מסוימת. התחרטנו והחלטנו שאנו רוצים דירה שהיא יקרה אותה בבניין-1/15 מעלות המגרש.
מה ניתן לעשות ואיך ניתן לבצע את התהליך? כמובן מעבר למובן של למכור את הדירה המקורית לקבלנים ולשלם מס רכישה, לקנות מהם את הדירה הגדולה ולשלם מס רכישה ולשלם מס שבח על הרווחים שלכאורה עשינו ממכירת הדירה הזולה(המחיר ששילמנו במקור נמוך יותר משמעותית ממחיר השוק היום).
צריכים עזרה ממש.
תודה רבה!
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
לטעמי את צריכה עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין ולקבוע איתו פגישה אישית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסים על עסקאות אקזיט
יוסי
29/08/13
היי,
אני עוסק מורשה מ 1.1.2012 ומתווך מורשה מה 1.1.2012 בעיר חיפה.
ב1.1.2013 רכשתי דירה ב 450,000 (סיום התשלומים והעברת הבעלות על שמי ב25.3.2013).
ב12.6.2013 מכרתי את הדירה ב690,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות ב1.8.2013). לא שולם מס שבח.
ב31.3.2013 רכשתי דירה נוספת ב 470,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות על שמי לפני חודש).
וכעת אני על סף מכירה של הדירה ב 720,000 (חתימת חוזה). ישולם מס שבח
האם במידה ואמכור עכשיו את הדירה השנייה אני אמור לחשוש מפנייה של מס הכנסה/ מעמ אליי בבקשה לשלם להם מיסים כאילו אני סוחר בדירות? מה הסיכוי שזה יקרה? אם כן, איך מתמודדים?
חשוב לציין שאלו 2 הדירות היחידות שרכשתי אי פעם.
תודה רבה לעונים,
יוסי
אני עוסק מורשה מ 1.1.2012 ומתווך מורשה מה 1.1.2012 בעיר חיפה.
ב1.1.2013 רכשתי דירה ב 450,000 (סיום התשלומים והעברת הבעלות על שמי ב25.3.2013).
ב12.6.2013 מכרתי את הדירה ב690,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות ב1.8.2013). לא שולם מס שבח.
ב31.3.2013 רכשתי דירה נוספת ב 470,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות על שמי לפני חודש).
וכעת אני על סף מכירה של הדירה ב 720,000 (חתימת חוזה). ישולם מס שבח
האם במידה ואמכור עכשיו את הדירה השנייה אני אמור לחשוש מפנייה של מס הכנסה/ מעמ אליי בבקשה לשלם להם מיסים כאילו אני סוחר בדירות? מה הסיכוי שזה יקרה? אם כן, איך מתמודדים?
חשוב לציין שאלו 2 הדירות היחידות שרכשתי אי פעם.
תודה רבה לעונים,
יוסי
מס הכנסה
עו"ד תומר שזר
מנהל
31/08/13
אני לא יודע מה השיקולים של מס הכנסה.
אני מניח שמי שקונה ומוכר למעלה משלוש -ארבע דירות בזמן של ארבע שנים - הוא כבר עולה במסוף שלהם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
אני מניח שמי שקונה ומוכר למעלה משלוש -ארבע דירות בזמן של ארבע שנים - הוא כבר עולה במסוף שלהם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום דמי שכירות
jery
29/08/13
יש לי דייר שלא שילם את שלושת חודשי השכירות האחרונים.
בחוזה רשום שאני רשאי לנתק את החשמל והמים לפרוץ לדירה להוציא את המטלטלים מהדירה ולנעול את הדירה (זאת אומרת לזרוק אותו החוצה) האם יש תוקף חוקי להסכם מסוג זה או שאני מסתכן בתביעה כל שהיא.
בחוזה רשום שאני רשאי לנתק את החשמל והמים לפרוץ לדירה להוציא את המטלטלים מהדירה ולנעול את הדירה (זאת אומרת לזרוק אותו החוצה) האם יש תוקף חוקי להסכם מסוג זה או שאני מסתכן בתביעה כל שהיא.
