פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנגדות לעסקת נדל"ן במסווה של תמ"א 38
אושיק
29/01/14
שלום רב.
אני גר בדירה אחת מתוך 7 דירות בבניין בעל 3 קומות.
6 הדיירים הקיימים, המהווים 85% מצאו עו"ד כלשהו, ולמרות שהזהרתי אותם לבל יחתמו טרם עיון רב בהסכם הייצוג מול אותו עו"ד וקיום "סיעור מוחות" לאחר מכן ומו"מ עם העו"ד במידת הצורך על הנוסח, הדיירים חתמו בפני העו"ד על הסכם ייצוג ושכ"ט מבלי להניד עפעף מיידית ולאחר מכן חתמו בפני יזם לפי בחירתם.
הדיירים טענו כי הם מעוניינים בביצוע פרוייקט תמ"א 38 תיקון 2, אך העסקה המוצעת היא עסקה אחרת לגמרי ונראית כעסקת נדל"ן הקרויה "קומבינציה" השואבת הטבות בנייה מכוח חוק התמ"א 38.
ע"מ לסבר את האוזן, היזם מתכנן להרוס את הבניין הישן, לבנות בניין בעל 9 קומות.
עיינתי בחוזה שחתמו שאר הדיירים מול העו"ד וגיליתי לתדהמתי שהחוזה הוא חוזה דרקוני, הקושר "חתונה קתולית" בין הדיירים לעו"ד, מבלי אפשרות לביטול ייצוגו אלא אם כן ישולם לו מלוא שכ"ט בתוספת ריבית והצמדה + ריבית פיגורים ע+ הוצאות + הוצאות אנשי מקצוע ומומחים וכו' וכו' ע"י הדיירים עצמם.
מאחר ואני יודע שזה מסוכן ועלול לעלות כסף רב באם הפרוייקט לא יצלח ו/או באם תוך כדי יאבד האמון של יחסי עו"ד - לקוח - התנגדתי לחתום מול אותו עו"ד והצעתי להיפגש עם עו"ד נוספים.
כמו כן, מסתבר שאותו עו"ד גם בקשר משפטי כלשהו עם דייר נוסף בבניין... שלדעתי מהווה סוג של "ניגוד עניינים".
שאלתי היא כזו:
הדיירים מעוניינים לתבוע אותי על "סרבנות" לפרוייקט מסוג תמ"א 38 (למרות שהוא איננו כזה בפועל).
אני טוען, שאני כלל וכלל אינני סרבן - להיפך! אני רוצה לדאוג לכולם ע"מ שלא "יפלו בפח".
אבל מאחר והם כבר חתמו, הם נלחמים בי במקום לנסות לצאת מ "חתונתם הקתולית" עם העו"ד....
היכול להיות כדבר הזה ?
בתודה.
אושיק.
אני גר בדירה אחת מתוך 7 דירות בבניין בעל 3 קומות.
6 הדיירים הקיימים, המהווים 85% מצאו עו"ד כלשהו, ולמרות שהזהרתי אותם לבל יחתמו טרם עיון רב בהסכם הייצוג מול אותו עו"ד וקיום "סיעור מוחות" לאחר מכן ומו"מ עם העו"ד במידת הצורך על הנוסח, הדיירים חתמו בפני העו"ד על הסכם ייצוג ושכ"ט מבלי להניד עפעף מיידית ולאחר מכן חתמו בפני יזם לפי בחירתם.
הדיירים טענו כי הם מעוניינים בביצוע פרוייקט תמ"א 38 תיקון 2, אך העסקה המוצעת היא עסקה אחרת לגמרי ונראית כעסקת נדל"ן הקרויה "קומבינציה" השואבת הטבות בנייה מכוח חוק התמ"א 38.
ע"מ לסבר את האוזן, היזם מתכנן להרוס את הבניין הישן, לבנות בניין בעל 9 קומות.
עיינתי בחוזה שחתמו שאר הדיירים מול העו"ד וגיליתי לתדהמתי שהחוזה הוא חוזה דרקוני, הקושר "חתונה קתולית" בין הדיירים לעו"ד, מבלי אפשרות לביטול ייצוגו אלא אם כן ישולם לו מלוא שכ"ט בתוספת ריבית והצמדה + ריבית פיגורים ע+ הוצאות + הוצאות אנשי מקצוע ומומחים וכו' וכו' ע"י הדיירים עצמם.
מאחר ואני יודע שזה מסוכן ועלול לעלות כסף רב באם הפרוייקט לא יצלח ו/או באם תוך כדי יאבד האמון של יחסי עו"ד - לקוח - התנגדתי לחתום מול אותו עו"ד והצעתי להיפגש עם עו"ד נוספים.
כמו כן, מסתבר שאותו עו"ד גם בקשר משפטי כלשהו עם דייר נוסף בבניין... שלדעתי מהווה סוג של "ניגוד עניינים".
שאלתי היא כזו:
הדיירים מעוניינים לתבוע אותי על "סרבנות" לפרוייקט מסוג תמ"א 38 (למרות שהוא איננו כזה בפועל).
אני טוען, שאני כלל וכלל אינני סרבן - להיפך! אני רוצה לדאוג לכולם ע"מ שלא "יפלו בפח".
אבל מאחר והם כבר חתמו, הם נלחמים בי במקום לנסות לצאת מ "חתונתם הקתולית" עם העו"ד....
היכול להיות כדבר הזה ?
בתודה.
אושיק.
התנגדות לעסקת תמ"א 38
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
אושיק שלום,
הינך זקוק לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הינך זקוק לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אז חתימתך כבר לא רלוונטית
אלירן
30/01/14
לדעתי במקום לריב איתם תחתום,
תמ"א 38 או פינוי בינוי כנראה כבר לא יהיה לך ב15 שנה הקרובות,
האנשים שהשכנים שלך חתמו להם הם חברות שמתדפקות כל הזמן על דלתות דיירים ויודעות שאין להם כסף להרים פרויקט כזה או שהוא לא כלכלי כעת.
הם רוצות לכבול את הדיירים אליהן ולהרוויח אחוזים ברגע שהפרויקט יהפוך לכלכלי, קרי בעליית מחירים נדל"נית הבאה או הבאה הבאה וכן הלאה.
הדיירים שחותמים הם רפי שכל, ואלו שמתחתימים אותם מנצלים את טיפשותם. אם השכנים שלך נפלו בפח כנראה שהם לא משהו בהבנת הנקרא, ואולי כדאי למכור לך את הדירה עם החלום של תמ"א 38....
