האם השוכר יכול לבטל את חוזה השכירות בעקבות עבודות התמ"א בבניין?

חתמתי על חוזה שכירות עם שוכר, שקיבל מחיר מופחת כפיצוי לעבודות התמ"א בביניין. השוכר נכנס לאחר שהעבודות החלו אולם בחוזה ביננו אין אזכור לעבודות התמ"א. השוכר התלונן שקשה לו בתנאים של התמ"א ודרש שאפחית את המחיר, למרות שבחוזה ביננו יש סעיף שבו הוא מסיר כל טענה לגבי מחיר השכירות, הסכמתי לפנים משורת הדין לפצות אותו בגין עוגמת הנפש שנגרמה לו עקב העבודות (על אף שזה לא תלוי בי) והפחתתי לו עוד כ 7% ממחיר השכירות. למרות כל זאת, הדייר החליט לפנות את הדירה ולעזוב באמצע החוזה בצורה חד צדדית. לאחר היוועצות עם עורך דינו, הוא משתמש בטיעון של הטעיה בדיווח היקף עבודות התמ"א ובכך שהדירה לא ראויה למגורים - ולכן החוזה ביננו בטל. השאלה היא האם יש ממש בטענות שלו, האם הם יעמדו במבחן בית המשפט? הוא ידע שהוא נכנס לביניין שעובר תהליך תמ"א ולשם כך קיבל מחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק ואף פיצוי נוסף בהמשך. האם יש בסיס לטענה שלא ידע שההפרעה תהיה כה גדולה או שהדירה לא ראויה למגורים ולכן חוזה בטל? האם אני יכול לתבוע נזק ממנו בבית המשפט?