סעד עצמי
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
בהחלט תיתכן אפשרות וחשיפה לתביעה, ככל שייגרמו לדייר נזקים. מוצע לפעול דרך ערכאות משפטיות ולקבל צו מבימ"ש לפני ביצוע פעולה חד צדדית שכזו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהחלט תיתכן אפשרות וחשיפה לתביעה, ככל שייגרמו לדייר נזקים. מוצע לפעול דרך ערכאות משפטיות ולקבל צו מבימ"ש לפני ביצוע פעולה חד צדדית שכזו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תוקף חוקי להסכם הארכת חוזה שכירות
ריקי
29/08/13
בוקר אור,
לאחר שכירות של שנתיים וחצי וחתימה על שנה נוספת לאחרונה (הארכת חוזה שכירות עד סוף יוני 14), נאלצנו לפנות את הבית לפני כחודש עקב סיבות אישיות ואילוצים לא צפויים. על החוזה המקורי חתומים המשכירים (בעל ואשה בעלי הנכס) והשוכר.
על הסכם הארכת החוזה חתמה ביתם. לטענתה היא מיופת כוחם, נתון שלא בא לידיעת השוכר בעת חתימת החוזה המקורי ולא אף פעם.
מעולם לא הוצג בפניו יפוי הכוח ואף לא צויין על החוזה המקורי ו/או על הסכם הארכת החוזה שהיא אכן מיופת כוחם.
האם הסכם הארכת החוזה חוקי?
מה אמור להיות רשום עליו והאם מיופת הכוח אמורה להציג בפני השוכר יפוי כוח מעו"ד או לציין על הסכם ההארכה שהיא מיופת כוחם של הוריה?
תודה מראשריקי
לאחר שכירות של שנתיים וחצי וחתימה על שנה נוספת לאחרונה (הארכת חוזה שכירות עד סוף יוני 14), נאלצנו לפנות את הבית לפני כחודש עקב סיבות אישיות ואילוצים לא צפויים. על החוזה המקורי חתומים המשכירים (בעל ואשה בעלי הנכס) והשוכר.
על הסכם הארכת החוזה חתמה ביתם. לטענתה היא מיופת כוחם, נתון שלא בא לידיעת השוכר בעת חתימת החוזה המקורי ולא אף פעם.
מעולם לא הוצג בפניו יפוי הכוח ואף לא צויין על החוזה המקורי ו/או על הסכם הארכת החוזה שהיא אכן מיופת כוחם.
האם הסכם הארכת החוזה חוקי?
מה אמור להיות רשום עליו והאם מיופת הכוח אמורה להציג בפני השוכר יפוי כוח מעו"ד או לציין על הסכם ההארכה שהיא מיופת כוחם של הוריה?
תודה מראשריקי
יפוי כוח
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
רצוי וכדאי לראות יפוי כוח. מה שכתוב שם הוא בדיוק מה שאת שואלת, שמיופה הכוח רשאי לחתום על חוזה שכירות/הארכה מול השוכר. כמובן שפרטי הדירה צריכים אף הם להופיע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רצוי וכדאי לראות יפוי כוח. מה שכתוב שם הוא בדיוק מה שאת שואלת, שמיופה הכוח רשאי לחתום על חוזה שכירות/הארכה מול השוכר. כמובן שפרטי הדירה צריכים אף הם להופיע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה שכירות
אולגה
28/08/13
שלום,
לפני חודש השכרתי את הדירה שלי לזוג בסביבות הגיל חמישים פלוס , מהתחלה הכל הלך טוב , הם ראו את הדירה , חתמנו על חוזה והיינו אמורים לצלם את החוזה כדי שיהיה גם להם וגם לי אחד . הדיירים שילמו בכניסה לדירה עבור חודשיים . והיו אמורים להעביר אלי עוד 10 צ'יקים עבור שאר החודשים
הדיירים הנחמדים הציעו לצלם את החוזה בעצמם (להקל עליי את הפרוצדורה )וכמעט חודש בילבלו לי את המוח היום מחר , הינו עסוקים , קרה משהו ...וכל מיני תירוצים עלובים בסגנון הזה . לפניי יומיים הם הודיעו לי שאיבדו את החוזה ושבעצם הם בכלל רוצים לעזוב , משהו שהייתי בהלם לגלות .עבור חודש ספטמבר הם שילמו ולפי מה שהבנתי מהם הם מתכננים לסיים אותו ואז לעבור . הדיירים במהלך החודש אוגוסט הציפו אותי בהמון בקשות הקשורות לתיקונים ועוד כל מיני אקסטרות בדירה וקיבלו את מבוקשם . אפילו את המזגן הקיים בדירה הם ביקשו להחליף בטענה שהוא מקפיא אותם , בסופו של דבר סירבתי והם על דעת עצמם קנו 2 מזגנים והרכיבו בדירה ואני כמובן נאלצתי להוריד את המזגן שלי לא רציתי לעשות בעיות !!! פשוט כל דבר קטן הלכתי לקראתם ...