תעשה רווח טוב
תמ"א 38 או פינוי בינוי כנראה כבר לא יהיה לך ב15 שנה הקרובות,
האנשים שהשכנים שלך חתמו להם הם חברות שמתדפקות כל הזמן על דלתות דיירים ויודעות שאין להם כסף להרים פרויקט כזה או שהוא לא כלכלי כעת.
הם רוצות לכבול את הדיירים אליהן ולהרוויח אחוזים ברגע שהפרויקט יהפוך לכלכלי, קרי בעליית מחירים נדל"נית הבאה או הבאה הבאה וכן הלאה.
הדיירים שחותמים הם רפי שכל, ואלו שמתחתימים אותם מנצלים את טיפשותם. אם השכנים שלך נפלו בפח כנראה שהם לא משהו בהבנת הנקרא, ואולי כדאי למכור לך את הדירה עם החלום של תמ"א 38....
תעשה רווח טוב
ועדת השגה על שומה
אבנר
28/01/14
שלום
במידה ואני מעוניין לערער על החלטה של ועדת השגות ברמ"י (לפי החלטת מועצה 11811304) - כלומר, כל ההליכים בועדת ההגשה מוצו - לאן מערעים ועל פי מה?
תודה רבה
במידה ואני מעוניין לערער על החלטה של ועדת השגות ברמ"י (לפי החלטת מועצה 11811304) - כלומר, כל ההליכים בועדת ההגשה מוצו - לאן מערעים ועל פי מה?
תודה רבה
הליך השגה על החלטת ועדת ההשגות ברמ"י
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
29/01/14
אבנר שלום,
קיים תזכיר חוק שעדיין למיטב ידיעתי לא עבר כחקיקה מחייבת, שהגדיר זכות חדשה להגשת ערעור מינהלי לבית המשפט לעניינים מינהליים על החלטות ועדת ההשגה -ערכאה שלא קיימת היום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיים תזכיר חוק שעדיין למיטב ידיעתי לא עבר כחקיקה מחייבת, שהגדיר זכות חדשה להגשת ערעור מינהלי לבית המשפט לעניינים מינהליים על החלטות ועדת ההשגה -ערכאה שלא קיימת היום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה הרשומה באזורים
עו"ד צעירה
28/01/14
אני מייצגת את הרוכש בעסקת מכר דירה הרשומה באזורים בנין בע"מ
איזה מסמכי עסקה אני צריכה להכין מלבד מסמכי עסקה רגילה ( שטר מכר, ייפוי כוח, טופס מש"ח, הסכם, טופס רישום הערת אזהרה, בקשה לרישום מקרקעין)
זכויות המוכרת בדירה הם בגדר הערת אזהרה אצל אזורים
האם אני צריכה להגיש מסמכים למינהל
האם יש מסמכים מסוימים לרישום הערת אזהרה באזורים בנין בע"מ
אודה לקבלת תשובה עניינית
שכן העניין מאוד דחוף
תודה מראש
איזה מסמכי עסקה אני צריכה להכין מלבד מסמכי עסקה רגילה ( שטר מכר, ייפוי כוח, טופס מש"ח, הסכם, טופס רישום הערת אזהרה, בקשה לרישום מקרקעין)
זכויות המוכרת בדירה הם בגדר הערת אזהרה אצל אזורים
האם אני צריכה להגיש מסמכים למינהל
האם יש מסמכים מסוימים לרישום הערת אזהרה באזורים בנין בע"מ
אודה לקבלת תשובה עניינית
שכן העניין מאוד דחוף
תודה מראש
רכישת דירה הרשומה באזורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
שלום רב,
פני לחברת אזורים ובקשי מהם את הנוהל העברת זכויות. לפי הרשימה שיתנו תדעי מה לעשות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לחברת אזורים ובקשי מהם את הנוהל העברת זכויות. לפי הרשימה שיתנו תדעי מה לעשות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווכים
אזרח
28/01/14
מה נהוג בנושא מתווכי דירות?
יש אפשרות להציע דירה למכירה למספר מתווכים, או שנהוג שחייבים להתחייב לבלעדיות למתווך אחד?
יש אפשרות שאם אני מציע דירה, אני יכול להתעקש,,שאני לא אשלם עבור התיווך ורק מי שיקנה ממני ישלם?
שווי הדירה: 1.5 ₪ ואני יכול לוותר על מתווכים ולפרסם במדיה, אך חשבתי למקסם את אפשרות המכירה.
יש אפשרות להציע דירה למכירה למספר מתווכים, או שנהוג שחייבים להתחייב לבלעדיות למתווך אחד?
יש אפשרות שאם אני מציע דירה, אני יכול להתעקש,,שאני לא אשלם עבור התיווך ורק מי שיקנה ממני ישלם?
שווי הדירה: 1.5 ₪ ואני יכול לוותר על מתווכים ולפרסם במדיה, אך חשבתי למקסם את אפשרות המכירה.
שאלה למתווכים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
שלום,
אני מציעה להפנות את שאלתך למתווך.
לפי מיטב ידיעתי, אם חתמת על בלעדיות למתווך אחד לא נהוג לפנות לאחרים. לרוב, הסכם הבלעדיות אומר שאם אותו מתווך איתו חתמת מצא עבורך רוכש תשלם לו עמלה.
אם המתווך מסכים לקבל עמלה רק מהרוכש, הרווחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה להפנות את שאלתך למתווך.
לפי מיטב ידיעתי, אם חתמת על בלעדיות למתווך אחד לא נהוג לפנות לאחרים. לרוב, הסכם הבלעדיות אומר שאם אותו מתווך איתו חתמת מצא עבורך רוכש תשלם לו עמלה.
אם המתווך מסכים לקבל עמלה רק מהרוכש, הרווחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אבי
28/01/14
בית קרקע בשווי של 2,500,000 ש"ח שייך ל-3 : לאב 1/3 לאם 1/3 ולסבא (אבי האם) 1/3.
הסבא רוצה להעביר את חלקו לבתו.
האם הוא יהיה פטור ממס שבח?
האם הבת תהיה פטורה ממס רכישה.
הסבא רוצה להעביר את חלקו לבתו.
האם הוא יהיה פטור ממס שבח?
האם הבת תהיה פטורה ממס רכישה.
פטור מתשלום מס רכישה בקבלת דירה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
שלום אבי,
בהסתמך על הנתונים שמסרת ובהנחה שמדובר בהעברה ללא תמורה:
הסב יהיה פטור ממס שבח.