השאלה שלי היא האם יש בכל זאת דרך כלשהי לדרוש מהם לפצות אותי על זילזול והתנהגות לא ראויה למרות שהם העלימו את ההסכם שלנו ??
תודה מראש !
לפני חודש השכרתי את הדירה שלי לזוג בסביבות הגיל חמישים פלוס , מהתחלה הכל הלך טוב , הם ראו את הדירה , חתמנו על חוזה והיינו אמורים לצלם את החוזה כדי שיהיה גם להם וגם לי אחד . הדיירים שילמו בכניסה לדירה עבור חודשיים . והיו אמורים להעביר אלי עוד 10 צ'יקים עבור שאר החודשים
הדיירים הנחמדים הציעו לצלם את החוזה בעצמם (להקל עליי את הפרוצדורה )וכמעט חודש בילבלו לי את המוח היום מחר , הינו עסוקים , קרה משהו ...וכל מיני תירוצים עלובים בסגנון הזה . לפניי יומיים הם הודיעו לי שאיבדו את החוזה ושבעצם הם בכלל רוצים לעזוב , משהו שהייתי בהלם לגלות .עבור חודש ספטמבר הם שילמו ולפי מה שהבנתי מהם הם מתכננים לסיים אותו ואז לעבור . הדיירים במהלך החודש אוגוסט הציפו אותי בהמון בקשות הקשורות לתיקונים ועוד כל מיני אקסטרות בדירה וקיבלו את מבוקשם . אפילו את המזגן הקיים בדירה הם ביקשו להחליף בטענה שהוא מקפיא אותם , בסופו של דבר סירבתי והם על דעת עצמם קנו 2 מזגנים והרכיבו בדירה ואני כמובן נאלצתי להוריד את המזגן שלי לא רציתי לעשות בעיות !!! פשוט כל דבר קטן הלכתי לקראתם ...
השאלה שלי היא האם יש בכל זאת דרך כלשהי לדרוש מהם לפצות אותי על זילזול והתנהגות לא ראויה למרות שהם העלימו את ההסכם שלנו ??
תודה מראש !
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
אם יש לך העתק חתום של ההסכם, פני לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם יש לך העתק חתום של ההסכם, פני לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה מכונס נכסים
פליקס
28/08/13
שלום רב !
היום הייתי במשרד עו"ד ב"מכרז" התמכרות על דירה מכונס נכסים , אני הצעתי סכום מסויים על נכס ועוד מישהו הציע סכום מסויים על אותו הנכס , עו"ד התחיל את ההתמכרות ועשה הקפצות של עשרת אלפים ש"ח לאחר שפרשתי אחרי 3 הקפצות נותר רק המציע השני ש"כביכול" זכה כי ההצעה שלו הייתה הכי גבוהה אבל לא כך היה פתאום העו"ד קם ואמר שהמחיר המינמלי הוא 80 אלף מההצעה שנתתי מלחתחילה , מה שכן גם במכרז שהוא אמור להיות "הוגן" לא היה הוגן . השאלה היא לפני שנתתי צ'ק בנקאי למה לא נאמר לי שהסכום ההתחלתי במכרז הוא 80 אלף יותר מההצעה ? ולמה רק בסוף שהפסקנו עם ההתמכרות רק אז נאמר על הסכום שהם מוכנים למכור את הנכס ובהתמכרות הסכום היה נמוך ב 40 אלף , למה כל זה הוסתר מאיתנו ? האם מותר להם בסוף ההתמכרות להגיד שהסכום המנימלי הוא הרבה יותר מההצעה וזה רק בסוף כשכבר המציע הגבוהה יודע בתוך ליבו שזכה בנכס !!!
אודה לכם על תשובתכם
בתודה מראש פליקס *****
היום הייתי במשרד עו"ד ב"מכרז" התמכרות על דירה מכונס נכסים , אני הצעתי סכום מסויים על נכס ועוד מישהו הציע סכום מסויים על אותו הנכס , עו"ד התחיל את ההתמכרות ועשה הקפצות של עשרת אלפים ש"ח לאחר שפרשתי אחרי 3 הקפצות נותר רק המציע השני ש"כביכול" זכה כי ההצעה שלו הייתה הכי גבוהה אבל לא כך היה פתאום העו"ד קם ואמר שהמחיר המינמלי הוא 80 אלף מההצעה שנתתי מלחתחילה , מה שכן גם במכרז שהוא אמור להיות "הוגן" לא היה הוגן . השאלה היא לפני שנתתי צ'ק בנקאי למה לא נאמר לי שהסכום ההתחלתי במכרז הוא 80 אלף יותר מההצעה ? ולמה רק בסוף שהפסקנו עם ההתמכרות רק אז נאמר על הסכום שהם מוכנים למכור את הנכס ובהתמכרות הסכום היה נמוך ב 40 אלף , למה כל זה הוסתר מאיתנו ? האם מותר להם בסוף ההתמכרות להגיד שהסכום המנימלי הוא הרבה יותר מההצעה וזה רק בסוף כשכבר המציע הגבוהה יודע בתוך ליבו שזכה בנכס !!!
אודה לכם על תשובתכם
בתודה מראש פליקס *****
התמחרות
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
קשה להשיב לשאלתך בלי לדעת מה היו תנאי ההתמחרות מלכתחילה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה להשיב לשאלתך בלי לדעת מה היו תנאי ההתמחרות מלכתחילה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תהליך תמחור אצל כונס נכסים
אלי
28/08/13
אחי ניגש למכרז על דירה. הוא נרשם אצל עו"ד ובעת חתימתו על חוזה מול הכונס או מי מטעמו מסר לו צ'ק בנקאי בגובה של 10% מהסכום ההתחלתי למכרז. במהלך התמחור אחי נעצר על סכום מסוים והמתחרה שלו שקפצה לסכום גבוה יותר זכתה במכרז. מה שכן ברגע שהיא אמרה מה הלאה האיש שניהל את התמחור קבע כי מסיבות... הסכום ההתחלתי לא יכול לרדת מ... כמה עשרות אלפי ₪ יותר ממה שהיא רצתה. האם הליך התמחור באופן שכזה הוא חוקי? זה לא נראה הגיוני כי לא יגידו לפני מתן ההמחאה בגובה של 10% מההצעה או לכל הפחות לפני המכרז.
מה דעתכם?
מה דעתכם?
התמחרות
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
צריך לדעת מה היו תנאי ההתמחרות מלכתחילה ולהבין את נסיבותיה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לדעת מה היו תנאי ההתמחרות מלכתחילה ולהבין את נסיבותיה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מה זכויות של דייר בבית שמיועד לירושה
שרון
28/08/13
שלום רב,
ברצוני לבדוק מה הזכויות של נכד שגר בבית הסבים עם אישתו וילדתו במשך 16 שנה. עוד טרם מעבר הנכד לבית היה ידוע לכל שכל רכוש ההורים ובכלל זה ביתם מיועד לאחד הבנים, והדבר מעוגן באופן רשמי ומשפטי. לאורך השנים הנכד סייע לסבים, וכן שיפץ את הבית מן היסוד. במשך תקופת המגורים הוא לא שילם שכר דירה ואין כל הסכם בינו לבין הסבים או היורש.
האם כיום לאחר מות שני ההורים, יש לו אי אילו זכויות על הבית, או זכות המשך מגורים בנכס עם משפחתו? או כל זכות אחרת? כיצד עליו לפעול כדי למצות את זכויותיו
בתודה מראש,
שרון
ברצוני לבדוק מה הזכויות של נכד שגר בבית הסבים עם אישתו וילדתו במשך 16 שנה. עוד טרם מעבר הנכד לבית היה ידוע לכל שכל רכוש ההורים ובכלל זה ביתם מיועד לאחד הבנים, והדבר מעוגן באופן רשמי ומשפטי. לאורך השנים הנכד סייע לסבים, וכן שיפץ את הבית מן היסוד. במשך תקופת המגורים הוא לא שילם שכר דירה ואין כל הסכם בינו לבין הסבים או היורש.