הבת- אם יש בבעלותה דירה נוספת תחויב - 1/3 מס רכישה. אם אין בבעלותה דירה נוספת- לא תחויב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסתמך על הנתונים שמסרת ובהנחה שמדובר בהעברה ללא תמורה:
הסב יהיה פטור ממס שבח.
הבת- אם יש בבעלותה דירה נוספת תחויב - 1/3 מס רכישה. אם אין בבעלותה דירה נוספת- לא תחויב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה לנכים
א
28/01/14
האם יש הנחה לנכה
עם 82 אחוזי נכות רפואית על תשריטים + אגרות רישום הדירה - טאבו
במינהל מקרקעי ישראל. אשמח אם תעזור לי.
תודה.
א
הנחה לנכים בתשלום אגרות רישום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
שלום,
עד כמה שידוע לי- אין.
ניתן לברר זאת מול המנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עד כמה שידוע לי- אין.
ניתן לברר זאת מול המנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שליש מדירה
נדב
28/01/14
שלום רב אני מעוניין לקנות שליש מדירה עם עוד שני שותפים שליש כל אחד
לאף אחד מאיתנו אין דירה האם נצטרף לשלם מס רכישה?
האם נוכל להשתמש בפטור ממס שבח לאחר שנתיים ??
לאף אחד מאיתנו אין דירה האם נצטרף לשלם מס רכישה?
האם נוכל להשתמש בפטור ממס שבח לאחר שנתיים ??
תשלום מס רכישה בקניית דירה בשותפות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
נדב שלום,
על פי הנתונים שמסרת:
אם שווי הדירה אינו עולה על 1,517,210 ש"ח לא תחויבו בתשלום מס רכישה.
נכון לשינויים בחוק מיסוי מקרקעין שנכנסו לתוקפם החל מ- 1.1.14, אם המוכר הוא תושב ישראל, לא הייתה לו דירה נוספת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה והוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים טרם המכירה, הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הנתונים שמסרת:
אם שווי הדירה אינו עולה על 1,517,210 ש"ח לא תחויבו בתשלום מס רכישה.
נכון לשינויים בחוק מיסוי מקרקעין שנכנסו לתוקפם החל מ- 1.1.14, אם המוכר הוא תושב ישראל, לא הייתה לו דירה נוספת ב- 18 החודשים שקדמו למכירה והוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים טרם המכירה, הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתובת פקס – דחוף בבקשה….
נעמי
28/01/14
האם תוכלו להפנות אותי למספר הפקס של ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה מחוז מרכז?
תודה רבה!
תודה רבה!
תשובה דחופה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
צר לי אך אין ברשותי את המספר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמת מס שבח
ע
28/01/14
מה קורה במצב שהמוכר שילם מס שבח לפי השומה העצמית (בהתאם להודעה שנשלחה לו מרשות המס) וזאת בטרם שילם הרוכש את מקדמת מס השבח? איך ניתן ל"התקזז"?
למה שהרוכש ישלם מקדמות מס שבח? לא המוכר צריך לשלמן?
אחד
28/01/14
קיזוז תשלום מס שבח
עו"ד ענת קציר
28/01/14
שלום רב,
אני מניחה שאתה מתכוון לתשלום מקדמת מס שבח על ידי הרוכש בהתאם לתיקון 72 לחוק מיסוי מקרקעין.
למעשה, רשות המסים תקזז בעצמה ואם לא, ניתן לפנות אליה במכתב ולהסביר את הסיטואציה. במקרים שנתקלתי בעבר, הכסף הוחזר ללא קושי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שאתה מתכוון לתשלום מקדמת מס שבח על ידי הרוכש בהתאם לתיקון 72 לחוק מיסוי מקרקעין.
למעשה, רשות המסים תקזז בעצמה ואם לא, ניתן לפנות אליה במכתב ולהסביר את הסיטואציה. במקרים שנתקלתי בעבר, הכסף הוחזר ללא קושי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת דירה
28/01/14
שלום,
קניתי בשנת 2012 דירה בחודש יוני , את הדירה הקודמת שהייתה בבעלותי הצהרתי שאמכור ואכן מכרתי אותה בשנת 2013.
כעת ברצוני למכור את הדירה היחידה שנותרה בבעלותי, האם אשלם מס שבח ?
תודה רבה
קניתי בשנת 2012 דירה בחודש יוני , את הדירה הקודמת שהייתה בבעלותי הצהרתי שאמכור ואכן מכרתי אותה בשנת 2013.
כעת ברצוני למכור את הדירה היחידה שנותרה בבעלותי, האם אשלם מס שבח ?
תודה רבה
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
שלום רב,
לא תשלם מס אם הדירה נמצאת בבעלותך לפחות 18 חודשים, וב- 18 החודשים הקודמים למכירה לא היתה לך יותר מדירה אחת. דירה נוספת לא תחשב כדירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי שקדמו למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תשלם מס אם הדירה נמצאת בבעלותך לפחות 18 חודשים, וב- 18 החודשים הקודמים למכירה לא היתה לך יותר מדירה אחת. דירה נוספת לא תחשב כדירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי שקדמו למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזקים בבית חדש
מרק
28/01/14
שלום רב,
קניתי בית קרקע חדש ומייד השכרתי את הבית.
החוזה נחתם לשנתיים כולל אופציות לשנה נוספת.
בעת מסירת הבית התגלו רג'קטים שקבלן היה אמור לטפל בזה במהלך שנת הבדק.בנוסף לכך הבאתי חברת בדק בית שרשמה שאחד הליקויים שהיה בבית נזילה/הצפה ונדרש להחליף את כל הדלתות וכל הריצוף.
הקבלן ביצע תיקון קוסמטי על הקירות מס' פעמים וביצע לחץ מים בקווים שאין פיצוץ בצינור.
הפתרון שרוב מהנדסי הבנין מציאים שנדרש לפתוח לפחות מס' אריחים ולהשאיר אותם למשך כמה שבועות ולתת לסומסום מתחת לבלטות להתייבש.
השוכר שלי לא מסכים להשאיר מס' מקומות פתוחים (אפילו במקומות מרוחקים מתחת למקרר,מתחת לספה וכד') למשך כמה שבועות.
שאלתי מה עליי לעשות?במידה והשוכר מסרב לאפשר תיקון יסודי לרצפה ובעוד חצי שנה תסתיים שנת הבדק וקבלן לא יחזור לתקן את הרצפה .האומדן ע"י חברת בדק בית כ-40000 ש"ח.