האם כיום לאחר מות שני ההורים, יש לו אי אילו זכויות על הבית, או זכות המשך מגורים בנכס עם משפחתו? או כל זכות אחרת? כיצד עליו לפעול כדי למצות את זכויותיו
בתודה מראש,
שרון
זכויות בנכס
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ניתן לטעון טענות מטענות שונות, אולם על פניו אין לנכד כל זכויות. לא ברור משאלתך נושא העיגון ה"רשמי והמשפטי" ויש לבחון הנסיבות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לטעון טענות מטענות שונות, אולם על פניו אין לנכד כל זכויות. לא ברור משאלתך נושא העיגון ה"רשמי והמשפטי" ויש לבחון הנסיבות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה שכירות
מיכל
28/08/13
שלום
אני בעלת דירה משכירה את דירתי ל-2 חברים שחתמו מולי על חוזה שכירות אחד.
הם רבו ביניהם (טרם הסתיימה תקופת השכירות) אחד רוצה לעזוב והשני להישאר בהתאם לחוזה הם מצאו דייר חלופי
האם עלי להחתים את הדיירים על חוזה שכירות חדש ואם כן מה לעשות עם החוזה הישן?
או שאני צריכה לשנות את השם של השוכר בחוזה הקיים ולהחתים אותו גם?
אני בעלת דירה משכירה את דירתי ל-2 חברים שחתמו מולי על חוזה שכירות אחד.
הם רבו ביניהם (טרם הסתיימה תקופת השכירות) אחד רוצה לעזוב והשני להישאר בהתאם לחוזה הם מצאו דייר חלופי
האם עלי להחתים את הדיירים על חוזה שכירות חדש ואם כן מה לעשות עם החוזה הישן?
או שאני צריכה לשנות את השם של השוכר בחוזה הקיים ולהחתים אותו גם?
חוזה שכירות - החלפת שוכר
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
מוצע להחתים על הסכם חדש, כולל כל הבטחונות הדרושים מהשוכר החדש.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מוצע להחתים על הסכם חדש, כולל כל הבטחונות הדרושים מהשוכר החדש.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בניה לא חוקית בחלקה חקלאית
יהודה
28/08/13
שלום
אם אני יודע על בניה לא חוקית בשטח חקלאי (יחידות דיור) ואני רוצה להתלונן, ניכן אני עושה את זה?
תודה
אם אני יודע על בניה לא חוקית בשטח חקלאי (יחידות דיור) ואני רוצה להתלונן, ניכן אני עושה את זה?
תודה
בניה לא חוקית
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ניתן לעשות זאת במחלקת הפיקוח על הבניה בועדה המקומית המתאימה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לעשות זאת במחלקת הפיקוח על הבניה בועדה המקומית המתאימה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חובת חתימה על תיקוני ליקויי בניה
צבי דייר חדש בפרוייקט
28/08/13
מנהל עבודה מחייבני לחתום על כך שקיבלתי שרות תיקונים ,ואפילו שאני מרוצה, אחרי שהוא עושה תיקונים ,ומתנה את שאר התיקונים בחתימה עקרונית כזו.
מה נהוג?
אני רוצה לסרב לחתום או/ו להשהות את חתימתי כמה ימים, עד שאתייעץ עם בעל מקצוע...
מה מקובל?
מה נהוג?
אני רוצה לסרב לחתום או/ו להשהות את חתימתי כמה ימים, עד שאתייעץ עם בעל מקצוע...
מה מקובל?
ליקויי בניה
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
הדבר תלוי מה סוכם ביניכם מלכתחילה. כמובן שאתה רשאי להיוועץ בבעל מקצוע, לא ניתן להכריח אותך לחתום - על המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר תלוי מה סוכם ביניכם מלכתחילה. כמובן שאתה רשאי להיוועץ בבעל מקצוע, לא ניתן להכריח אותך לחתום - על המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רוב ומיעוט וקבלת החלטות בנכס משותף
טארק
28/08/13
השאלה המשפטית : האם יוכלו רוב הבעלים בנכס המושכר כעסק מוגן לכפות על המיעוט עסקת דירות מוגנת נוספת?
במלים אחרות, האם כפיית הרוב על המיעוט עסקת שכירות מוגנת נחשבת לשימוש רגיל או חריג לפי סע' 30 לחוק המקרקעין ?!
במלים אחרות, האם כפיית הרוב על המיעוט עסקת שכירות מוגנת נחשבת לשימוש רגיל או חריג לפי סע' 30 לחוק המקרקעין ?!
שיתוף במקרקעין
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ככלל, השכרת הנכס היא אינטרס שמהווה שימוש סביר, אולם יש לבחון הנסיבות המיוחדות, כולל בחינה של דעת המיעוט - החייבת להישמע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ככלל, השכרת הנכס היא אינטרס שמהווה שימוש סביר, אולם יש לבחון הנסיבות המיוחדות, כולל בחינה של דעת המיעוט - החייבת להישמע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
טענה לחוזה שכירות לא חוקי
שי
28/08/13
שלום, חתמתי חוזה שכירות בתחילת החודש מול חברה המחזיקה בנכס. כשבועיים לאחר מכן קיבלתי מכתב ממשרד עורכי דין של חברה אחרת שטוענת כי החוזה שחתמתי לא חוקי כי הוא נחתם מול חברה ששכרה מהם את הנכס, והשכירות ביניהם בוטל כבר. דיברתי עם בעל הדירה והוא אומר שזה שטויות ושהוא תובע אותם. לי יש מולו חוזה שכירות חתום והוא רשום בחוזה כבעלי הדירה. החברה השניה דורשת ממני באיום לפנות את הדירה ומצהירה כי היא רואה בחומרה את העובדה שנכנסתי לדירה למרות שידעתי שהיא לא בבעלות האדם שהשכרתי ממנו (טענה מגוחכת כמובן). אני לא יודע למי מהם להאמין ומהי האחריות המשפטית שלי בנושא, האם חלה עליי אחריות משפטית לעזוב את הדירה למרות שאני חתום על חוזה ומשלם למישהו עליה? איך אני יודע למי היא שייכת באמת? אודה לעזרתכם.
שכירות מבעל הזכויות האמיתי
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לבדוק מי בעל הזכויות. בדוק ראשית באמצעות נסח רישום [טאבו], לפי גוש וחלקה. מוצע להיוועץ בעו"ד במקרה זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מי בעל הזכויות. בדוק ראשית באמצעות נסח רישום [טאבו], לפי גוש וחלקה. מוצע להיוועץ בעו"ד במקרה זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
העברת נכס מחברה ליחיד
שני
28/08/13
האם בהעברת נכס מחברה ליחיד נדרשים מסמכים נוספים
לצורך העברת הזכויות מעבר לעסקה רגילה.
תודה
לצורך העברת הזכויות מעבר לעסקה רגילה.
תודה
העברה מחברה ליחיד
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ניתן לברר בלשכת רישום המקרקעין מה נדרש בעסקה מסוג זה. כיוון שמדובר בחברה יש לקבל בין היתר פרוטוקול חברה המעיד על הסכמה לבצע העסקה וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לברר בלשכת רישום המקרקעין מה נדרש בעסקה מסוג זה. כיוון שמדובר בחברה יש לקבל בין היתר פרוטוקול חברה המעיד על הסכמה לבצע העסקה וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זכויות שוכרים
חן
28/08/13
שלום,
אני שוכרת דירה, אולם יש שכן עם בעלי חיים אשר בכל שעות היום רועשים - כלבים נובחים, תוכים וכו'. פניתי בכל האמצעים שרק הכרתי והציעו לי - בין היתר הזמנת משטרה באופן גורף, פניתי לוטרינר העירוני ששלח לו מכתב התראה, ניגשתי לשוחח עימו מספר פעמים וכל זאת ללא הואיל. מלבד העובדה שמדובר במטרד בכל שעות היום שמונע ממני שימוש סביר למגורים בנכס, הבעיה אף מחמירה בלילות כאשר הוא מוציא את הכלבים החוצה והם נובחים ללא הפסקה. רציתי לשאול בתור שוכרת מהן הזכויות שעומדות לי לעניין תביעה, תלונה במשטרה? היות ואני רק המחזיקה בנכס ולא הבעלים.