האם אני יכול להפר איתו חוזה?האם אני יכול לחייב שוכר לשלם נזיקין?האם אני יכול לחייב שוכר לאפשר את התיקון?
קניתי בית קרקע חדש ומייד השכרתי את הבית.
החוזה נחתם לשנתיים כולל אופציות לשנה נוספת.
בעת מסירת הבית התגלו רג'קטים שקבלן היה אמור לטפל בזה במהלך שנת הבדק.בנוסף לכך הבאתי חברת בדק בית שרשמה שאחד הליקויים שהיה בבית נזילה/הצפה ונדרש להחליף את כל הדלתות וכל הריצוף.
הקבלן ביצע תיקון קוסמטי על הקירות מס' פעמים וביצע לחץ מים בקווים שאין פיצוץ בצינור.
הפתרון שרוב מהנדסי הבנין מציאים שנדרש לפתוח לפחות מס' אריחים ולהשאיר אותם למשך כמה שבועות ולתת לסומסום מתחת לבלטות להתייבש.
השוכר שלי לא מסכים להשאיר מס' מקומות פתוחים (אפילו במקומות מרוחקים מתחת למקרר,מתחת לספה וכד') למשך כמה שבועות.
שאלתי מה עליי לעשות?במידה והשוכר מסרב לאפשר תיקון יסודי לרצפה ובעוד חצי שנה תסתיים שנת הבדק וקבלן לא יחזור לתקן את הרצפה .האומדן ע"י חברת בדק בית כ-40000 ש"ח.
האם אני יכול להפר איתו חוזה?האם אני יכול לחייב שוכר לשלם נזיקין?האם אני יכול לחייב שוכר לאפשר את התיקון?
חיוב שוכר בתיקון ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
מרק שלום,
שאלה טובה.
אני מניחה שהתחייבת על פי הסכם השכירות להשכיר את הבית כשהוא במצב טוב ומתאים למגורים. חשיפת מרצפות כדי שהסומסום מתחת לריצוף יתייבש עלולה להפר את מה שהתחייבת אליו בהסכם מאחר וזה יגרום להפרעה ואי נוחות לשוכר.
אולי כדאי לך להציע לו הפחתה בדמי השכירות בתקופת התיקונים.
כדי לענות על יתר שאלותיך יש לבדוק את הסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה טובה.
אני מניחה שהתחייבת על פי הסכם השכירות להשכיר את הבית כשהוא במצב טוב ומתאים למגורים. חשיפת מרצפות כדי שהסומסום מתחת לריצוף יתייבש עלולה להפר את מה שהתחייבת אליו בהסכם מאחר וזה יגרום להפרעה ואי נוחות לשוכר.
אולי כדאי לך להציע לו הפחתה בדמי השכירות בתקופת התיקונים.
כדי לענות על יתר שאלותיך יש לבדוק את הסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת שכר דירה עקב שיפוצים בבניין
יוסי
28/01/14
אני שוכר דירה בבניין, ואחד השכנים בבניין שגר בדירת הגג החל לאחרונה לשפץ. לאור העובדה כי השיפוצים מלווים מרעשים חזקים המתחילים משעה 07:00 בבוקר ועד לשעה 19:00 בערב מידי יום כולל ימי שישי. ובנוסף בעקב ולכלוך רב שאינו מאפשר לפתוח תריסים וחלונות ולהשתמש במרפסת פניתי לבעל הבית ממנו אני שוכר את הדירה בבקשה להפחית את דמי השכירות והוא דחה אותי בטענה שאין זו אשמתו ושהייתי צריך לקחת זאת בחשבון שדברים כאלה יכולים לקרות בבניין משותף. האם אני זכאי להנחה בשכירות ?
הפחתת שכר דירה עקב שיפוצים בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
יוסי שלום,
לטעמי אינך זכאי להנחה בשכר הדירה למעט אם תוכל להוכיח כי המגורים בדירה אינם אפשריים עקב השיפוץ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקרעין
לטעמי אינך זכאי להנחה בשכר הדירה למעט אם תוכל להוכיח כי המגורים בדירה אינם אפשריים עקב השיפוץ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקרעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר
פוקס אריה
27/01/14
7יש לי בית בודד על דונם הגשתי בקשה לשינוי תב"ע ובמקום 7יחידות אישרו לי לבנות 16 יחידות ב 8 קומות האם בנוסף להיטל ההשבחה שאשלם לעיריה אצטרך לשלם דמי היתר למינהל עקב שינוי התב"ע בנוסף לדמי ההיתר עבור 7 הדירות שהיה אפשר לבנות על המגרש לפני שינוי התב"ע
תוספת דמי היתר למנהל בגין שינוי תב"ע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/01/14
אריה שלום,
לטעמי תידרש לשלם דמי היתר נוספים.
יש לפנות למנהל לבדוק את העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי תידרש לשלם דמי היתר נוספים.
יש לפנות למנהל לבדוק את העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כדאיות לקבלן?
ירון
27/01/14
כמה זמן בממוצע (בהערכה גסה כמובן) - לוקח לקבלן לבנות 4 דירות . 2 דירות בכל קומה. (סה"כ 2 קומות. )
איפה בודקים, אם באמת אפשר/מותר בשטח שברשותי לבנות 4 דירות? (יש לי חצי דונם)
מתן 2 דירות לקבלן וקבלת 2 דירות ממנו, שיירשמו על שמי, נשמע סביר?
שטח הגינה שנותרה - שייכת ל-4 המשפחות שיגורו שם, או שאפשר לייחד חלק מהגינה כפרטית ?
איפה בודקים, אם באמת אפשר/מותר בשטח שברשותי לבנות 4 דירות? (יש לי חצי דונם)
מתן 2 דירות לקבלן וקבלת 2 דירות ממנו, שיירשמו על שמי, נשמע סביר?
שטח הגינה שנותרה - שייכת ל-4 המשפחות שיגורו שם, או שאפשר לייחד חלק מהגינה כפרטית ?
קצב בניית בניין על ידי קבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
ירון שלום,
רוב שאלותיך כלליות ולכן לא אוכל לתת מענה ספציפי מלבד לשאלתך השניה.
1. הזמן משתנה בין קבלן לקבלן. אין לי אפשרות להעריך.
2. בודקים בתב"ע של המקרקעין. ניתן לבדוק באינטרנט באתר של רשות מקרקעי ישראל.
3. לא ברור למה את מתכוון. איזה מין פרויקט זה?
4. תלוי בתכנון הקבלן, האם כל החלק יחשב כרכוש משותף, תלוי בצורת רישום בטאבו ובגורמים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רוב שאלותיך כלליות ולכן לא אוכל לתת מענה ספציפי מלבד לשאלתך השניה.
1. הזמן משתנה בין קבלן לקבלן. אין לי אפשרות להעריך.
2. בודקים בתב"ע של המקרקעין. ניתן לבדוק באינטרנט באתר של רשות מקרקעי ישראל.
3. לא ברור למה את מתכוון. איזה מין פרויקט זה?
4. תלוי בתכנון הקבלן, האם כל החלק יחשב כרכוש משותף, תלוי בצורת רישום בטאבו ובגורמים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שעון מיים
מוטי סער
27/01/14
בנתי בית לפני 13 שנה והעיריה התקינה מונה מים בכניסה למיגרש הפרטי שלי
כאשר המגרש שלי יושב ביחד עם עוד שלוש מגרשים
כאשר יש 2 קדמיים ו2 אחורים ושביל גישה משותף לכול ה4
השטח עבר פרצלציה כול מגרש רשום בנפרד על הבעלים והשטח המשותף רשום על כול ה4
השבוע הגיעו מתאגיד המיים מי נע פרקו לי את השעון והעבירו לקצה השטח המשותף
עברו על החוק שמחייב אותם להודיע ולקבל את אישורי לפי סעיף 42 43 לחוק התאגיד
ומכן העבירו אחריות על הקו במקרה של פיצוץ מיים אלי במובן העלויות.
אשמח לקבל יעוץ מוטי סער
כאשר המגרש שלי יושב ביחד עם עוד שלוש מגרשים
כאשר יש 2 קדמיים ו2 אחורים ושביל גישה משותף לכול ה4
השטח עבר פרצלציה כול מגרש רשום בנפרד על הבעלים והשטח המשותף רשום על כול ה4
השבוע הגיעו מתאגיד המיים מי נע פרקו לי את השעון והעבירו לקצה השטח המשותף
עברו על החוק שמחייב אותם להודיע ולקבל את אישורי לפי סעיף 42 43 לחוק התאגיד
ומכן העבירו אחריות על הקו במקרה של פיצוץ מיים אלי במובן העלויות.
אשמח לקבל יעוץ מוטי סער
העברת שעון מים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
מוטי שלום,
פנה לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם למשכיר כדאי להשאיר חשבון חשמל/מים על שמו?
גמליאל
27/01/14
שלום,
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי וחושש מהסכנה של שוכר שלא יתפנה במועד. אני מניח שדרך טובה לגרום לשוכר לעזוב במקרה כזה תהיה לנתק אותו מחשמל או מים. אבל אני לא חושב שהחברות יהיו מוכנות לנתק מהנ"ל אלא אם אני המשכיר, אשאר רשום כבעלים. האם לפיכך במקרה בו אשאיר למשל את חשבון המים על שמי, אוכל לנתק אותו במקרה של אי פינוי הדירה, ולשוכר לא יהיה מה לעשות בנדון? (במקרה הגרוע לתבוע אותי בדיעבד בגין הניתוק, אבל כמובן שאם החוזה הסתיים והוא הפסיק לשלם שכ"ד הוא לא יהיה נקי כפיים)
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי וחושש מהסכנה של שוכר שלא יתפנה במועד. אני מניח שדרך טובה לגרום לשוכר לעזוב במקרה כזה תהיה לנתק אותו מחשמל או מים. אבל אני לא חושב שהחברות יהיו מוכנות לנתק מהנ"ל אלא אם אני המשכיר, אשאר רשום כבעלים. האם לפיכך במקרה בו אשאיר למשל את חשבון המים על שמי, אוכל לנתק אותו במקרה של אי פינוי הדירה, ולשוכר לא יהיה מה לעשות בנדון? (במקרה הגרוע לתבוע אותי בדיעבד בגין הניתוק, אבל כמובן שאם החוזה הסתיים והוא הפסיק לשלם שכ"ד הוא לא יהיה נקי כפיים)
פינוי מושכר בשל אי תשלום חשבונות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
גמליאל שלום,
בחוזה שכירות דירה סטנדרטי בדרך כלל מוסכם בין הצדדים, כי השוכר שוכר את הדירה כשהיא מחוברת לחשמל ומים. ולכן, ניתוק חשמל או מים לשוכר עשוי להוות הפרה יסודית מצדך של החוזה, בגינה השוכר יכול לתבוע אותך.
אולם, אם תסדיר בהסכם השכירות שאי תשלום אחד מן החשבונות יהווה עילה להפסקת השכירות, תוכל אם תצטרך לתבוע את השוכר בהליך של פינוי מושכר שהוא יחסית הליך קצר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בחוזה שכירות דירה סטנדרטי בדרך כלל מוסכם בין הצדדים, כי השוכר שוכר את הדירה כשהיא מחוברת לחשמל ומים. ולכן, ניתוק חשמל או מים לשוכר עשוי להוות הפרה יסודית מצדך של החוזה, בגינה השוכר יכול לתבוע אותך.
אולם, אם תסדיר בהסכם השכירות שאי תשלום אחד מן החשבונות יהווה עילה להפסקת השכירות, תוכל אם תצטרך לתבוע את השוכר בהליך של פינוי מושכר שהוא יחסית הליך קצר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרכישת מגרש
אורטל
27/01/14
שלום, רציתי לברר האם ניתן לרשום מגרש ע"ש בעלות של שני אחים? ואם אי אפשר, האם במידה והם קונים אותו בשותפות ורק אחד נרשם, ניתן להוכיח בעלות ע"י מסמך בחתימת עו"ד? הכוונה, שלא יהיה ניתן למכור את המגרש אלא בהסכמת שניהם וגם לאחר 120 שנה הבעלות תועבר לידי היורשים של שניהם...
תודה מראש
תודה מראש
סופה של עסקה במקרקעין היא ברישום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
אורטל שלום,
ניתן לרשום מגרש כמו כל נכס על יותר מאדם אחד אם הם רוכשים אותו יחדיו.
אם המגרש לא יירשם על שם שניהם, לדעתי אין תוקף למסמך שיעיד שהם שותפים שייחתם רק על ידי עו"ד. יש להסדיר את הרישום על שם שני האחים בטאבו או במרשם זכויות אחר, שהרי סופה של עסקה במקרקעין היא ברישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרשום מגרש כמו כל נכס על יותר מאדם אחד אם הם רוכשים אותו יחדיו.