כמו כן, כל עזרה נוספת בעניין תתקבל בברכה.
אני שוכרת דירה, אולם יש שכן עם בעלי חיים אשר בכל שעות היום רועשים - כלבים נובחים, תוכים וכו'. פניתי בכל האמצעים שרק הכרתי והציעו לי - בין היתר הזמנת משטרה באופן גורף, פניתי לוטרינר העירוני ששלח לו מכתב התראה, ניגשתי לשוחח עימו מספר פעמים וכל זאת ללא הואיל. מלבד העובדה שמדובר במטרד בכל שעות היום שמונע ממני שימוש סביר למגורים בנכס, הבעיה אף מחמירה בלילות כאשר הוא מוציא את הכלבים החוצה והם נובחים ללא הפסקה. רציתי לשאול בתור שוכרת מהן הזכויות שעומדות לי לעניין תביעה, תלונה במשטרה? היות ואני רק המחזיקה בנכס ולא הבעלים.
כמו כן, כל עזרה נוספת בעניין תתקבל בברכה.
סכסוך שכנים
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ניתן לפנות בהליך למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ככל שאתם חברים בה. ניתן לפנות באמצעות ועד הבית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות בהליך למפקח על הבתים המשותפים, ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ככל שאתם חברים בה. ניתן לפנות באמצעות ועד הבית.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עסקת מתנה
טאהא
28/08/13
נחתם הסכם מתנה בין קרובי משפחה ודווח למיסוי מקרקעין ושולמו כל המסיסים הנובעים מהעסקה , אילו מסמכים צריכים לצרף על מנת לרשום בטאבו
עסקת מתנה
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לצרף שטרות מכר מתאימים, אישורי מיסים. ניתן לבדוק בלשכת רישום המקרקעין מהם כל המסמכים הדרושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לצרף שטרות מכר מתאימים, אישורי מיסים. ניתן לבדוק בלשכת רישום המקרקעין מהם כל המסמכים הדרושים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירה במרמה של אדמה מופקעת
א.א.
28/08/13
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
טעות, הטעיה וחובת גילוי
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה דחופה!!!
מירי
28/08/13
בס"ד.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
עסקה ללא פרטים
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה בנאמנות
אסי לוי
28/08/13
אני ערבי ומעוניין לקנות דירה ברמלה. המוכר הוא יהודי דתי ולא מעוניין למכור את דירתו לערבי, יש אפשרות שארכוש את הדירה באמצעות נאמן שיעביר לי לאחר הרכישה את הזכויות בדירה?מה ההשלכות לגבי המיסוי ? האם הנאמן עלול להיפגע מעסקה כזו?
עסקת נאמנות
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש אפשרות לרכישה דרך נאמן. פנה לעו"ד לייעוץ פרטני בענייני המיסוי, שכן קיימים נתונים רלוונטיים לגבי עסקאות עבר שביצעת על מנת להשיב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש אפשרות לרכישה דרך נאמן. פנה לעו"ד לייעוץ פרטני בענייני המיסוי, שכן קיימים נתונים רלוונטיים לגבי עסקאות עבר שביצעת על מנת להשיב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חכירת חלק קטן מהשכן שלי
מאיר
27/08/13
שלום,
אני מעוניין שתהיה לי כניסה לשטח הבית שלי עם הרכב,
ביקשתי מהשכן אם הוא יכול למכור לי כמה מ' מהשטח שלו על מנת שאוכל להרחיב את הכניסה.
השכן שלי לא הסכים למכור לי את השטח, הוא אמר שהוא מוכן להחכיר לי את השטח לתקופה של 10 שנים לערך כל פעם מחדש.
השאלה שלי כיצד דבר כזה מתבצע? מה העלות של דמי החכירה שעליי לשלם לו בכל פעם? והיכן עליי לרשום את החכירה הנ"ל?
אודה לתשובתכם העניינית והמהירה
תודה
אני מעוניין שתהיה לי כניסה לשטח הבית שלי עם הרכב,
ביקשתי מהשכן אם הוא יכול למכור לי כמה מ' מהשטח שלו על מנת שאוכל להרחיב את הכניסה.