אם המגרש לא יירשם על שם שניהם, לדעתי אין תוקף למסמך שיעיד שהם שותפים שייחתם רק על ידי עו"ד. יש להסדיר את הרישום על שם שני האחים בטאבו או במרשם זכויות אחר, שהרי סופה של עסקה במקרקעין היא ברישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
הילה
27/01/14
שלום רב,
מכרתי את ביתי לפני כחודשיים ועתה אני מעוניינת לרכוש אחר. האם מס הרכישה שאשלם הוא לפי דירה ראשונה או שנייה?
תודה הילה.
מכרתי את ביתי לפני כחודשיים ועתה אני מעוניינת לרכוש אחר. האם מס הרכישה שאשלם הוא לפי דירה ראשונה או שנייה?
תודה הילה.
תשלום מס רכישה ברכישת דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
הילה שלום,
אם עסקת המכר דווחה לרשות המיסים, ואין בבעלותך כרגע דירה אחרת, תשלמי מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם עסקת המכר דווחה לרשות המיסים, ואין בבעלותך כרגע דירה אחרת, תשלמי מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לשטחי
משה
27/01/14
בין ביתי לבית השכן היתה גדר רעועה. השכן התחלף והשכן החדש החליט לעשות גדר חדשה על חשבונו , אך מאחר וסרבתי לשלם הוא לא צבע אותה בחלק הפונה אלי.
בחלק מהשטח הרחוק מהבית שלי ושלו הגדר שלו סוטה ב 4 ס"מ לשטחי. שטח הסטיה הכולל הוא בערך 30 סמ"ר. האם יש לי קייס לתבוע אותו ?
בחלק מהשטח הרחוק מהבית שלי ושלו הגדר שלו סוטה ב 4 ס"מ לשטחי. שטח הסטיה הכולל הוא בערך 30 סמ"ר. האם יש לי קייס לתבוע אותו ?
נזק בגין בניית גדר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
משה שלום,
אם הסטייה גורמת לך לנזק כלשהו או להפרעה מהותית, ניתן לפנות לשמאי על מנת שיעריך את הנזק. אם אכן קיים נזק או הפרעה על פי השמאי ניתן ראשית לפנות לשכן בבקשה לפיצוי ואם לא יועיל תוכל לתבוע אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הסטייה גורמת לך לנזק כלשהו או להפרעה מהותית, ניתן לפנות לשמאי על מנת שיעריך את הנזק. אם אכן קיים נזק או הפרעה על פי השמאי ניתן ראשית לפנות לשכן בבקשה לפיצוי ואם לא יועיל תוכל לתבוע אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שוכרים לביטוח מבנה
ר
27/01/14
ני מעוניינת להשכיר את הבית שברשותי לזוג, אשר דורשים שהוסיף אותם לביטוח מבנה של הבית.
אציין שהביטוח מבנה שיש ברשותי כולל צד ג'. פניתי לחברת ביטוח בנושא ותשובתם הינה: כבעלי הנכס- אתם אמורים להיות היחידים שרשומים , מסיבה מאוד ברורה: אם יש נזק רק אתם יכולים לתבוע תיקון ו/או פיצוי מחברת הביטוח
מה שכן נהוג לעשות, זה שהשוכרים עושים לעצמם ביטוח לתכולה הכולל כיסוי כנגד צד שלישי ( ובביטוח שלהם מעדכנים הזכות השיפוי הם לבעלי הנכס), הביטוח שלהם נעשה ע"מ שיכסה את הרכוש שלהם שקיים בדירה , וכן כל נזק שיגרם כתוצאה משריפה, פריצה ודומה, לתכולה ולמבנה. מעבר לכך, צד שלישי ( ע"ס 500,000 או 1,000,000 ₪ ) יכסה אתכם אם קרה משהו לדייר בבית או לנכס שכן , כתוצאה מרשלנות השוכרים.
העברתי לשוכרים ותשובתם, שהיות וחברות הביטוח רוצות להרוויח כסף, הן מנפנפות את בעלי הדירות ודורשות לעשות ביטוח נוסף.
בחוזה שכירות יש את הסעיפים הבאים:
* המשתמש הזמני יהיה אחראי לכל נזק מכל מין וסוג שהוא שיגרם לכל אדם ולכל רכוש שהוא לרבות - אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל - למבקרים בנכס, ולכל אדם אחר אשר ימצא בתחומי הנכס או בדרך אליו או ממנו או בסמך לו, הנובע ממצב הנכס
ו/או מכל פעולה או מחדל שיתרחשו בהם, התנהגותו, התנהגות באי ביתו, וכל הנמצאים בהנכס או בסביבתו.
* המשתמש הזמני מצהיר ומאשר כי האחריות להסדיר את ביטוח תכולת הדירה ו/או הרכוש המצוי בא הינה שלו באופן בלעדי בין אם ביצע ביטח את הנ"ל ובין אם לאו. כמו כן המשתמש הזמני מצהיר ומאשר, כי בשום מקרה אחריות לנזק ו/או גניבה ו/או
אובדן שיגרמו - אם יגרמו – לו, לחפציו, לרכושו שלו או של מי מטעמו לא תוטל על הקיבוץ או על בעל הזכויות.
השוכרים הוסיפו את הסעיפים הבאים:
* על אף האמור בסעיפים לעיל, ידאגו בעלי הזכויות לרשום את המשתמש הזמני בפוליסת ביטוח המבנה הקיימת שלהם, וכן להוסיף בפוליסה סעיף המונע מחברת הביטוח לחזור אל המשתמש הזמני בתביעת שיבוב, כך שבפועל המשתמש הזמני ייכנס
בנעלי בעלי הזכויות, ובעלי הזכויות יכנסו בנעלי המשתמש הזמני, לצורך תביעת ביטוח, ככל שתהא חס וחלילה, כחלק מפוליסית המבנה הקיימת ע"ש בעלי הזכויות
* בעל הזכויות אחראי לביצוע האמור בסעיף לעיל – והמשתמש הזמני יישא בעלות הכספית הכרוכה, ככל שכרוכה עלות כספית, במזומן וכנגד אסמכתא.
האם זה חוקי מה שהשוכרים מבקשים, האם אני יכולה להתעקש ולא לעשות את הביטוח??
כמו כן, אשמח לדעת מה עושים במקרים כאלו עפ"י החוקים?