השכן שלי לא הסכים למכור לי את השטח, הוא אמר שהוא מוכן להחכיר לי את השטח לתקופה של 10 שנים לערך כל פעם מחדש.
השאלה שלי כיצד דבר כזה מתבצע? מה העלות של דמי החכירה שעליי לשלם לו בכל פעם? והיכן עליי לרשום את החכירה הנ"ל?
אודה לתשובתכם העניינית והמהירה
תודה
חכירת חלק קטן מהשכן שלי- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
מאיר שלום,
עליכם לחתום על חוזה החכרה ביניכם. תנאי החכירה ודמי החכירה ייקבעו על ידי הצדדים ויירשמו בחוזה שביניכם.
זוהי עסקת מקרקעין ככל עסקה אחרת ולכן היא כרוכה בדיווח למיסוי מקרקעין.
את החכירה יש לרשום בטאבו.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ליווי כל התהליך המורכב.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
עליכם לחתום על חוזה החכרה ביניכם. תנאי החכירה ודמי החכירה ייקבעו על ידי הצדדים ויירשמו בחוזה שביניכם.
זוהי עסקת מקרקעין ככל עסקה אחרת ולכן היא כרוכה בדיווח למיסוי מקרקעין.
את החכירה יש לרשום בטאבו.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין לצורך ליווי כל התהליך המורכב.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
אבי
27/08/13
רכשתי דירה וברשותי נוספת אותה אני מעונין להעביר לילדי ללא תמורה משיקולי מס.
האם ניתן לרשום הערות אזהרה על הדירה אותה אני מעביר בהן אני מתנה את מכירת הדירה אותה אני מעביר באישורי, או קבלת דמי שכירות מן הדירה כל עוד ילדי אינם גרים בה?
תודה
האם ניתן לרשום הערות אזהרה על הדירה אותה אני מעביר בהן אני מתנה את מכירת הדירה אותה אני מעביר באישורי, או קבלת דמי שכירות מן הדירה כל עוד ילדי אינם גרים בה?
תודה
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
אבי שלום,
ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה שאותה אתה מעביר.
ההערה תהיה עבור "הימנעות מעשיית עסקה".
כלומר, לא יהיה ניתן למכור את הדירה ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה שאותה אתה מעביר.
ההערה תהיה עבור "הימנעות מעשיית עסקה".
כלומר, לא יהיה ניתן למכור את הדירה ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חדר על הגג מהשכן
עפרי
27/08/13
לדירה שלנו מוצמד חצי גג עם חדר על הגג. אותו מצב קיים גםב אצל השכן היחיד שלנו בקומה. כעת השכן לא מעוניין יותר בגג ובתוספת שבנויה שם ואנחנו דווקא מעוניינים להרחיב את הדירה שלנו. האם חוקית מותר לנו לרכוש מהשכן שלנו את חצי הגג שלו והחדר שעל הגג, כך שבעצם כל הגג יוצמד לדירה שלנו ויהיו לנו שני חדרים על הגג? אם כן, במה זה כרוך? האם צריך רק לעשות העברה בטאבו או שיש גם צורך בהיתרים כלשהם מהעירייה?
תודה
תודה
רכישת חדר על הגג מהשכן - תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
עפרי שלום,
במידה והגג מוצמד אל דירותיכם בלבד ניתן לרכוש מהשכן את חצי הגג שמוצמד לדירתו.
עליכם לערוך ביניכם חוזה מכר ולדווח על הרכישה למיסוי מקרקעין כבכל עסקת מקרקעין אחרת.
מבחינת רישום הזכויות החדשות, הדבר יתבצע באמצעות תיקון צו הבית המשותף בטאבו. לתיקון זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר דיירי הבניין.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין שילווה אותך בביצוע העסקה ורישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה והגג מוצמד אל דירותיכם בלבד ניתן לרכוש מהשכן את חצי הגג שמוצמד לדירתו.
עליכם לערוך ביניכם חוזה מכר ולדווח על הרכישה למיסוי מקרקעין כבכל עסקת מקרקעין אחרת.
מבחינת רישום הזכויות החדשות, הדבר יתבצע באמצעות תיקון צו הבית המשותף בטאבו. לתיקון זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר דיירי הבניין.
אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד מתחום המקרקעין שילווה אותך בביצוע העסקה ורישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