אציין שהביטוח מבנה שיש ברשותי כולל צד ג'. פניתי לחברת ביטוח בנושא ותשובתם הינה: כבעלי הנכס- אתם אמורים להיות היחידים שרשומים , מסיבה מאוד ברורה: אם יש נזק רק אתם יכולים לתבוע תיקון ו/או פיצוי מחברת הביטוח
מה שכן נהוג לעשות, זה שהשוכרים עושים לעצמם ביטוח לתכולה הכולל כיסוי כנגד צד שלישי ( ובביטוח שלהם מעדכנים הזכות השיפוי הם לבעלי הנכס), הביטוח שלהם נעשה ע"מ שיכסה את הרכוש שלהם שקיים בדירה , וכן כל נזק שיגרם כתוצאה משריפה, פריצה ודומה, לתכולה ולמבנה. מעבר לכך, צד שלישי ( ע"ס 500,000 או 1,000,000 ₪ ) יכסה אתכם אם קרה משהו לדייר בבית או לנכס שכן , כתוצאה מרשלנות השוכרים.
העברתי לשוכרים ותשובתם, שהיות וחברות הביטוח רוצות להרוויח כסף, הן מנפנפות את בעלי הדירות ודורשות לעשות ביטוח נוסף.
בחוזה שכירות יש את הסעיפים הבאים:
* המשתמש הזמני יהיה אחראי לכל נזק מכל מין וסוג שהוא שיגרם לכל אדם ולכל רכוש שהוא לרבות - אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל - למבקרים בנכס, ולכל אדם אחר אשר ימצא בתחומי הנכס או בדרך אליו או ממנו או בסמך לו, הנובע ממצב הנכס
ו/או מכל פעולה או מחדל שיתרחשו בהם, התנהגותו, התנהגות באי ביתו, וכל הנמצאים בהנכס או בסביבתו.
* המשתמש הזמני מצהיר ומאשר כי האחריות להסדיר את ביטוח תכולת הדירה ו/או הרכוש המצוי בא הינה שלו באופן בלעדי בין אם ביצע ביטח את הנ"ל ובין אם לאו. כמו כן המשתמש הזמני מצהיר ומאשר, כי בשום מקרה אחריות לנזק ו/או גניבה ו/או
אובדן שיגרמו - אם יגרמו – לו, לחפציו, לרכושו שלו או של מי מטעמו לא תוטל על הקיבוץ או על בעל הזכויות.
השוכרים הוסיפו את הסעיפים הבאים:
* על אף האמור בסעיפים לעיל, ידאגו בעלי הזכויות לרשום את המשתמש הזמני בפוליסת ביטוח המבנה הקיימת שלהם, וכן להוסיף בפוליסה סעיף המונע מחברת הביטוח לחזור אל המשתמש הזמני בתביעת שיבוב, כך שבפועל המשתמש הזמני ייכנס
בנעלי בעלי הזכויות, ובעלי הזכויות יכנסו בנעלי המשתמש הזמני, לצורך תביעת ביטוח, ככל שתהא חס וחלילה, כחלק מפוליסית המבנה הקיימת ע"ש בעלי הזכויות
* בעל הזכויות אחראי לביצוע האמור בסעיף לעיל – והמשתמש הזמני יישא בעלות הכספית הכרוכה, ככל שכרוכה עלות כספית, במזומן וכנגד אסמכתא.
האם זה חוקי מה שהשוכרים מבקשים, האם אני יכולה להתעקש ולא לעשות את הביטוח??
כמו כן, אשמח לדעת מה עושים במקרים כאלו עפ"י החוקים?
הוספת שוכרים לביטוח מבנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
שלום רב,
הסעיפים שהשוכרים מבקשים סותרים את הסעיפים שרשמת לעיל ולדעתי אין זה מקובל. אולם, אם את מחליטה להיענות לדרישתם, תבדקי עם חברת ביטוח האם בכלל ניתן לרשום אותם בפוליסה, האם הם יכולים לתבוע במקומך והאם ניתן למנוע שיבוב.
אני מציעה לפנות גם לפורום דיני ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסעיפים שהשוכרים מבקשים סותרים את הסעיפים שרשמת לעיל ולדעתי אין זה מקובל. אולם, אם את מחליטה להיענות לדרישתם, תבדקי עם חברת ביטוח האם בכלל ניתן לרשום אותם בפוליסה, האם הם יכולים לתבוע במקומך והאם ניתן למנוע שיבוב.
אני מציעה לפנות גם לפורום דיני ביטוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגית מס
דנית
27/01/14
שלום לי ולבעלי 2 דירות שרכשנו לפני נישואינו, שווי כל דירה כ-900 אש"ח כעת אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה בעלות 1.5 מש"ח נשמח לדעת אילו מסים נאלץ לשלם אם נמכור אחת מהן ונרכוש את החדשה ואילו מה נשלם אם נמכור את שתי הדירות ונרכוש את החדשה תודה
סוגיית מס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
דנית שלום,
כדי לענות על שאלתך עליך להשלים את הפרטים הבאים:
כיצד רשומות הדירות? במשותף? על שם כל אחד מכם בנפרד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך עליך להשלים את הפרטים הבאים:
כיצד רשומות הדירות? במשותף? על שם כל אחד מכם בנפרד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
דנית
28/01/14
הדירות רשומות על שם כל אחד מאיתנו בנפרד
תודה
תודה
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
אלכס.ב.
27/01/14
תומר שלום
אני רוצה להודות לך על תשובה בשאלה שלי הקודמת.
העו"ד של הקבלן לא מגיב לפניות, כמו הן הקבלן, השאלה שלי :אם אין לי סכום פיצוי מדויק לדרוש מהקבלן על האיחור האם ניתן בתביעה לדרוש לפיצוי חודשי לפי החוק עד קבלת המפתח?
תודה מראש.
אני רוצה להודות לך על תשובה בשאלה שלי הקודמת.
העו"ד של הקבלן לא מגיב לפניות, כמו הן הקבלן, השאלה שלי :אם אין לי סכום פיצוי מדויק לדרוש מהקבלן על האיחור האם ניתן בתביעה לדרוש לפיצוי חודשי לפי החוק עד קבלת המפתח?
תודה מראש.
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
אלכס שלום,
על פי החוק ניתן לקבל פיצוי על פי שכירות חודשית עד למועד המסירה בפועל אך גם תקופה זו מוגבלת.
לדעתי כדאי להמתין למועד המסירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק ניתן לקבל פיצוי על פי שכירות חודשית עד למועד המסירה בפועל אך גם תקופה זו מוגבלת.
לדעתי כדאי להמתין למועד המסירה בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה משותפת בין אחים
יוסי
27/01/14
ברשותי דירה משותפת עם אחי, אני גר בדירה משנת 1999 אצל הורי, אשר נפטרו בשנת 2007. הדירה הועברה בירושה אלי ואל אחי, אני חי בדירה מאז, בתחילה סוכם בע"פ שאשלם לו חצי שכ"ד, אך לבסוף לאחר מספר חודשים סוכם ביני לבינו (שוב בע"פ) כי איני יכול לעמוד בתשלומים ולא הייתה כל דרישה ממנו (כיום לטענתו הוא אומר שסוכם שאחיה עד סוף חיי והדירה תתחלק בין ילדנו כל אחד רבע - לי יש בן אחד ולו שלושה ילדים). בסופו של דבר לאחר שיחה ארוכה הגענו להסכמה על מכירת הדירה, כרגע היא מוצעת למכירה לקונים, הוא דורש רטרואקטיבית את תשלומי שכ"ד עם ניקוי של הוצאות שותפות בהן הוא אינו השתתף. (מחיר ממוצע לדירה שכזו באזור הינה כמליון וחצי הוא הציע לי מחצית מ-1.2 מליון וסירבתי)
יש לציין, לפני מספר חודשים ביתו עברה לגור בדירה, השתלטה על החניה, החליטה שמי שתופס את החניה ראשון הוא זה שיחנה בה, הרגשתי הייתה שכל הריב והחיכוכים נגרמים בגלל עניין החניה ועל כן החלטתי כי הנני מעדיף לעשות את חלוקת הרכוש.
לאחר כל השיחה, הוא חזר בטענה שהוא לא מוכן למכור לאף אדם ולא יהיה מוכן לחתום על חוזה, אלא אם הוא קונה את החניה מאיתנו. איני מוכן למכור לו את החניה כי הדבר יגרום לירידת ערך הדירה, ולקושי רב במכירתה עקב כך שהדירה נמצאת באזור מרכזי בעיר וחניה זה דבר חשוב באזור זה (יש לציין, שוב נושא החניה עולה והויכוחים מגיעים בגלל נושא זה)
רציתי לדעת, קודם כל, האם עקב כך שחייתי בדירת הורי עוד לפני קבלת הדירה בירושה מקנה לי זכויות כלשהן על הדירה?
בנוסף, מה עמדת החוק לגבי אי הסכמתו למכור ביחד עם החניה (אשר רשומה בטאבו), והאם יש עילה לפנות לבית משפט בנושא זה?
יש לציין, לפני מספר חודשים ביתו עברה לגור בדירה, השתלטה על החניה, החליטה שמי שתופס את החניה ראשון הוא זה שיחנה בה, הרגשתי הייתה שכל הריב והחיכוכים נגרמים בגלל עניין החניה ועל כן החלטתי כי הנני מעדיף לעשות את חלוקת הרכוש.
לאחר כל השיחה, הוא חזר בטענה שהוא לא מוכן למכור לאף אדם ולא יהיה מוכן לחתום על חוזה, אלא אם הוא קונה את החניה מאיתנו. איני מוכן למכור לו את החניה כי הדבר יגרום לירידת ערך הדירה, ולקושי רב במכירתה עקב כך שהדירה נמצאת באזור מרכזי בעיר וחניה זה דבר חשוב באזור זה (יש לציין, שוב נושא החניה עולה והויכוחים מגיעים בגלל נושא זה)
רציתי לדעת, קודם כל, האם עקב כך שחייתי בדירת הורי עוד לפני קבלת הדירה בירושה מקנה לי זכויות כלשהן על הדירה?
בנוסף, מה עמדת החוק לגבי אי הסכמתו למכור ביחד עם החניה (אשר רשומה בטאבו), והאם יש עילה לפנות לבית משפט בנושא זה?
מכירת דירה ללא חניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
יוסי שלום,
עצם מגוריך בדירה טרם קבלת הירושה לא מקנה לך זכויות מיוחדות. המעמד שלך היה של בר- רשות למגורים בדירה כל עוד לא קיבלת מחצית ממנה.
בעיקרון ניתן למכור חניה הצמודה בטאבו לדירה מסוימת בבית משותף למי שבבעלותו דירה אחרת בבית המשותף. (כלומר, להעביר חניה באותו בניין מבעל דירה אחת לבעל דירה שני).
לא הבנתי משאלתך, כיצד הוא רוצה לקנות את החניה. הרי אם הוא רוכש את החלק שלך הוא רוכש אותו כולל החלק שלך בחניה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עצם מגוריך בדירה טרם קבלת הירושה לא מקנה לך זכויות מיוחדות. המעמד שלך היה של בר- רשות למגורים בדירה כל עוד לא קיבלת מחצית ממנה.
בעיקרון ניתן למכור חניה הצמודה בטאבו לדירה מסוימת בבית משותף למי שבבעלותו דירה אחרת בבית המשותף. (כלומר, להעביר חניה באותו בניין מבעל דירה אחת לבעל דירה שני).
לא הבנתי משאלתך, כיצד הוא רוצה לקנות את החניה. הרי אם הוא רוכש את החלק שלך הוא רוכש אותו כולל החלק שלך בחניה. נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאן לפנות אם אני רוצה החזר כספי ששילמתי לעו"ד שלא סיים עבודה בתיק
יעל
27/01/14
התיק היה על חלוקת שטח כאשר עורכי דין הגיעו להסכם בניהם ולא נעשה חלוקה בפועל
החזר כספי של שכר טרחת עורך דין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
יעל שלום,
האם פנית לעו"ד עצמו וביקשת ממנו? מה ענה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם פנית לעו"ד עצמו וביקשת ממנו? מה ענה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה קטנה בבנית תוספת בהיתר
איציק
27/01/14
שלום, רכשנו לפני כשנה בית וגילינו שבתוספת שנבנתה בהיתר ישנה חריגה של 10 מ׳ מהתוכנית המקורית, התוספת נבנתה לפני יותר מ10 שנים ובנוסף בארנונה מצויין הגודל האמיתי של הבית כולל החריגה, אני מעונין למכור את הבית אך רוצה להסדיר את הנושא לפני,מה ההליך המקובל במצב זה?
תודה.
תודה.
הכשרת חריגות בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/14
איציק שלום,
אני מציעה לפנות לעירייה למחלקת רישוי ופיקוח על הבניה ולברר מהו ההליך הנדרש במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות לעירייה למחלקת רישוי ופיקוח על הבניה ולברר מהו ההליך הנדרש במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
